Holmsildgata 16

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Holmsildgata 16. En stor selveierleilighet beliggende midt i Fosnavåg sentrum. Leiligheten er over 3 plan og inneholder bl.a. 2 soverom, 3 stuer, 2 bad og bodplass. Parkeringsplass med mulighet for lading, i parkeringskjeller. Eiendommen ligger svært sentralt til i Fosnavåg sentrum med gangavstand til de fleste fasiliteter. Er du på utkikk etter en stor selveierleilighet i sentrum? Velkommen til visning!

Holmsildgata 16, 6090 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 522

Leillighet inneholder: 1.etasje: Bad/vaskerom , Hall m/trapp , Stue/kjøkken, Bod 2.etasje: Bad , Stue , Soverom 1, Soverom 2, Kjøkken/bod 3.etasje: Loftstue Tilgjengelig bod på ca. 6 m2 i parkeringskjeller og egen parkeringsplass i kjeller Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.09.2023 utført av Oddvar Engjaberg

UTVENDIG Taktekkingen er av takstein. Takrenner og nedløp av aluminium, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har en blanding av betongkonstruksjon og bindingsverk. Fasade/kledning har liggende bordkledning. (Borkleding og utv. vedlikehold av denne tilhører fellesdeler for sameiet.) Saltak konstruksjon. Trolig sperrekonstruksjon av tre. Konstruksjonen er lukket så ikke mulig og inspisere den noe nærmere. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I 4.etasjen er der 4.stk. større takvinduer. Verandadører av tre i malt og lakka utførelse med dobbel glass. Formpresset ytterdør i malt utførelse. Veranda og balkong i tre konstruksjon med papptekking og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i malt utførelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Takvinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Høyt fukt innhold i karm for samme vinduet, tegn til at det trekker inn fukt. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 97.cm. høyt, krav i dag er 100.cm. Rekkverk er noe værslitt. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig, Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

KJØKKEN: Kjøkkenet i 4.etasjen har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, platetopp og micro. Kjøkken som ble oppsatt av nåværende eier i en tidligere bod. Stålbenk med kokeplater og nedfelt vask. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet i 3.etasjen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Laminatplate mellom benkeplate og overskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Bad/vaskerom er fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Oppkant av flis langs vegg. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad i 4.etasjen er fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat og belegg Vegger: Tapet og malte plater Himlinger: Himlingsplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør mellom etasjen/seksjonene er trolig av soil. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på våtrom og på kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tank er plassert på bad i 4.etasjen, fri avrenning til sluk. Skjult elektrisk anlegg. sikringsskap med automatsikringer. Det er montert brannvarslere i seksjonen, brannslokningsapparat fra 2023 i 4.etg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Pipe og ildsted: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig, Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad/vaskerom: - Noen riss i fuger for flis langs vegg, noen hakk i nedkant av plate. I himling er der tegn til fuktskjold, måler ikke fukt i dag. Våtrom, Overflater gulv, Bad/vaskerom: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk er innebygd i badekar, ved eventuell lekasje andre steder i rommet så vil ikke vann renne til sluk. Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad: - Det suser fra toalett, tegn til dårlig pakning. Ikke tett rundt rør gjennomføringer for vann/avløp til servant. Kjøkken, Avtrekk, Kjøkken/Bod: - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkken, Overflater og innredning, Stue/kjøkken: - Noe slitasje for platetopp. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom egentlig allerede i 2010. Teknsike installsjoner, Elektrisk anlegg: - Skjult elektrisk anlegg. sikringsskap med automatsikringer. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Våtrom, Sluk, membran, tettesjikt, Bad/vaskerom: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke sentrert med slukrist Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad/vaskerom: - Det er påvist skader på innredning. Noe slitasje for innredning. Vatrom, Overflater Gulv, Bad: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.10.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/34/522/20: 29.07.1999 - Dokumentnr: 2842 - Bestemmelse om veg Rettshavar: HERØY KOMMUNE Overført fra: Knr:1515 Gnr:34 Bnr:522 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2000 - Dokumentnr: 2258 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/1000

Leiligheten er beliggende midt i Fosnavåg sentrum med gåavstand til alt man trenger. Her finner du dagligvarebutikk, frisører, butikker, restauranter, konserthus og kino i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til fine turløyper. Eierseksjonen består av en leilighet med 3.plan i 3,4 og 5.etasje i bygget. Med tilgjengelig bod på ca. 6 m2 i parkeringskjeller og egen parkeringsplass i kjeller.

Leilighetskomplekset Holmsildbryggene, ligger i Fosnavåg sentrum. Adkomst til bygningen direkte fra offentlig veg, med felles biloppstillingsplasser på egen grunn. Inngang fra gateplan som adkomst til leiligheten inne i bygget. Gangavstand til handels- og servicetilbudet i Fosnavåg sentrum.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Huldal barnehage - 0.8km Myklebust barnehage - 2.1km Troll-Myra barnehage - 2.2km Bergsøy skule(5-7 kl.) - 1.5km Bergsøy skule(1-4 kl.) - 2km Nerlandsøy skule (1-7 kl) - 3.4km Ytre Herøy ungdomsskule (8-10 kl) - 1.8km Herøy vidaregåande skule - 1.2km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til kombinerte formål. (Bustad/forretning/Kontor). Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7837

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing og kloakk. Renovasjonsgebyr er en kostand som også på betales. Det er en årlig avgift på 4 662,-

Vannavgift: 5129

Info vannavgift: Vann via privat vannverk. Herøy vasslag leverer vann til denne leilligheten.

Formuesverdi primær: 719732

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2591034

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiget Holmsildbryggene

Felleskostnader pr. mnd: 2732

Felleskostnader inkluderer: Selskapets driftskostnader Endringer i felleskostnader kan skje årlig. Neste eventuelole endring tret i kraft 01.04.2024

Andel fellesgjeld: 10217

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-08-13T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har serielån på følgende vilkår : Restsaldo: 149.996,- Rest løpetid: 1år og 6 mnd Term pr år: 12 Type rente: Nominell Rente: 10% Andelens restsaldo: Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 10.217,-

Rentekostnader fellesgjeld: 259

Andel fellesformue: 8652

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensreglerpunkt 7. Det er ikkje høve til å halde dyr som er til ulempe for de andre beboerene. Dyr skal ikkje opphalde seg i fellesareala.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordenregler ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 910 326,- Driftskostnader pr 2022 var kr 903 734,- Årsresultat kr 0,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Fellesutgifter ble økt 1.04.2023 og kan bli økt igjen 01.04.2024. Fellesutgifter kan bli endret årlig.

Borettslagets forsikringsselskap: KLP Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 321303

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 93740