Torhaugvegen 35A

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Torhaugvegen 35A! Halvparten ligger i nyere boligfelt i Julsundet, nær sjø, småbåthavn og Hollingsholmen fergekai. Fra eiendommen er det gangavstand til Bergetippen barnehage og Julsundet barne- og ungdomsskole. Det er kort veg til stor dagligvarebutikk på Hollingen, samt treningssenter og idrettsanlegg på Jendem. I nærområdet er det fine friluftsområder både ved sjøen og i marka med tilrettelagte løyper. Felleseiet tomt, opparbeidet med plenareal, prydbusker, lekeareal, asfaltert veg og parkering. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, vaskerom, bod, soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Bod ute. Loftsetasje: Trapperom, stue, 3 soverom og bad. Carport med bod. Lader i carport kan kjøpes av nåværende leietaker.

Torhaugvegen 35A, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 30

1. etasje: BRA-i 79 m² Entré, vaskerom, bod, soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse. BRA-e 4 m² Bod ute. Loftsetasje: BRA-i 57 m² Trapperom, stue, 3 soverom og bad. Carport med bod. TBA - 41 m² Terrasse mot nord, inngangsparti og carport er her regnet som TBA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.2024, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Bebyggelsen består av rekkehusbebyggelse på 2 plan med saltak, oppført i 2021 med tilbygget carport og mindre utebod ved hovedinngang. Bygningen er oppført med ringmur i betong/prefabrikkerte ringmurselement. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, med isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over ringmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med vindtette plater/vindsperre og lekter for utvendig liggende falset kledning med behandlede overflater, på innside isolert med plate. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak og lekter for taktekking av betongtakstein, snøfangere, stigetrinn til pipe og tilhørende takrenner, på innside isolert med plate. Terrasse på grunn mot nord av impregnerte bjelker og dekke. Skjermtak over hovedinngang som en del av hovedkonstruksjon. Vinduer og balkongdør med isolerglass, samt isolert ytterdør og boddør med tilhørende listverk og beslag. Carport med asfaltdekke og mindre åpen bod mot nordøst. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Utdrag fra takstmannens sammendrag: Eiet bolig med tilbygget carport. Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra plan og bygningsloven av 2017 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger på boligen, uavhengig kontroll foretatt under oppføring (våtrom). Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate og benkebeslag i bakelitt med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Kitchen board mellom benkeskap/overskap. Integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, komfyr og platetopp. Komfyrvakt og fuktsensor er montert. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg. Bad i 1. etasje: Våtromsplater på vegger, malte innvendige tak/takplater og flis på gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Badinnredning med malte finer-/foliefronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant og overskap med speilfronter. Veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Indikasjonsmålinger er likevel foretatt i våtsoner med Flir MR277 uten at dette avdekket fukt. Bad i loftetasje: Våtromsplater på vegger, malte innvendige tak/takplater og flis på gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Badinnredning med malte finer-/foliefronter, heldekkende servantplate med nedfelt servantplate og overskap med speilfronter. Veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Indikasjonsmålinger er likevel foretatt i våtsoner med Flir MR277 uten at dette avdekket fukt. Vaskerom i 1. etasje: Malte plater på vegger, malte innvendig tak/takplater og flis på gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold har noe mindre avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Hvit glatt vaskeromsinnredning med laminat benkeplate og høyskap montert. Varmtvannstank, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap og fordelerskap for rør-i-rør og stoppekran med magnetventil. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon, og enhet for balansert ventilasjon montert. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Indikasjonsmålinger er likevel foretatt i våtsoner med Flir MR277 uten at dette avdekket fukt. Gulv: Laminat og flis. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Støpt plate på grunn med fukt-/radonsperre og isolasjon montert, basert på boligens referansenivå og oppføringstidspunktets forskriftskrav. Målte avvik er fra 3-5 mm, og vurdert til å være innenfor bygningens toleransekrav. Mindre lokale avvik (svanker/buler) kan likevel forekomme ved bærevegg og øvrige oppleggspunkt. Vegger: Malte plater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater med tilhørende listverk. Inspeksjonsluke til kryploft. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass. Behandlet ytterdør, boddør og balkongdør i tre med isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører med tilhørende listverk. Taktekking: Betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert i vaskerom. Dokumentasjon på el. anlegg ligger i boligens FDV-dokumentasjon og kontroll utført ved ferdigstillelse i 2021. Anlegget var sist kontrollert 11.10.2023. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det antas det at brannkonseptet er utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Internt alarmanlegg med enhet plassert i vaskerom. VVS: Trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap. Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Det samme gjelder for avløp/ledningsnett under boligen. Balansert ventilasjon med enhet plassert i vaskerom. 200 liters varmtvannstank i vaskerom. Vannutkaster montert på vegg. Drenering: Overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser og hvor selve byggegruben kan være selvdrenerende. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmekabler i 1. etasje, med unntak av boder. Varmekabler i bad på loft. Peisovn montert på glassplate på gulv. Isolert stålpipe med heldekkende beslag over tak. Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS kommenterer at det ikke er registrert fyringsanlegg på adressen. Det betales forøvrig for feiing og tilsyn i de kommunale avgiftene, så det kan være at ikke alle arkiv er oppdaterte.

