Brauta 5A og 5B

Brauta 5A og 5B, 6320 ISFJORDEN, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 43, Bruksnummer: 694

Elektrisk. Det er varmefolie i kjøkken og stue. Varmekabler i gang, bad og vaskerom. Vedovn i stue.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, mindre tilbygg, renovasjonsskur og bruksendring, gnr/bnr 43/694, datert 17.09.2025. Det foreligger også ferdigattest for bruksendring på gnr/bnr 43/671 og 43/694, datert 04.06.2024. Det er gjort endringer etter byggegodkjente tegninger med at dør til garasje med tilhørende sluse er fjernet. Oppdaterte as built-tegning er sendt kommunen. Utebod på verandaen til snr 2 kommer ikke fram på seksjoneringstegningen, men er med på byggetegningene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/43/694/1 og 1539/43/694/2: 13.11.1952 - Dokumentnr: 3566 - Erklæring/avtale. Kjøpekontrakt på 29 da. til avtalt pris m/div best. Rettighetshaver: Rauma kommune. Overført fra: Knr 1539, gnr 43, bnr 694. Gjelder denne registerenheten med flere. 17.06.1955 - Dokumentnr: 1796 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles vannverk/ledning. Rettighetshaver: Rauma kommune. Overført fra: Knr 1539, gnr 43, bnr 694. Gjelder denne registerenheten med flere. 25.10.1995 - Dokumentnr: 8443 - Rettigheter iflg. skjøte. Rettighetshaver: Knr 1539, gnr 43, bnr 12. Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr 1539, gnr 43, bnr 694. Gjelder denne registerenheten med flere. 22.11.2002 - Dokumentnr: 8920 - Fredningsvedtak. Bestemmelse om naturreservat. Overført fra: Knr 1539, gnr 43, bnr 694. Gjelder denne registerenheten med flere. 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Overført fra: Knr 1539, gnr 43, bnr 694. Gjelder denne registerenheten med flere. 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr 1539, gnr 43, bnr 671, snr 1. Rettighet hefter i: Knr 1539, gnr 43, bnr 671, snr 2. Bestemmelse om renovasjonsanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere. 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Overført fra: Knr 1539, gnr 43, bnr 694. Gjelder denne registerenheten med flere. 05.06.2024 - Dokumentnr: 1523499 - Bestemmelse om bebyggelse. Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m. Bestemmelse om vedlikehold. Overført fra: Knr 1539, gnr 43, bnr 694. Gjelder denne registerenheten med flere. 28.06.2024 - Dokumentnr: 1628198 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rettighetshaver: Knr 1539, gnr 43, bnr 638. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Overført fra: Knr 1539, gnr 43, bnr 694. Gjelder denne registerenheten med flere. 28.06.2024 - Dokumentnr: 1628198 - Bestemmelse om parkering. Rettighetshaver: Knr 1539, gnr 43, bnr 638. Bestemmelse om vedlikehold. Overført fra: Knr 1539, gnr 43, bnr 694. Gjelder denne registerenheten med flere. 06.09.2024 - Dokumentnr: 1916355 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/2. Feilaktig registrert sameiebrøk. Rettet etter tingl. §18 17.09.2024 Arkivref. 24/32513. 06.09.2024 - Dokumentnr: 1916355 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/2. Feilaktig registrert sameiebrøk. Rettet etter tingl. §18 17.09.2024 Arkivref. 24/32513.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24. Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Halvpartene ligger sentralt til i Isfjorden, med dagligvarebutikk like ved. Det er også kort vei til skole, barnehage og busstopp. For de turglade har boligene perfekt beliggenhet med tanke på flotte fjellturer. Majestetiske fjell omkranser området.

Den felleseide tomten er opparbeidet med noe plenareal og asfaltert parkeringsplass.

Seksjon 1 har egen garasje ved inngang + 1 biloppstillingsplass på tomta. Seksjon 2 har 2 biloppstillingsplasser på tomta. Gnr 43, bnr 638 har rett til bruk av 2 biloppstillingsplasser på gnr 43, bnr 694. Se vedlagte situasjonsplan.

Det er adkomst fra privat veg. Det foreligger tinglyst adkomstrett over gnr 43, bnr 638. Se vedlagte dokument nr 1628198. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av felles adkomstveg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er iflg reguleringsendring "Eldreboliger Hen", med id 632005189, godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser sentrumsformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Isfjorden, 2017-2027 med et utdrag av bestemmelsene er vedlagt. Bestemmelsene i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Isfjorden sentrum følger vedlagt. Områdeanalysen viser treff på følgende områder: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - FKB Tiltak - FKB-AR5 - FKB-arealbruk - Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner - Kulturminner - SEFRAK - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Støykartlegging veg etter T-1442 - Tettsteder - Vannforekomster Se vedlagte områdeanalyse for mer info. Det er registrert kulturminne på en liten del av eiendommen. Lokalitetsnr: 329605 Art: Annen arkeologisk lokalitet Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Matrikkelført: 23.04.2025 Oppdatert: 24.05.2025 Lenke: https://kulturminnesok.no/

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter pr seksjon: Kr 12 770,- pr år. Beløpet dekker renovasjon, vann og avløp. I tillegg kommer gebyr på renovasjonsdunker: Restavfall 14 l - kr 1 471,- Bioavfall 80 l - kr 1 436,-

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten er ikke fastsatt p.t. Seksjonene vil få en kommunal takst utarbeidet ut fra kommunens retningslinjer pr. 01.01.2026. Så snart skatteetaten deler formuesgrunnlaget for seksjonene med kommunen vil denne bli brukt som grunnlag for utskriving av eiendomsskatt.

Info formuesverdi: Formuesverdien er ikke fastsatt p.t. Den vil bli fastsatt av skatteetaten når de har satt formuesgrunnlaget.

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene består av felles bygningsforsikring og brøyting og drift/vedlikehold av felles adkomstveg. Brøyting ligger på ca 5 000,- pr år delt på 4 leiligheter. Kostnaden vil variere alt etter hvor mye brøyting det blir behov for. Ørjatun borettslag sender årlig faktura på dette. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.