Høddvollvegen 39

Velkommen til Høddvollvegen 39! Presentert av Marcus Dimmen i Møremegling. En fin eierleilighet beliggende i 3. etasje på Høddvoll. Eiendommen har gode solforhold og fantastisk utsikt. Boligen har et samlet internt bruksareal oppmålt til 43 m² og inneholder følgende: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom I tillegg har boligen en bod i 2. etasje. Fra eiendommen er kort avstand til idrettsanlegg og videregående skole. Ulsteinvik sentrum er en kort kjøretur unna og byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og andre sentrumsfasiliteter. Velkommen til visning!

Høddvollvegen 39, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 10, Bruksnummer: 297

Boligen har et samlet internt bruksareal oppmålt til 43 m² og inneholder følgende: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom I tillegg har boligen en bod i 2. etasje oppmålt til 6 m². Terrasse- og balkongareal er oppmålt til 4 m².

Eierseksjon over ett etasjeplan i lavblokk, ferdigstilt i 2015. Overflatene er i hovedsak ca. 11 år gamle og fremstår med normal standard sett i forhold til byggeår. Bygningen er generelt oppført med konstruksjoner og materialer som var vanlig benyttet på oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Vinduet på soverom sitter skjevt i karmen og er tregt ved åpning og lukking. Leietaker opplyser at karmen også er noe løs. - Balkong Terrassebordene er ikke behandlet, og det er registrert noe misfarging i hjørnet ved glassrekkverket. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv Det er registrert svelling i flere skjøter, samt mindre sår og hakk i parketten. - Innvendige vannledninger Det har tidligere vært en mekanisk lekkasje på motorventil ved fordelerstokken. Det er registrert misfarging på himlingsplaten inne på badet som følge av dette. - Ventilasjon Det er registrert støvansamling rundt avtrekksventilen på badet. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Det er registrert misfarging i himlingen, som følge av en tidligere drypplekkasje fra fordelerstokken plassert over systemhimlingen. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er et mindre parti i dusjsonen hvor flisfug mangler. - Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er benyttet uegnet materiale over benkeplaten, og det er registrert svelling på smartpanel ved komfyr og vask. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking Det er ikke mulig å vurdere taktekking fordi det mangler sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst. Alder og/eller materiale er ukjent og kan derfor heller ikke benyttes for vurdering. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er gjenbygd uten etablert inspeksjonsluke eller annen tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen kunne derfor ikke inspiseres, og tilstanden er ikke vurdert. - Varmtvannsbereder/tank Det er sentralanlegg for varmtvann plassert i felles teknisk rom. Anlegget er ikke kontrollert av takstmann. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet - Byggeår: 2015 UTVENDIG Seksjonen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Seksjonen har PVC-vindu med 3-lags glass på soverom, samt malt trevindu med 2-lags glass ved entré. Seksjonen har en malt hovedytterdør samt en balkongskyvedør med 3-lags glass. Seksjonen har en utkraget balkong som er overbygd av takutstikk med utsikt over Høddvoll stadion. Konstruksjonen er ukjent, men den er synlig tekket med asfaltmembran, og det er lagt terrassebord på trelekter. Siderekkverkene er kledd med fasadeplater, mens det er glassrekkverk i front. INNVENDIG Seksjonen har 3-stavs parkett i alle oppholdsrom. Seksjonen har malte smartpanelplater på veggene. Det er mindre partier med malte, glatte overflater der det er høy takhøyde. Innvendig tak har malte, glatte overflater. Mellom boenhetene er det etasjeskiller av trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Seksjonen har malte, glatte dører. VÅTROM Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv og vegger, samt systemhimling i innvendig tak. Rommet har dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, heldekkende servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Lys innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har utsparing for kjøle-/fryseskap og komfyr. Oppvaskemaskin er plassert under benkeplaten. Kjøkkenet har installert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over komfyr. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Samlestokk for vannledninger er lokalisert i taket på badet. Avløpsrørene er av ukjent type. Anlegget er skjult og det foreligger ikke dokumentasjon. Tilstandsgraden er vurdert ut fra opplyst alder og øvrige observasjoner. Seksjonen har balansert ventilasjon med integrert kjøkkenvifte plassert på kjøkken. Det er sentralanlegg for varmtvann plassert i felles teknisk rom. Anlegget er ikke kontrollert av takstmann. Vannbåren varme er installert i alle oppholdsrom, ifølge leietaker. Anlegget henter varme fra sentralvarmeanlegg. El-anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger i sikringsskapet. Det er montert røykvarslere som er seriekoblet til felles anlegg. Det er også installert sprinkelanlegg, og det er tilgjengelig brannslokningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 09.10.2015 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det er flytta ei dør mellom soverom og kjøkken. - Byggemeldt tegning mangler rombetegnelse Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/10/297/15: 29.09.2026 - Dokumentnr: 1120718 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 04.09.2015 - Dokumentnr: 807141 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/29

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leiligheten ligger på Høddvoll stadion. Fra eiendommen er det kort avstand til idrettsanlegg og videregående skole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger dagligvarebutikk, barnehage, barne-/ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum.

Flat felleseiet tomtegrunn for sameiet, bestående av totalt tre tomteparseller. Tomtearealet er opparbeidet med betongheller langs frontfasade og asfalterte arealer. Utover dette opptar bygningsmassen tomtearealet. Tomta har noe utsikt og normalt gode solforhold. Tomta grenser mot stor parkeringsplass, idrettsanlegg og videregående skole. Noe støy knyttet til dette må påregnes.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til følgende: Ca 541 m² - Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Ca 670 m² - Parkeringsplasser Ca 50 m² - Annen veggrunn - grøntareal Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Høddvollområdet er vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 5970

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 1 973 kr Eiendomsskatt: 2 492 kr Vann: 3 997 kr  SUM: 8 462 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2492

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 400000

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1600000

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiget Høddvoll Panorama

Om norettslagets: Styreleders navn er Ide Eliassen. Dyrehold er tillatt, se pkt 4 i ordensreglene. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Sameiet har mottatt varsel om bygging av ny turnhall vest for Ulsteinhallen. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme, fellesstrøm, heis, 110-sentral, div. serviceavtaler

Andel fellesformue: 5000

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 559 400,- Driftskostnader pr 2025 var kr 645 792,- Årsresultat kr -86 392,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente /

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 84681495

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 48340