Legene 3

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF, har gleden av å presentere denne flotte eneboligen like ved Sykehuset og Høyskolen i Volda Arkitekttegnet enebolig fra 70-tallet. Betydelig oppgradert fra 2000 tallet og fremstår som innholdsrik, velholdt og klar for ny eier som ønsker en romslig enebolig som til familiebruk. Eier kan bruke hele boligen selv eller benytte mulighet for Hybelutleie. - 5 soverom, kontor - Separat vaskerom og 2 baderom - Energibrønn og varmepumpe som gir lavere energiforbruk. - Vannbåren gulvvarme og varmtvann. - Flott utsikt og sentral beliggenhet like ved Sykehus og Høyskolen - Carport med elbillader - Godt med bodplass - innvendig og utvendig Husk å lese salgsoppgaven med informasjon og tilstandsrapport nøye. Velkommen til visning - Husk påmelding

Legene 3, 6103 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 19, Bruksnummer: 876

Boligen har totalt BRA 332 m². BRA-i utgjør 313 m² og inneholder følgende: Underetasje: Vindfang, Gang, Bod/trimrom, Teknisk rom, Soverom, Trappegang, Kott m/tidl. utv. trapp, Lagerrom/bod, Gang2 ,Stue/kjøkken/soverom, Stort lagerrom/bod, Bad/vaskerom 1etg: Entré m/gang, Matbod/spisskammer, Vaskerom, Trapperom, Bad, Hovedsoverom 1, Soverom 2,Stue/kjøkken, Stue/Vinterhage, Walk-in closet/Soverom 3, Kontor/Soverom 4 BRA-e utgjør 19 m² og inneholder følgende: - To boder I tillegg har boligen en terrasse på 34m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.07.2025 utført av Lars Olav Tvergrov.

