Teigevegen 36

Velkommen til Teigevegen 36! Presentert av Brynjar S. Bergesen i Møremegling. Enebolig over tre plan i rolige og naturskjønne omgivelser på Nerlandsøya. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 184 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom. Underetasje: Bod, bod 2, bod 3, bod 4, gang, toalett rom. Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, annet I tillegg har eiendommen garasje og låve med areal på ca. 45 m². Eiendommen har kort avstand til både skole, barnehager og dagligvare. Velkommen til visning!

Teigevegen 36, 6098 NERLANDSØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 4, Bruksnummer: 42

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 184 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom. Underetasje: Bod, bod 2, bod 3, bod 4, gang, toalett rom. Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, annet Boligen disponerer garasje og låve med areal på ca. 45 m², som inngår i BRA-e. I tillegg er det kjellerrom i underetasjen på ca. 26 m². Verandaen i 1. etasje er oppmålt til ca. 29 m² og balkong i loftsetasjen er på ca. 2 m², og inngår i TBA (terrasse- og balkongareal). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.06.2026 utført av Ose AS.

Enebolig - byggeår: 1952 OPPSUMMERING AV AVVIK TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er avvik: Tekking på balkong i loftsetasjen er utett. Betongplate til veranda i hovedetasjen er utett, det er saltutslag og rustsprenging på armeringsjern på undersiden. Det er avskallende maling på mur/betonkonstruksjon, og på rekkverk av tre. - Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er avvik: Det er registrert rifter i tapet, oppsprekking i strekkpapp i himling på loft. I underetasjen er det registrert løs maling og saltutslag på vegger mot terreng. Det er fuktskjolder i himlingsplater av asfaltplate på verksted/bod, mulig årsak kan være vanninntrenging fra veranda. Det er fuktskjolder/missfarging på tregulv i underetasjen. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. På loft og på kjøkken er pipevanger kledt inne. på denne type pipe er kravet 4 synlige vanger. Dørkarm av tre er bare 10 cm fra sotluke. - Innvendig > Rom under terreng Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Det er løs maling på vegger, saltutslag på gulv og vegger, samt fuktskjolder og fuktskader i tilfarergulv i rom i underetasjen. Det er målt høyt fuktnivå i treverk på delevegger i kjelleren. Ventileringen i etasjen er dårlig, og det er observert muggsopp på overflater, noe som er et symptom på et fuktig miljø. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er gjort registreringer av fukt i rom under terreng, som er symptom på at drenering har sviktende effekt. - Kjøkken > 1. etasje > Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Ved test av kjøkkenvifte virket denne ikke. - Våtrom > 1. etasje >Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er registrert gliper på noen takplateskjøter. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er registrert korrosjon og løst plastbelegg på pipekledning, og missfarging på blybeslag. Rust på snøfangerkonsoller. Det er registrert forhøyet fuktnivå i treverk rundt pipe inne på kryploft, dette indikerer utettheter rundt pipe. Det er registrert løse skruer på vindskibeslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er avvik: Det er riss i pussjikt, saltutslag, avskallende og løs maling på vegger. Det er manglende lufting bak bordkledning på yttervegg til takoppløft. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Konstruksjonen til takoppløft har usikker konstruksjon mtp. dimensjonering, det er satt opp ekstra støtter under bjelke. Det er registrert spor etter mus. Det er registrert fuktskjolder, og forhøyet verdi ved fuktmåling rundt pipe. Målingen viste 19% Utvendig er det registrert begynende råte i vindskier. - Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Skyvedør har knust glass, og dør går ikke åpne. Dør til areal under veranda har knust glass. Balkongdør på loft er treg. Det mangler beslag på dører. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På bod med tilfarergulv er det målt høydeforskjell på ca.15mm innefor 2m målelengde, og ca. 27mm gjennom hele rommet. På bod 2, er det målt høydeforskjell på ca.15mm innefor 2m målelengde, og ca. 20mm gjennom hele rommet. På stue er det målt høydeforskjell på ca.15mm gjennom rommet. På gang er det målt ca. 15mm innenfor 2m målelengde, og ca. 28mm gjennom hele rommet. På soverom/loftstue er det målt høydeforskjell på ca. 12mm gjennom rommet. På soverom er det målt høydeforskjell på ca. 15mm innenfor 2m målelengde, og gjennom rommet. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene tar i karm/teskel, noen dører har behov for nye dørhåndtak. - Innvendig > Andre innvendige forhold Det er registrert avføring fra mus i kjøkkenbenk og på kryploft. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er dårlig ventilering av underetasjen, ref. rom under terreng. Alle oppholdsrom bør ha veggventil. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Det er regstrert riss noen steder i konstruksjonen. Noen steder er det løs og avskallende maling. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Oljetank Det er fra 2020 innført forbud mot bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger, og oljetank og kamin skal derfor ikke brukes. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Bunnplate i kjøkkeninnredning er svullen, og ved fuktsøk er det påvist fukt. Vannet var avstengt ved befaring og derfor ikke testet, forholdet må undersøkes nærmere. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har saltakkonstruksjon av tresperrer med bærende undertak av trod, taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og er besiktiget fra taknivå. Ukjent alder, type, og tilstand på undertakstekking. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt. Boligen har malte trevinduer med både 2-lags og enkelt glass. Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre på loftet, skyvebalkongdør i aluminium på stue, malt tredør til underetasje, og malt tredør til areal under veranda. I hovedetasjen har boligen veranda med tilkomst via utvendig trapp og fra stue. Verandaen har støpt betongdekke og rekkverk av både smijern og malt treverk. I loftsetasjen er det en balkong med støpt dekke og tekking av glassfiber, rekkverk av murstein. INNVENDIG I loftsetasjen er det i hovedsak teppe på gulv, tapet på vegger, og malt strekkpapp i himling. I hovedetasjen er det teppe og belegg på gulv, finerplater, tapet, og strie på vegger, og i himlinger er det malt strekkpapp og himlingsplater. I underetasjen er det i hovedsak synlige murvegger, synlige betonggulv, og synlig bjelkelag med innslag av panel. Innvendig har boligen malte fyllingsdører i heltre og finerdører. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Mellom etasjene er det malte tretrapper fra byggeår. Boligen har mursteinspipe, vedovn, åpen peis, kamin og sotluke/feieluke. VÅTROM Bad: Bad/vaskerom i hovedetasjen med flislagt gulv, våtromstapet, og himlingsplater. Rommet er fra byggeår, men overflater er oppgradert på et ukjent tidspunkt. Rommet har toalett, servant, opplegg til vaskemaskin, og dusjkabinett. Fuktmåling med pigg er utført i gulv under dusjkabinett fra underliggende rom, uten å påvise unormale forhold, målingen viste 14% og tørt. KJØKKEN Kjøkken fra byggeår med glatte fronter, laminatbenkeplate og rustfritt benkebeslag med oppvaskum. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer, men har utsparing for komfyr. Over komfyr er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER I boligen er det vannrør av kobber med og uten plastmantel. Vannet var avstengt ved befaring og defor ikke funksjonstestet. Synlige avløpsrør er av plast, har varierende og ukjent alder. Boligen har naturlig ventilasjon med vegg-, og vindus-ventiler og luftekanal i pipe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er plassert på bod i underetasjen. El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Boligen har grunnmur av betong. Boligen ligger i skrående terreng, på baksiden av boligen er det flatt terreng inn mot boligen. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Innvendig er det en dagtank som ikke er i bruk, og oljekamin på stuen.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Ved, elektrisk, varmepumpe Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vegg- og vindusventiler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5) Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/4/42: 12.01.1959 - Dokumentnr: 89 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1960 - Dokumentnr: 426 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1960 - Dokumentnr: 2239 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Forsvarsdepartementet. Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1965 - Dokumentnr: 1725 - Rettighet Rettighetshaver: Nerlandsøy Vasslag Sa Org.nr: 970 186 581 LEIEAVTALE ---------- Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet BNR. 232 30.08.1984 - Dokumentnr: 3516 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Televerket. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avl. på bnr. 231. 11.06.1947 - Dokumentnr: 744 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:15 28.04.1997 - Dokumentnr: 1919 - Målebrev Rettighetshavere: Knr: 1515 Gnr: 4 Bnr: 232 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: Areal = 4429,8 m2 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende på Nerlandsøya i Herøy kommune, ca. 3 km fra Fosnavåg sentrum.

Stor tomt på 2031 m², Innegjerdet del"boligtomt" opparbeidet med hage og beplantning. Øvrig areal har dyrket mark.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 3516/30.08.1984. Eiendommen har avløp til privat septiktank. Offentlig tømming. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 1308

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Slam: 1 308,02 kr Sum: 1 308,02 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 286,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2566

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 5464

Info vannavgift: Vann via privat vannverk. Vann leveres av Herøy vasslag og kommer på Kr 5 464,- pr. år. eller 1 366,- pr. kvartal.

Formuesverdi primær: 458296

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1833182

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 43850