Stien 3

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Stien 3 for salg! Denne innholdsrike eneboligen ble oppført i 1979 og har i nyere tid undergått flere oppgraderinger, herunder byttet bordkledning på store deler av huset, nyere bad og vaskerom, utvidet veranda, oppgradert el.anlegg og mer. Videre er boligen oppført på en flott opparbeidet og flat tomt med stort potensiale og disponerer en garasje i rekke. Eiendommen har en tilbaketrukken beliggenhet i Hauglia med alle servicefasiliteter i Elnesvågen innen rimelig gangavstand fra boligen. Velkommen på visning, husk påmelding!

Stien 3, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 105

Bolig: Underetasje: P-Rom: 62 m². S-Rom: 18 m². P-Rom: Trapperom, gang, vaskerom, bad og 2 soverom. S-Rom: 4 boder. 1.etasje: P-Rom: 86 m². P-Rom: Stue, kjøkken, vindfang, bad og 2 soverom. Kryploft er ikke målbart areal. Det er også oppført en garasje på eiendommen. Denne er på ca. 46 m². Dagens planløsning stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger. Undertasje: Ett av rommene som i dag blir brukt som soverom er opprinnelig godkjent som "diverse" og det er laget til en gang mellom bad og vaskerom/bod som ikke er inntegnet. 1. etasje: Det er åpnet delvis opp mellom kjøkken og stue, dette avviker fra godkjente tegninger. For mer informasjon, se under punkt "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.05.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Enebolig er oppført i en etasje grunnmur. Grunnmur er oppført med lettklinkerblokker. Gulv har støpt plate på grunn. Veggkonstruksjon er oppført med isolert bindingsverk og er kledd med tømmermannspanel utvendig. Innvendig er det for det meste bygningsplater og panel. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Vinduer og dører med 2-3 lags isolerglass. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Over halvparten av normal levetid på tak tekkingen er oppnådd. Tiltak må påregnes. -Renner, nedløp og beslag Over halvparten av normal levetid på takrenner, nedløp og beslag er oppnådd. Tiltak må påregnes. -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Høyde og lysåpninger i rekkverk er ikke i henhold til gjeldene forskrifter. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning ifølge eier fra år 2006 med standard skrog og malte profilerte fronter. Folierte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, skyllekar og avrenningsplate med tilhørende armatur. Ventilator av typen Røroshetta over stekesone som har utkast på vegg. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for kjøleskap. I følge eier så er de integrerte hvitevarene byttet ut i år 2014. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad underetasje: Rommet har servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, toalett, dusjkabinett, downlights, varmekabler (disse er defekte i følge eier) og 2 stk sluk i gulv. Overflater er fra 2008 i følge eier. Badet har PVC sluker og antatt tettesjikt av smøremembran uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Bad 1. etasje: Rommet har servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, vegghengt toalett, dusjhjørne med tilhørende dusjgarnityr, downlights, varme i gulv og sluk i gulv. Overflater er fra 2021 i følge eier. Badet har PVC sluk og tettesjikt som vinylbelegg på gulv og sokkel, samt baderomspanel på vegger. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Vaskerom: Rommet har skyllekar med vegghengt armatur, varme i gulv, sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater er fra 2023 i følge eier. Vaskerom har PVC-sluk og tettesjikt som vinylbelegg på gulv og sokkel, samt baderomspanel på vegger. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Gulv: Laminat, vinylbelegg og keramiske fliser. Vegger: Malt panel, baderomspanel, keramiske fliser, malte bygningsplater, malt strietapet, malt tapet, malt murpuss og panel. Innvendige himlinger: Tak-ess, malt panel og systemhimling. Vinduer og dører: Vinduer med malte trekarmer, 2-3 lags isolerglass, fastkarm og vippe/glide hengsling. Balkongdører med malte trekarmer, 3 lags isolerglass. Hovedinngangsdør av PVC med 2 lags glass. Bi-inngangsdør til u-etg med 2 lags glass i malt utførelse. De aller fleste enhetene er fra byggeår, og har tilhørende beslag og listverk. Vindu sov mot nord byttet i år 2022, og inngangsdører er av nyere årgang. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. El.anlegg: Sikringsskap plassert i vindfang med automatsikringer med jordfeilvarsling, og 13 kurser ihht oversikt. I følge eier er innmat i sikringsskap er fra år 2022. 