Gamlevegen 22

Velkommen til Gamlevegen 22, presentert av Nils Arne Riise i Møremegling. Boligen har fin beliggenhet i etablert og barnevennlig boligområde på Øvre Berg, ca 4 km nord/øst for Molde sentrum. Barnehager, skoler og dagligvarebutikker i nærområdet. Eiendommen grenser mot skogen med plassering ved enden av blindveg. Eneboligen inneholder: 1. etasje: BRA-i 101 m² Trapperom/gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad/wc. Underetasje: BRA-i 90 m² Entré/hall m/trapp (lettvegg/midlertidig løsning satt opp i hall), kjellerstue, mellomgang, stue med kjøkkenkrok, vindfang øst, bad/wc/badstue og 2 boder. Garasje: BRA-e 24 m² Husk å lese salgsoppave nøye og melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Gamlevegen 22, 6423 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 278

1. etasje: BRA-i 101 m² Trapperom/gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad/wc. Underetasje: BRA-i 90 m² Entré/hall m/trapp (lettvegg/midlertidig løsning satt opp i hall), kjellerstue, mellomgang, stue med kjøkkenkrok, vindfang øst, bad/wc/badstue og 2 boder. Garasje: BRA-e 24 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.10.2026, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig oppført i 1973: Eneboligen er oppført med grunnmur av leca lettklinker. Utvendig skvettpusset over grunn. Det er synlig grunnmursplast på nord- og østsiden. Det var ikke vanlig å benytte grunnmursplast som utvendig fuktsikring på oppføringstidspunkt. Dette kan tyde på at det er gjort endringer av utvendig fuktsikring etter opprinnelig byggeår. Innvendig grunnmur er påforet og i hovedsak panelkledd i alle rom i underetasjen, unntatt boder som har malt mur. Eventuell isolering i påforede vegger er ikke kjent, eller kan avdekkes. Yttervegger i Isolert bindingsverk med utvendig vindtettplate og stående trepanel. Innvendig platekledd med antatt sponplater. Beis eller oljedekkbeis utvendig. Saltak med sperrekonstruksjon med bærende undertak av bordtro. I hovedsak tettkledd fullisolert konstruksjon. Lite kaldt uluftet kryploft mot øst. Isolert loftbjelkelag i kryploft. Adkomst til kryploft via luke opp på vegg over soveromsdører. Decra stålpanner på lekter over bærende undertak. Alder på tekkingen er ikke kjent, men ble skiftet i forrige eiers eiertid før 2006. Det antas at tekkingen kan være fra rundt år 2000. Det er synlig mye mose på takflaten. Vindski av trebord. Montert fast feiestige. Takrenner og nedløp av malt/lakkert metall. Luftelyre og takbeslag på pipe av lakkert stål. Originale trevinduer med 2-lags isolerglass. I hovedsak malt innvendig. Lakkert i kjellerstue. Malt utvendig. Det ser ut til at noen få glass kan være skiftet, samt at vinduer i kjellerstue er nyere enn øvrige vinduer. Det var imidlertid ikke mulig å avlese produksjonsår på de vinduene/glassene som er skiftet. Store vinduer i kjellerstue kan være anslagsvis fra rundt år 2000. Ett lite vindu i grunnmur øst er nyere enn øvrige vinduer. Fast sidefelt med isolerglass. Kjellerdør øst er tredør med glassfelt. Malt/beiset. Balkongdør i stue er heve-/skyvedør av tre med 2-lags isolerglass. Lakkert innvendig og malt/beiset utvendig. Balkongdør i soverom syd/øst er tredør med 2-lags isolerglass. Malt. Heve-/skyvedør i stue ser ut til å være produsert i år 2000. Dører anatas å være fra byggeår. Takoverbygd terrasse med tredekke på grunn mot vest. Det er oppført en del "levegger" og annet som lett-tak på syd/vestre del av terrasse. Understøttet og takoverbygd balkong mot øst. Det er delvis betongdekke over mur og delvis tredekke på søyle til grunn. Enkel takkonstruksjon med lys gjennomsiktige takplater av plast. Begge