Flatvoll 15

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Flatvoll 15 for salg! En frittliggende enebolig med alle rom på samme flate. Boligen ble opprinnelig oppført i 1993, men har i senere tid blitt oppgradert med blant annet 2 nye bad, en rekke nye vinduer og varmepumpe. Innvendig finner man blant annet en trivelig tv-stue, 4 soverom, bad/vaskerom fra 2018, bad fra 2025, spisestue og en romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. I tillegg er det oppført en fin, innglasset terrasse og en romslig garasje med tilhørende vedbod/sportsbod. Boligen har en særdeles sentral og barnevennlig beliggenhet i enden av en blindveg. Fra boligen er det kort vei til alle servicefasiliteter som er på Falkhytten. Velkommen på visning, husk påmelding!

Flatvoll 15, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 252

Bolig Bruksareal BRA-I 147 m². Gang, entré, stue, 4 soverom, bad/vaskerom, bad, spisestue samt stue og kjøkken i åpen løsning. BRA-B 16 m². Innglasset balkong. Primærrom 147 m². Terrasse- og balkongareal 103 m². I tillegg er det oppført en garasje på ca 34 m² med tilhørende vedbod/sportsbod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.08.2025 utført av Takstmann Stian Nesje Hammarbäch i Romsdal Takst AS.

