Andersholen 13

Møremegling v/ Marcus Dimmen har gleden av å presentere Andersholen 13! Frittliggende enebolig i et godt etablert område med flott utsikt. Boligen inneholder bl.a. 3 soverom, 2 bad, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, kjellerstue, byggemeldt klesbod(innredet soverom) og boder. Utvendig har boligen en romslig veranda og plen. Dobbelgarasje oppført i 2015. Det er kort vei til både barnehage, dagligvare, samt fine turområder. Er du ute etter enebolig i Ørsta? Velkommen på visning!

Andersholen 13, 6155 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 295

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 161m² og inneholder følgende: 1.etg: Soverom, soverom 2, bad, gang, toalettrom, stue, kjøkken U.etg: Hall m/trapp, gang, vaskerom, bad, vindfang, soverom, bod, bod 2, soverom2, kjellerstue I tillegg medfølger det boligen en garasje på 44m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.10.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1982 Enebolig med 2 etasjeplan oppført i 1981, Det har blitt gjort noen oppgraderinger de siste årene, det nevnes at taktekking, og takrenner ble skiftet rundt 2019, utviding av veranda i 2014, nytt røykrør i pipe i 2019, nye automatsikringer i sikringskap i 2022. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Vinduer Vindu på kontor/stue er gåen. Vrider til kjøkkenvindu er gåen. Innvendig foring og listverk mangler på soverom. Utvendig klemmer ikke listverk/bordkledning tilstrekkelig mot vindu på hovedsoverom, og beslag er ikke korrekt montert. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Innvendig > Overflater Parkett gulv er litt slitt, og spriker i noen skjøter. Himling på hovedsoverrom er dårlig sparklet og har sprekker. Noen overflater er tilårskomne og det vil være påregnelig med overflateoppussing. -Innvendig > Rom Under Terreng Ved hulltaking er det utført fuktsøk med målepigg i bunnsvill på bod, hvor det er registrert en fuktverdi på 22 %. Det er også observert fuktskjolder og misfarging på veggpanel i dette hjørnet. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Synlig knotteplast utvendig mengler klemlist. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler feieplattform på taket. Krav til feieplattform trer i kraft når pipen er høyere enn 1,2 m over tak, målt på pipens korteste side. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Noen kledningsbord har sprekkdannelser. Noen steder er spiker i bordkledning trengt langt inn i treverket, der malingen ikke beskytter treverket tiltrekkelig kan regnvann ligge igjen i "hullet", og over tid påføre kledningen fuktskader -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Noen steder mangler isolasjonen vindsperre/papirbakside. Loftsluken lukker seg ikke skikkelig. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er noen steder løs/avskallende maling på terrassebord og rekkverk. -Utvendig > Utvendige trapper Det er noen steder løs/avskallende maling på trappetrinn og rekkverk. -Innvendig > Overflater - underetasje Teppe er slitt og har løse skjøter. Det er fuktskjolder/missfarging på panel i bod. Noen veggoverflater har mye merker/slitasje, overflater er tilårskomne og overflateoppussing er påregnelig. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn I hall er det målt høydeavvik på ca. 12mm innenfor 2m målelengde, På gang i u-etg. er det målt høydeavvik på ca. 15mm innenfor 2 m målelengde. Det er registrert knirk i gulv i hovedetasjen. I underetasjen er det små, men merkbare lokale ujevnheter under teppe på gang. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører er vanskelig å lukke grunnet at dei tar i karmen. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Murene er gjengrodd og er derfor ikke videre vurdert. -Tomteforhold > Terrengforhold Ved befaring er det registrert at tomten er våt/fuktig. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er merker i himling rundt ventil, og det mangler taklister. -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Benkeplate har svellinger på undersiden ved oppvaskmaskin. -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2 gis med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtrekksvifte. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er foretatt fuktsøk på overflater inne på vaskerommet, samt måling i synlig bunnsvill med pigg uten at det er påvist indikasjoner på fukt eller fuktskader. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Baderomsplater er montert nærme gulv, anbefalt avstand er minimum 65mm. Det er ikke anbefalt å dusje rett på denne type veggplater. Det er missfarging i panelhimling etter en tidligere stråleovn. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Toalettlokk har ødelagt hengsling. -Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har saltak-konstruksjon av W-takstoler, og taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak, takrenner og nedløpsrør av aluminium. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning, i hovedsak malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, og kjellerdør i tre med glass. Boligen har stor veranda med tilkomst fra stue, og fra hage via trapp, med konstruksjon i form av terrassebord lagt på trebjelkelag, og malt rekkverk og le-vegger. INNVENDIG I hovedetasjen er det parkett, belegg, og teppe på gulvoverflater, på vegger er det malt strie og tapet, i himlinger er det malte plater. I underetasjen er det vegg-til-vegg-tepper, laminatgulv, malt betongulv, og gulvfliser på gulv overflater, på vegger er det trepanel, malt tapet, og tekstilstrie. I himlinger er det trepanel og malte plater. I boligen er det fineredører, glatte dører med ubehandlet huntonitt, og heltre furu dør. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag, mellom etasjene er det malt tretrapp med belegg i trinnene. Boligen har elementpipe fra byggeår, med nytt røykrør i stål fra 2019 iflg. eier. Det er montert ildsted i kjellerstue, og ny vedovn på stue i hovedetasjen i 2019. Grunnmur mot terreng er av lettklinkerblokker og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater/panel. VÅTROM Bad 1.etg.: Bad i hovedetasjen med flislagt gulv, flislagde vegger, og panel himling. Rommet har trefarget innredning med servantplate, og dusjkabinett. Rommet er overflate opppusset i 2005 iflg. eier Vannrør, sluk og avløp er fra byggeår. Vaskerom u-etg.: Vaskerom i underetasjen med malt strie på vegger, malt betonggulv, og panelhimling. Rommet har utslagsvask, og opplegg til vaskemaskin. Bad u-etg.: Bad i underetasjen med flislagt gulv, baderomsplater på vegger, og panelhimling. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, og dusjkabinett. Rommet er iflg. eier overflateoppusset i 2005. KJØKKEN Boligen har kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter, flis mellom laminatbenkeplate og overskap. Kjøkkenet har utsparing for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Over komfyr er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i hovedetasjen med baderomsplater på vegger, gulvbelegg, og malt himling. Rommet har toalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg, og vindusventiler. Boligen har 2 stk. luft-til-luft varmepumper fra 2022 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. El.-anlegget er i fra byggeår, og er med oppgradert sikringskap med automatsikringer fra 2022. Det foreligger dokumentasjon på utført el-kontroll fra 2022 uten avdekket avvik. Boligen har røykvarslere tilknyttet Sector Alarm, og det er tilgjengelig pulverapparat. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Jfr registreringer gjort i rom under terreng, har dreneringen redusert/sviktende effekt. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer på eiendommen er av naturstein. Skrående tomt opparbeidet med flere nivåer, terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast tilknytt offentlig nett via private stikkledninger og er fra byggeår.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe, ved Vnetilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 05.03.1982 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ferdigattest for tilbygg og frittstående garasje datert 04.05.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger avvike mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk: Underetasje: Byggemeldt rom 003 Klesbod på tegning er i dag i bruk som soverom. Byggemeldt rom 004 Hobby/disp er er i bruk som tv-stue. Bruksendring fra s-rom til p-rom og omvendt er søknaspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/47/295: 13.03.1980 - Dokumentnr: 1288 - Erklæring/avtale Best. om tekniske anlegg m.v. - alt med prioritet etter Husbanken. Eiendommen er beheftet med kommunale servitutter knyttet til ledninger, tekniske installasjoner og bruksbegrensninger. Heftelsene er saklige og vanlige for kommunalt fradelte tomter. 23.09.2025 - Dokumentnr: 1131414 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 15.08.1979 - Dokumentnr: 4181 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:47 Bnr:170

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i et etablert boligfelt i Andersholen på Ose i Ørsta, med kort avstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehage, turområder, og Ørsta sentrum med service- og sentrumsfunksjoner.

Tomten ligger i skrående terreng med gruset tilkomstvei til garasje/oppstillingsplass, tomten er opparbeidet med forskjellige nivåer. Det er opparbeidet hage rundt boligen med noe beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11014

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 286,92 kr Eiendomsskatt: 3 957,00 kr Feiing: 695,30 kr Vann: 5 032,56 kr Sum: 14 971,78 kr   RENOVASJON VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5068,- fordelt på 4 terminer pr. år. Termin 1 gjeld 01.01.-31.03, termin 2 gjeld 01.04-30.06, termin 3 gjeld 01.07-30.09 og termin 4 gjeld 01.10-31.12. Det er også høve til å velje månadleg faktura.

Eiendomsskatt: 3957

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 712597

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2850386

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850