Enebolig - Byggeår: 1970 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Vindskier: Det er påvist råteskader. Vindskie mot øst er råteskadde. -Utvendig > Takrenne utv bod: Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Pga. manglende endelokk på takrenne har det oppstått råteskader på gavlsperre og trod mm. Taknedløp var tett ved befaringen og har blitt åpnet etter befaringen. -Utvendig > Takkonstruksjon på utv. bod: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. -Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Beslag er rustskade. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe falmet maling. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Dårlig isolert i forhold til dagens moderne hus. -Utvendig > Vinduer av eldre dato: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Vinduer fra byggeår har også dårlig isoleringsverdi i forhold til moderne vinduer. -Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør er falmet og har noe kloremerker, dålås er slarket. Behov for maling av terrassedør. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det er glipper mellom bord og fremre del har seget ned/har setningsskader. -Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Fuger på skifer er slitt, skifer er frostutsatt og er utsatt for bom. Den midterste skiferflisen i det nederste trappetrinnet var limt på dagen takstmanns befaring, men fuging er gjort i etterkant Innvendig > Overflater: Overflater er over 20 år gamle og det er således behov for overflateoppussing og fornying av enkelte overflater. Noe bruksslitasje ble registrert på bjørkeparkett i stue. Eier opplyser at skade på parkett ved kjøleskap og på høyre side av oppvaskmaskin, var der når hun kjøpte. Videre så har det oppstått kondenseringsskader på parkett under vinkjøleskap i stuen. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad -Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er dårlig trekk i pipen når en skal fyre i peisen. Det er åpen peis og således stort varmetap når den ikke er i bruk. -Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. På støpejernsrøra/bunnledninger er mer en halparten av forventet levetid oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Vertikal sprekk Mindre riss og sprekker vil alltid forekomme i støpte og murte konstruksjoner. I dette tilfellet er det konstatert riss i normalt forekommende omfang ut fra alder på muren. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. -Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fuger. Fuger er missfarget og slitte og det er vannansamling i fuger. Kalkutfelling utenfor dushjørnet tydder på fukt uder fliser. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Pakinger på dusjvegg er slittt/gamle. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv<. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulvmembran er mest sannsynlig fra 2003 og er således over halparten av forventet levetid. Membran på vegg bak flis sannsynligvis fra 2016, jfr. Bilde faktura. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av asfalt takmembran/Derbigum og er ilfølge tidligere takst fra 90-tallet. Taket er besiktiget fra taknivå.Takrenner er av aluminium. På kanten og nedi takrenner er det montert ett beslag over utvendig vannbord. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeår. Musesperre er forrige tilstandsrapport av 10.12.2008 ettermontert rundt hele huset på bordkledningen. Sørvegg og østvegg mot terrasseplatting ble malt i 2021. Takkonstruksjonen har isolert sperrekonstruksjon fra byggeår. Tilnærmet flatt tak med ensidig fall til en side/nordsiden. Takkonstruksjon på utvendig bod/tidligere carport, kledd innvendig med eternittplater. Pussa/slemma betongmursteinsvegger i boden. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedsak fra 2012, noen vinduer er også fra 2003. I boligen er det også noen malte trevinduer med 2-lags glass som ble skiftet i 2003 og noen få trevinduer med koblet glass fra byggeår. I u. etg. er det overbygd malt tredør med isolerglass, fra 2003. Hoveddør i 1. etg. inntrukket teakdør med isolerglass med trådforsterket glass utside, inkludert i sidefelt fra byggeår. Verandadører (vinterhagen) med isolerglass, 2-fløyet hevedør, fra 2012. Boddør i tre. Terrasseplatting med komposittbord. Utvendig støpt trapp til kjellerinngang, overbygd (fra 2003). Hovedadkomsttrapp med platting, skiferbelagt, inntrukket og overbygd (fra byggeår). Utvendig skiferbelagt trapp ved vinterhage. Som solskjerming er det montert automatiske elektriske persienner med vind- og lysmåler i vinterhage, på vinduer/skyvedører fasade syd og vinduer fasade vest. Manuelle elektriske persienner på de to store stuevinduene. Manuelle persienner vinduene i spisestue, kjøkken og soverom fasade syd. Carport (fra 2008) med flatt papptekket tretakskonstruksjon, opplagt på yttervegg og på stålsøylerekke fundamentert på betong stripefundament. Gulv av grus- og singeldekke.32 Amp ladekontakt (fra 2016) for elbil. På veggen er det vannutkaster frostsikker kaldvannstappekran. Utvendig uttak sentralstøvsuger i carport. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn mest sannsynlig av løsmasser. Dreneringen er ifølge tidligere takst fornyet i 2002/2003, det ble dengang lagt ny knotteplast, men ikke noe utvendig isolering. Flomsituasjon i 2004 førte til betydelige skader i kjeller med påfølgende reparasjon innvendig. Bygningen har grunnmur i betongstein og utvendig pusset over terreng. Forstøtningsmurer er av naturstein langs baksiden av boligen i ca. en steinhøyde. Det er også en forstøtningsmur på sydsiden av boligen, ned mot veien. Denne er ikke i naturstein (muligens betongstein), og er ca 1m høy. Boligen ligger i skrående terreng i regulert byggefelt og ligger i følge kommunedelplanen utenfor rasfarlig område, men ifølge NVE sine aktsomhetsområde for skred i ligger halve boligen/eiendommen rasutsett. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er basert på oppstikkendesoilrør i bod fra 1970 og er tilknytt offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er mest sannsynlig fra 1970. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. De fleste overflater har blitt fornyet/oppgradert. Etasjeskiller er av isolert trebjelkelag mellom etasjene. Vannbåren varme er lagt under flytende gulv i de oppholdsromma som har dette i kjeller og 1. etg. med flytende tregulv oppå. I kjeller er det støpt gulv på grunn, mest sannsynlig i hovedsak den originale betongplaten i store deler av kjeller. Trolig er det støpt nye gulv i teknisk rom og badet. Boligen har mursteinspipe og åpen peis i stuen. Pipen har 3 stk pipeløp og to av disse er for oppdriftsventillasjon. Boligen har malt tretrapp med åpne trinn med kun håndløper på veggen, men er uten rekkverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Kjøkken Romslig og velutstyrt HTH innreding av god standard fra 2003. Fronter av eik/hvit laminat, med øy-løsning. Heltre eik benkeplate og granittplate på kokeøy. Det er dimbare downlight-spotter i kjøkkenet, spisestuen, stuen (og i vinterhagen). Det er downlight-lys i og under overskap, i skap på kjøkkenøy mot spisestue, og i vinskap. Liten induksjonstopp og gasskoketopp. Ventilator av børstet stål med glasskjerm, utvendig viftemotor. Innebygd mikrobølgeovn, komfyr, amerikansk kjøleskap, oppvaskmaskin, dekorativt vinkjøleskap med glassdør i benkeskap inn mot stue. To temperatursoner i dette skapet. Gassdetektor er montert på vegg ved steketopp. Hybelkjøkken med glatte fronter fra ca. 2003. Benkeplaten er av laminat. Det er plass til komfyr. Kjøkkeninnredningen ble flyttet ned fra rommet bak kjøkken ogmontert av dagens eier i kjeller. Bad Bad/vaskerom i kjeller ble renovert i forbindelse med vanninntrengningen i kjeller i 2004. Badet er med flislagde vegger og gulv. Vannbåren gulvarme. Badet har dusjhjørne, vegghengt toalett, innreding med heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin. Mulighet for montere badekar.Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11,5 %, dvs. tørt treverk. Bad i 1. etg. oppgradert i 2003 og overflateoppusset med nye flis i 2016 i regi av forrige eier. Utført av Murbygg AS. Badet har flislagt gulv og vegger. Glasssbyggestein i dusjhjørne. Vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og håndkletørker tilknytt vannbåren varme. Naturlig ventillasjon vi oppdriftsventillasjon i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast over kjellergulv og støpejern på stigerør og bunnledninger.Boligen har naturlig ventilasjon, via spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg avtrekksventilasjon via egen vifter i kjøkken og våtrom. Boligen har vannbåren varme fra borhull/grunnbrønn som kilde og moderne "ny" energieffektiv vann-til-vann frekvensstyrt varmepumpe i teknisk rom, NIBE S1255 fra 2021. Varmepumpen ble skiftet i 2021 av dagens eier og kostet ca. kr. 150.000,-Strømforbruket gikk da ned fra ca. 40.000 kW i året til ca. 17.000 kW. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2005 og er tilkoblet strømnett via stikkontakt. Tanken er koblet opp mot varmepumpen, og slår seg kun på dersom behovet for varmtvann er større enn det varmepumpen klarer å levere, event. ved lav utetemperatur og/eller i kombinasjon med stort forbruk av varmtvann. Sentralstøvsuger er montert med motor i bod/teknisk rom med uttak i hver etasje. På terrassen er det montert en Jaquzzi fra 2012. Det har blitt tatt service på anlegget i 2025 av Polarbad. Vannboren gulvvarme med romvis temperatursstyring. Med 2 fordelerskap. Vannrørene ligger i flytende gulv og dekker hele huset, unntatt teknisk rom, boder og vinterhage. El.-anlegget har blitt oppgradert i 2003 og 2016 og er med automatsikringer. Elbilladder er montert. Det foreligger rapport om avsluttet tilsyn og rettet avvik fra Tussa Installasjon AS fra 05.05.2020. I bygningen er det montert nye røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig nye pulverapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. Følgende følger ikke med: FATBOY-lampe på terrassen. Krokhengte hvite hyller på vegg mot vest i stue, 1.etg. Kompostbinger i kjøkkenhagen. Ladekabel i Carport. Jacuzzi fra 2012, service i juni 2025, medfølger salget.

