Bjørsetbovegen 10A

Møremegling v/ Sarah Nistad har gleden av å presentere Bjørsetbovegen 10 A! Leiligheten har attraktiv beliggenhet på Bjørset. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk, skole og sentrum som har de fleste servicetilbud. Det er felleseiet tomt. Seksjonen har eksklusiv bruksrett til hage og parkeringsarealer. Loftsetasjen er for øyeblikket utleid med attraktive leieinntekter. Konferer megler for mer informasjon. Leiligheten inneholder: 2. etasje: BRA-i 74 m² Felles gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Loft: BRA-i 31 m² Felles gang, soverom, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom og toalettrom. Biloppstillingsplasser på tomta. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Bjørsetbovegen 10A, 6410 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 714

Leilighet med snr 1 inneholder: 2. etasje: BRA-i 74 m² Felles gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Loft: BRA-i 31 m² Felles gang, soverom, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom og toalettrom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.10.2026 utført av Svein-Inge Rikstad. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Det er betonggrunnmur med stripefundamenter av betong under grunnmur. Eier opplyser at grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse og drenerende masser datert 2017. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er tett kaldtloft og kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med stål/aluminiumplater og undertaktekking vurdert av type takpapp. Over inngangsparti er det taktekking av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Loftetasje: Det er malte trevinduer og takvinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. 2. etasje: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har varierende alder. På kjøkken er vindu datert 2007, stue 1993, sov 1, 2024 og sov 2, 1982. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør med 1-lags glass. Sør-vest er det verandadør i malt treverk med 2-lags glass datert 2020. Veranda oppført med bærende konstruksjoner av tre. Beslag mellom bjelkelaget for kontrollert bortleding av overflatevann. Dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler. Malt altanrekke. Utvendig støpt trapp i forbindelse med inngangsparti øst. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/veggkonstruksjon: Under befaring er det gjort stikkprøver av bordkledning nord, vest, øst og sør for kontroll av bordkledning. Det er svak lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i innforet yttervegg i kjeller. Ved hulltaking og kontroll i soverom mot nordvest ble det utført fuktmåling med pigger i treverk. Det ble målt 18,3 vekt-% fukt. Det ble ikke registrert synlige fuktskader i kontrollert område. Måleresultatet indikerer at konstruksjonen har en fuktbelastning som kan gi risiko for utvikling av mikrobiell vekst og råteskader over tid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering på karm på takvindu på badet. Takvindu på stue (vest) har sprekk/brudd i vindusruten. Ruten består av 2-lags glass og det er brudd i den innvendige delen/ruten. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Soveromsvindu er datert 1982. Det er i ettertid montert nye utvendige paknings-/klemlister på vinduet. Selve vinduet og isolerglassruten er ikke skiftet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverkshøyde på verandaen er målt til ca 88 cm og er for lavt i forhold til dagens krav som er minimum 100 cm. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Kjøkken i 2. etasje: Det er laminat på gulvet, veggflatene er kledd med malte panelplater og himling har malte plater. Mellom over- og underskap er det våtromsplater/kjøkkenplater med flismønster. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn og induksjonstopp. Det er opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Oppvaskkum av stål. Ventilator med avtrekk ut. Kjøkken på loft (stue/kjøkken): Kjøkkenet har laminat på gulvet, veggene er kledd med stående, malt panel og skråhimling er kledd med malt panel. Enkel kjøkkeninnredning bestående av underskap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum av stål. Det er opplegg for frittstående hvitevarer som kjøleskap og komfyr. Ventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i 2. etasje: Våtrommet er vurdert oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er utført med våtroms-/baderomsplater og flis på vegg i våtsone/dusj. Himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til under 25 mm på selve gulvflaten og tilfredsstiller ikke krav til 1:100 på hele gulvet. Det er målt fall 1:50 i dusjsonen/nedslagsfeltet. Våtrommet er vurdert å ha påstrykningsmembran/smøremembran på vegg i våtsone og på gulv, synlig vanntett sjikt av baderomspanel og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 38 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegg i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i skillevegg mellom bad og felles gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 7,6 vekt%. Bad/vaskerom på loft: Bad/vaskerom er ifølge eier etablert i 2012. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran eller dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er heller ikke fremlagt ytterligere dokumentasjon i forbindelse med kontrollbefaringen. Det er servant på vegg, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i skillevegg mellom bad og gang/kjøkken, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat under 6,0 vekt%. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom på loft: Toalettrommet fremstår av nyere dato. Eier opplyser at loftsetasjen er renovert i 2012. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som fastslår etablerings-/rehabiliteringsår for toalettrommet. Gulvet er kledd med laminat, veggflatene har våtromsplate med flismønster og himling har malte slette flater. Toalettrom er utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Toalettrommet har veggventil i knevegg. Det er ukjent om ventilen ledes til yttertak eller er avsluttet bak knevegg. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Gulv: Laminat både i 2. etasje og loft. Vegger: Malt trepanel og malte panelplater (MDF eller Huntonitt) i både 2. etasje og loft. Innvendige himlinger: I 2. etasje har himlingen malte glatte flater. På loft er himlingen kledd med trepanel og panel av huntonitt e.l. Innvendige dører: I 2. etasje er innvendige dører formpressede innerdører. På loft er det malte glatte dører og formpresset innerdør til badet. Trapper og etasjeskiller: Innvendig trapp mellom 2. etasje og loftetasje i felles trappegang er repostrapper i treverk. Lukkede stusstrinn. Inntrinn og repo belagt med teppefliser. For øvrig malt trevirke. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner. I 2. etasje er det utført stikkprøver av høydeforskjell i etasjeskille på kjøkkenet og på soverom sør-øst. Gulv har påvist svanker/buler og noe rettningsavvik som ut fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. På loft er det begrenset tilkomst i etasjen grunnet mye inventar. Normalt utføres det stikkprøver av høyder i etasjeskille på 2-3 rom. På befaringsdato ble det kun utført stikkprøve i gangen ved kjøkkenet El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. I 2. etasje er det skjult og åpen elektrisk installasjon. Eier opplyser at sikringsskap og generelt elektrisk anlegg ble fornyet i 2018 i både 2. etasje og loft. