Breiløkvegen 39

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Breiløkvegen 39 for salg! En innholdsrik enebolig beliggende mot enden av en blindveg på Hollingen. Det er kort vei til fergekai, dagligvare, barnehage, skole og mye mer! Molde sentrum med alle servicefasiliteter ligger i underkant av 20 minutter unna med bil. Innvendig finner man blant annet 3 romslige soverom, stue, kjøkken, 2 bad, loftstue og et separat vaskerom. Fra stuen kommer man ut til en romslig platting hvor det i nyere tid er oppført en hagestue. Ellers er det en stor og gruset gårdsplass hvor det er oppført en frittstående dobbelgarasje med hems samt at tomten er opparbeidet med stort plenareal! Velkommen på visning, husk påmelding!

Breiløkvegen 39, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 15, Bruksnummer: 147

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, teknisk rom/vaskerom og utestue. Fra stue er det utgang til terrasseplatting mot syd og vest. BRA-i: Ca 85 m². Loft: Trapperom, loftstue, bad og 3 soverom. Fra loftstue er det utgang til overbygd lufteveranda på ca 5 m². BRA-i: Ca 54 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendig og innvendig. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.10.2025 utført av Selmax AS.

Enebolig oppført i 2009 som består av 1. etasje og loftsetasje. I tillegg en frittstående dobbelgarasje oppført ca 2009/2010. Boligen har isolerte ringmurselement av betong som bærende bygningsdel for hovedkonstruksjon. Stripefundament av betong under grunnmur på komprimert singelpute. Yttervegger over ringmur har tradisjonell isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med vindtette plater/vindsperre, isolasjon, lekter og utvendig liggende kledning med behandlet overflater. Prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak av su-plater/rupanel og lekter for lufting. Innvendig er takkonstruksjonen gjenbygget og ingen luke til kryploft er etablert. Taket er tekket med betong/tegltakstein. Snøfangere og stigetrinn til pipe er montert. Vinduer med 2-lags isolerglass og gjennomgående sprosser. Vinduer/skyvefelt i aluminium med isolerglass i vinterhage. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass. Utkraget veranda i loftsetasje av impregnerte bjelker, drypp duk, dekke og tilhørende rekkverk montert på bærende konstruksjon av tresøyler og støpte punktfundament. Terrasse på bakkeplan mot syd og vest av impregnert bjelker og dekke, sannsynligvis montert på bærende konstruksjon av støpte punktfundament. Utestue er tilbygget vest for boligen i 2024, oppført på eksisterende terrasse med støpte punktfundament. Tradisjonell reisverk/bindingsverkskonstruksjon med spikerslag/lekter for felt med utvendig liggende falset kledning med delvis behandlet overflater. Plassbygget sperrekonstruksjon (pulttak) med spikerslag for taktekking av profilerte polykarbonat plater/lysplater med tilhørende takrenne. Skyvedørsfelt i glass og aluminium mot vest og nord fra gulv til tak. Innvendig har utestuen behandlet terrassegulv på grunn, panel/vindusfelt på vegger og åpen konstruksjon i tak. Uisolert dør med sprosseramme som tilkomst til utestuen. Dobbelgarasje: Frittliggende dobbelgarasje med hems etablert nordøst for boligen. Oppført ca 2009/2010. BRA-e: Ca 46 m². Garasje med saltak oppført på ringmur av betong på avrettet og komprimert singelpute. Tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende falset kledning med behandlet overflater. Takkonstruksjonen er utført av prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak og lekter for taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenner. Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Vindu med isolerglass, bi inngangsdør med panelt utside og behandlet overflater. Romslig hems for lagring med tilkomst fra plassbygget trapp. Innvendig har garasjen ubehandlet betong gulv, malte plater på vegger og ubehandlet plater i tak. Hems har laminat på gulv, malte plater på vegger og malte tak. Noe vedlikehold av utvendige overflater kan påregnes, samt er trapp til hems skjøtet/kuttet vange og krever tiltak for utbedring, samt sikring med håndrekke/rekkverk. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe rustdannelser på hengsler og avflassing av maling registrert på noen vinduer. Vindu/skyvefelt til vinterhage har noe gjenstående arbeider som må ferdigstilles. