Granlia 1B

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Granlia 1B! Eiendommen har umiddelbar nærhet til Moldemarka og gangavstand til både dagligvarebutikk, skole og barnehage. Sentrum er bare en spasertur unna. Her bor man både sentralt og rolig til med alt i nærheten. Tomta er pent opparbeidet med prydbusker, bed og asfaltert vei/parkering. Skjermet terrasse på nordsiden av boligen og en lun veranda med utsikt mot sør, begge med utgang fra stue. Boligen inneholder: Underetasje: Vindfang, entré, 2 soverom, vaskerom, toalettrom og kott. Garasje med sportsbod. 1. etasje: Trapperom, gang, soverom, bad, bod, kjøkken og stue med utgang til veranda mot syd. Her er det bare å flytte rett inn! Husk å melde deg på visningen. Velkommen til en hyggelig visning.

Granlia 1B, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1667

Underetasje : BRA-i ca 39 m² Vindfang, entré, 2 soverom, vaskerom, toalettrom og kott. BRA-e ca 32 m²: Garasje og bod 1. etasje: BRA-i ca 68 m²: Trapperom, gang, soverom, bad, bod, kjøkken og stue med utgang til veranda mot syd. Det er terrasse mot nord. TBA (terrasse- og balkongareal) ca 21 m². Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Takstmannen viser til kapittel 11 i brannforskriften, hvor vurderingen skal være ut i fra dagens forskrift. Dokumentasjon på brannkonsept bør innhentes om mulig, spesielt for tiltak med utvendig brannsmitte i fasader og innvendig branncellebegrensende vegg. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.01.2024, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Bebyggelsen består av vertikaldelt tomannsbolig på 2 plan fra 2008, med bærende konstruksjon på støpte og armerte stripefundament/såler, grunnmur i betong og hovedkonstruksjon av tradisjonell, isolert bindingsverkkonstruksjon med utvendig kledning av plane plater og felt med liggende falset kledning. Takkonstruksjon utført som pulttak med lufting, og taktekking av asfaltpapp/folie med tilhørende takrenner. Støpt gulv på grunn med fuktsperre og isolasjon, ut i fra bygningens referansenivå, og etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Vinduer med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Isolert ytterdør til hovedinngang. Utkraget veranda av impregnerte bjelker, undergulv, papptekking, impregnerte tremmer og tilhørende rekkverk. Underliggende garasje og bod med ubehandlet betonggulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Leddport i stål og glassfiber med automatisk portåpner. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Vinduer: Noe åpninger i utforing/listverk til vindu på bad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Utkraget veranda ligger delvis over innredet rom, og dokumentasjon på etablert lufting etc bør innhentes om mulig. Ingen luftespalte i underliggende kledning til veranda registrert. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Eiet bolig med underliggende garasje. Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra bygningsloven av 1997/2001 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger pr. dato, og noe begrenset ventilering i boligen. Boligen har ikke vannbåren gulvvarme eller ildsted etablert. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig, og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen, og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med finer-/foliefronter, laminat benkeplater/granitt benkeplate (over trapp) og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Flis mellom benkeskap/overskap. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og platetopp. Ventilator med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Bad i 1. etasje: Flis på vegger, malte innvendige tak/takplater og flis på gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved takstmannens befaring, og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Sluk er plassert under dusjkabinett med begrenset inspeksjonsmulighet. Innredning med finer-/foliefronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant, høyskap, overskap og speil. Veggmontert toalett og dusjkabinett med glassdører. Avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i terskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot yttervegger. Toalettrom: Flis på gulv med varmekabler, malt strie/tapet på vegger og malte tak/takplater. Veggmontert toalett, servant og overskap med speilfront. Vaskerom i underetasje: Malt strie/tapet på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Ukjent om det er benyttet våtromsmaling på vegger definert som våtsone. Flis på gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved takstmannens befaring, og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i terskel. Opplegg for vaskemaskin. Skyllekar, varmtvannstank, stoppekran og sikringsskap er montert. Inspeksjonsluke i vegg, stakeluke og hyller montert. Hulltaking/kontroll er foretatt via eksisterende luke i vegg til våtrom. Ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. I tillegg er det foretatt indikasjonsmålinger med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Gulv: Parkett og flis. Sporadisk knirk i parkett i stue/kjøkken registrert. Vegger: Malt strie/tapet, behandlede plater og flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater i tak med tilhørende listverk. Rom under terreng: Bod i underetasje (bak garasje) med ubehandlet betong gulv, ubehandlet betong på vegger og malte plater i tak. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass. Leddport av stål og glassfiber med automatisk portåpner i garasje. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Taktekking: Asfaltpapp, besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter. Anlegget var sist kontrollert 03.06.2010. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. VVS: Trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør med plastkappe. Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Ledningsnett i grunn under bygningen er også av plast, ut i fra bygningens referansenivå. Mekanisk ventilasjon/elektrisk vifte fra våtrom, noe ventiler i vegg og noe spalteventiler i vinduer. 200 liters varmtvannstank i vaskerom. Vannutkaster montert på vegg ved hovedinngang. Drenering: Drenering og overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser, samt fuktsikring med grunnmursplast montert. Dreneringen er fra byggeår og vedlikeholdsintervall er ukjent. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Andre innvendige forhold: Noe avvik på fall til garasjegulv, sideveis inn mot nabogarasje hvor det senere år er montert stålbeslag langs vegger. Fall er fortsatt feil/begrenset i forhold til preakseptert utførelse. Bad i 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv i våtrom har motfall og sluk ligger på høyeste punkt, ca 17-18 mm motfall til sluk. En del bom i fliser registrert. Bad i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Bad i 1. etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler silikonfuge mellom servantplate og vegg. Toalettrom i underetasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Veggmontert toalett mangler overløp. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Bad i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Vaskerom i underetasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe bom registrert i flisoverflater. Det er gulvlister montert i rommet, og det er ukjent om membran/tettesjikt i overgang gulv/vegg er ført opp og bak veggplater. Ved kontroll via luke i vegg kunne en ikke kjenne membrankant, men det kan likevel være montert. Vaskerom i underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i våtrom. Varmepumpe i stue.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, Granlia 1A og 1B, datert 12.10.2022. Det var tidligere gitt midlertidig brukstillatelse for 1B, datert 03.01.2008. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. I underetasjen var det på tegning en åpen hall. I dag er det satt opp vegg med dør, sånn at det har blitt entre og gang. I 1. etasje er vegg med dør fra gang til stue fjernet. En del av boden er tatt inn i garderoben. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1667: 24.01.2024 - Dokumentnr: 1018741 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.03.2008 - Dokumentnr: 226499 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:1660 01.01.2020 - Dokumentnr: 1017746 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:1667

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger med fin utsikt i et rolig og barnevennlig område i Granlia, nord for Molde sentrum med kort vei til skoler og barnehage. Moldemarka med flotte turområder ligger like ovenfor. Gode bussforbindelser til sentrum.

Tomta er opparbeidet med prydbusker, bed og asfaltert vei/parkering.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 16629

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp og eiendomsskatt. Vi har ikke mottatt årsavgift for renovasjon, men det ble for 2023 fakturert kr 4 716,-. Renovasjonsavgift kommer i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 473 800,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 953435

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3623053

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 112490