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for arbeidene. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Anlegget var sist kontrollert 02.05.2018. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Det er utført enkelte branntekniske tiltak i bygningen, herunder montering av brannklassifiserte dører og etablering/endring av brannskiller. Det er ikke fremlagt en samlet brannteknisk prosjektering eller annen dokumentasjon som bekrefter bygningens branncelleinndeling. Det kan derfor ikke bekreftes at de enkelte etasjene/boenhetene med tilhørende fellesarealer er utført som separate og forskriftsmessige brannceller. Det er etablert nytt inngangsparti i tilknytning til felles trappe-/inngangsareal. Fremlagt plantegning for 1. etasje, datert 27.05.2026, viser nytt inngangsparti for 2. og 3. etasje samt etablering av brannvegg og dør. Ved kontrollbefaring ble det registrert at det nye inngangspartiet med vegg og dør var ferdigstilt. Utførelsen er visuelt kontrollert. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser eller kontroll av skjulte konstruksjoner som dokumenterer brannmotstanden i den etablerte veggen. I 2. etasje ble det ved tidligere befaring registrert avvik ved dør i branncellebegrensende skille. Det er i ettertid montert ny branndør. Døren ble kontrollert visuelt ved etterbefaring. På loft ble det ved takstmannens tidligere befaring registrert avvik knyttet til branncelle/rømningsforhold. Det er i ettertid montert EI30-dør mellom boenheten og felles trappegang. Det er videre etablert brannstige på østsiden av bygningen som rømningsmulighet fra loftsetasjen. Tiltakene er kontrollert ved ny befaring. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Disse er besiktiget i rørskap. På toalettrom på loft er det galvaniserte stålrør synlig på vegg. Hovedstoppekran er montert på teknisk rom i kjeller. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Begrunnelse for type innvendige avløpsrør er basert på observasjoner gjort på bad i kjeller via luke. Det kan ikke utelukkes eldre innvendige avløpsrør i bygget. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. I 2. etasje er det naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. På loft er det naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med periodisk avtrekk fra kjøkken. På loft er det en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på badet, med årstall 2009, kilde: produksjonsår på produkt. Ved tidligere befaring ble det registrert lekkasje ved rørkobling/blandeventil. Defekt blandeventil er i ettertid skiftet ut, og forholdet vurderes som utbedret. For 2. etasje er det montert tre stk, ca 200 liters varmtvannstanker i teknisk rom i kjeller. Det er uklart hvilke av varmtvannstankene som er tilknyttet de forskjellige leiligheten i bygget. Anlegget er derfor ikke tilstandsvurdert under hver enkelt leilighet. Avløpsledningene utvendig er av ABS plastrør og er fra 2017, og vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra 2017, med tilknytning til offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Drenering: Byggegrunnen er ukjent. Eier opplyser at grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse og drenerende masser datert 2017. Dreneringsarbeider utført av faglært/bedrift i 2017. OPPSUMMERING AV AVVIK: Loftsetasje: TG 3 - store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har et areal under 4 m². Det betyr at hele rommet betegnes som våt sone. Siden rommet er så lite, vil vannsprut og høy luftfuktighet spre seg til alle flater, noe som skjerper kravene til tettesjiktet (membranen). Det er i tillegg skråhimling på badet som betyr at himlingsflate også faller under våt sone. Gulvet har fall til sluk på ca 8 mm. Anbefalt høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør er minimum 25 mm. Rørgjennomføring i gulv (under servant) er mangelfull/feil utført og mangler membran/fuktsikring opp langs med rør. Gulvbelegg mangler oppbrett ved stedbygd hylle/vegg. Som følge av svakt fall til sluk kan lekkasjevann ledes til bakenforliggende trekonstruksjon. Det er påvist brudd i gulvbelegg/membran i hjørne ved pipe. Det er påvist ujevnheter i gulvbelegg/membran som følge av underliggende spiker/skrue/festemiddel. Luke inn til kneloft fra bad er åpen og ikke fuktsikret. Avviket fører til at fuktig luft trenger inn på kneloft og utsetter konstruksjonen for fuktighet, som videre kan føre til mugg og fuktskader. Våtrommet fremstår med svak ventilering. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i gang/kjøkken i loftsetasjen over en lengde på ca 2 m. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har lav takhøyde grunnet skråhimling. TG-2 settes på bakgrunn av takhøyden fysisk hindrer normal eller komfortabel bruk av toalettet. Avviket faller under kategorien nedsatt funksjon. - Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Eier opplyser at det elektriske anlegget ble fornyet i 2018, og at arbeidene ble utført av Holm Elektro. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for arbeidene. Den bygningssakkyndiges kontroll av elektrisk anlegg er begrenset til den forenklede kontrollen som inngår i tilstandsrapporten. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. 2. etasje: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nedbøyninger/skjevheter. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken og soverom i 2.etasjen over en lengde på ca 2 m. - Varmepumpe: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Overgang mellom veggflis og våtromsplater på vegg er ikke montert fagmessig. - Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er mindre enn anbefalt høydeforskjell på minimum 25 mm. - Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er vurdert eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er vurdert eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er vurdert eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist svertesopp på fuger i dusjsonen. Svertesopp på overflater eller i fuger regnes som et symptom på høy fuktbelastning eller mangelfull ventilasjon. - Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist knirk i gulvet på deler av kjøkkenet. Under befaring har folie på skapdører stedvis løsnet og er borte. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Varmtvannsbereder/tank: Det er montert tre stk, ca 200 liters varmtvannstanker på teknisk rom i kjeller. Det er uklart hvilke av de varmtvannstankene som er tilknyttet de forskjellige leilighetene i bygget. Anlegget er derfor ikke tilstandsvurdert under hver enkelt leilighet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: -Innvendig trapp mellom 2. etasje og loftetasje: Åpninger i rekkverk er målt til ca 14 cm og er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Innvendig trapp mellom 2. etasje og loftetasje: Rekkverkshøyder er målt til ca 86 cm og er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. -2.etasje: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -2.etasje: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. -2.etasje: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Alle hvitevarer som står på kjøkken i 2. etasje og loft p.t. medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad i 2. etasje. Varmepumpe i stue i 2. etasje. Det er pipeløp av teglstein både i 2. etasje og på loft. Det er ikke montert ildsted.

