Kyrkjevegen 6D

Velkommen til Kyrkjevegen 6D presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling! Eiendommen ligger i ett populært og barnevennlig område på Aukrasanden. Det er kort vei til fine turområder i skog og ved sjø. Det er gangavstand til Aukrahallen, og det er ca 3 km til kommunesenteret Falkhytten med skole, butikker og kommunens øvrige servicetilbud. Eierseksjon i en flermannsbolig som er oppført i 2 etasjer nytt i 2016. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje, med adkomst via felles utvendig trapp og svalgang. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg og en sportsbod. Leiligheten inneholder: Entré, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, bod/ teknisk rom og 2 soverom. Fra stue er det utgang til koselig veranda med en utrolig flott utsikt over sjø og fjell. Velkommen på visning!

Kyrkjevegen 6D, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 1, Bruksnummer: 297

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod/teknisk rom og 2 soverom. Fra stue er det utgang til koselig veranda med flott utsikt. BRA-i: Ca 76 m². I tillegg medfølger en sportsbod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg, BRA-e: Ca 21 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2025 utført av Hustadvika Takst AS.

Eierseksjon i en flermannsbolig som er oppført i 2 etasjer. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje, med adkomst via felles utvendig trapp og svalgang. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg og en sportsbod. Bygningen er oppført i 2016 på støpt og armert såle/grunnmur, grunnmur av plasstøpt betong som bærende bygningsdel for tradisjonelt isolert bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannspanel. Taket er oppført med prefabrikkerte takstoler, isolert undergurt og kaldt loft. Som yttertak er det benyttet taktekking av betong takstein. Vinduene er fra byggeår, malte trekarmer, 2-lags energi/isolerglass, fastkarm og toppsving hengsling. Hovedinngangsdøren har malte trekarmer, en isolert konstruksjon med 2-lags glass og malt overflate. Balkongdør med malte trekarmer og 2-lags energi/isolerglass. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte eierskifterapport.

Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten med unntak av om dette er en følge av registret skade eller vesentlig mangel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Innredning med standard skrog og moderne, glatte fronter. Kitchen-board plate mellom benker og skap. Benkeplatene er av laminat med nedfelt vaskekum og tilhørende armatur. Flexit ventilasjonsanlegg med integrert ventilator som leder avkast ut gjennom veggen. Det er integrerte stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Elektronisk vannstoppsystem montert i benkeskap. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Baderomspanel på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Rommet er fra byggeår. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Gulv: Laminat, flis, belegg. Vegger: Malte overflater på gipsplate, baderomspanel. Innvendige himlinger: Tak-ess. El. anlegg: 230V IT anlegg. Sikringsskap plassert i bod/teknisk rom med automatsikringer og 13 kurser ihht oversikt. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 09.04.2018. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved takstmannens befaring. Utover det antas det at brannkonseptet er utført ihht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder av rustfritt stål på ca 200 liter. Bereder står i rom med sluk (bod/teknisk rom). - Boligen har trykkvannsopplegg som PVC rør-i-rør system med fordelingssentral i bod/teknisk rom. Stoppekran og hovedinntak er plassert i teknisk bod. - Avløpsrør og sluker av PVC. - Sentralstøvsuger montert. - Boligen har fiber tilgang for data og TV-mottak. - Seriekoblet brannvarslingssentral plassert i entré/gang. Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Eierskifterapport følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Skap på barnerom medfølger ikke handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Vedovn på stue/kjøkken. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Varmefolie i gulv på stue, kjøkken, gang og begge soverommene. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, våtrom og teknisk bod. Ventiler for til luft til oppholdsrom. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 07.07.2021 - utført. Siste dato for tilsyn: 07.07.2021 - utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger ferdigattest for femmannsbolig (seksjon 1-5), datert 26.10.2016. Det foreligger også ferdigattest for femmannsbolig (seksjon 5), datert 04.10.2016. Vi har mottatt tegninger fra kommunen ad garasjene, men vi har ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kommunen opplyser; garasje er omsøkt i egen mappe med disp, ramme og igangsettingstillatelse, men det er ikke omsøkt ferdigattest". Mottatte byggetegninger er ikke stemplet godkjent av kommunen. Det er avvik mellom plantegninger fra kommunen og plantegningene i tinglyst seksjonering. Seksjoneringstegningene stemmer overens med dagens forhold. Avviket gjelder bod som er utvidet, dør som er flyttet, og vegg fjernet mellom vindfang og gang.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 13.05.2016 - Dokumentnr: 430204 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Eiendommen kan leies ut, så lenge dette er i overensstemmelse med regler i sameiet. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i ett populært og barnevennlig område på Aukrasanden. Det er kort vei til fine turområder i skog og ved sjø. Det er gangavstand til Aukrahallen, og det er ca 3 km til kommunesenteret Falkhytten med skole, butikker og kommunens øvrige servicetilbud.

Felleseiet tomt på ca 1 223 m². Eiendommen har flott utsikt mot fjorden og fjellene inne på fastlandet. Pent opparbeidet fellesområde med asfalterte kjøre- og parkeringsareal. Tomten heller skrått mot sør/øst. Det er opparbeidet plenarealer.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Aukra, 2016-2028, og utsnitt av reguleringsplan "Aukrasanden (reg.plan ID 199801) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Aukra med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 14397

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for året 2025, og dekker vann, avløp og feiing/tilsyn. Boligen deler renovasjon med 4 andre boenheter. Denne kostnaden må påregnes. Det er pr tiden ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 689905

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2759621

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Prestemarka Boligsameie

Om norettslagets: Styreleders navn er Marte Småge. Dugnad må påregnes. Plenklipping gjennomføres av seksjonseierne etter avtalt skjema/liste. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 400

Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring. Felleskostnader betales månedlig.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men skal ikke være sjenerende for andre beboere, jf sameiets vedtekter § 9.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71350