Eggesbøgrenda 12D

Møremegling ved Hege Kiperberg har gleden av å presentere Eggesbøgrenda 12 D! En nyere og flott selveierleilighet med to soverom i moderne funkisbygg! Leiligheten er bygget i 2023 og inneholder bl.a. 3 soverom, bad/vaskerom, entre med god lagringplass i stor skyvedørsgarderobe, stue/kjøkken. Her har du også veranda med fin utsikt, samt utvendig bod. Parkering i carport med elbil-lader. Eiendommen ligger i nyere boligområde i Eggesbøgrenda. Her har du gangavstand til butikker, barnehage, frisør og apotek. Kort vei med bil til Fosnavåg sentrum. Velkommen til visning! Husk på lese salgsoppgaven i forkant av visning, og husk påmelding.

Eggesbøgrenda 12D, 6092 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 38, Bruksnummer: 317

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 70 m² fordelt på en etasje.   BRA-i utgjør 67 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue/kjøkken/gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2   BRA-e utgjør 3 m² og består av følgende:  1.etasje:Bod i carport   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 8 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 23.03.2026 utført av Øyvind Tjervåg

UTVENDIG: Taktekking av pvc duk med sluker. Beslag og luftehatter av metall. Takkonstruksjon i tre med taktro. Yttervegger i bindingsverk med liggende beiset bordkledning. Vinduer og verandadør av tre malt med tre lags glass. Ytterdør formpresset malt. Veranda i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av impregnerte materialer. Ringmur av isolerte elementer med fasadeplater og betong. Trapp og rekkverk av tre med metalltrinn.

INNVENDIG Tak malte plater. Vegger malte panelplater. Gulv med laminatgulv. Etasjeskille i tre konstruksjon. Formpressede malte innerdører. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe med malte skapfronter. VÅTROM Bad/vaskerom. Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjvegger, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. KJØKKEN Kjøkken med malte glatte og takhøye skapfronter. Laminatbenkeplater med nedfelt vask og platetopp. Integrerte komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av rør i rør og avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank i metallkasse med fuktsensor. El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Varmekabel bad/vaskerom. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpningene mellom trappetrinnene i den utvendige trappen overstiger anbefalingen på maksimalt 10 cm. Dokumentasjon på radonsperre er ikke fremlagt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledning veranda og inngangsparti er avsluttet mot terrassedekket uten eller liten avstand til terrassedekket. Dette øker faren for fuktskader, og er til hinder for vedlikehold av bordkledningen. Bordkledningen er innfestet med to skruer for hvert festepunkt, dette gir økt risiko for sprekker i bordkledningen kan oppstå. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken/gang ble det målt høydeforskjell i gulvene på ca. 15 -18 mm mellom vegger, og ca. 10 - 15 mm på to meter målelengde. Tilsvarende skjevheter i gulvene på begge soverommene. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrør er merket med sprittusj/sprittusjpenn. Kjemikalier i tusjens løsemidler kan svekke plastmaterialet, og merkingen oppfyller derfor ikke krav til pålitelig og ikke skadelig rørmerking. Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Avtrekksventil og avtrekksrøret har en del ansamlinger av støv. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. HMS: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming: Varmekabler og elektriske ovner. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 16.08.2023 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Selger opplyser at utbygger skal søke ferdigattest når feltet er ferdig utbygget, og at sameiet er på saken. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 02.05.2022, men det er et avvik fra disse: Boligen er byggemeldt med tre soverom, men har bare to. I byggemeldte tegninger er areal opplyst til å være 78 kvm, men oppmåling til bygningssakskyndig viser 67 kvm. Det er også dette arealet selger har fått opplyst ved sitt kjøp. Det er derfor utfordrende å se hvordan arealet nøyaktig går opp, men rominndeling og generell planløsning stemmer omtrent med byggemeldte tegninger. Det foreligger ferdigattest for carporter datert 08.09.2025. Megler har ikke mottatt tegninger av carporter. Bod og en liten del av carport står på naboeiendom. Denne eiendom er eiet av samme utbygger, og det anbefales at dette blir ordnet opp i mtp søknadsprosess for ferdigattest og utbyggers utbygging av naboeiendom. Kjøper overtar risiko og eventuell konsekvens av overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/38/317/4: 27.04.2026 - Dokumentnr: 455575 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 04.01.2023 - Dokumentnr: 13817 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Eggesbønesgrenda på Eggesbønes. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage og butikker. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger skoler, idrettsanlegg, badeland og Fosnavåg sentrum.

Flat østvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser med rekkverk, trapper og singel. Tomten har noe utsikt og normalt gode solforhold. Tomtens felles innkjørsel og parkeringsarealer. Flat tomtegrunn ved ringmurene. Drenering ved ringmurene av drenerende masser med røroppstikk for taknedløpene. Ukjent utførelse på bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Adkomstvei til carporter ser ut til å deles/krysse eiendommen til Eggesbøgrenda 14. Privat vann fra Herøy Vassverk.

Boligen ligger i område regulert til boligformål, jf reguleringsplanen Eggesbøjorda gnr. 38 bnr. 2 mfl., ID 201208 datert 30.04.2012. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10787

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Herøy kommune for 2025 utgjør kr 10 787,-. Megler har ikke fått opplysninger om eventuell eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i 2026 fastsatt til 2 promille av eiendomsskattgrunnlaget. Eiendomsskattgrunnlaget er 70% av formuesgrunnlaget fra Skatteetaten, eller av taksten fra kommunen.   Kommunale avgifter inkluderer: - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. I tillegg kommer vannavgift til Herøy Vasslag, kr 4.276,- for 2026 ihht prisliste.   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 917,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 4917

Info vannavgift: Vannavgift fra Herøy Vasslag kommer på egen faktura.

Formuesverdi primær: 684489

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2737955

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Felleskostnader pr. mnd: 350

Felleskostnader inkluderer: Dekker forsikring på huset. Er ikke planlagt endringer av fellesutg. pr. i dag. Pr idag er det utbygger som skal stå for brøyting av felles tunområde. Det kan påløpe kostnader til dette.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68600