Rognebærvegen 7

Velkommen til Rognebærvegen 7 presentert av Håvard Straumsheim i Møremegling! Enebolig over to plan oppført i 1991 med godkjent sokkelleilighet i underetasje samt en dobbelgarasje oppført i 1995. Boligen ligger i Hauglia i et rolig og barnevennlig samt attraktivt boligområde. Det er kort vei til skoler, barnehager, Elnesvågen sentrum samt fine turområder. Boligen er betydelig oppgradert utvendig samt en del oppussing innvending, se prospekt med tilstandsrappport. Boligen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke registrert eller avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Velkommen til visning. Husk påmelding!

Rognebærvegen 7, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 171

1. etasje: Hall, kjøkken/stue, bad og 3 soverom. Fra stue er det utgang til veranda på ca 32 m². Ved inngangsparti er det overbygd platting på ca 5 m². BRA-i: Ca 110 m². Underetasje tilhørende hoveddel: Bod (benyttes også til vaskerom). BRA-i: Ca 20 m². Sokkelleilighet: Vindfang/hall, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. BRA-e: Ca 81 m². I tillegg er det utebod under veranda, BRA-e: Ca 12 m². Tilhører hoveddel, men blir idag brukt av begge boenhetene. Kryploft. Adkomst via takluke med utfellbar stige i 1. etasje. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 28.05.2025 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Enebolig over to plan oppført i 1991. Det er godkjent sokkelleilighet i underetasje. I tillegg en dobbelgarasje oppført i 1995. Boligen har grunnmur av armert betong. Yttervegger over grunnmur er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendig liggende trekledning som er malt. Deler av kledning byttet ut på fasade mot vest, utført av selger. Boligen har en saltak konstruksjon med prefabrikkerte takstoler. Undertak av su-plater. Kaldt luftet kryploft med isolert konstruksjon mot oppholdsrommene i etasjen under. Taket er tekket med betongtakstein, fra byggeår. Montert fast stige til pipe. Vinduer med malte trekarmer, 2-lags isolerglass, fastkarm, vippe/glide hengsling. Isolerte inngangsdører med malte trekarmer til hoveddel og leilighet. Balkongdører og bi-inngangsdør til bod/vaskerom med malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Utebod under veranda: Uteboden er bygget med murvegger av lettklinkerblokker som er pusset og malt på utsiden. Innvendig er det utlektet med trekonstruksjoner og isolasjon. Taket består av et betongdekke som fungerer som altan. Innvendig er det også utlektet med trekonstruksjoner og isolasjon. Gulvet er støpt på grunn med isolasjon og fuktsperre. Overflatene består av trepanel på vegger og tak, samt ubehandlet betong på gulv. Vinduer har malte tre karmer med enkle glass, ytterdør er ei enkel boddør i tre som har malte overflater. Rommet har armatur, panelovn og enkel el. installasjon. Garasje: Frittliggende dobbelgarasje oppført i 1995. BRA-e: Ca 44 m². Oppført på støpt fundament, støpt plate på grunn som gulv. Yttervegger av lettklinkerblokker med pusset overflater på begge sider, stedvis malt/behandlet. Yttervegger i forbindelse med takkonstruksjon er kledd med liggende malt trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak, laget av plassbygde takstoler, undertak av su-plater, samt sløyfer, lekter og taktekking med betongtakstein. Takrenner og nedløp av PVC materiale som er ført til overvannsledning. Inngangsdør av malt tre, vinduer med malte karmer og ett lags glass, samt lysarmatur og elektriske punkter. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Støttemurer: Det er registrert en god del riss og sprekker i konstruksjon og overflater på alle støttemurene. Retningsavvik/loddavvik forekommer. Terrengmurer og høydeforskjeller på over 50 cm skal sikres mot fall. I henhold til merknader vurderes støttemurene å ha en mangelfull fagmessig utførelse, noe som kan indikere behov for tiltak. Det anbefales nærmere undersøkelser. - Vinduer og ytterdører: Vinduene og dørene viser tegn til aldring og slitasje. De har passert halvparten av sin normale levetid, noe som gir en redusert tilstandsgrad, selv om de fleste enhetene fortsatt er i god stand. Det er registrert avvik med manglende vannbord/beslag over vindu på fasade mot vest. Enkelte tiltak må påregnes. - Undertak, lekter og yttertekking: Tilstandsgraden er basert på alder og den forventede levetiden til den aktuelle bygningsdelen. Tiltak må påregnes på sikt. - Renner, nedløp og beslag: Bygningsdelen anses å ha oppnådd en aldersrelatert tilstandsgrad, noe som indikerer at tiltak må påregnes ved utskifting av taktekking. Det er ifølge selger lekkasje på takrenner enkelte steder. Det mangler snøfangere på taket, taket har helning på 27 grader. Snøfangere: I henhold til NS3600 så skal TG2 settes uansett selv om det ikke var et krav på oppføringstidspunktet. - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Tilstandsgrad er vurdert ut fra de avvik og mangler som er avdekket på befaringstidspunktet, tiltak må påregnes. Det er påvist en del løs overflatebehandling under betongdekke, samt er det påvist skjevheter i tre rekkverk. Trapp mangler håndleder på vegg, eller i rekkverk. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte eierskifterapport.

