Utsidevegen 91

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Utsidevegen 91! Boligen ligger i Lyngja borettslag. Meget sentralt i Midsund sentrum. Herfra er det kort gangavstand til det meste av servicefasiliteter, turmuligheter, lekeplass, barnehage og skole. - Nydelig utsikt og gode solforhold som nytes både fra veranda og terrasse - Lave omkostninger ved kjøp, ingen dokumentavgift - Nytt kjøkken i 2023 - Mange nye overflater i 2022/2023 - Parkering i carport rett utenfor - Nye vinduer og verandadører 2025 Utenom felleskostnader betales det kun for eget strømforbruk og innboforsikring. Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, strøm fellesareal, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, snøbrøyting, kontingent boligbyggelag og revisjons- og forretningsførerhonorar. Husk påmelding!

Utsidevegen 91, 6475 MIDSUND, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 448, Bruksnummer: 120

1. etasje: BRA-i ca 47 m². Entre/gang, stue m/trapperom og kjøkken i åpen løsning mot stue. Fra stua er det utgang til veranda på ca 14 m². Underetasje: BRA-i ca 45 m². Gang m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse på ca 12 m². Takhøyde i 1. etasje er målt med laser til 2,374 m. Takhøyde skal være 2,40 m. Avviket her skyldes antakelig at det er lagt plater i himling på opprinnelige plater, og at det videre er laminatgulv over opprinnelig vinylbelegg. Vindu i det minste soverommet har 0,69 m² dagslysflate. Gulvflate er noe over 10 m². Rom for varig opphold skal ha 10 % dagslysflate i forhold til gulvflate. Vinduet er derfor mindre enn kravet. I takkonstruksjonen er det ikke gips/brannhemmende materiale i de to første sperrerommene mot nabo. Dette gjelder på begge sider (syd/vest og nord/øst). Det skal være 120 cm brannhemmende sjikt fra vegg mot nabo og inn i konstruksjon etter nyere regler. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.01.2024, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Rekkehus oppført med grunnmur av antatt betong. Det er kun del av mur over terreng nord som er synlig. Malt overflate. Ingen tekniske opplysninger vedr. grunnmur. Veggkonstruksjon er isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel og innvendig platekledd. Det er kontrollert for musesperre, og dette er konstatert både vest og øst. Betonggulv på grunn i underetasje og etasjeskiller av trebjelkelag. Saltak av tre med fagverktakstol og kaldt luftet loftsrom med isolert loftbjelkelag. Spalter langs raft for ventilering av konstruksjon. Antatt Zanda eller tilsvarende betongpanner på lekter over undertaksplater. Snødekt tak. Takrenner og nedløp, samt pipebeslag/andre beslag av lakkert/plastisolbelagt metall. Understøttet veranda av tre mot nord/vest. Dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Montert metall drypptak under dekket. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Taktekking: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Dører: Eier opplyser at det er planlagt utskifting av balkongdører i 2024. Dette gjøres av borettslaget. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er punktert diffusjonssperre rundt monterte spotlight. Dette medfører diffusjonslekkasje opp i isolasjonsjikt og kan gi kondens i kryploft/isolasjon. Videre er det ikke lufttett takluke mot kryploft som også gir diffusjonslekkasje opp i kryploft. Synlig muselort under isolasjon i kryploft der det ble tatt stikkprøve. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Liten lekkasje i drypptak under terrassedekke litt fram og opp fra balkongdør i underetasje. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Det kan ikke avdekkes grunnmursplast som utvendig fuktsikring av grunnmur. Det er plast difusjonssperre på yttervegger øst (som er vegger under terreng.) Det var normal byggeskikk med plast diff. sperre på vegger under terreng da boligen ble oppført, men er senere ansett som byggefeil, da dette vil hindre mindre fukt i veggkonstruksjon å diffusere ut. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Epoc innredning med lyse grå, glatte fronter. Steinkompositt benkeplate med kompositt oppvaskkum. Integrert stekeovn, platetopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap medfølger. Det er ikke skiftet tekniske anlegg som vann og avløp. Skifte av kjøkkeninnredning utløser i utgangspunktet montering av komfyrvakt og waterguard. Dette er ikke montert her, men anbefales montert som sikkerhet, samt for å tilfredsstille dagens krav. Kjøkkenventilator med avtrekk ut til yttervegg. Bad/vaskerom i underetasje: Våtromsplater på vegger, tak-ess plater i himling og våtromsbelegg på gulv med varmekabler. Ukjent alder på vegger og gulv, men det er ingenting som indikerer at det har vært gjort noen større oppgraderinger av bad utover utskifting av innredning i siste eiers eiertid. Baderomsinnredning med hvite fronter og heldekkende servantplate. Gulvmontert wc. Dusjkabinett. Skiftet baderomsinnredning og dusjkabinett for en del år tilbake. Rommet har ingen ventilasjon. Hulltaking gjort i vegg mellom bod og bad. Dette er et område hvor veggplate buler ut og har løsnet fra stenderverk i vegg. Plate er fuktskadet og løser seg noe opp i nedre del. I bunnsvill var det 18,4 vektprosent fukt. Det lukter mugg i borehull og i isolasjon. Gulv: Laminat (fra 2022 og 2023) i alle rom, unntatt bod og bad/vaskerom som har vinylbelegg. Det er målt helning i største soverom og gang i underetasje og i stue og gang i 1. etasje. Noen kuler og svanker finnes, men ikke avvik over de toleranser vi kontrollerer etter i denne rapporten. Vegger: Malte plater/walls2paint, malte gipsplater, sparklede og malte sponplater, malte foliekledde plater og våtromsplater. Overflater malte/skiftet i stue/kjøkken, gang i 1. etasje og gang, samt soverom i underetasje i 2022 og 2023. Innvendige himlinger: Malte glatte plater og malte takplater. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer skal skiftes i borettslagets regi i løpet av 2024. Det er hvitmalt ytterdør og balkongdører av tre. Glassfelt med 2-lags glass i dører. Ytterdør er skiftet etter byggeår. Originale balkongdører. Innvendige dører er hvitmalte glatte dører med lite spor/profil. I 1. etasje er det en ny sort glatt dør med helt glassfelt. Taktekking: Antatt Zanda eller tilsvarende betongpanner på lekter over undertaksplater. Snødekt tak. El. anlegg: Normalt skjult anlegg med automatsikringer i fordelerskap. Anlegget ble sist kontrollert 18.09.2012. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Generelt anbefales utvidet el. kontroll ved eierskifte. Branntekniske forhold: Røykvarsler montert i barnerom, gang i underetasje og i stue i 1. etasje. 6 l skumapparat. VVS: Trykkvannsopplegg av kobber fra byggeår. Stoppekran like over gulv der rør kommer inn i bad. Plast avløpsrør og sluker. Det meste av dette er skjult, og beskrivelse er basert på normal byggeskikk/materialer på oppføringstidspunkt. Opprinnelig felles mekanisk avsug som hadde sug fra kjøkken og bad er frakoblet og satt ut av drift. Boligen har i dag kun tilluftspalter i vinduer, samt noen veggspalter. VV-bereder på ca 200 l plassert i bad/vaskerom. Drenering: Ingen opplysninger om drenssystem. Det forutsettes derav at drenssystem er utført etter normal byggeskikk og gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet. Vurdering/TG basert utelukkende på alder og registrerte forhold. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Pipe og ildsted: Det er p.t. ikke ildsted i boligen, og pipe er derav ikke nærmere vurdert. Hvis det skal monteres ildsted så må to sider av pipe være synlig også i 1. etasje, noe som innebærer at lettvegg som er satt opp mot stue må tas bort. Det kan imidlertid anmerkes at pipe er skjev i kryploft. Den er murt med helling mot øst. Hva som er årsak til dette vites ikke. Det anbefales å undersøke dette nærmere med kommunen som har tilsyn/kontroll av pipe og ildsteder for å få klarhet i om dette er registrert under kontroll, og om det foreligger noe pålegg på dette forholdet. Hvis ingen opplysninger foreligger, så anbefales det at kommunens branntilsyn utfører kontroll av pipe og redegjør for faktisk tilstand. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad/vaskerom i underetasje - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Bad/vaskerom i underetasje - tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Dette er ett område hvor veggplate buler ut og har løsnet fra stenderverk i vegg. Plate er fuktskadet og løser seg noe opp i nedre del. I bunnsvill var det 18,4 vektprosent fukt. Det lukter mugg i borehull og i isolasjon. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad/vaskerom i underetasje - overflater vegger og himling: Mangler fuge rundt avløpsrør i vegg i servantskap. Bad/vaskerom i underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsning og membranløsning. Bad/vaskerom i underetasje - sanitærutstyr og innredning: Fronter på servantskap har noe fuktskader i overflater. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting på kloakk ble ikke sett i kryploft, men kan være ført opp og til lyre over tak. Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. P.t. har boligen kun ventiler i vinduer og en i vegg bod og en i bad. Dette gir tilnærmet ingen ventilasjon/lavt luftskifte. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Bad/vaskerom i underetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er høydeforskjell mellom topp sluk og topp tett gulv ved terskel til over kravet. Lokalt fall fra sør er over kravet. Lokalt fall fra vest er 9 mm. Dette skal være 16 mm. Fall utenfor lokalt område bør være 1:100. Her er det delvis flatt og delvis 1:200. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmefolie (fra 2023) under laminat i gang i 1. etasje. Varmekabler i bad/vaskerom. Elementpipe. Pusset og malt. Sotluke i underetasje. Stålbeslag over tak.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg bolighus (4 leiligheter), datert 09.01.1990. Det ble på brukstillatelsen bemerket følgende: Ferdigattest må begjæres senere av ansvarshavende, men attesten kan ikke gis før nedenstående arbeid er utført: - Det må monterast lås på feieluker. - Det må monterast trapp/platt framfor dor i sokkel. - Det må monterast forskriftsmessigarmatur på dei el. ledningar som manglar dette. - Det må monterast bjelkesko mot drager på vegg for altanbjelkene. Frist: 01.03.90. Vi har ikke mottatt ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for utviding av veranda og oppføring av redskapshus, datert 21.02.2012. Vedlagte godkjente tegninger stemmer nesten overens med dagens planløsning. I 1. etasje er vindfang og bod slått sammen til hall. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vegg med dør mellom kjøkken og stue er fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/448/120: 15.08.1989 - Dokumentnr: 7451 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:448 Bnr:82 01.01.2020 - Dokumentnr: 1081889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1545 Gnr:48 Bnr:120

