Sjømannsvegen 17E

Nå kan denne flotte leiligheten ved sjøen på Voldsdalsberga bli din! Flott og moderne leilighet med populær belligenhet på Voldsdalsberga Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har en sørvendt balkong med glassrekkverk på 10m² med overbygg og utsikt over Borgundfjorden og byfjellet/Aksla. I kjelleren er det parkeringsplass med elbil lader som medfølger samt bod i bakkant på 6m². Leiligheten inneholder åpen stue/kjøkken løsning, stue, 2 bad og 2 soverom. Dette er et veldrevet sameie som hadde en egenekapital på ca 4.8 MNOK ved årskifte til 2024. Det er kort vei til barnehage, skole, strand og flotte turområder. Hjertelig velkommen til visning!

Sjømannsvegen 17E, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 352

Leiligheten har en BRA-I: 134m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad, bad 2, gang, stue, soverom og soverom 2. Terrasse- og balkongareal Balkong: 10m² BRA-E: 6m² bod i underetasjen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.10.2024 utført av Stig Vatne.

Bygget er oppført i betongkonstruksjoner utfylt med bindingsverksvegger som er kledd med pussede plater. Fasadeflis i 1.etg. Taktekking antas å være membranduk e.l. Huldekke/betong i etg.skille. Vinduer med 2-lags glass med alu.karmer. Balkongdør med glassfelt og alu.karmer. B30 branndør som inngangsdør til leiligheten. Veranda på 10 kvm mot sør og vest. Flislagt betongdekke. Rekkverk i glass/metall/alu. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. I dag er kravet 120 cm siden er er over 10 meter til bakken. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning HTH, Hvite glatte fronter med innfelte håndtak. Steinplate med planlimt vask. Fliser på vegg over benk lagt i 2012. Kjøkkenøy. Integrert komfyr, dampovn, kjøleskap, fryseskap, platetopp og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer fra Miele. Ny oppvaskmaskin i 2021 og platetopp i 2023. 2 vinskap - ene fra Tempteck fra 2021 og ene Geapp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra Røroshetta. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Hovedbad, Flis på gulv med vannbåren varme. Flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Boblebad, dusjnisje med glassdør og baderomsinnredning med skuffer. Speilskap. Høyskap. Veggfestet toalett. Mek.avtrekk. Bad 2 Flis på gulv med gulvvarme. Flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Baderomsinnredning skuffet. Speil med innfelt lys - nytt speil i 2018. Veggfestet toalett. Dusjløsning med dør/vegger. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har leiligheten hvite fyllingsdører med profilkant. Skyvedør mellom stue/kjøkken og oppholdsrom mot øst ( soverom på tegninger ). Skyvedørsgarderobe på begge soverom og i gang utenfor bad 2. Innreding fra Langlo topaz. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulv er det eikeparkett. Vegger har overflater av malt gips. I tak er det malt gips. Leddspotter på alle rom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har mekanisk ventilasjon og naturlig lufting/ventilering. Fjernvarme med radiatorer - gulvvarme på badene. Jordfeilautomater/automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsonen til badekar. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målt 17 mm og 3 mm høydeforskjell mellom topp slukrister og topp tetting/flis ved dør - størst høydeforskjell til sluk i dusjsonen ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling som er 1:100 på gulvet utenfor dusjsonen. Inne i dusjsonen er det godt fall. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet, men badet ble levert ferdig av utbygger. - Bad 2 > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). 15 mm og 2 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). - Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet, men badet ble levert ferdig av utbygger. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkoblinger ligger i tak på begge bad. Det er ikke god avrenning fra rørkoblinger, så ved en evt. lekasje, vil takene på badene få skade. Dette er utført i alle leiligheter her i sameiet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.06.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/133/352/46: 17.10.1952 - Dokumentnr: 742 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2010 - Dokumentnr: 243428 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 134/6430

Eiendommen kan leies ut, men leietaker må godkjennes av styret og kan bare nektes vis det foreligger en saklig grunn jf. vedtekter § 2-3. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Selveierleilighet beliggende i større boligsameie. Nærområdet består i hovedsak av leiligheter, noe frittliggende eneboliger, samt noen næringsbygg og blokker samt ColorLine Stadion.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Fellesområder i sameiet er pent og betydelig opparbeidet med støpte plater/trapper, forstøtningsmurer, plen etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Jugendby barnehage (0-5 år) - 0.9 km Klipra barnehage (1-5 år) - 1 km Borgundveien barnehage (0-5 år) - 1.3 km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 0.8 km Larsgården skole (1-7 kl.) - 3 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.4 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 0.3 km Fagerlia videregående skole - 2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 6988

Formuesverdi primær: 1248060

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4742628

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Øvre Volsdalsberga

Om norettslagets: Sameie bestående av 72 eierseksjoner. Ansvarlig for nøkkelbestilling: Delegert rettighet til OBOS Nordvest - Låsservice.

Felleskostnader pr. mnd: 5441

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Styre- og forretningshonorar - Drift og vedlikehold - Forsikringer (ikke innbo) - Kommunale avgifter - Energi/fyring - TV-anlegg/bredbånd - Andre driftskostnader I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har ingen lån.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Driftstinntekter 2023: Kr 3 772 070,- Driftskostnader 2023: Kr 3 597 904,- Årsresultat 2023: Kr 352 747,- Sameiet har en sunn og god økonomi, se vedlagt årsrapport for utfyllende informasjon. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pr. 20.06.2024

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 2183522

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 225990