Det foreligger følgende: - Byggetillatelse av 2-mannsbolig m/kvist, datert 10.12.1953, med tilhørende tegninger datert 05.01.1953 og 12.06.1951. - Innflyttingstillatelse, datert 01.03.1956. - Tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en boenhet (boder i kjeller bruksendres til stue, kjøkken, gang, bad og to soverom), datert 11.05.2018, med tilhørende tegninger datert 12.2.2018 (gjelder snr 2 og 3). - Ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor boenhet, datert 25.01.2019 (gjelder snr 2 og 3). - Tillatelse til bruksendring av loftsetasje, ombygging og tilbygg, datert 02.07.2026, med tilhørende tegninger 27.05.2026. Loftsetasjen slås sammen med 2. etasje og inngår som en del av samme boenhet. Loftet var opprinnelig innredet med tre mindre hybler, felles wc med vask, gang og boder. Tillatelsen gjelder bruksendring av arealet til hoveddel bestående av stue/kjøkken, bad, wc og soverom. Eksisterende trappeoppgang mellom 1. etasje (snr 2 og 3) og 2. etasje (snr 1) stenges av med brannvegg og branndør. Det er oppført nytt tilbygg som skal være inngangen til boenheten i 2. etasjen og loftsetasjen. Det er ikke gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bruksendringen. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. På tegning fra kommunen er det i 2. etasje dør inn til det ene soverommet fra trappegangen. Denne døra er nå bygd igjen, og inngangen flyttet inn i neste gang. Dette soverommet har også fått areal fra soverommet ved siden av. Døra til soverom 2 er flyttet lenger mot stua. Kott i gangen er tatt inn i badet. Dør fra gang til kjøkken er fjernet. Dør fra gang til stue er fjernet. Det tredje soverommet på tegning er innlemmet i stua ved at en del av veggen er fjernet. Deler av vegg mellom kjøkken og stue (tidligere soverom) er fjernet. Verandaen er ikke utvidet som vist på tegning. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Som hovedregel er det ikke søknadspliktig å fjerne, bygge igjen eller ta hull til ny dør i en vegg inne, med mindre døren er i en bærende vegg, en brannvegg eller en brannskillevegg. Vi har ingen dokumentasjon på om veggene det gjelder er bærende/brannvegg/brannskillevegg, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Seksjoneringstegningene stemmer bedre med dagens planløsning. Her er det kun kottet som ikke er tatt inn i badet. I og med at seksjoneringstegningene (som er nyere) stemmer bedre med dagens planløsning enn tegningene fra kommunen, kan det kanskje tyde på at kommunen ikke har mottatt de siste, korrigerte tegningene. Det kan da være at endringene ikke er omsøkt og godkjent. Planløsning på loft ser ut for å stemme ganske bra med tegning. Vi ser forøvrig at det er satt inn takvinduer (i stue og bad) som ikke kommer fram på tegning. Det er søknadspliktig å sette inn takvindu da dette regnes som en endring av bygningens utseende og fasade, i tillegg til at det vil endre på taksperrene/bærende konstruksjon. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko, ansvar og evt konsekvenser for ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/23/714: 02.09.2026 - Dokumentnr: 1003044 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 2/4. Eiendommens rettigheter: 28.12.1962 - Dokumentnr: 4900 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 24, bnr 477. 14.11.2013 - Dokumentnr: 986792 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 23, bnr 192.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 3. Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Leiligheten på loft er per dags dato utleid med tre måneders oppsigelsesfrist, og har en leieinntekt på kr 7 000,- per måned, ekskl. strøm/oppvarming. Konfr. megler ved spørsmål.

