Lyngstadåsvegen 29

Håvard Straumsheim i Møremegling har gleden av å presentere Lyngstadåsvegen 29! Eiendommen ligger på Dyrhaug i Hustadvika kommune. Landlige og naturskjønne omgivelser med fin utsikt. Tomta består av 2 teiger på hhv 1204,60 m² og 173,7 m². Bolig + uthus står på den største teigen, og garasjen på den minste. Tomta er opparbeidet med plen, beplantning og adkomst. Boligen inneholder: 1. etasje: BRA-i 75 m² Vindfang, bad, gang m/trapp, soverom, stue, kjøkken og dagligstue. Loft/hems: BRA-i 34 m² Gang/opphold og 2 soverom. Kjeller: Uinnredet kjeller med boder/lager, vaskekjeller, opprinnelig potetkjeller og gammelt dusjrom. Kjeller har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde (1,80 - 1,85 m). Gulvareal er på 61 m². Uthus og garasje. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Lyngstadåsvegen 29, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 161, Bruksnummer: 20

Bolig: 1. etasje: BRA-i 75 m² Vindfang, bad, gang m/trapp, soverom, stue, kjøkken og dagligstue. Loft/hems: BRA-i 34 m² Gang/opphold og 2 soverom. Kjeller: Uinnredet kjeller med boder/lager, vaskekjeller, opprinnelig potetkjeller og gammelt dusjrom. Kjeller har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde (1,80 - 1,85 m). Gulvareal er på 61 m². Det er påvist avvik ifht takhøde: Boligen har redusert takhøyde iht. gammel byggeskikk. Etasjehøyde på loft har for lave høyder til å oppfylle målereglenes krav til høyder på 190 cm. Oppmålte arealer må derfor sees på som illustrasjon på etasjens gulvflate. Her er takhøyde ca 1,78 m. Takstmannens rombenevnelse er ut i fra bruken av rommet på befaringsdagen, uten hensyn til gjeldende byggeforskrift. Arealmålinger er utført med håndholdt lasermåler. Takhøyde i 1. etasje ca 2,2 m. I matrikkelutskriften er boligen kun registrert med én etasje. Uthus: BRA-e 20 m² Lagerrom/redskap. Garasje: BRA-e 45 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.05.2025, utført av Idar Helge Farstad i Farstad Taksering AS.

