VIGRA
Postvegen 153
SOLGT


BUD MOTTATT - Flott enebolig med dobbel garasje, stor tomt og meget gode sol- og utsiktsforhold
Prisantydning
3 700 000 kr
Omkostninger: 93 850 kr
Totalpris: 3 543 850 kr
Kommunale avg.: 13 579 kr
Type
Enebolig
Internt bruksareal
229 m² (BRA-i)
Soverom
3 soverom
Byggeår
1968
Eierform
Selveier
Tomteareal
1 512
Energimerke
Gul G
Fasiliteter
PeisIngen gjenboereBarnevennligRoligGarasjeUtsiktHageTurterreng
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
- Velkommen til Postvegen 153 - Enebolig med dobbelgarasje i idylliske omgivelser i Rørvika på Vigra. Boligen går over tre plan. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad, gang og soverom. Loftet har gang, tre soverom og bod, mens kjelleren byr på kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, kjøkken og bod. Eiendommen har en dobbelgarasje på 45 m² fra 1987. Tomten er stor og pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, stor hage, solrik terrasse og veranda mot vest. Fantastisk utsikt mot fjord og fjell samt gode solforhold gjør dette til et perfekt sted for familien! Velkommen til visning!
- EiendommenPostvegen 153, 6040 VIGRA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 3, Bruksnummer: 110InnholdEneboligen har totalt BRA 274 m². BRA-i utgjør229 m² og inneholder følgende: Loft: Gang , 3 Soverom, Garderobe 2 etg: Stue/kjøkken , Bad , Gang , Soverom U-etg: Bad , Vaskerom , Kjøkken , Hall m/trapp , Garasje , Soverom , Kjellerstue , Hobbyrom BRA-e utgjør 45m² og inneholder følgende: - Garasje I tillegg har boligen terrasse- og balkongareal på 10 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.01.2025 utført av Stig Håvard Vatne.ByggemåteEnebolig - Byggeår: 1968 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrert noe rust. Det mangler snøfangere på deler av taket, noe som var krav når taktekkingen siste ble omlagt. Ikke snøfangere over utvendig gangparti som var kravet. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Høyd fuktnivå i treverk registrert flere steder. Dte er også mørke felt på treverk som tilsier begynnende råte. Det er og påvist bruk av isopor i de utforede treveggene i underetg. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Se også punkt om "rom underterreng". Fuktnivå over anbefalt i u.etg/kjeller. - Tomteforhold > Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Opplyst at tanken er tom, men ingen dokumentasjon på dette. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. På denne type taktekking har undertak kortere levetid enn selve teglsteinen. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledningen på 3 vegger ( stående kledning ) er no over 55 år og alle vegger er også over 55 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Litt oppsprekking i treverk er normalt på eldre bordkledning, Burde vært klemlekt i nedkant på vindtetting på veggen som er oppgradert og utfora med ny bordkledning mot vest. - Utvendig > Vinduer: De aller fleste vinduer er over 35 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 30 år. - Utvendig > Takvindu: Vinduet er over 35 år. På vinduer av denne alder normalt med oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid a Pakninger er også svekket etter over 35 år. Fuktmerker på treramme, men ikke unormalt fuktutslag under befaring. - Utvendig > Dører: Karmene/dører på hovedytterdør og kjellerdør er værslitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Synlig armering med rust på betongplaten. - Innvendig > Overflater: Varierende alder og standard på overflater. Enkelte overflater er eldre og har slitasjegrad/småskader som tilsier oppussing/oppgradering. Registrert noe sprekker i flis i u.etg. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 14 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. I 1.etg er det kun en side fri på pipen - pipen skal ha 2 sider fri. Vedovn i u.etg skal ikke brukes iht tidligere eier. Dagens eier har ikke brukt denne ovnen. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører: Eldre dører og dermed også bruksmerker og slitasje på håndtak og hengsler. - Innvendig > Opplysninger av eier: Tidligere opplyst om mus/spor etter mus. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Synlige fuktmerker i nedkant av vegg mot gulv. Fuktnivå over anbefalt nivå. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og-innredning: Eldre innredning, rommet fungerer som grovkjøkken/innredning i en bod. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Eldre vifte med begrenset brukstid/levetid. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Dagtank for olje. Ikke i bruk. Litt oljelukt ved tank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 19 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser. Noe rissprekker i puss registrert. Noe løs puss i nedkant mot nord. Stedvis litt løs maling. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonen er også kledd i raftekott. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 3 yttervegger og en liten vegg mot gang, men der er det dør og elkabler, så hulltaking er ikke utført. - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold > Andre tomteforhold: Flislagt på nordsiden. Snødekt her under befaringen, men eier opplyser om sprekker i flere flis.Ikke undersøkt omfang, men en kjøper må uansett forvente oppgraderinger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardUTVENDIG Taktekkingen er av tegltakstein fra 1991.Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeår. Metallbeslag av varierende alder. Her er det både beslag fra byggeår og fram til nyere dato ( 1991 når taket ble byttet ) og en del av et nedløp ble skiftet på hjørne mot nordøst i 2018. Dagens eier har også fått utbedret en tidligere lekasje ved luftehatt ved å bytte/utbedre blybeslaget her. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med både stående og liggende bordkledning. Bordkledningen fra byggeår samt byttet bordkledning til liggende kledning på vestveggen i 2018. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer samt ett vindu med koblaglass. Alder registrert: Loft: 2 vinduer 2020 mot vest og 1991 på glass og kram fra byggeår mot øst. 1.etg.: 2 vinduer fra 2018 mot vest, 1988 og 1991 mot nord, 1991 mot sør. U.etg: 1997 og 1988 mot nord, 1981 mot vest og koblavindu fra byggeår mot øst. Tredører. Registrert alder: 1.etg.: verandadør fra 2020 og hovedytterdør fra1995. U.etg.: tredør med glassfelt fra 1987. Eldre betongveranda der det i dag er bygd en nye treveranda på 10 kvm oppå. Rekkverkshøyde 110 cm. Tretrapp fra veranda uten rekkverk. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring. Eier opplyser at den tidligere eier har utført oppgraderinger, men av ukjent omfang. Påvist vortepapp på deler av mur, men ukjent hvor dypt denne er lagt. Antatt naturlig drenering i terreng uten fuktsikring av grunnmur siden det ikke er påvist drenskum. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker ( Leca el.l. ). Fundamenter er skjult og ikke besiktiget og har en ukjent utførelse. Ut fra byggeår antas det være benyttet betongfundamenter, men kan ikke fastslåes 100 %. Utvendige avløpsrør er antagelig av plast og betongrør. En tidligere eier har opplyst at utvendige avløpsrør ble fornyet i ca 2005, men det er ingen dokumentasjon på dette. Det er septiktank med overløp antagelig til grøft. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er antagelig av betong ( iht tidligere salgsopplysning ). Ukjent overløp. Nedgravd oljetank. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det eikeparkett i 1.etg. Laminat på loft. I kjeller er det tregulv, belegg og flis i hall og gang. Varmekabler i hall. Vegger av overflater av tapeter av varierende standard og alder. Også innslag av decortapet. Bl.a. så ble 2 soverom på loft nylig oppussa. I u.etg er det malt panel i gang og hall. I kjellerstue er det liggende tømmermannspanel. På soverom i 1.etg er det mdf-smartpanel. I tak er det strekt malt papp og panel i kjellerstue, kjøkken i u.etg og soverom i u.etg. Gisp på hobbyrom. Boligen har elementpipe fra byggeår ( Leca ). Peis på stue/kjøkken og eldre kamin i kjeller som i dag ikke er i bruk. Boligen har malt tretrapp med ettermontert parkett i trinnene - selve trappa er fra byggeår. På loft er det tredører/finerdører fra byggeår. Doble skapdører til en garderobe på loft. Finerdører fra 1980-talle i u.etg. I 1.etg er det 2 furudører, en hvitmalt furudør med glassfelt fra gang til stue. Plassbygde skap på soverom i 1.etg og soverom på på det største soverom på loft. Skyvedørsgarderobe i gang i 1.etg og på begge soverom mot vest. Kjøkken: 1 etg: Kjøkkeninnredning fra Kvalsvik kjøkken fra 2010, men som ble montert her i 2019. Profilerte fronter ( hvitebeisa eik ). 2 skapdører med glassfelt. Laminat benkeplate med overlimt vask - benkeplate ny i 2019. Vask med matavfallskvern. Integrert platetopp og komfyr. Oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Glassplate på vegg bak vask og platetopp - frosta herdaglass. Komfyrvakt. Kjøkkenøy med spiseplass fra 2019. Kjøkkenventilator. U-etg: Eldre finerinnredning fra 1980-tallet i u.etg. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: 1 etg: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte papp/duk i tak. Plastsluk. Dusjkabinett montert i 2011. Baderomsinnreding med underskap, høyskap, hylle, speil og lys. Toalett. Elektrisk styrt vifte. U -etg: Badet er fra ca 1987. Flis på gulv med varmekabler, våtromstapet på vegger og takplater. Badekar. Toalett. Baderomsinnredning med underskap, skap, hyller, speil og lys. Badekar. Elektrisk styrt vifte TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger av kobber fra byggeår og 1980- tallet. Vannmåler. Det er avløpsrør av plast. Opplyst at det meste av rør er fra 1980-tallet. Boligen har naturlig ventilasjon. Åpningsvinduer og ventiler i karmer. Få ventiler på stue/kjøkken. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Dagtank for olje. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.Løsøre og tilbehørDet er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. I tillegg har selger opplyst at oppvaskmaskin og kjøleskap i hovdetg, kjøleskap og komfyr i kjelleren og to paller med brostein følge med huset. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.OppvarmingOppvarming: Varmepumpe, peis ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det vil bli innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.Ferdigattest/brukstillatelse- Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse: - Store deler av kjeller er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Rullerom, hobbyrom og matbod er endret til soverom, kjellerstue og kjøkken. Dette er tiltak som krever søknad og godkjenning. Vi har ikke mottatt noe dokumentasjon på at dette er omsøkt. - Dele av vaskerom er endret til bad, dette er tiltak som ikke krever søknad. - Loft er innredet med 3 soverom. Boligen ble i sin tid godkjent med ett soverom og tørkeloft, Godkjent soverom er i ettertid delt i 2 soverom. Det ene av disse er noe utvidet ved å ta deler av tørkeloft inn i rommet. Resterende del av loftet er bruksendret til soverom og gang .Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak jf. plan og bygningslovens § 20-1 - I hovedetasje er et soverom endret til stue, dette er ikke et søknadspliktig tiltak. - I følge takstmann er det satt inn ekstra vindu på nordveggen. Veranda litt utvidet og etablert trapp. Endre vindustørrelse mot nord i u.etg. Dette er tiltak som kan være søknadspliktige. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. - Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje, men godkjente byggetegninger og vedtak er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/3/110: 19.12.1968 - Dokumentnr: 104842 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 102699 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 10.05.1968 - Dokumentnr: 101754 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:3 Bnr:46 10.05.1968 - Dokumentnr: 101754 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:3 Bnr:46Eventuell adgang til utleieDet er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.
Etasje Type Areal Beskrivelse Enebolig Etasje Type Areal Beskrivelse 0. etasje BRA-i 86 kvm Bad , Vaskerom , Kjøkken , Hall m/trapp ,Garasje , Soverom , Kjellerstue , Hobbyrom 1. etasje BRA-i 93 kvm Stue/kjøkken , Bad , Gang , Soverom 1. etasje TBA 10 kvm Terrasse- og balkongareal 2. etasje BRA-i 50 kvm Gang , 3 Soverom , Garderobe SUM BRA 229 kvm Garasje Etasje Type Areal Beskrivelse 1. etasje BRA-e 45 kvm Garasje SUM BRA 45 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 229 kvm SUM BRA-e 45 kvm SUM TBA 10 kvm - BeliggenhetEnebolig beliggende i Rørvika på Vigra i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og landbrukseiendommer.Tomteforhold2 bruksnummer - så totalt tomteareal er ca 1.512 kvm. Snø på befaringsdagen.AdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Barnehager, skoler og fritidVigra barnehage (1-5 år) 3.1 km Sætra barnehage (0-5 år) 7.2 km Vigra skule (1-7 kl.) 1.9 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 10.3 km Ålesund videregående skole 19.9 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 20,5 kmVei, vann og avløpEiendommen har adkomst via privat veg, og tilknyttet offentlig vann og privat avløp (septiktank) Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.ReguleringplanEiendommen er avsatt til LNF-område. i hht. kommuneplan. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. LNF-område: er forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsområder, jfr. plan- og bygningslovens § 11-7 nummer 5. I områder som bli lagt ut til LNF-område i kommuneplanen, er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Eiendommen ligger Ifølge kommuneplanen i støysone – gul iht. T-1442 og sikringssoner. Se vedlagt planopplysninger for utfyllende informasjon.
- Kommunale avgifter: 13579Kommunale avgifter år: 2024Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, slam renovasjon og feiing. Oppgitt beløp er det eiendommen ble fakturert for i 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.Eiendomsskatt: 7732Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til hus og innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Formuesverdi primær: 928108Formuesverdi primær år: 2023Formuesverdi sekundær: 3712430Formuesverdi sekundær år: 2023Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 93850
Område
Megler