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og pkt 11 i borettslagets husordensregler. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Meget sentralt beliggende i Midsund sentrum, med kort gangavstand til det meste av stedets servicefasiliteter.

Felleseiet tomt, opparbeidet med plen og noe beplantning. Asfaltert gang- og kjøreareal.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse og annen veggrunn. Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Midsund sentrum følger vedlagt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Info formuesverdi: Ligningsverdi er forsøkt bestilt, men ingen ligningsverdi registrert på eiendommen, iflg Skatteetaten.

Borettslag: Lyngja Borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Ole Jonny Magerøy. Dyrehold krever styrets godkjennelse, jmf pkt 5 i husordensreglene. Tillatelsen følger kun det dyret det er søkt om. Om nødvendig kan styret inndra tillatelsen. Dugnad må påregnes. Iflg pkt 10 i husordensreglene skal det være en tillitsvalgtordning i borettslaget. Hver rekke skal ha en tillitsvalgt som velges på borettslagets generalforsamling for ett år om gangen. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 4341

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader - kr 4 341,- Medlemskontingent medeiere - kr 300,- (forfall hver 12 mnd - betalt i mars 23) Driftskostnadene dekker bygningsforsikring, strøm fellesareal, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, snøbrøyting, kontingent boligbyggelag, revisjons- og forretningsførerhonorar.

Kommentar fellesgjeld: Ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1240