Bolig med usikkert byggeår: Kan være oppført rundt 1900, eller før. Boligen er oppført med grunnmur i betong og vegger i tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er eternitt på vestvegg. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Stålplater fra 2023 som taktekking. Takrenner, nedløp og beslag. Det er malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Understøttet veranda av tre. Trapp til terreng. Boligen er tilbygd med inngangsparti og bad. Dette ble, iflg matrikkelutskriften gjort i 1960. Uthus med ukjent byggeår: Frittliggende og gammelt uthus som ligger ved boligen. Bygningen er oppført i tømmer og reisverk. Fasader med bordkledning. Tak i tre med bølgeeternitt. Bygget har svekkelser og elde. Kjøper anbefales å undersøke bygget nøye. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje med antatt byggeår 1980: Garasjen er oppført med støpt plate mot grunn, grunnmur og vegger av bindingsverkskonstruksjon med bordkledning. Saltak i tre. Stålplater på tak - nytt i 2020. Garasjeporter. Bordkledning og porter er slitt. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasjen ligger på andre siden av vegen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det ble registrert forhøyede fuktindikasjoner i betonggulv og nedre del av murvegger, ved bruk av fuktindikator. Risiko for at overvann kan følge fjellformasjon/terreng. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trekledning/fasader fremstår med noe slitasje og elde. Det er observert stedvis noe råte på enkelte kledningsbord og dør/vindusbelistning. Det er ikke påvist tilstrekkelig luftesjikt bak kledningen. Manglende luftesjikt vil over tid kunne føre til fukt- og råteproblematikk i veggkonstruksjonen. TG 2 vurderes for yttervegger i treverk. Det vil være behov for tiltak med tiden. Eternittplater med denne alderen er teknisk sett utlevd. Eternitt må behandles som spesialavfall ved demontering og deponering. Erfaringsmessig avdekker man fukt/råte i nedre del av vegger og rundt vinduer og dører i bygninger som denne med høy alder og tilsvarende konstruksjon/kledning. Dette er forhold som først kan avdekkes når ytterkledning fjernes. I tillegg må det påregnes å være en del mott i tømmer, da det er mott både i bjelker i kjeller og i takkonstruksjon. Takkonstruksjon/loft: Normal stand sett ut fra byggeåret. Eldre dårlig isolert takkonstruksjon. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Overflateslitasje i utvendig karm/omramning. Vinduer med koblet glass er i dårlig stand. Nedsatt funksjon og isolerende egenskaper. Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør på sør-vegg er værslitt i nedre del. Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Værslitt fasade/mur. Små riss/sprekkdannelser i utvendig mur, vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at terreng stedvis ikke har anbefalt fallforhold bort i fra bolig. Der hvor overflatevann ikke renner tilstrekkelig bort fra bolig, medfører dette økt fuktbelastning på grunnmur og økt risiko for fuktskader. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Boligen fremstår med generelt lav standard, få større oppgraderinger selv om noe er utført og dermed enkel standard. Denne boligen må anses som et oppgraderings- og renoveringsobjekt. Dette innebærer utskiftninger, fornying og oppgradering av mange overflater, tekniske anlegg/installasjoner og bygningsdeler. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Det er ukjent alder på badet, og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging. Belegg på gulv med sluk. Flis og våtromstapet på vegger. Rommet har toalett, servant og dusj. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gulv: Belegg og gulvbord. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskille. Kjeller har grovstøpt plate mot grunn. Vegger: Tapet, trepanel, strie, flis og våtromstapet. Innvendige himlinger: Malt innvendige tak, trepanel og himlingsplater. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og finerte dører. Rom under terreng: Gulv av betong og vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Taktekking: Stålplater fra 2023. Taket er besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på loft. Grunnet manglende opplysninger om alder/manglende dokumentasjon, anbefales det en utvidet el. kontroll med gjennomgang av fagkyndig. Anlegget ble sist kontrollert 20.01.2014. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Det er brannslukkeapparat i boligen. Røykvarsler montert. Ukjent status på denne. Alle boliger skal ha minimum én fungerende røykvarsler i hver etasje/boenhet. Kjøper må kontrollere at røykvarsler er intakt og at utstyret fungerer før han tar i bruk boligen. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Eldre varmtvannstank i kjeller. Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ikke mulig å vurdere funksjonalitet på dreneringen ut fra visuell besiktigelse. Septiktank: Septiktanken er av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad i 1. etasje - generell: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater : Overflater fremstår med noe slitasje, ujevnheter og kosmetiske forhold. Tilstandsgrad settes ut fra samlet vurdering av gulvflater, vegger, listverk og innvendig tak. Plassering av eiendeler/møbler gir stedvis noe begrenset tilkomst for kontroll. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelag har godt synlige/merkbare og betydelige avvik vedr både stivhet og planhet. Alder på konstruksjonen må hensyntas. Enkelte steder er det knirk i gulv og noen gulv har nivåforskjell fra rom til rom. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er høy luftfuktighet i kjelleren, med stor fare for en skadeutvikling. Påvist fuktpress utenfra. Det er ikke rom under terreng som er innredet til boligformål. Det er lager/boder med betonggulv og betong/murvegger. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter, og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen har en del slitasjegrad og er smalere/brattere enn dagens standard. Innvendige dører: Dører har elde og slitasje, der det bør påregnes kortere gjenværende restlevetid. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det registreres uryddig montering av vannledninger i kjeller. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på loft. Bad i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Alle hvitevarer medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Det er vedovn i stue og kjøkken. Boligen har mursteinspipe. Siste feiing av pipa ble utført 09.11.2022. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Bolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Det er usikkert når boligen ble oppført. I matrikkelutskriftens SEFRAK-info er bygget tidfestet til mellom 1875-1899. Boligen er oppført lenge før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Boligen ble tilbygget med inngangsparti og bad i 1960, iflg matrikkelutskriften. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller tegninger for tilbygget. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Tilbygget er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Uthus: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggets opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Det er usikkert når bygningen ble oppført. I matrikkelutskriftens SEFRAK-info er bygget tidfestet til mellom 1850-1874. Bygningen ble altså oppført lenge før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Garasje: Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, ifølge kommunen. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Det er antatt at bygningen ble oppført i ca 1980. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til alle ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/161/20: 18.03.2026 - Dokumentnr: 308424 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.10.2001 - Dokumentnr: 9643 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:161 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1697579 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:161 Bnr:20

Boligen har ikke egen separat utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Dyrhaug i Hustadvika kommune. Landlige omgivelser med fin utsikt.

Areal iht matrikkelrapport. Tomta består av 2 teiger på hhv 1204,6 m² og 173,7 m². Bolig + uthus står på den største teigen, og garasjen på den minste. Tomta er opparbeidet med plen, beplantning og adkomst.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avkjørsel fra offentlig veg. Privat vann fra Eide vassverk. Privat slamavskiller på 2 m3. Denne er, iflg kommunen, ikke iht dagens krav. Tømming i kommunal regi.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til LNF-område (1 205 m²) og LNF-område m/spredt boligbygging (174 m²). Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se utsnitt av kommuneplanens arealdel for Eide 2004-2016 med et utdrag av bestemmelser som følger vedlagt for mer info. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er kommuneplaner under arbeid: Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel i Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag I naboeiendom/nærområde: Gnr. 161, bnr. 15, saksnr. 2022/258 - Tilbygg/bygningsendring.

Kommunale avgifter: 11537

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker slam, tilsyn etter forurensningsloven, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 11 843,-. I tillegg til de kommunale avgiftene vil det tilkomme vannavgift fra Eide vassverk. Vannavgiften er oppgitt til å være kr 3 737,- pr år for 2025.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst -Kr 1 098 500,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 3737

Info vannavgift: Vannavgift til Eide vassverk.

Formuesverdi primær: 463894

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1855575

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 43850