har rekkverk av tre. Fra gate/garasje er det betongtrapp i terreng. Det er videre betongtrapp i terreng på vestsiden av boligen. Foran hovedinngang er det betongplatt med klinkerflis. Foran inngang øst et det løse trelemmer på grunn. Garasje oppført i ca 1975: Enkel garasje oppført i betong i tak og vegger og antatt gulv. Bygget er i hovedsak bygd inn i terreng og kun frontvegg er synlig. Fylling med løsmasser/jord med beplantning over. Leddport av tre. Det har tidligere blitt opplyst til takstmannen at det var fuktproblem i garasje. Om dette var fra yttervegger eller takkonstruksjon vites ikke. Mulig begge deler. Det var ikke større synlige spor innvendig nå som indikerte lekkasjer, men dette kan muligens da være tidvise problemer. Det kan derav påregnes at utbedringer må gjøres i forhold til drenering og fuktsikring av bygget. Garasjeport er muligens skadet i forbindelse at den ble rekvirert åpnet via megler som følge av at den var avlåst og ingen tilgang til nøkler. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Oppnådd omlag halv teknisk brukstid. Taktekking er snødekt. Alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Elde og slitasje, og noe rust på div beslag etc. Mye avleiringer i takrenner. Takkonstruksjon/loft: Kun en begrenset del av takkonstruksjon i østre del er mulig å besiktige. Det registreres armert PVC-duk under bordtro. I tilfelle det er slik duk under bordtro på øvrig del av konstruksjonen som er skjult, så er dette byggefeil der det er diffusjonssperre både mot kald og varm side. Det kan medføre at kondens/diffusjonslekkasje fra varm side ikke får diffusere ut og/opp, og i sin ytterste konsekvens kan det akkumuleres fukt i isolasjonssjiktet. Slike eventuelle forhold er ikke mulig å avdekke før man åpner konstruksjonen. På sperrer i kryploft er det en del tørre fuktmerker flere steder. Det ble gjort stikkprøvekontroll med fuktindikator på enkelte av områdene som var tilgjengelig. Ingen fukt i treverk nå. Årsak til dette kan skyldes kondens på innvendig/undertak i kalde perioder, eventuelt driv inn under spesielle værforhold. Det kan naturligvis også skrive seg fra eldre forhold før taktekking ble skiftet. Yttervegger/veggkonstruksjon: Slitasje med tørke/solsprekker og manglende vedlikehold over tid. Det mangler lufting i nerkant av kledningen, da det er klosser under overliggere. Ellers ikke sett større skader eller mangler. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det ble registrert et punktert glass i et stort fastvindu i kjellerstue. Ellers ikke punkteringer eller andre vesentlige skader/mangler, men det er tildels stor slitasje på overflater utvendig med behov for vedlikehold. For kort avstand mellom grunn og vindu øst. Derav fuktutsatt. Normal levetid for isolerglass er 25 før punktering kan oppstå. Ytterdører: Låsemekanisme i balkongdør i stue er defekt. Ellers og utover normal elde og slitasje ble det ikke registrert større skader/mangler, men alder tilsier blant annet at isolerglass har oppnådd alder hvor punktering kan skje. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det må ryddes/fjernes alt av materialer som var bod på terrasse vest. Takoverbygg på veranda øst er noe svakt konstruert, men takvinkel er såpass bratt at det antakelig ikke legger seg snø på tekkingen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper: I henhold til nyere tek skal det være rekkverk ved fallhøyder på mer enn 50 cm fra trapp, og det skal være håndlist på begge sider. Fuktsikring og drenering: Mye saltutslag på murer i bod nord/vest og bod nord/øst, samt i nedre del av vegger i kott under trapp. Kontroll med indikator på overflater