Iver R. Eides veg 40

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Iver R. Eides veg 40 for salg! En velholdt og innholdsrik enebolig oppført i 1979 over to fulle plan og inneholder blant annet 3 soverom, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, romslig stue og en praktisk kjellerstue. Boligen er beliggende på en svært flott opparbeidet tomt med store grøntareal, romslig garasje, anneks og overbygd uteplass. Fra eiendommen er det kort vei til alle service og fritidstilbud man skulle ønske, herunder dagligvare, butikker, barnehage, skole, treningssenter og mye mer. Påmeldingsvisning - etter avtale med megler!

Iver R. Eides veg 40, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 389

Bolig: Underetajse/kjeller: BRA: 85 m². P-Rom: 65 m². S-Rom: 20 m² P-Rom: Kontor, trappegang, toalettrom, vaskerom, tv-stue, entré og soverom. S-Rom: 2 boder og matbod. 1. etasje: BRA: 104 m². P-Rom: 104 m². P-Rom: Entré/vindfang, dagligstue, stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom. I tillegg er det oppført en garasje med utebod på totalt 69 m², anneks på 6 m² og overbygd uteplass på 20 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.08.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Enebolig som er oppført i 1 etasje over grunnmur. Fundamenter er antatt oppført av betong og grunnmur av sementmurstein. Gulv i kjeller har støpt plate på grunn. Etasjeskiller er av trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon er oppført med bindingsverk og er kledd med tømmermannspanel utvendig. Innvendig er det for det meste bygningsplater. Taket er et saltak med kaldt loft og har taktekking med metallplater. Garasje: Frittliggende uisolert garasje fra ca. byggeår 1986. Oppført på støpte fundament og grunnmurer. Gulv er støpt plate på grunn. Hovedkonstruksjon av tradisjonelt bindingsverk med utvendig tømmermannskledning, innvendige vegger har stedvis åpne konstruksjoner og platekledning. Takkonstruksjon som saltak med prefabrikkerte åpen takstolkonstruksjon. Undertak av bærende underpanel som er underlag for pappshingel som tekking. Leddheiseport i stål med automatisk port-åpner med fjernkontroll fra 2020. Garasje har el. installasjon med lysarmaturer og el. punkt. Tilbygg over platting: Tilbygget er oppført ca. år 2003 som tilbygg mot garasje. Oppført på støpte fundamenter og bærekonstruksjon av søyler og dragere i tre. Veggene er oppført med tradisjonelt bindingsverk med åpne uisolerte konstruksjoner. Takkonstruksjon er saltak med prefabrikkerte takstoler med åpen utførelse med undertak av bærende underpanel som underlag for papp shingel. Deler av tilbygget har pulttak med sperrer av tre, lekter for profilerte pcv plater som tekking. Frittstående anneks: Isolert anneks er oppført i ca. år 1987, oppført på støpte pilarer og punktfundament. Veggene er oppført med tradisjonelt bindingsverkkonstruksjon med tømmermannspanel ute og panel innvendig. Takkonstruksjon er saltak, taksperrer av tre, underpanel for tekking med pappshingel og på innside er det panel. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Mindre riss, sprekker og skader ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Normale forhold i henhold til alder og byggeskikk. -Drenering Det er ikke registrert manglende funksjon. Men alderen på bygningsdelen tilsier imidlertid at svekkelser i drenering systemet kan påregnes. Generell tilstandsgrad for bygningsdel. -Støttemurer Anbefaler ytterligere undersøkelser, og det må påregnes lokal utbedring. -Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. Enhetene vil nok ha en kort gjenværende brukstid og tiltak må da påregnes. De nyeste vinduene er vurdert til TG1. -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Lysåpninger og høyde på rekkverk lufte veranda avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Samt manglende sikring av trapper. Her må tiltak påregnes. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Mørekjøkken fra 2000 med standard skrog og fronter av heltre eik. Heldekkende rustfritt benkebeslag med oppvaskkum, skyllekar og avrenningsplate med tilhørende armatur. Laminert benkeplater med keramiske fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin og komfyr med ventilator over stekesone. Integrert kjøle/fryseskap som er nytt fra 2021. Bad: Bad er utstyrt med servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, speilskap, klosett, dusj nisje med dør og varme i gulv. Badet har PVC sluk og tettesjikt av smøremembran uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Membran er fra ca. 2012. Fallforhold har noe avvik fra dagens standard. Ventilasjon er naturlig avtrekk via ventil. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Toalettrom: Toalettrom er utstyrt med servant med tilhørende armatur, toalett og varme i gulv. Naturlig avtrekk via veggventil Rommet ble oppgradert i 2013 i følge eier. Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt med 2 stk skyllekar med vegghengt armatur, varmtvannsbereder, stoppekran, varme i gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet ble oppgradert i 2013 i følge eier. Rommet har PVC sluk og tettesjikt av smøremembran uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter på gulv. Vegger antas ha malingssystem som tåler noe vann. Ifølge eier er tette sjiktet oppgradert ca. år 2013. Det er ikke mulig med hulltaking i murvegger for fuktmåling. Gulv: Belegg, flis og laminat. Vegger: Malt panel, malt mur, kinapanel, malt tapet og flis. Innvendige himlinger: Malt panel, tak-ess og panel. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdører med malte trekarmer, 2-3 lags energi/isolerglass, fastkarm og toppsving hengsling. Tilhørende beslag, foringer og listverk. Det er registrert at en del vinduer er byttet ut i løpet av årene, disse enhetene er byttet i perioden år 2006-2018. Ellers er vinduene og balkongdør fra byggeår. Hovedinngangsdør 1.etasje av tre i malt utførelse med 2 lags glassfelt fra byggeår. Hovedinngangsdør kjeller av tre i malt utførelse med 2-lags glassfelt fra byggeår. Inngangsdør kjellerbod av tre i malt og tett utførelse fra byggeår. Taktekking: Taket er i følge eier tekket med stålplate av typen Decra eller tilsvarende fra ca. år 2000. El.anlegg: Sikringsskap plassert i forstue med automatsikringer og 12 kurser ihht oversikt. 230 volt spenning med 63 ampere hovedsikring og overspenningsvern plassert i kjeller. Alle sikringsautomater i sikringsskapene er byttet ut i år 2023. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2006, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Pipe og ildsted: Elementpipe i lettklinkerstein med antatt keramisk innvendig røykrør, heldekkende beslag over tak og stigetrinn på tak montert. Ildsted som vedovn montert i forstue. Sotluke er plassert i kjeller. VVS: Trykkvannsopplegg i boligen er originalt trykkutsatt ledningsnett av kobberrør. Stoppekran og hoved inntak er plassert i vaskerom. Boligen har avløpsrør og sluker er av PVC. Varmtvannsbereder fra 2018 av rustfritt stål som rommer 194 liter. Bereder står i rom med sluk. Periodevis mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger, himling og spalteventiler i vinduer. Drenering: Ifølge eier er det separat overvannsledning og drenering fra byggeår i PVC materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført til sandfangkum som videre er tilknyttet kommunalt anlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Piper og ildsteder For å oppnå TG 1 så må tiltak iverksettes for å lukke avvik. -Boder og trappegang Veggenes og himlingens overflater Med stor sannsynlighet så er det kapillær oppsug fra grunnen som gjør at det blir kalkutslag. Man må påregne tiltak om dette skal utbedres. -Bad Overflate gulv Det er påvist tett terskel på gulv mot dusj nisje, det vil si at eventuelt lekkasjevann fra servant eller klosett vil renne ut av våtrommet, før det renner ned i sluk. Det er registrert en del misfarget fuger spesielt i overgang gulv/vegg. -Bad Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tette sjiktet, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, samt at det mangler generelt dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. -Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Ingen dokumentasjon på våtroms arbeider forelagt ved befaring og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Tidspunktet for utskifting av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer pr i dag, men i henhold til alder så kan skader plutselige oppstå på gamle anlegg. Anlegget anbefales sjekkes av fagpersonell som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk via varme i gulv, luft til luft-varmepumpe og ildsted.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 26.03.1979. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 24.09.1985. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Dagens planløsning stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger. Det som opprinnelig er oppført som disponibelt rom i underetasjen brukes idag som kjellerstue, vindfang, soverom og kontor. I 1. etasje er det fjernet to vegger som har gjort om et soverom til TV-stue og badet er tilsynelatende gjort noe mindre. Fasaden er også noe endret. Det er satt inn to vinduer i spisestue som ikke er inntegnet i originale tegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/164/389: 05.07.2023 - Dokumentnr: 721036 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.04.1979 - Dokumentnr: 302275 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:9 07.09.1995 - Dokumentnr: 8655 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:501 18.09.2009 - Dokumentnr: 694262 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:675 01.01.2020 - Dokumentnr: 1751483 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:389 11.11.2020 - Dokumentnr: 3315498 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:671 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:671 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:671 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:671 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:671 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:671 Snr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2020 - Dokumentnr: 3509508 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:562 Gjelder også fremtidige utskilte parseller

