Sjøholtvegen 3

Møremegling v/ Marius Ødegaard ønsker velkommen til visning i Sjøholtvegen 3. Dette er en selveierleilighet med svært sentral beliggenhet i Sjøholt sentrum i Ørskog kommune. Leiligheten ligger i 2.etg. mot syd og inneholder entré, gang, stue/kjøkken løsning, bad, vaskerom og soverom. Fra stua er det skyvedør til sydvendt balkong med gode solforhold og meget fin utsikt mot småbåthavna, Osberget og Ørskogvika. Det ble lagt nytt 1-stavs eikeparkettgulv på stue/kjøkken i 2019 og byttet skyvedør til balkong i 2022. Seksjonen disponerer en tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er også heis i bygget. Fra boligen er det gangavstand til butikker, café og andre sentrumsfasiliteter. Det er fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Hjertelig velkommen til visning!

Sjøholtvegen 3, 6240 ØRSKOG, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 697, Bruksnummer: 175

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 83 m² fordelt på to etasjer.   BRA-i utgjør 77 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, entré, gang, soverom   BRA-e utgjør 6 m² og består av følgende:  0. etasje: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 2 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 09.09.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Bygget er av eldre dato ( starten av 1960-tallet ), men 2.etg ble ombygd til leiligheter i 2002/03. I kjeller har leiligheten bod og parkering på fellesareal. For elementer med tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2/3) kan det forekomme andre avvik enn de som spesifikt er opplyst om på den aktuelle vurderingen. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. UTVENDIG Taktekking er asfalttakpapp e.l. Bygget er oppført i murkonstruksjoner. Noe trevegger med bordkledning og trekledning på gesims. Betong etg skille. Liten veranda på 2 kvm. Smal veranda med pvc-duk og trerekkverk med høyde på 94 cm. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra 2005. Ny balkongdør med skyvefelt i 2023. B30 branndør inn til leiligheten fra 2002. Heis i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra bad. Åpningsvindu og ventil i vinduskarm. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på 116 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ikke avrenning fra rørskap. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 8 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Store deler av gulvet er flatt. Tett kant mot dusjsonen der sluk ligger. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 0 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). 2 mm lavere gulv enn ved slukrist foran vaskemaskin. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe råte i rekkverk. Pvc-duken er ikke tett i hjørner, så dette kan medføre fukt under duken. Utvendig > Solskjerming Solskjermingene virker ikke i dag. Den på soverom må byttes, men på stue er det antagelig noe med den elektriske tilkoblingen. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Opplyst under befaring: Det er planer om skifte gesimskasser. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er skrudd håndtak i vegg i våtsonen til dusj, så skruene er har brutt tettesjikt uten at de ter brukt mansjetter. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det sitter fast en slukrist i plast under dagens slukrist, denne må fjernes. Ingen dokumentasjon på utførelsen ( mulig det tidligere har vært belegg å ikke flis som overflate ). Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Eldre fuktmerker rundt takventiler, noe slitasje på vegger. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på gulvbelegg. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen registrerte av bygningssakkyndig TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Andre innvendige forhold Skyvedørsgarderobe i entrè, gang og soverom. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg mot gang, naboleiliget, kjøkken og vegg mot gang med rørskap og rørføringer i vegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det 1-stavs eikeparkett fra 2019 på stue/kjøkken og i entrè og ellers laminat fra 2002. Vegger av overflater av malte plater. I tak er det malte plater. Innvendig har leilighet finèrdører. Dør mellom stue og gang er tatt bort. Åpen løsning mellom entrè og stue. Skyvedørsgarderobe i entrè, gang og soverom. VÅTROM Bad fra 2002/03. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det kantflis mot gulv og ellers malt tapet. Malte plater i tak. Flis på vegg i dusjsonen. Dusjløsning. Nytt gulvmontert toalett. Servantinnredning med underskap, speil, hyller og lys. Mekanisk avtrekk. Vaskerom fra 2002/03. Vaskerom ligger ved kjøkken, her er det belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Benk og opplegg vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2002/03. Hvite glatte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Fliser på vegg over benkeplate. Komfyr, oppvaskmaskin og micro medfølger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 07.02.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det er fremlagt byggemeldte tegninger, men rombetegnelse mangler på disse med unntak av bad. Kjøkken er tegnet inn. Det antas at rommene er byggemeldt ihht dagens bruk, men det er vanskelig å se hva vaskerom opprinnelig er byggemeldt som. I tillegg er deler av veranda inntatt i boligen. Dette er et søknadspliktig tiltak, og megler har ingen dokumentasjon på at dette forholdet er omsøkt og godkjent. I ytterste konsekvens kan kommunen kreve tiltaket tilbakeført til opprinnelig, byggemeldt stand. Kjøper overtar forholdene og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Tegningene ligger ved salgsoppgaven. Vedr. fasade: på østside er noen vinduer flyttet ihht opprinnelig byggemeldte tegninger. Dette påvirker ikke gjeldende seksjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/697/175/3: 20.05.1975 - Dokumentnr: 102748 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1508 Gnr:697 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2003 - Dokumentnr: 15076 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, 4, 5. 6 OG 8. Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2003 - Dokumentnr: 15076 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2025 - Dokumentnr: 1405705 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.08.1983 - Dokumentnr: 990029 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 97, bnr. 219, 230 og 241, gnr. 92, bnr. 43, gnr. 95, bnr. 37 og gnr. 96, bnr. 58, Overført fra: Knr:1508 Gnr:697 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2003 - Dokumentnr: 693 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1881 29.10.2003 - Dokumentnr: 15076 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1491 01.01.2020 - Dokumentnr: 1432844 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1523 Gnr:97 Bnr:175 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 272507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:697 Bnr:175 Snr:3

Utleie krever/krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt x. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

2-roms selveierleilighet beliggende i 2.etg i sentrumsgård i Sjøholt sentrum i Ålesund kommune med næringslokaler i 1.etg og 6 leiligheter i 2.etg. Nærområdet består av sentrumseiendommer og eneboliger.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til forretning. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. I kommunedelplan er området avsatt til Senterområde - Nåværende.

Kommunale avgifter: 12898

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2025 utgjør kr 16.152,- hvorav kr 3 254,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon - Eiendomsskatt   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3254

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 581340

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2325359

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiget Sjøholtgården

Felleskostnader pr. mnd: 3000

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold og forsikring.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Forutsetningen er at husdyrene ikke er til sjenanse/ulempe for andre seksjonseiere. Se vedtekter for mer informasjon.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Regnskap for 2023 er mottatt fra styret, og ligger ved salgsoppgaven. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen opplyste

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 56350