Johs. Aarflots gate 15B

Dette kan være en ypperlig leiligheten for deg som ønsker å komme inn på boligmarkedet. Dersom du ønsker lite vedlikehold og mest mulig tid til de tingene du aller helst vil prioritere, er denne leiligheten perfekt for deg. Her får du en praktisk 2-roms leiligheten til god pris med nydelig utsikt mot både sør og nord. Ettersom at dette er en andelsleilighet er du også fritatt for dokumentavgift til staten. Velkommen til visning hos Møremegling v/ Marius Ødegaard. Vi sees!

Johs. Aarflots gate 15B, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 210

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 65 m² fordelt på 3etasje(r).   BRA-i utgjør 52 m² og består av følgende: 2.etasje: Kjøkken, stue, bad, gang, soverom   BRA-e utgjør 13 m² og består av følgende:  Loft: Bod Kjeller: To boder   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 6 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 14.01.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Boligblokk på 3 etasjer + kjeller og loft. Borettslaget inneholder 30 leiligheter. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Dører: Ødelagt ytterdør, skader etter at døra har blitt brutt opp. -Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelt sagt så trenger overflater en oppgradering. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk regoistrert. -Innvendig > Innvendige dører: Eldre dører, bruksmerker. mangler døra til stue. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger -Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning og dermed noe brukemrker og slitasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Eldre plassbygd garderobe på soverom. Skjevheter og slitasje registrert, men garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Helse, miljø og sikkerhet -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

- Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.05.1951. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 02.01.2001. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest datert 30.06.2020 gjeldende skorsteinsrehabilitering. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/210: 05.05.1949 - Dokumentnr: 900266 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:1 19.11.1949 - Dokumentnr: 900663 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:213 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1250963 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:210 01.01.2024 - Dokumentnr: 38007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:210

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger i Johs Aarflotsgate ca 2 km vest for Ålesund sentrum og ligger i et etablert boligstrøk med boligblokker og bygårder. Eiendommen ligger fint til i terrenget med gode sol og utsiktsforhold. Det er kort vei til butikk og sentrumsfasiliteter.

Tomten er opparbeidet med asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, støpte trapper og fellesareal med diverse beplanting, benker etc

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 556655

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2226620

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslag: Borettslaget Johs. Aarflots gate 15

Om norettslagets: Borettslag bestående av 30 leiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 5440

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker: Kommunale avgifter, tv/bredbånd, felles forsikringer, felles strøm, drift og vedlikehold g avdrag fellesgjeld.

Andel fellesgjeld: 162345

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-01-08T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget Johs. Aarflots gate 15 har pr. 09.01.2026 tre lån på følgende vilkår: Restsaldo: 245 936,- Rest løpetid: 8 mnd Term pr år: 4 Type rente: Flytende rente Rente: 4,14 %   Restsaldo: 1 137 549,- Rest løpetid: 11 år 6 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende rente Rente: 5,49% Restsaldo: 3 486 744,- Rest løpetid: 29 år 7 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende rente Rente: 5,49%   Andelsnr 20 har en restsaldo på kr 162 345,00,- pr. 09.01.2026 Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 3583,28,- (dekkes av felleskostnader).

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7981

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes § 5.

Dyrehold: Dyrehold er tillat, men må søkes skriftlig til borrettslaget.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag

Beboernes forpliktelser: Alle andelseiere har til enhver tid felles ansvar for snømåking.

Regnskap/budsjett: Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 23984488

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350