gir indikasjon på fukt i grunnmur og gulv, mest i bakre del/nord i underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Sprekk/setning i mur ved syd/vestre hjørne og på nord/østre del av mur for inngang til kjeller øst. Alder og årsak ukjent. Dette kan være eldre sprekker som har oppstått en tid etter oppføring. Påforede vegger under terreng er generelt å anse som risikokonstruksjon i forhold til skjult fukt og råte. Særlig med tanke på at plast diffusjonssperre på yttervegger under terreng var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunkt. Dette er senere ansett som byggefeil med fare for at fuktopptak fra grunn ikke får diffusere ut og konstruksjoner tørke opp. Det vil heller ikke være mulig å finne fukt i konstruksjoner ved kun fuktkontroll på overflater. Kun åpning av konstruksjoner kan vise eksakt tilstand. Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: Kostnadsestimat settes ikke da det kan være ulike løsninger, og dette må uansett vurderes ut fra faktiske behov. Forholdene har vært slik siden 1973 uten kjente større problemer som er opplyst til takstmannen. Det skal være 1:50 fall fra grunnmur i ca 3 meters bredde for å sikre god avrenning fra grunnmur. Det er ikke praktisk mulig å få til her, og valgte løsning vurderes som bra, men grop mellom mur og bolig vil antakelig fylles med snø som medfører en del fuktpåvirkning av både grunn og trevegg mot nord. Terreng faller inn mot bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Boligen er med unntak av utskifting av taktekking og noe mindre tilpasning/ombygging i del av underetasje samt utskifting av noen vinduer og oppussing av bad på ett eller annet tidspunkt i mer eller mindre original teknisk stand. Det meste av oppgraderinger som er gjort er antatt gjort før eller rundt 2000-tallet. Det er i løpet av de siste årene montert en brukt kjøkkeninnredning i 1. etasje. Det ble i utgangspunktet avdekt normale feil og mangler i henhold til alder på bygning og normal slitasje. En bolig på 50 år har oppnådd en alder hvor de deler av bygningen og tekniske anlegg som er originale har nådd normal brukstid, og det bør påregnes behov for større oppgraderinger i årene fremover. Følgende forhold kan i den sammenheng nevnes: Det er registrert PVC-duk under undertak - altså på innside av bordtro. Dette betyr at det i prinsippet kan være diffusjonssperre både mot kald og varm side. Dette er i så fall byggefeil, og i tettkledd isolert del av tak kan det oppstå kondens og fukt i isolasjonssjikt. En slik fukt vil ikke kunne diffusere ut, og det kan medføre fuktskader i skjult del av takkonstruksjon i sin ytterste konsekvens. Dette er forhold som ikke lar seg avdekke uten åpne konstruksjon. I kryploft kan denne løsningen medføre kondens og rim på underside av PVC-duk som kan fremstå som lekkasje i tak. Dette er fenomen som kan oppstå spesielt vinterstid i de perioder det er kaldt og en del sol som varmer takside mot syd. Noe tørre fuktflekker på sperrer er synlig, men det var ikke fukt å finne i kryploft på befaringsdag. Ellers er det en del saltutslag og noe grunnfukt i grunnmur i boder både øst og vest. Dette er godt synlig og skyldes svekkelser i drenssystem og/eller svekkelse/manglende utvendig fuktsikring av grunnmur. Det var også noe tegn til grunnfukt i ytre del av gulv, samt nedre del av grunnmur i lite rom under trapp. Dette er for så vidt ikke unormalt med tanke på alder. Alle kontrollerte bygningsdeler beskrives og vurderes under de respektive poster bakover i rapporten. Det er satt opp noen levegger/tregjerder av ulike typer materialer mot nabo vest. Disse tar seg ikke bra ut rent estetisk og bør