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en barnevennlig og sentral beliggenhet med kort vei til alle servicetilbud det er å finne på Eide.

Stor tomt som er sør/vestvendt og solrik. Hage anlegget på tomten er flott, langt over gjennomsnittet med opparbeidet plenareal, prydbusker, hekk planter, trær og i plantet bedd. Balkonger og terrasser på flere sider av boligen som gjør tomten brukervennlig. Uteområde med overbygd platting og anneks. Asfaltert adkomstvei og gårdsplass har belegningsstein av betong.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet privat vann og offentlig avløp. Se forøvrig tinglyst veirett med dagboknr 3315498 tinglyst 11.11.2020. Det gjøres særlig oppmerksom på at regulert adkomst til eiendommen er via Lysgårdvegen på baksiden av huset. Adkomst som benyttes i dag via Iver R. Eides veg er ikke regulert. Kjøper overtar forhold og risiko.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Delareal på henholdsvis 3 m² og 1 m² er avsatt til kjørevei og annet trafikkareal.

Kommunale avgifter: 16620

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer kloakk, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme. I tillegg kommer vann via privat vassverk, Eide Vassverk, kr 3 631,- pr år (for året 2023). Totalt blir kommunale avgifter og vannavgift kr 20 251,-

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2023: Kr 1 143 300,-.

Formuesverdi primær: 480000

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1727999

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 108869