Det foreligger ferdigattest for Torhaugvegen 33A-51B, datert 23.09.2021. Tegningene vi mottok fra kommunen stemte ikke overens med dagens bygg. Iflg utbygger er dette utdaterte tegninger av feltet. Vi har mottatt tegninger fra utbygger som stemmer med dagens løsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/18/30/3: Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter. 08.10.2015 - Dokumentnr 928907 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 3. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/20. Et utdrag av seksjoneringen er vedlagt. Seksjoneringen i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Eier/utleier er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hans husstand og fremleiere eller andre han har gitt tilgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig, jmf pkt 8 i husordensreglene.

Halvparten ligger på fastlandsdelen i Aukra kommune. Boligen tilhører sameiet “Torhaugmyra”, som ligger i nyere boligfelt i Julsundet, nær sjø, småbåthavn og Hollingsholmen fergekai. Fra eiendommen er det gangavstand til Bergetippen barnehage og Julsundet barne- og ungdomsskole. Det er kort veg til stor dagligvarebutikk på Hollingen, samt treningssenter og idrettsanlegg på Jendem. I nærområdet er det fine friluftsområder både ved sjøen og i marka med tilrettelagte løyper.

Ca 7 470 m² felleseiet tomt, opparbeidet med plenareal, prydbusker, asfaltert veg og parkering. Terrengmur av betong/prefabrikkert betongstein langs nordside. Utbygger har lagt stor vekt på å tilrettelegge for barnas lek og trivsel i sameiet. Midt på tunet er det derfor laget et flott lekeområde med blant annet akebakke, tunnelsklie og hinderløype. Det er laget benker og bord hvor man kan slappe av og kose seg, og det er plantet en eplehage til glede for beboerne.

Avkjørsel fra offentlig veg. Privat veg i sameiet. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til følgende: Ca 7 370 m² - Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Ca 4 m² - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Ca 6 m² - Friområde Ca 11 m² - Kjøreveg Ca 66 m² - Annen veggrunn - tekniske anlegg Ca 9 m² - Friområde Ca 1 m² - Øvrige kommunaltekniske anlegg Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Aukra, 2016-2028, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Torhaugmyra er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Aukra med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 17891

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker feiing/tilsyn, vann, avløp og renovasjon. Boliger som er ferdigstilt etter 01.01.2020 har fritak for eiendomsskatt i tre år fra ferdigstillelsesdato (innvilget brukstillatelse eller ferdigattest). Ferdigattest var her gitt 23.09.2021, så boligen er fritatt for eiendomsskatt ut 2024.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 765838

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2910183

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Torhaugmyra

Om norettslagets: Sameiet Torhaugmyra. Styreleders navn er Linn C. Hagås. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/ økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Sameiet har formue på kr 94 000,-. Seksjonens andel av formue er kr 4 700,-. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1550

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker TV & bredbånd, bygningsforsikring, brøyting og regnskapsfører.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt, jmf pkt 12 i vedtektene.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 104990