Oppvarming: vannbåren bergvarmepumpe, varmepumpe, peis og elekrtisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente tegninger og ferdigattest datert 01.07.2025 for bruksendring av underetasjen. Generell informasjon fra Volda kommune: Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til. -Det foreligger tegninger av carport og takoverbygg. I følge selger er dette meldt inn til kommune som tiltak unntatt søknadsplikt. Følgebrev er vedlagt tilstandsrapport.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/19/876: 04.12.1915 - Dokumentnr: 900263 - Rettighet Rettighetshaver: Volda Kommune Elverk Org.nr: 971 028 912 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:256 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2025 - Dokumentnr: 505419 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 21.02.2003 - Dokumentnr: 697 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:256 Areal = ll62,5 m2 22.12.2008 - Dokumentnr: 1026118 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 858142 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:19 Bnr:876

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligg fint til i ei rolig gate på Legene, like ved Volda sjukehus og med flott panoramautsikt over Voldsfjorden og fjella ikring. Buområdet er trafikkstille og skjerma. En kort spasertur unna ligg og ulike barnehagetilbud, barne- og ungdomsskule, vidaregående og høyskole. Like utenfor stovedøra er et flott turterreng med gode turmuligheter for store og små. Fin gangavstand til sentrum.

Tomten har flott utsikt mot fjord og fjell, opparbeidet med grusdekket innkjørsel til garasje, hage med plen og beplantning. Eiendommen ligger i boligområde tilknyttet i sykehuset, og bygningsmassen var opprinnelig oppført i1970 som funksjonærbolig. Tomten ligger fint til i Røyslida boligområde og har sørlig orientering i skrånende terreng. Utsikt over sentrum og fjorden. Helarssol. Hagen er opparbeidet med plener, prydbeplantning, natursteinsforstøtninger og markterrasse med jakuzzi (inngår ved salg) i forbindelse med vinterhagen. Bak boligen står også en utvendig enkel frittstående vedbod.

Innkjørsel fra gaten Legene som omfattes av offentlig areal tilknyttet sykehuset, og som brøytes og vedlikeholdes i tilknytning til dette. Innkjørsel og tunområde har grusdekke og vurderes som romslig for egenparkering. Det er egen carport på tomten i tilknytning til boligen. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Trollsletta barnehage (1-5 år) 0.3 km Røysmarka studentbarnehage (1-5 år) 0.3 km Øyra skule (1-7 kl.) 1 km Volda ungdomsskule (8-10 kl.) 0.8 km Volda vidaregåande skule 0.8 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 24937

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommmunale avgifter dekker: Vann og avløp og feiing. RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5388 ,- (standard gebyr)fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 13124

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm i tillegg til kommunale avgifter.. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1171847

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4687387

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 158850