BOLIG Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av papp og er utført som et valmtak. Taket er isolert i undergurten og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen. Hovedtaket er tekket med betongtakstein, mens vinterhagen har tak med plastplater. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er stedvis ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Boligen har en isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre og lekter, samt utvendig liggende bordkledning. Soverom og stue har PVC-vinduer fra 2020. Boligen har i tillegg trevinduer 2-lags isolerglass med spalteventil fra byggeåret, samt ett trevindu fra 2011 på ett soverommet. Vinterhagen er utstyrt med skyvbare aluminiums-vinduer, samt noen i fast karm. Boligen har en malt ytterdør i treverk, samt en skyvedør fra byggeåret mellom stuen og vinterhagen. I tillegg finnes det en skyvedør i aluminium fra vinterhagen ut til terrassen, og en utgangsdør fra vaskerommet med 3-lags glass fra 2018. GARASJE Garasjen er oppført med støpt betonggulv direkte på grunnen og grunnmur i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk med liggende bordkledning, og bygget har en valmtakkonstruksjon med W-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein, og takrenner samt nedløp er av lakkert metall. Portløsningen består av en leddport i treverk med elektrisk portåpner for enkel adkomst. Garasjen har innlagt strøm og belysning. Tilbygget rommer en sportsbod, som i dag brukes som vedlager, med praktisk adkomst fra garasjen. Taket over boden er utformet med tresperrer og har tekking av stålplater. Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert noen bulker på takrennen, uten at dette går ut over funksjonen til takrennen. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. I tillegg til nevnte avvik er det på ett felt fjernet en del av undertaket. Årsaken til dette er ukjent, men den demonterte platen er oppbevart på loftet. Undertaket bør remonteres for å forhindre uønsket vanninntrenging. Det er observert fuktskjolder på undertaket flere steder, men fuktmålinger viste ingen unormale verdier. Skjoldene antas å stamme fra tidligere vanninntrengning. På bakgrunn av taktekkings alder, vurderes gjenværende levetid som usikker, og det anbefales å følge med på tilstanden over tid. Det ble i tillegg registrert spor etter mus i konstruksjonen. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendig > Taktekking Teknisk levetid for betongtakstein er normalt 30–60 år, avhengig av klima, kvalitet og vedlikehold. Mer enn halvparten av den gjenværende levetiden er passert, og tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av dette. -Utvendig > Vinduer Det er noen vinduer som tar noe borti karmen ved åpning og lukking, noe som tyder på mindre justeringsbehov eller slitasje i hengsler/beslag. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig på ett plan, som er oppført i 1993. I tillegg til boligen er det et en garasje med sportsbod, og en vinterhage. Boligen fremstår med normal standard sett i forhold til alder og byggeår, og gir et generelt godt helhetsinntrykk. Tilstandsgrader er vurdert i henhold til NS 3600, der både alder, materialvalg, teknisk tilstand og oppfyllelse av dagens forskriftskrav er lagt til grunn. I flere tilfeller er det gitt TG2 basert på forventet brukstid, selv om det ikke er registrert funksjonssvikt. Ved kjøp og salg av brukt bolig må det påregnes noe behov for oppgradering av overflater, innredninger og utstyr. For utfyllende beskrivelser og vurderinger vises det til tilstandsrapporten. Det oppfordres også til å lese vedlagt egenerklæring som følger salgsoppgaven. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, malte slette plater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder ved oppvaskmaskinen og i benkeskapet under vasken, uten utslag på unormale fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Aktuell byggeforskrift er TEK17 (teknisk forskrift 2017). Badet har vegger kledd med baderomsplater og himling med folierte trefiberplater. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler. Innredningen består av heldekkende servant med glatte fronter, speil med integrert belysning og tilhørende høyskap. Rommet har vegghengt toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte, med tilluft via spalteventil i vinduet. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er TEK17 (Gjeldende forskrift i 2018). Det er ikke forelagt takstingeniøren dokumentasjon på oppbygging og produkter. Badet har vegger kledd med baderomsplater og himling med folierte trefiberplater. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler. Innredningen består av heldekkende servant med skap og glatte fronter. Over tørketrommelen er det montert en benkeplate i stein samt et tilhørende høyskap. Rommet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med glassdør. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte, med tilluft via luftespalte mellom dørblad og terskel. Gulv: Gulvet har hovedsakelig laminat, med unntak av entréen som er flislagt. Vegger: Veggene er kledd med panelplater og malte, glatte plater. Innvendige himlinger: Himlingen består av en kombinasjon av himlingsplater, panel og malte, glatte plater. El. anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 27.02.2019. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. VVS: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i veggen på badet/vaskerommet. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. På badet/vaskerommet er det plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Berederen er montert over vaskemaskinen og skjult bak en plate som enkelt kan demonteres. Tekniske installasjoner: -Tv og internettleverandør er Sund, og det er lagt inn fiber. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Innvendige dører Noen dører har noe redusert funksjon, ettersom de kommer i kontakt med karmen ved åpning og lukking. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er kun registrert veggventiler/spalteventiler på noen rom, og mangler blant annet på tre soverom. -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Innvendig > Overflater Det er registrert bom på noen av flisene i entreen. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Baderomsplatene er montert direkte på sokkelflisene uten sokkelprofil. Dette er avvik fra monteringsveiledningen. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). I henhold til TEK17 skal membranen føres minst 15 mm opp under terskelen, eller gulvet skal ha et fallforhold på minimum 1:100. I dette tilfellet er det registrert et mindre avvik, da fallforholdet er noe lavere enn kravet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Boligen varmes opp ved hjelp av en peis og varmepumpe på stuen, samt gulvvarme på våtrommene. Øvrig oppvarming skjer ved hjelp av panelovner. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 30.04.2024. Siste dato for tilsyn: 27.02.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Bolig Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt originale bygningstegninger fra 1991/1992. Disse stemmer ikke helt overens, da det er utført diverse tiltak vedr tilbygg og fasadeendring i etterkant. Det foreligger "melding om mindre byggearbeid på boligeiendom", datert 25.08.1994. Meldinga gjelder tilbygg til bolighuset på 15,2 m2 i garasjedelen. Garasjen blir etter dette 47 m2 bebygd flate. Kommunen har kommentert "bygningssjefen har ikke merknader til meldingen". Vi har ikke mottatt tegninger eller annen dokumentasjon for tiltaket. Det foreligger godkjent vedtak vedr fasadeendring ved at garasjeport i huset blir fjerna og erstatta av vinduer, søknaden gjelder også tilbygg av vinterhage på fasade sør. Det opplyses at tiltaka er gjennomført, men tiltakshaver er gitt høve til å søke i ettertid. Vedtak datert 22.03.2011. Tilhørende fasadetegninger fra 2011, vi noterer at disse ikke er stemplet eller datert av kommunen. Vi har mottatt ferdigattest vedr bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i tillegg til fasadeendring, datert 30.04.2021. Garasjedel er omgjort til hoveddel av enebolig i 1999 og gjelder et bruksareal på 28 m2. Endringen ble omsøkt i etterkant, og kommunen forutsatte at tiltaket var utført etter de tekniske krav som var gjeldende da tiltaket ble utført. Tilhørende plantegning viser ny rominndeling, men tegningen er ikke stemplet eller datert. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Garasje Det foreligger byggeløyve for oppføring av garasje, datert 20.09.1994. Med tilhørende byggetegninger datert 31.08.2004, vi noterer at disse ikke er stemplet eller datert av kommunen. Det er oppført ett tilbygg til garasjen, dette fremkommer ikke av tegninger. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på om dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Tgl 12.07.1993 - Dokumentnr: 5055 - Best. om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:27 Tgl 12.07.1993 - Dokumentnr: 5057 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Rettighet hefter i: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:179 Rettighet hefter i: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:212 Rettighet hefter i: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:213

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet med alle servicefasiliteter kun noen minutters gange unna på Falkhytten. I tillegg er eiendommen i enden av en blindveg.

Eiet tomt på ca 1 340 m².

Eiendommen har adkomst over privat vei, over gnr/bnr 13/27. Det foreligger tinglyst veirett, se vedlagte veirett fra 1993. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til boligbebyggelse. En liten andel av eiendommen viser sentrumsformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2016-2028, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 19773

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er p.t ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 884808

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3539231

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 107600