Inste Holen 87

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Inste Holen 87. En meget fin leilighet med god standard og sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder stue/kjøkken , bad, gang og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten holder en moderne og tiltalende standard og har blant annet vannbåren varme, balansert ventilasjon, god takhøyde og store vindusflater. Viktig å merke seg at her er IN-ordning. IN-ordning står for individuell nedbetaling av fellesgjeld, og gjelder for deg som er andelseier i borettslag, eller planlegger å bli det. Det betyr at du har mulighet til å betale ned din del av fellesgjelden i borettslaget. Velkommen til visning - husk påmelding!

Inste Holen 87, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 548

BRA-I: 79m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken , bad, gang, 2 soverom og bod. Terrasse- og balkongarealer Balkong: 10m² BRA-E: 5m² og inneholder Bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.08.2024 utført av Stig Vatne.

Bindingsverk yttervegger med utvendig liggende bordkledning. Yttertak konstruert med tretakstoler, og utvendig tekket med decra stålpanner. Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Swedoor hovedytterdør og verandadør med trekarm og 3-lags isolerglass. Veranda på 10 kvm i understøttet trekonstruksjon. Terrassebord som dekke. Rekkverk i glass/metall. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH. Hvite matte fronter og laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og watergard. Kjøkkenventilator fra Røros hetta. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad fra byggeår. Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak. Spotter i tak. Dusjløsning med glassdører. Nedsenket dusjsone. Veggfestet toalett. Servantinnredning med 2 skuffer og speilskap. Opplegg vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: 2 skyvedører og 3 sidehengsla dører. Hvite dører INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulv er det eikeparkett og flis ved ytterdør. Vegger av overflater av sparkla og malt gips. I tak er det sparkla og malt gips. Skråtak og god takhøyde på stue/kjøkken og begge soverom. Spotter i tak på gang. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.01.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

1508/32/54/19 26.08.2021 - Dokumentnr. 1047370 - Registrering av borettslag

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Andelsleilighet på Fremmerholåsen, ca 1,5 km øst for Moa/kjøpesentrene. Gangavstand til skoler, turområde, butikker m.m.

Eiet tomt på 2561 kvm - opparbeidet. Grøntareal, lekeplass, natursteinsmurer etc

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Fremmerholen barnehage (1-5 år) - 0.8 km Høgvoll barnehage (1-5 år) - 1.4 km Brisk barnehage (1-5 år) - 2.1 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 2.7 km Åse skole (1-7 kl.) - 2.8 km Lerstad barneskole (1-7 kl.) - 5 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 2 km Spjelkavik videregående skole - 0.5 km Borgund vidaregåande skole - 0.7 km

Eiendommen har adkomst via privat stikkveg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Formuesverdi primær: 1011409

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3843354

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Holsåsen Borettslag

Felleskostnader pr. mnd: 16409

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader innkluderer: - TV-anlegg/bredbånd - Energi/fyring - Kommunale avgifter - forsikring - Drift og vedlikehold - Forretningsførerhonorar - Styre honorar - Andre driftskostnader

Felleskostn. etter avdragsfri periode: Avdragsfrihet til og med 01.11.2031 Estimert endring etter avdragsfrihet: kr 2 630,-

Andel fellesgjeld: 2444000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-06-30T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 lån på følgende vilkår : Restsaldo: kr 38.447.000,- Rest løpetid: 37 år 4 md. Term pr år: 12 Avdr.frihet t.o.m.: 01.11.2031 Type rente: Flyt Rente: 5,59 % Andelens restsaldo: 2.443.000,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 11.380,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2.444.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2024. Utifra dagens betingelser vil økning i felleskostnader ved utløp av avdragsfri periode beløpe seg til ca kr 2.630,- Det er muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7981

Styregodkjennelse: Ny eier krever/krever ikke styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-2.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensreglerpunkt § 5.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 2 964 369,- Driftskostnader pr 2021 var kr 914 819,- Årsresultat kr 1 211 329,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Antall år avdragsfritt: frem til 01.11.2031

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7897952

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1240