Bjønnan 64

Velkommen til Bjønnan 64! Presentert av Jorill Benjaminsen i Møremegling. Bygget er oppført i 2007 og fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 76 m² og inneholder følgende: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, bod/vaskerom og 2 soverom I tillegg disponerer leiligheten en bod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er heis i bygget. Leiligheten er beliggende sentralt i Molde. Det er gangavstand til skoler, barnehage og flotte turområder. Det er kort vei til dagligvare og Ca. 5 minutter med bil til sentrum med tilhørende fasiliteter. Velkommen til visning!

Bjønnan 64, 6410 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 811

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, bod/vaskerom og 2 soverom. BRA-i: Ca 76 m². I tillegg er det sportsbod i tilknytning til biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, BRA-e: Ca 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.06.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2007 Boligsameiet Bjønnan Terrasse består av 25 seksjoner. Bygningsmassen utgjør en stor frittliggende boligblokk i 5 etasjer og tre kjedede rekkehus. Den aktuelle leiligheten er beliggende i 2. etasje med felles garasjeanlegg i 1. etasje/underetasje. Leiligheten har tilkomst via heis i felles trappegang. Bygget inkl. etasjeskille er oppført i betong. Fasade er kledd med liggende bordkledning og fasadeplater. Takkonstruksjonen er vurdert som flatt tak, tekket med asfaltpapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Overflater Det er stedvis knirk i parkettgulvet. Årsaken til avviket kan skyldes ujevt underlag som resulterer i bevegelse i parketten ved belastning. Avviket kan resultere i knirk. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon TG-2 settes på bakgrunn av ukjent servicehistorikk og tilstand/dokumentasjon. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert bom i fliser rundt sluket. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er 19 mm. Minimumskrav er 25 mm. -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull fuge/avsluttning rundt rørgjennomføring for blandebatteri i dusjen. -Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Lettvegger/skillevegger i leiligheten er av stålbindingsverk kledd med gips. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Lettvegger/skillevegger i leiligheten er av stålbindingsverk kledd med gips. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygget inkl. etasjeskille er ført opp i betong. Fasade er kledd med liggende bordkledning og fasadeplater. Takkonstruksjonen er vurdert som flatt tak tekket med asfaltpapp. Bygget har felles garasjeanlegg. Innvendig er det tilkomst via felles trapp og heis. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Balkong oppført i bærende konstruksjoner av betong. Rekkversstolper av av metall kledd med glass. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malt strie. I himling er det malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Gulv har påvist svanker/buler og noe rettningsavvik som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. Innvendig trapp mellom etasjer i felles gang er rettløpstrapp i betong. Lukkede stusstrinn. Inntrinn belagt med flis. For øvrig lakkert metall. Innvendig har boligen malte glatte dører. I tillegg til felles trapp har bygget tilkomst via heis i felles trappegang. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 19. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Lettvegger/skillevegger i leiligheten er av stålbindingsverk kledd med gips. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malt glassfiberstrie. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin og brannslange tilkoblet vannkran. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Lettvegger/skillevegger i leiligheten er av stålbindingsverk kledd med gips. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN Kjøkkenet har følgende overflater: gulvet er kledd med fliser. Veggflater er kledd med malt glassfiberstrie. Mellom over og underskap er det kjøkkenplate/våtromsplate. Det er malte plater i himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på vaskerom. Hovedstoppekran montert i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad. Boligen har mekanisk ventilasjon på våtrom. Aggregatet er montert på vaskerom. Under befaring er det ikke mulig å åpne aggregatet for innspeksjon. Anlegget fungerer som normalt på befaringsdato. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Skjult installasjon. TOMTEFORHOLD Skrånet terrengforhold rundt boligen.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad. Det er mekanisk ventilasjon på våtrom. Aggregatet er montert på vaskerom.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for terrasserte småblokker med tilhørende utomhusanlegg (inklusive heisanlegg), datert 13.11.2007. I denne var det oppført noe gjenstående arbeider som skulle være ferdigstilt innen 13.11.2008/før bruk, se vedlagte dokument for uttømmende liste. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte godkjente plantegninger stemmer overens med dagens planløsning. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det oppfordres også til at sameiet kontakter utbygger for dialog om ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/23/811/4: 22.06.1992 - Dokumentnr: 5636 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for Molde kommune, el.verket og televerket til å legge og vedlikeholde kabler m.v. Div. andre best. Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:811 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1992 - Dokumentnr: 5636 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:811 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1998 - Dokumentnr: 3980 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:811 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2026 - Dokumentnr: 562863 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.07.2007 - Dokumentnr: 568284 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/2014 01.01.2020 - Dokumentnr: 299876 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:23 Bnr:811 Snr:4

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 8. "Dersom et medlem leier ut sin bolig, garasje eller parkeringsplass, skal medlemmet påse at leietakeren skriftlig forplikter seg til å følge boligsameiets vedtekter og evt husordensregler vedtatt av sameiermøtet, jf pkt 8 i vedtektene.

Eiendommen ligger usjenert til øverst på Bjørset med nydelig utsikt. Leiligheten er gjennomgående og har utgang rett ut i Moldemarka. Rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehage, butikk og Høgskolen i Molde.

Felleseiet tomt på ca 4 420 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, plenareal og beplantning. Eiendommen har asfaltert innkjørsel til garasjeanlegg og gjesteparkering.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Interne veier er fellesareal for sameiet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert bebyggelse. Eiendommen viser også friområde, kjøreveg og annen veggrunn - tekniske anlegg. Kommuneplanen viser at deler av eiendommen ligger i hensynsone "ras- og skredfare". Kommuneplankart og informasjon fra sameiet viser at det planlegges bebyggelse vest for blokka/eiendommen, se vedlagte kommuneplankart og informasjon fra sameiet. "Detaljregulering for deler av Bjønnan 72 planID 201227 ble vedtatt i Molde kommunestyre 16.10.2014. Norconsult foreslår nå på vegne av selskapet Larsen Eiendom AS endring av deler av reguleringsplanen. Området er i dag regulert til bolig konsentrert dette ønskes endret til bolig frittliggende. Planendringen omfatter kun BK2 (nå BF2) med tilhørende bestemmelser. Øvrige deler av planen videreføres uendret." Se vedlagte brev fra kommunen i salgsoppgavens bilag. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251 Navn: kommuneplanens arealdel Molde kommune 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Bjønnan (plan ID 201227)" og "Bjønnabakkan (plan ID 1089)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 9538

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Molde kommune for 2025 utgjør kr 18 267.04,- hvorav kr 8 729,- er eiendomsskatt.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 3 008,40 kr Eiendomsskatt: 8 729,00 kr Renovasjon: 3 805,00 kr Vann: 2 724,64 kr Sum: 18 267,04 kr   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 8729

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 543 800,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 908707

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3634827

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Boligsameiet Bjønnan Terrasse

Om norettslagets: Boligsameiet Bjønnan Terrasse. Styreleders navn er Marina Opstad. Styret jobber med å utforme husordensregler, men informerer foreløbig at det skal være ro etter kl 23.00. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2546

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, vedlikehold, strøm fellesareal, heis, TV, internett, regnskap, revisjon m.m. Se vedlagte regnskap for mer informasjon.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Hundehold krever styrets godkjennelse, skjema "Melding om hundehold" må fylles ut.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 742 566,-. Driftskostnader pr 2025 var kr 676 402,34,-. Årsresultat pr 2025 var kr 92 053,96,-. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 78882171

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 103640