fjernes. Kjøkken i 1. etasje: Innredning med benker og overskap med sorte glatte fronter i høyglans utførelse. Benkplate av stein med kompositt oppvaskkum. Deler av overskap har fronter med frostet glass. Kitchenboard mellom benk og skap. Det er integrert platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Opplegg for frittstående hvitevarer ellers. Innredningen er montert en eller annen gang etter 2017, men det er en del forhold som indikerer at innredningen er kjøpt brukt, da den er delvis dårlig tilpasset til rommet. Innredningen kan derfor være både 10 og 15 år gammel. Ventilator til kanal over tak. Litt lavt montert ventilator, og ikke inkasset over ventilator og avtrekkskanal. Stue med kjøkkenkrok i underetasje: Innredning med eldre benk og overskap med standard skrog og malte glatte fronter. Laminat benkeplate. I tillegg er det montert et "hybelkjøkken" i stål med hvite glatte fronter. Stålbenkebeslag med oppvaskkum og to kokeplater. Integrert kjøleskap. Avtrekksvifte med en synlig kanal over koketopp, men hvor kanal eksakt er ført vites ikke. Bad/wc i 1. etasje: Badet har ukjent alder og oppbygging, men i tilstandsrapport fra 2016 var det antydet at badet kunne være rundt 20 år den gang. Men stil og materialer tilsier at badet antatt ble overflateoppusset lenge før dette. Mulig tidsrom kan være 1990-1995. Det er våtromsplater på veggene, malte takplater i himling og flis på betonggulv. Plast sluk. Baderomsinnredning med standard skrog og hvite plastfolierte fronter. Laminat benkeplate med dobbel nedfelt servant. Dusjkabinett med plexiglass i vegger og dør. Gulvmontert standard wc. Vaskemaskin er koblet til blandebatteri for tidligere badekar. Ventilering består av naturlig avtrekk over tak. Det ble gjort hulltaking i vegg fra gangsone mot stue/kjøkken og inn mot våtsone i bad. Ikke utslag på fukt i dette området. Det ble gjort fuktkontroll med piggelektroder i himling i bad i underetasje i de områdene som har tørre fuktmerker - og som indikerer at det har vært lekkasje fra bad og ned, men ingen fukt i kontrollpunktene. Bad/wc/badstue i underetasje: Eldre bad, men antatt noe nyere enn oppføringsår på boligen. Det er malt panel, malt plate og våtromsplate på veggene, natur skyggepanel i himling og klinkerflis på gulv. Antatt plastsluk, men denne ligger under dusjkabinett og derav ikke kontrollert. Eldre flisgulv med ukjent oppbygging og fuktsikring. Servantskap med trefolierte fronter med profil. Heldekkende servant. Speil og lys over servant. Gulvmontert wc. Dusjkabinett med plexiglass i vegger/dør. Stål skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin. Pax avtrekksvifte i yttervegg. Tilluft fra dørspalte. Oppbygging av badstue er ikke kjent, men det ser ut som om det er et ordinært isolert rom. Altså ikke bygd rom i rommet slik det skal med denne type rom. Det kan derfor ikke utelukkes at det kan finnes skjulte fuktskader. Hulltaking er valgt å ikke gjennomføre da det alltid har vært dusjet i kabinett i dette badet og badet har hatt begrenset bruk, samt at det i området rundt dusjkabinett er våtromsplater på vegg som er membran, men bad ellers har panel på vegger som ikke har membran. Det er mer sannsynlig at det her kunne avdekkes fuktskader i vegg nord, som er en påforet murvegg som ligger under bakkenivå, men der måtte man i så fall bore i våtrommet, noe som kun unntaksvis bør gjøres for å unngå skade av overflater i våtrommet som følge av hullboringen. Dette badet bør påregnes oppgradering innen kortere tid, og alder og datidens konstruksjon tilsier da at man må rive alt inn til grunnkonstruksjonene. Skulle det dukke opp skader ved åpning av konstruksjonene er dette forhold som må anses som normalt. Gulv: Underetasje: Klinkerflis i entre/hall, mellomgang og bad/wc. Laminatgulv i soverom/oppholdsrom og bod nord/øst . Natur tregulv av furu i kjellerstue. Malt mur i en bod. Kork i badstue. 