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe værslitasje på overflater registrert. - Andre utvendige forhold: Taktekking av polykarbonat direkte på sperrekonstruksjon med store spennvidder avviker fra preaksepterte ytelser og dokumentasjon på lastberegning bør innhentes. En del gjenstående arbeider utvendig mangler, både rundt vindu, hjørnebord osv. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Generelt fremstår boligen med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning. Noe gjenstående arbeider på tilbygget vinterhage vil være påregnelig å ferdigstille. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, delvis takhøye overskap med frostet glass ellers høyglans fronter. Laminat/foliert benkeplater og benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Kitchenboard mellom benker og skap. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Det er integrert platetopp, stekeovn, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. I 2018 ble kjøkkeninnredning utvidet med noen flere skap. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med finer/folie fronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant og speil over. Veggmontert toalett. Dusjnisje med forheng og tilhørende armatur. Flis på vegger. Flis på gulv, steinflis i dusj. Vannbåren gulvvarme. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Bad loft: Baderomsinnredning med høyglans finer/folie fronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant, høyskap, sideskap med glassdører og speil. Veggmontert toalett. Badekar. Dusjnisje med glassdører og tilhørende armaturer. Håndkletørker via VB montert på vegg. Flis på vegger. Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Teknisk rom/vaskerom: Malt, glatt innredning med laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekar, enhet for sentral støvsuger, enhet for balansert ventilasjon, sikringsskap, regulatorskap for vannbåren gulvvarme, fordelerskap for rør-i-rør og varmtvannstank. Malte plater på vegger. Flis på gulv med sluk og vannbåren gulvvarme. Gulv: Parkett, flis. Vegger: Malt strie/tapet, behandlet plater, panel, flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. I følge selger er kontroll utført i 2025, og har anmerkninger/pålegg, men ukjent om dette er rettet. I følge elinett var det elektriske anlegget sist kontrollert 27.01.2010, og det foreligger pålegg på anlegget. Se vedlagte vedtak/dokument vedr feil/pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført i.h.h.t gjeldende forskriftskrav og pre aksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Minimum etter kap. 11 i forskrift av 1985. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 300 liter, plassert i teknisk rom/vaskerom. - Boligen har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rør system med fordelerskap. - Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. - Sentralstøvsuger med enhet plassert i teknisk rom/vaskerom. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Noe bruksslitasje på overflater, samt bom i flis og noe sprekker i fuger registrert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdier eller gjøre tiltak på eksisterende bygning, men det anbefales å foreta målinger. - Pipe og ildsted: Røykrør kommer inn i rom under trapp hvor det lagres utstyr som delvis ligger inntil rør og røykrør må varmebeskyttes. - Vannbåren varme: Regulatorskap for vannbåren gulvvarme mangler bunn. Selv om ledningsnett for vannbåren gulvvarme er i en lukket krets, avviker dette funksjonskravet i teknisk forskrift for vanninnstallasjoner generelt og en anbefaler derfor å fuktsikre installasjonen, alternativt montere waterguard med sensor el. tiltak. Regulatorskap for vannbåren gulvvarme mangler bunn og det er åpent ned i underliggende gulv konstruksjon. Nå er anlegg for vannbåren gulvvarme lukket kretser med begrenset mengder vann, men ledningsnett er fortsatt trykkutsatt og ved en eventuell lekkasje, kan dette medføre fuktskader i tilliggende og underliggende konstruksjoner. Forholdet avviker fra funksjonskravet i gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Om ikke samsvarserklæring kan fremskaffes bør kontroll gjennomføres. Det er registrert noe løse og åpne el. koblinger og en del bruk av skjøteledninger i boligen og noe utbedring vil kunne påregnes, men omfang av dette vet en ikke før en kontroll er gjennomført. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe kompenseres ved høyde på terskel, men ikke såpass mye at en oppnår kravet til 25 mm høydeforskjell. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Dette vil innebære at det ikke er noen garanti for at tiltak ikke må/kan påregnes, da manglende dokumentasjon er en risiko i seg selv og bør innhentes om mulig. - Bad 1. etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom og rom med vanninstallasjoner. Våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og materialer på grunn av vannsøl, lekkasjevann og/eller kondens. - Bad 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. - Bad loftetasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe skader på overgangslist i tak og ukjent oppbygging/utførelse av nisjer, spesielt den som går ganske dypt inn mot knekott. - Bad loftetasje, sluk/membran/tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Dette vil innebære at det ikke er noen garanti for at tiltak ikke må/kan påregnes, da manglende dokumentasjon er en risiko i seg selv og bør innhentes om mulig. - Bad loftetasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom og rom med vanninstallasjoner. Våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og materialer på grunn av vannsøl, lekkasjevann og/eller kondens. - Bad loftetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Varmepumpe på stue. Peisovn med glassplate på gulv i stue. Vannbåren gulvvarme i enkelte rom, regulatorskap med trykktank plassert i teknisk rom/vaskerom i 1. etasje. Varmekabler montert i begge bad, vaskerom, entré og stue i følge selger. Det er montert balansert ventilasjon i boligen, med enhet plassert i teknisk rom/vaskerom. Elementpipe med innvendig rør i lettklinker og med sotluke plassert i 1. etasje. Opplysninger fra feier: Siste status for feiing: 08.09.2020 - utført. Siste status for tilsyn: 11.01.2024 - utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 16.09.2009. Med tilhørende bygningstegninger. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Garasjen er merket i matrikkelen med status "meldingssak registrer tiltak". Vi har mottatt dokumenter hvor garasje er meldt som meldingssak i 2009, og kommunen hadde ingen merknader til meldingen. Se vedlagte dokumenter. Det er to sett med tegninger av garasjen, en med høyere mønehøyde, og slik vi forstår "melding om tiltak" datert 16.06.2009 er det tegning med høy mønehøyde som er godkjent. Tegningene stemmer ikke helt overens med faktiske forhold. Det er satt inn dør og tilbygd åpen bod i bakkant av garasjen. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendig og innvendig. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - I 1. etasje er planløsning/rominndeling endret. Her er dør fra hall til kjøkken fjernet. Kjøkken har flyttet plassering, opprinnelig var kjøkken i front men idag er kjøkken flyttet i bakkant. Dagens kjøkken er på originale tegninger markert med seng og stiplet vegg. Det er satt opp vegg med dør mellom stue og spisestue/kjøkken. - I loftsetasje er bod i hovedsoverom innlemmet i rommet, vegg og dør er fjernet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (fra bod til soverom) er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. - Utvendig er det satt inn ett ekstra vindu i 1. etasje, som ikke fremkommer av tegninger. Oppført terrasseplattinger. Det er oppført takoverbygg og vegg i front foran verandadør, samt er det oppført/tilbygd utestue med dør fra nevnte uteplass/rom. Dette er fasadeendringer, som er søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i ett rolig og barnevennlig boligområde i Julsundet, fastlandsdelen av Aukra kommune. Kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk.

Eiet tomt på ca 965 m². Tomten er opparbeidet med plenareal og prydbusker. Gruset vei- og parkeringsareal, samt mindre parti med belegningsstein. Tomten har en høydeforskjell fra tomtegrense nord til tomtegrense syd på ca 1 meter.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Området nedenfor boligen er friområde/anlegg for lek, se vedlagte reguleringsplankart. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Aukra, 2016-2028, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Hollingen bustadfelt 2 (reg. plan ID 200402)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Aukra med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 21205

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn. Det er p.t ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 970949

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3883797

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 131350