Midstuvegen 9B

Velkommen til Midstuvegen 9B! Presentert av Møremegling v/Håvard Straumsheim En meget innholdsrik 3-roms selveier som halvpart av tomannsbolig fra 2008. Halvparten er i øverste etasje med en fantastisk utsikt! Innvendig finner man blant annet 2 romslige soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, stort bad og et teknisk rom/bod. Fra kjøkkenet har man direkte adkomst til en veranda av meget god størrelse. I tillegg har halvparten egen garasje i felles rekke hvor man finner en tilhørende sportsbod på ca 5 m²! Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde i Dalelia. Det er kort vei til skoler, barnehager, Elnesvågen sentrum samt fine turområder i umiddelbar nærhet. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Midstuvegen 9B, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 48, Bruksnummer: 121

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. BRA-i: Ca 74 m². Kaldloft. Det er adkomst via loftsluke på stue. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i fellesanlegg, med sportsbod i bakkant. Arealet i garasjen er målt til 16,9 m², og sportsboden er målt til 4,8 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.05.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Selveierleilighet i en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2008. Den aktuelle leiligheten er beliggende i 2. etasje med adkomst via utvendig trapp. Bygningen har betonggrunnmur. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler og malt altanrekke. Egen garasje i rekke: Garasjen er plassert sør-øst på eiendommen. Garasjen er oppført med støpt plate på grunn. Vegger av betong og etasjeskille/tak av trebjelkelag. Innvendige skillevegger av bindingsverk kledd med kryssfinerplater. Tilkomst via el-drevet leddport i lakket aluminium. Innvendig er det belysning, dobbeltstikk og bryterpanel. Garasjen har sportsbod med tilkomst via garasjen og innvendig dør. Det er montert taklampe i sportsbod med bryterpanel i garasjedelen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Det er montert vannstoppsystem. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Det foreligger ikke dokumentasjon for våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på soverom bak sluken ved dusjkabinett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt% Gulv: Parkett, flis. Vegger: Malte plater av huntonit, flis. Innvendige himlinger: Himlingsplater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert på soverom. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 21.01.2010. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert på bad/vaskerom. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. - Fiber er innlagt. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i flis rundt sluk plassert ved varmtvannsbereder. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er 18 mm. Krav ved byggetidspunktet var minimum 25 mm. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet er montert i bod. Boligen har mursteinspipe og sotluke plassert på stue. Ildsted er ikke montert. Ev. montering må søkes/meldes til kommune og sameiet. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 22.09.2022 - utført. Ingen informasjon om ev. tilsyn av anlegget.

Det foreligger ferdigattest for seksjon 9 og 10, datert 16.03.2009. Det foreligger ferdigattest for garasjer (for seksjon 2,3,4,6,8,9,10,13,15,17,19,21), datert 16.03.2009. Mottatte byggetegninger viser nabobygningen, og viser dermed speilvendte tegninger. I seksjoneringsplan/tegninger viser leiligheten stort sett slik den fremstår i dag, foruten at det er delvis fjernet vegg mellom bad og vaskerom. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 19.10.2007 - Dokumentnr: 842623 - Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser. Rettighetshaver: Hustadvika Kommune, Org.nr: 921 133 642 Rettighetshaver: Istad Kraft AS, Org.nr: 923 253 920 Rettighetshaver: Telenor Asa, Org.nr: 982 463 718 Tgl 23.06.2008 - Dokumentnr: 511311 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/2114 Det tilhører 1 stk. garasje til hver leilighet utenom snr. 5 og 7. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 5. Ved overdragelse/ utleie av bruksenhet må sameier gi styret/ forretningsfører beskjed om ny eier/ leietaker.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Dalelia. Det er kort vei til skoler, barnehager, Elnesvågen sentrum samt fine turområder i umiddelbar nærhet.

Felleseiet tomt på ca 6 460 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og busker. Det er asfalterte vei-, parkerings- og gangareal. Eiendommen har en relativt flat tomt.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan viser også felles parkeringsplass, felles lekeareal, gate m/ fortau og annen veigrunn. Området bak eiendommen er regulert til friområde, se vedlagte reguleringsplankart. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hustadvika, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan "Dalelia - område BK1 (plan ID 05003)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 20968

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 895 100,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 748329

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2993314

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Daleremma sameie

Om norettslagets: Daleremma sameie. Styreleders navn er Sigve Sandblåst. Dugnad må påregnes. Noe snømåking, luking av blomsterbed, plenklipping bør også påregnes. "Eier/bruker av boligseksjon på bakkenivå har en prioritert reit til å bruke plenareal som naturlig ligger inn til boligseksjonen foran vindu og terrasse. Tilsvarende har eier/bruker av leilighet i øvre etasje en prioritert rett til å disponere området ved inngangsparti og garasje", ref sameiets vedtekter § 2. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1300

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, utvendig bygningsmasse, brøyting, regnskapsfører og revisjon mm.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, jf sameiets vedtekter § 5. Ved overdragelse/utleie av bruksenhet må sameier gi styret/ forretningsfører beskjed om ny eier/leietaker.

Dyrehold: Eier/bruker av seksjon kan holde dyr i et beskjedent omfang, så fremt dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulemper for de andre i sameiet, jf sameiets vedtekter § 2.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 242 000,-. Driftskostnader pr 2025 var kr 270 680,-. Årsresultat pr 2025 var kr - 17 701,-. Sameiets totale formue pr 2025: kr 156 381,-. Seksjonens andel av formue pr 2025: kr 7 108,-. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt. Felleskostnader økte til kr 1.300,- pr mnd, f.o.m mai 2026.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 90832099

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 86350