Øvre Strandgate 26

Møremegling har gleden av å presentere modernisert leilighet med 2 soverom og med egen inngang og garasje! Her får du en praktisk og lettstelt leilighet med gode kvaliteter - perfekt kombinasjon av privat adkomst og enkel parkering. Boligen har åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og oppgraderte overflater. Felles uteplass å nyte sommerdagene Varmekabler i oppholdsrom gir god komfort. Attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum og fasiliteter. Perfekt for førstegangskjøper eller som utleieobjekt ! Les salgsoppgaven nøye og husk å avklare finansiering Velkommen til visning - Husk påmelding

Øvre Strandgate 26, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 559

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 96 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 73 m² og består av følgende: Underetasje: Stue/kjøkken, Bad, Gang, 2 Soverom, Bod   BRA-e utgjør 23 m² og består av følgende:  Garasje og bod  Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 19.05.2026 utført av Møretakst.

Leilighet - Byggeår: 1927 Huset er oppført i trekonstruksjoner, yttervegger er utlektet og kledd med eternittplater, og valmet takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger er ikke mot denne leiligheten siden leiligheten ligger i u.etg. og dermed ikke videre vurdert, men tg2 er satt ut fra alder og synlig slitasje og dermed må man påregne vedlikehold i sameiet. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: Bruksmerker. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige dører: Litt skade på et par sokler og karm. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Rust på ventiler utvendig. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe småsprekker i puss og maling som "flasser ". -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk ), men høydeforskjell til dør er ok. "Bom" på en flis i dusjsonen og sprekker i fuge. Litt misfarging i fuger i dusjsonen og ved vaskemaskin. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Det påpekes at konstruksjonen ikke ligger mot denne leiligheten og dermed ikke kontrollert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Gå til side Huset er oppført i trekonstruksjoner ( vurdert til grovt bindingsverk og stående tømmer ). Yttervegger er utlektet og kledd med eternittplater. Valmet takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass. Tredør - inngangsdøra er ny i 2024. Etasjeskiller i trebjelkelag og støpt gulv i leiligheten. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Norema fra 2009. Laminerte fronter med trestruktur. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr. Oppvaskmaskin medfølger. Plate på vegg over benk. Det er kjøkkenventilator fra Røroshetta. Bad Bad opplyst å være fra ombyggingen i 2008/09. Det er flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte gipsplater i tak. Dusjløsning. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer og 2 skap, servant, speil og lys. Opplegg vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Hvite dører med profilkant. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat og flis i gang. Varme i gulv på stue/kjøkken og gang. Ny laminat i 2023. Vegger: Vegger av overflater av malt tapet/malerstrie. Himlinger: I tak er det malt gips i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført i dette tidsrommet mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Boligen er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. -Det foreligger godkjent vedtak for oppføring av uthus datert 14.05.1929.Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av leiligheter datert 04.10.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/559/1: 13.06.2025 - Dokumentnr: 667480 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS Org.nr: 936 159 419 Elektronisk innsendt 25.03.2011 - Dokumentnr: 237383 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/278 01.01.2020 - Dokumentnr: 244221 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:559 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 49440 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:559 Snr:1

Utleie krever/krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt x.

Eiendommen ligger i Øvre Strandgata vest for Ålesund sentrum. Etablert område med i all hovedsak tilsvarende bygårder i nærmiljøet. Noe forretningsvirksomhet mot sør. Det er kort vei til sentrumsfasiliteter.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 4472

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Øvrige kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Eiendomsskatt: 3964

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Deler av kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Info formuesverdi: Grunnet oppdragets art er ikke dette tilgjengelig.

Borettslag: Øvre Strandgate 26

Om norettslagets: Sameie bestående av 3 boligseksjoner

Felleskostnader pr. mnd: 1311

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnaden dekker felles forsikring og kommunale avgifter.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Borettslagets forsikringsselskap: 586075

Polisenummer felles forsikring: Fremtind forsikring.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63850