Boligen er stort sett original fra byggeår, enkelte bygningsdeler er oppgradert. Selger har stått for det meste av oppussing selv. Det er skiftet overflater som gulv, tak og vegger innvendig. Boligen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke registrert eller avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeår, delvis oppgradert. Innredning med standard skrog og malte profilerte fronter. Laminat benkeplate. Kitchen board våtromsplater over benk. Ventilator over stekesone. Det er integrerte stekeovn, platetopp og microovn. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Kjøkken sokkelleilighet: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med standard skrog og glatte fronter. Laminat benkeplate. Kombinert avtrekksvifte og ventilator over stekesone. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad/vaskerom 1. etasje: Baderomsinnredning med laminat benkeplate og nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Malt vinyltapet og sokkelfliser på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator i rommet, samt målt fukt i åpne konstruksjoner fra tilstøtende rom (vaskerom/bod) for å søke etter fukt, uten at det ble funnet fukt utover normale verdier. Bad/vaskerom sokkelleilighet: Baderomsinnredning med laminat benkeplate og nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med tilhørende dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder montert i rommet. Malt vinyltapet på vegger. Epoxy belegg på gulv. Det er målt etter fukt i inspeksjonsluke i yttervegg, det er ikke tatt ytterligere hull. Bod (benyttes til vaskerom) underetasje: Det er vegghengt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Egen utgangsdør. Rommet har tilhørende kott under trapp som er utstyrt med varmtvannsbereder, stoppekran og sluk. Gulv: Underetasje - Laminat, flis, belegg, epoxy maling. 1. etasje - Laminat, flis. Vegger: Underetasje - Tapet, malt glassfibervev, panel, malte panelplater, bygningsplater, malte bygningsplater, malt tapet. 1. etasje - Tapet, malte panelplater, malt vinyltapet, malt tapet. Innvendige himlinger: Underetasje - Malte overflater, malte betong overflater. 1. etasje - Tak-ess. Rom under terreng: Rommene under bakkenivå har en utlektet konstruksjon med isolasjon. Det er tatt hull i konstruksjonen i vaskerom/bod i underetasje for å søke etter fukt, og det er målt fukt på overflater både på vegger og gulv uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Ventilasjon i henhold til standarden på oppføringstidspunktet. Utlektet og plateslått veggkonstruksjoner under terreng er alltid å betegne som en risikokonstruksjon da det ved eventuelt svikt i utvendig fuktsikring vil kunne oppstå magasinering av fukt. El. anlegg: Boligen er utstyrt med et 230V IT-elektrisk anlegg og skjult ledningsnett. Hver boenhet har sitt eget sikringsskap med automatsikringer fra byggeår. Sikringsskapene er plassert i hall for hoveddelen og i vindfang for leiligheten. De elektriske anleggene var sist kontrollert hhv 06.08.2013 (hoveddel) og 08.05.2013 (leilighet). Det forelå den gang ingen pålegg på anleggene. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver. Utover det antas det at brannkonseptet er utført ihht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 200 l. Bereder står i rom med sluk. - Boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør, delvis med plastkappe. Deler av ledningsnett i underetasjen er byttet ut i 2007. - Synlige avløpsrør og sluker er av PVC materiale. - Fiber tilgang for data og TV-mottak. - Boligen har kombinert innbrudd- og brannvarslingsanlegg i hoveddel, og det er registrert flere brannmeldere i leilighet. Anlegg medfølger ikke i salget. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom 1. etasje, overflate vegger og himling: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. - Bad/vaskerom 1. etasje, overflate gulv: Fallforholdene avviker fra NS3600, som er standarden lagt til grunn ved byggetidspunktet. Det er utilstrekkelig fall til sluket, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen er ikke tilfredsstillende. Overflate har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. - Bad/vaskerom 1. etasje, membran/tettesjiktet/sluk: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tettesjiktet, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, samt at det mangler generelt dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. Membran kan ikke konstateres i sluk. - Bad/vaskerom sokkelleilighet, overflate vegger og himling: Tilstandsgraden er vurdert basert på registrerte avvik og overflatenes alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er påvist skader på vegg overflater i dusjsonen, spesielt i overgangen mellom epoxy og malt tapet. Vinduet er plassert i våtsonen, men er skjermet med en tett dusjvegg. - Bad/vaskerom sokkelleilighet, overflate gulv: Tilstandsgraden er vurdert basert på overflatenes alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak må påregnes. Tett dusjramme montert på gulv hindrer eventuelt lekkasjevann fra øvrige installasjoner å renne til sluk. - Bad/vaskerom sokkelleilighet, membran/tettesjiktet/sluk: Våtrommet tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. Veggene er ikke direkte eksponert for vannsøl ved bruk av dusjkabinett. Det er uansett behov for tiltak i nær fremtid. Overvåking av bygningsdelen anbefales. Tettesjikt med epoxy mellom sluk og støpt gulv er ikke en dokumentert løsning. Det er påvist åpning rundt gjennomføringer i vegg. - Andre rom (utebod under veranda): Tilstandsgraden er vurdert basert på de merknadene/avvikene som er påvist. Ytterligere undersøkelser av rommet anbefales, tiltak må påregnes. Det er påvist en del fukt i overflatene målt med stikkelektroder, fuktverdier rundt 20 vektprosent er målt flere steder. I taket har panel løsnet. Det er ikke tettet fagmessig rundt vinduer i murvegg. Rommet har enkel ventilasjon med lav luft utskifte. - Varmtvannsbereder: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden berederen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre beredere. - Ventilasjon: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden avtrekksvifte fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vifter. Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Eierskifterapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Luft til luft varmepumpe i stue 1. etasje. Vedovn i stue 1. etasje og stue i sokkelleilighet. Varme i gulv i stue sokkelleilighet og bad/vaskerom 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe i lettklinkerstein. Sotluke er plassert på kjøkkenet i sokkelleiligheten.