1. etasje: Parkett i alle rom, unntatt bad som har flis. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Isolert trebjelkelag med antatt spongulv over, nedlektet og kledd med panel under. Vegger: Underetasje: Malt skyggepanel og malt mur i vindfang og soverom/oppholdsrom nord/øst. Malt plate, malt panel og våtromsplater i bad. I mellomgang og entre/hall er det malt panel, tekstilstrie og malt mur. I kjellerstuer er det natur skyggepanel og malt strie. Malt mur i bod vest. 1. etasje: Malt strie og natur panel i stue. Tekstilstrie i trapperom/gangareal. Malt tapet i soverom og kjøkken. Våtromsplater i bad. Innvendige himlinger: I hovedsak skyggepanel i hele boligen. To soverom i 1. etasje har malte takplater. Malt panel i soverom/oppholdsrom, vindfang og bod øst. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kun murvegger i rom under terreng, med unntak av bad, der det ikke kan tas hull i vegger, og en vegg i kjellerstue. Men i kjellerstue er det ett område som det vil kunne ha noe for seg å ta hull, men der står det et større skap og en reol som var umulig å flytte alene, og hulltaking var derfor ikke mulig der dette burde gjennomføres. Det ble derfor boret med langpigger inn i svill litt sør for det store skapet som står i nord/vestre hjørne. Vinduer og dører: Originale trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdør er teakdør med utvendig profilert speil. Fast sidefelt med isolerglass. Kjellerdør øst er malt/beiset tredør med glassfelt. Balkongdør i stue er heve/skyvedør av tre med 2-lags isolerglass, lakkert innvendig og malt/beiset utvendig. Balkongdør i soverom syd/øst er malt tredør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er originale glatte finerdører. Noen malte. Taktekking: Decra stålpanner på lekter over bærende undertak. El. anlegg: Normalt skjult anlegg med 3-fas inn og 63 amp inntaksvern. Jordede kurser i våtrom og kjøkken. Det er to målere i skap, altså separate anlegg. Ett for hoveddel av boligen og ett for oppholdsrom, bad og vindfang syd/øst. I hovedsak krus skrusikringer i skap. Noen ettermonterte sikringsautomater samt jordfeilbryter for hele anlegget. Det ser ut til å være i stor grad originalt anlegg. Det foreligger ingen opplysninger til takstmannen vedr eventuelle feil eller pålegg på anlegget. Anlegget ble sist kontrollert 22.03.2022. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Røykvarslere er montert. Brannslukningsapparat over 10 år. VVS: Vannledning inn av kobber. Utvendig og innvendig stoppekran er ikke registrert. Innvendig trykkvannsopplegg av kobberrør. Originalt anlegg. Innvendig avløpsrør og sluker av plast. Mulig plast bunnledninger i gulv, men tiden for oppføring tilsier at det ikke kan utelukkes å være soil og betong-/teglrør. Boligen har naturlig ventilasjon med spalter i vegger i enkelte rom samt i vinduer, med avtrekk over tak fra våtrom og ventilator i kjøkken. Det er videre montert en avtrekksvifte i yttervegg i bad i underetasje. 200 l varmtvannsbereder. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om drenering, og det er ingen synlige forhold som kan gi noen pekepinn på hva som er i grunn. Taknedløpene går i grunn. Mot nord og delvis øst er det synlig noe grunnmursplast på grunnmur. Om grunnmursplast er ført helt ned til under såle vet ikke takstmannen. Tilstand på drenssystem kan av den grunn kun vurderes ut fra det man kan registrere innvendig på eventuell bar grunnmur eller gulv. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad/wc/badstue i underetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er murvegg mot vest, nord og øst. Og vegg mot gang har ingen vanninstallasjoner. Det ble gjort fuktsøk i bunnsvill i vegg nord via en luke i vegg. Kun 10 % fukt der, og tørt i dette sjekkpunktet. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendige vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bad/wc i 1. etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/wc/badstue i underetasje - generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater - gulv: Stort sett eldre overflater, men utover normal elde, slitasje og utidsmessighet var det ikke større skader registrert. Innvendige overflater - vegger og himlinger: Normale elde og slitasje. Eldre overflater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registret noe knirk i gulv enkelte steder. Det er målt planhet i stue og kjøkken i 1. etasje, men det er såpass mye møbler og annet i rommene at det er vanskelig å gjøre tilfredsstillende kontroll. En del kuler og svanker finnes, og det kan være enkelte områder som har avvik over de toleranser vi kontrollerer etter, men det ble ikke registrert avvik på 10-12 mm i de områdene som var mulig å kontrollere. Det kan være fuktskader i bjelkelag mellom badene, da det er synlig tørre fuktmerker i himling i bad i underetasje. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Innhentet rapport fra NRBR viser at kontroll i 2025 ikke ble utørt, og at siste feiing var i 2023. Fra tidligere kontroll er følgende angitt som avvik: - Peisomramming har ikke riktige luftespalter - Brennbart material nærmere ildsted enn 600 mm. - Brennbart material nærmere ildstedets ytterpunkt enn 300 mm. - Brennbart material nærmere sotluke enn 300 mm. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er grunnfukt i både gulv og vegger i rom nord, og det er synlig og tildels mye saltutslag på vegger i bod nord/vest og i bod nord/øst, samt i nedre del av vegger under trapp. Fukt/fuktskader og råte i skjulte/påforede og oppforede veggkonstruksjoner og tregulv i rom under terreng kan derfor ikke utelukkes å avdekke når man åpner konstruksjoner, men det var ikke synlig forhold eller lukt eller annet som indikerte skjulte skader. I vegg vest i kjellerstue var det ikke fukt i målepunkt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon: Vurdert mot dagens normalkrav gir naturlig ventilasjon lavt luftskifte. Særlig våtrom og soverom krever mer aktiv ventilasjon for å oppnå tilfredsstillende luftskifte enn dagens løsning gir. Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stue med kjøkkenkrok i underetasje - overflater og innredning: Noe slitasje finnes, samt at innredning ikke er godt tillpasset rommet. Benkesokler er montert av. Stue med kjøkkenkrok i underetasje - avtrekk: Undersøk nærmere hvor avtrekkskanal er ført. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Det er montert oljekamin med dagtank i entre/hall. Åpen murt peis i stue. Ett løps element pipe. Teglmurt fasade i 1. etasje og malt glattpusset mur og malt teglmur i underetasje. Sotluke i entre /hall. Heldekkende stålbeslag over tak. Siste tilsyn på fyringsanlegg og siste feiing var berammet til hhv 27.02.2025 og 09.05.2023. Ingen av disse ble ikke utført. Det er registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget: - Peisomramming har ikke riktige luftespalter - Brennbart material nærmere ildsted enn 600 mm - Brennbart material nærmere ildstedets ytterpunkt enn 300 mm - Brennbart material nærmere sotluke enn 600 mm Det er ikke fyringsforbud på anlegget.