Sørvendt flermannsbolig med sentral beliggenhet i Bjørsetbovegen 10 i Molde. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk, skole og sentrum som har de fleste servicetilbud.

Felleseiet tomt. Seksjonene har eksklusiv bruksrett til hage og parkeringsarealer vist i vedlagte bruksrettsplan.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Det er avkjørsel fra offentlig veg til privat veg over gnr/bnr 23/192, Bjørsetbovegen 8. Det foreligger tinglyst veirett fra Bjørsetbovegen 8 til Bjørsetbovegen 10, se vedlagte dokument 986792 med kart. Kostnader vedrørende drift og vedlikehold skal deles likt på hjemmelshaverne. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, id K201401, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Strandheim - Nybø, id 1271, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Info om kommunale avgifter: De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt, og er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 39 635,- totalt for hele boligen. Siden eiendommen nylig er seksjonert, vil det komme nye kommunale avgifter pr seksjon.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst for hele boligen var i 2025 kr 3 435 600,-. Det vil komme ny skattetakst pr seksjon etterhvert.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Eiendommen skal til enhver tid holdes forsikret. Her vil det bli en felles bygningsforsikring. Den enkelte seksjonseier har selv ansvaret for egen innboforsikring. For det tilfelle at en seksjonseier utløser sameiets forsikring, og det påløper sameiet egenandel, vil den seksjonseier som har utløst forsikringen være ansvarlig for egenandelen. Det vil også tilkomme kostnader til drift og vedlikehold av privat veg. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Bjørsetbovegen 10

Om norettslagets: Eiendommen har nylig blitt seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er foreløpig ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader inkluderer: Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader), fordeles på seksjonseierne etter sameiebrøken. Felleskostnadene omfatter også kostnader knyttet til eiendommen. Der særlige grunner taler for det kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte seksjonseier betaler akontobeløp fastsatt av årsmøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. Da sameiet er helt nytt er det foreløpig ikke fastsatt et beløp for månedlig felleskostnad.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har mottatt vedtekter for sameiet. Disse er vedlagt. Det er foreløpig ikke laget husordensregler.

Beboernes forpliktelser: Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Seksjonene har eksklusiv bruksrett til hage og parkeringsarealer vist i bruksrettsplan som er vedlagt sammen med vedtektene. Bruksenheten og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av utvendige farger, oppsett av antenner etc, skal godkjennes av styret, og kan skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av årsmøtet. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige seksjonseiere, skal styret forelegge spørsmålet på årsmøtet til avgjørelse (se kommentar til første ledd). En seksjonseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av tinglyst seksjonering, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av årsmøtet. Se vedtektene for mer info.

Regnskap/budsjett: Det føres foreløpig ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 97640