Det foreligger ferdigattest for "einebustad m/ sokkelhusvære", datert 02.06.1995. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "einebustad m/ sokkelhusvære", datert 19.11.1991. Tilhørende bygningstegninger er stemplet godkjent og datert av kommunen. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendige fasader er noe endret. Det ser ut for at det er gravd ut del av område nord, vest og øst for boligen, slik at terreng ikke stemmer overens med tegninger, vi ser mer av grunnmur enn hva tegningene viser. Det er satt inn vinduer i grunnmur samt er det satt inn dør mot øst og sør, som ikke fremkommer av tegninger. Satt opp levegg i bakkant av veranda mot vest. - I 1. etasje er det åpnet opp mellom kjøkken og stue, fjernet vegg. - I underetasje er det fjernet vegger. Opprinnelig var det adskilt vindfang og gang, nå er det åpnet opp og fjernet vegg mellom rommene. Opprinnelig var det gang i tilknytning til trapp, men det er åpnet opp mellom bod og gang slik at dette nå fremstår som et stort rom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktig tiltak (f. eks fra gang til bod), men vi har ingen dokumentasjon på om dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Forholdet overtas. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 15.06.1995. Vi har ikke mottatt tilhørende byggetegninger, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Sokkelleilighet er p.t utleid og kopi av leiekontrakten kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Boligen ligger i Hauglia i Hustadvika kommune, rolig og barnevennlig boligområde. Det er kort vei til skoler, barnehager, Elnesvågen sentrum samt fine turområder.

Eiet tomt på ca 872 m². Tomten er skrånende mot syd. Pent opparbeidet plenområder, beplantet hage, prydbusker og forstøtningsmurer. Gårdsplass med betong belegningsstein og asfaltert innkjørsel. Det ser ut for at deler av garasje er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Området like nedenfor eiendommen viser lekeplass/friområde. Øst for boligen er området både i reguleringsplan og kommuneplan avsatt til lekeplass/friområde/grønnstruktur, se vedlagte reguleringsplankart og kommuneplankart. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hustadvika, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Haugli vest (reguleringsplan ID 89079) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 37645

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 667 400,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1095738

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4382951

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 118850