Fjellgata 80C

Velkommen til Fjellgata 80C! En trivelig og velholdt 3-roms andelsleilighet beliggende i høy 2. etasje i et etablert og rolig boligområde. Leiligheten inneholder stue, kjøkken oppgradert i 2021, to soverom, bad og entré. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt mot by og fjell. I tillegg disponerer leiligheten tre praktiske boder. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med høyde over omgivelsene, noe som gir gode utsiktsforhold og rikelig med sol gjennom dagen. Borettslaget disponerer elbilladere på eiendommen, og det er kort gangavstand til sentrum, kollektivtransport, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Fjellgata 80C, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 119

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 76 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 70 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom   BRA-e utgjør 6 m² og består av følgende:  Kjeller: Bod 1 og bod 2 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Eierskifterapport datert 03.09.2026 utført av Audun Bakkebø.

Mindre boligblokk på 3 etasjer pluss loftsetasje, oppført i 1959. Blokken ble oppgradert med nye balkonger. Leiligheten er beliggende i høy 2. etasje. Yttertaket er tekket med falsete metallplater fra 2018. Ytterveggene er oppført i mur- og bindingsverkskonstruksjon. Fasadene ble i perioden 1999/2000 utlektet, etterisolert og kledd med fasadestein. Vinduene består av trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 2-lags isolerglass. Deler av vinduene ble skiftet i 2011, mens de resterende vinduene ble skiftet i 2025. Leiligheten har entrédør av formpresset trefiner med brann- og lydklassifisering. Verandadør er utført i treverk med 2-lags energiglass. Fra stuen er det utgang til balkong mot sør på ca. 9 m². Balkongen har tett dekke. Balkongen er oppført i en stålkonstruksjon med støpt dekke og terrassebord som overflate på gulvet. Rekkverket er utført i metall med fasadeplater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ingen synlig slukmansjett eller membran rundt sluk. Rørgjennomføringer i vegg bør tettes med silikon. Det er ikke boret hull i et tilstøtende rom pga. ikke tilkomst. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Bad > Overflate vegger og himling Registrert noe riss, sprekker og misfarging i fuger i dusjhjørne. - Våtrom > Bad > Overflate gulv Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Se under. Det er påvist flekker eller andre skader. Se under. Fallforhold på gulv er ikke helt iht. dagens krav. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Det er god terskelhøyde ved dør, men det er uvisst om det er membran opp/bak gulvlist ved dørterskel. Det er observert riss, sprekker og misfarging i fuger. - VVS > WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - VVS > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Mindre boligblokk på 3 etasjer pluss loftsetasje, oppført i 1959. Blokken ble oppgradert med nye balkonger. Leiligheten er beliggende i høy 2. etasje og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang. Yttertaket er tekket med falsete metallplater fra 2018. Ytterveggene er oppført i mur- og bindingsverkskonstruksjon. Fasadene ble i perioden 1999/2000 utlektet, etterisolert og kledd med fasadestein. Vinduene består av trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 2-lags isolerglass. Deler av vinduene ble skiftet i 2011, mens de resterende vinduene ble skiftet i 2025. Leiligheten har entrédør av formpresset trefiner med brann- og lydklassifisering. Verandadør er utført i treverk med 2-lags energiglass. Fra stuen er det utgang til balkong mot sør på ca. 9 m². Balkongen har tett dekke.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 03.06.1959. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 05.02.2018.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 955 361 067/30: 11.09.2026 - Dokumentnr: 1048022 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Andelsleilighet beliggende i Fjellgata 80C i Ålesund kommune. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til dagligvarebutikker, kjøpesenter, treningssenter og øvrige servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til Byparken og Fjellstua, som er et populært turområde med utsikt over Ålesund og områdene rundt. Bybadet, Volsdalsberga og Color Line Stadion ligger også innen kort avstand. Det er gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplasser langs Borgundvegen og avganger både mot byen og Moa.

Tomten er opparbeidet med støpt fortau mot gate, støpte plattinger, forstøtningsmurer og noe plenarealer. Felles tomt for Borettslaget.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Adkomst: Offentlig vei Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 644969

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2579877

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Øfstisvingen Borettslag AL

Om norettslagets: Borettslaget består av 31 andelsleiligheter fordelt på Borgundvegen 83 A-F og Fjellgata 80 A-C.

Felleskostnader pr. mnd: 4500

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader samt internett og TV.

Andel fellesgjeld: 206990

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-09-10T22:00:00+00:00

Kommentar fellesgjeld: Annuitetslån i Sparebanken Møre med flytende rente på 5,04 %. Kapitalkostnader utgjør kr 3 674,74. Lånet har ikke IN-avtale og innfris 15.01.2051.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 lån på følgende vilkår : HUS301-13531520 Restsaldo: kr 785 136,- Andelens restsaldo: kr 25131,- Rest løpetid: 3 år 5 mnd Term pr år: 4 Type rente: Fast Rente: 1,67 % Kapitalkostnader denne andel: kr 647,- SPMØRE-39057813958 Restsaldo: kr 3 293 407,- Andelens restsaldo: kr 105 420,- Rest løpetid: 19 år 8 mnd Term pr år: 4 Type rente: Fast Rente: 2,39% Kapitalkostnader denne andel: kr 563,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) for denne andel: kr 131.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2022. Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 48866

Innskudd: 8400

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7644

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i borettslaget, og må evt. søkes styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad samt trappevask må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Driftsinntekter 2025: kr 1 522 870,-. Driftskostnader 2025: kr 4 493 677,-. Årsresultat 2025: kr -3 086 843,-. Underskuddet skyldes i hovedsak drift og vedlikehold. Borrettslagets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6651867

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1090