Det foreligger ferdigattest for eneboligen, datert 12.01.1979. Det ble gitt innflyttingstillatelse 15.05.1973. På begge attestene står det opplistet gjenstående arbeid. Se vedlagte attester for mer info. Vi har mottatt følgende fra kommunen: - Godkjent søknad om oppføring av enebolig, datert 29.06.1972, og tilhørende tegning, stemplet 24.06.1972, sak 518/72. - Godkjent søknad om oppføring av garasje, datert 20.05.1974, med tilhørende tegning stemplet 14.05.1974, sak 403/74. - Godkjent søknad om oppføring av mur mot Gamlevegen, datert 25.05.1978, med tilhørende tegning (på tidligere søknad), stemplet 18.04.1978. - Godkjent søknad om utskifting av terrassedør/fasadeendring, datert 20.06.2001, med tilhørende tegninger, stemplet 20.06.2001, sak 203/01. - Godkjent søknad om tillatelse til påbygg (rekkverk, bordkledning og takoverbygg) over eksisterende kjellerutstikk, datert 22.02.2011, med tilhørende tegning og bilde. Tegningen har ikke stempel fra 2011, kun fra 1972. - Godkjent søknad om tillatelse til oppføring av utebod og delvis innbygging av takoverbygd terrasse, datert 01.02.2019, med tilhørende tegninger. Tegningene har ikke stempel fra 2019, kun fra 2001 og 1972. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. På tegning av kjelleretasjen er det påført noen endringer med blyant som stemmer med dagens løsning. Vi vet ikke om dette ble gjort da boligen ble oppført, men tegningen er i alle fall merket "Tegninger enebolig 1972" fra kommunen, så vi kan anta at endringene ble gjort i forbindelse med oppføring av boligen. Endringene som er påført tegning er: Vaskerom, toalettrom og badstu er slått sammen til bad. Døra til toalettrommet er bygd igjen. Rom merket "mørkerom" er gjort om til badstu. Dør til gang er bygd igjen, og det er satt inn ny dør fra badstu til bad. Vegg med dør fra entre til gang er flyttet lenger vestover, og døra til det ene soverommet er flyttet. Det er tegnet inn vegg med dør i gangen ved enden av badet. Rom merket "hobbyrom" på tegning er delt i to til hobbyrom og kjellerstue. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Det samme gjelder gjenbygging eller flytting av dører så lenge dørene ikke er i en bærende vegg, brannvegg eller en brannskillevegg. Bruksendring fra tilleggsdel (hobbyrom) til hoveddel (kjellerstue) er søknadspliktig. Vi må anta at disse endringene er godkjent av kommunen dersom påtegning til byggetegningene ble gjort i forbindelse med oppføring av boligen. Megler har ingen dokumentasjon for å gi noen garantier på dette. Uansett er det avvik i forhold til vinduene. Det er krav om at en kjellerstue skal ha minst ett vindu som kan åpnes, eller en dør som fører direkte ut i det fri. Her er det ikke åpningsvinduer. Siden en kjellerstue defineres som et «rom for varig opphold», utløser dette strenge krav i Direktoratet for byggkvalitet (TEK17) knyttet til både rømningsveier, termisk inneklima/ventilasjon og dagslys. I tillegg til endringene som er påført tegning er det også gjort andre endringer i ettertid. De to soverommene er i dag slått sammen, og brukes som kjøkken/stue. De to bodene mot nord/øst er slått sammen til én. Vegg med dør mellom vindfang til gang er fjernet. Det er satt opp vegg med dør mot trappegang til 1. etasje. Som nevnt ovenfor er flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Det samme gjelder gjenbygging eller flytting av dører så lenge dørene ikke er i en bærende vegg, brannvegg eller en brannskillevegg. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene det er snakk om var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for alle ovenfor nevnte forhold. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Tegningen av 1. etasje ser ut for å stemme med dagens løsning. Utvendig ser vi at det på vestsiden er satt opp et bygg med vegg mot nord, vegg og glass mot vest og takoverbygg. Fasadeendringer kan være søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at bygget er byggemeldt/omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet. Garasjen ser ut for å stemme med byggetegningen, med unntak av gelenderet som er tegnet inn på taket.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/29/278: 20.12.1972 - Dokumentnr: 8866 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger i Gamlevegen, ca 4 km nord/øst for Molde sentrum. Veletablert boligområde som ble utbygd med hovedsakelig eneboligbebyggelse på 60- og 70-tallet. Kviltorp skolekrets.

Iflg matrikkelrapport har tomta et areal på 925,4 m²(målebrev fra 1972 viser 925,7 m²). Sydvent tomt i brattlendt terreng, opparbeidet med plen og hage. Rikelig beplantet med hekk, prydbusker og trær.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Det er avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, id K201401, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Øverlandsbekken og Nøisomhedbekken, nord for Frænavegen, id 0270, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Kommunale avgifter: 27780

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 26 840,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 912 700,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1040284

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4161135

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verden over kr 10 000 000,-.   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk.   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113890