230 volt spenning med 50 ampere hovedsikring og overspenningsvern. Egen sikrings kurs med 20 ampere er ført via jordkabel til garasje. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 15.01.2015, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Trykkvannsopplegg er rør i rør-system med fordelings sentral i bod i underetasje, stoppekran med trykkregulator og hovedinntak er plassert i samme rom. Alle rom med vanntilførsel er tilknyttet rør i rør-system bortsett fra bad i underetasje, her ligger det klargjort i himling for tilkobling ved en senere anledning om man ønsker det. Hovedvannledning er av kobberrør i gulv ut av boligen, som videre er koblet mot utvendig stoppekran og PVC hovedvannledning fra kommunalt anlegg. Dette er informasjon fra eier, og bildedokumentasjon er fremlagt. Avløpsrør og sluker er av PVC. Stakepunkt er ikke synlig, men lufting er synlig i tak hatt på krypeloft. Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 200 liter. Bereder står i rom med sluk. Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og naturlig avtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Drenering: Ifølge eier så er det etablert ny separat overvannsledning og drenering i år 2019. Denne i PVC materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført til sandfangkum som videre er tilknyttet kommunalt anlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Vinduer og ytterdører Vinduene og balkong dørene fremstår med elde og slitasje for alder. Vinduene vil nok ha en kort gjenværende brukstid og tiltak må da påregnes. -Bad u-etg Overflate gulv Våtrommet vil nok ha en begrenset funksjon med disse avvikene, anbefaler tiltak for å utbedre dette. -Bad u-etg Membran, tettesjiktet og sluk For at badet skal fungere etter dagens standard så bør tiltak regnes med. Usikkerheten rundt tettesjikt og mangel på fall tilsier at tilstanden må jevnlig overvåkes, spesielt sluker må jevnlig rengjøres. -Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Hvis TG 1 skal benyttes, så må dokumentasjon for utførelse av membranarbeider i våtrom fremlegges. -Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Hvis TG 1 skal benyttes, så må dokumentasjon for utførelse av membranarbeider i våtrom fremlegges. -Varmtvannsbereder For at TG1 skal oppnås, så må gulvet i rommet der bereder er plassert ha tilfredsstillende fall mot sluk, som gjør at eventuelt lekkasjevann fra bereder eller andre installasjoner renner ned i sluk. -Varmesentraler Sannsynligheten for at varmepumpen har oppnådd mer enn halvparten av sin brukstid er ganske stor. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk via panelovner og varmekabler, varmepumpe og ildsted.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 22.02.1979 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens fasade og planløsning. Det er blant annet satt inn et vindu på østsiden som ikke er tegnet inn og terrenget er noe lavere på nordsiden av huset. Undertasje: Ett av rommene som i dag blir brukt som soverom er opprinnelig godkjent som "diverse" og det er laget til en gang mellom bad og vaskerom/bod som ikke er inntegnet. 1. etasje: Det er åpnet delvis opp mellom kjøkken og stue, dette avviker fra godkjente tegninger. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/47/105: 20.04.2023 - Dokumentnr: 404865 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 09.12.1977 - Dokumentnr: 10992 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:47 Bnr:46 01.01.2020 - Dokumentnr: 1230701 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:47 Bnr:105

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har en flott og sentral beliggenhet i Elnesvågen med kort vei til alle servicefasiliteter det er å finne i sentrum.

Sørvendt stor tomt i noe hellende terreng. Opparbeidet med plenareal, terrengmurer, terrengtrapper, hekkeplanter og prydbusker. Store terrasser på terrengnivå. Frittstående garasje i fellesanlegg plassert ved innkjøring. Adkomst til bolig er gruset vei.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til; frittliggende småhusbebyggelse, garasje og felles parkeringsplass. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 24378

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme.

Formuesverdi primær: 752414

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2708690

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 98869