Bondalseidet 57

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF, har gleden av å presentere flott fjellhytte ved skisenteret på Bondalseidet og med nærhet til fjord og alpelandskap. Lys og moderne med åpen kjøkken/stue-løsning for sosiale stunder og romslig hemsetasje med soverom gir hytten 3 til 4 soverom. Stue m/kjøkken, bad, 2 stk soverom, vindfang og vaskerom/bod. Hems med gang, soverom, soverom/loftstue Utvendig bod og stor terrasse. Om vinteren er Bondalseidet et populært sted for langrenn og alpint, og har et godt utviklet løypenett for både nybegynnere og erfarne skiløpere. Flott utgangspunkt for Sunnmøres mest kjente fjelltopper, som Slogen, Saksa, Skårasalen, Dalegubben, Kolåstinden, samt majestetiske fjordene rundt Sæbø med utsikt og Fjordsauna. Velkommen til visning - Husk påmelding

Bondalseidet 57, 6165 SÆBØ, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 157, Bruksnummer: 88

Hytten har totalt BRA 78 m². BRA-i utgjør 74 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, 2 Soverom, Bod/Vaskerom, Bad, Vindfang, BRA-e utgjør 4 m² og inneholder følgende: - Bod. Hems: Gang, loftstue og soverom I tillegg har hytten terrasseareal på 67 m². Denne er TBA og inngår ikke i hyttens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.02.25 utført av Ose AS

Fritidsbolig - Byggeår: 2016 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Hjørnet for del av terrasse som står på påler har svikt, ikke tilstrekkelig understøttet på hjørne. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr På raftkott er der plassert noen musefeller, ser også en del muselort på isolasjon og gulv. Eier har ikke lagt merke til noe mus de siste to årene, men sier at hytten er lite brukt så vanskelig registrere aktivitet ved lite bruk. Observert muselort på vaskerom og utvendig bod også, se mer under overflater og bod/vaskerom. - Innvendig > Overflater: Ifølge eier har det vært mus i boligen, ser spor etter mus på vaskerom og utvendig bod. Det kan ikke utelukkes skjulte skader i vegger/innvendig tak fra mus. Noen riper/merker for gulv på stue/kjøkken. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Se takkonstruksjon/loft. Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > 1. Etasje > Bod/Vaskerom > Overflater vegger og himling: Tegn til mus i rommet, så en muselort og der lå noe bak varmtvannstank, det ser ut som det kan komme fra membranplate, eller lignende, så mulig mus har gnaget hull i veggkonstruksjon. Kommer ikke til bak varmtvannstank for å undersøke skikkelig. Våtrom > 1. Etasje > Bod/Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Ikke tettet rundt avløpsrør som går fra servant og i vegg. Ifølge eier så renner det vann ut av dusjsone ved dusjing. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vinduskarm ved vask er ikke fuktbeskyttet. I oppvaskbenk er det ikke tettet rundt to rør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Snødekt tak under befaring, ikke forsvarlig å gå på taket. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Store deler av konstruksjonen er gjenbygget, tilgang til deler av konstruksjonen i raftkott. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre og malt balkongdør i tre. Markterrasse rundt store deler av hytten. Liten del av terrassen står på påler. INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn ifølge eier. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Lakkert leider til hems. Innvendig har boligen malte glatte dører TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet, fra byggeår. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten ligger fint til i terrenget, flott utsikt utover fjellheimen og dalen. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Rørledninger er fra byggeår. Hytten har friområde på begge sider. Se kart. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser og panel. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. . Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank står på vaskerom, fri avrenning til sluk. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Montert brannvarslere og der er brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Vedovn, ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.02.2016. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Et soverom er åpnet opp og endret til kjøkken, slik at det nå er stue/kjøkkenløsning. Endringen er ikke søknadspliktig. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/157/88: 26.09.2002 - Dokumentnr: 3953 - Erklæring/avtale Rettshavar: Bondalseidet Hytteutvikling AS - under stiftelse Utbyggingsavtale / hytteutbygging Overført fra: Knr:1520 Gnr:157 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2003 - Dokumentnr: 2475 - Erklæring/avtale Rettshavar: BONDALSEIDET HYTTEUTVIKLING AS Utbyggingsavtale Overført fra: Knr:1520 Gnr:157 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2025 - Dokumentnr: 166036 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 02.07.2014 - Dokumentnr: 548487 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:157 Bnr:64 25.04.2025 - Dokumentnr: 456082 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:157 Bnr:89

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Hytten ligger med mulighet for ski inn/ut like øst for skitraseen på Ørsta skisenter, med flott utsikt mot fjell- og tindelandskap. Adkomst direkte fra privat felles veg, med biloppstillingsplass på egen grunn pluss felles snuplass. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det en rekke tilbud vedr. fritidsaktiviteter, tur- og rekreasjonsområder m.v.. Relativt kort avstand til handels - og servicetilbudet i Ørsta sentrum. Det er kort vei til Sæbø som har fantastiske muligheter for friluftsliv med sine imponerende fjorder, fjell og naturskjønne omgivelser. Sæbø gir tilgang til flere flott turstier og fjelltopper. Nærhet til populære turer som Slogen, Saksa og Urkeegga som byr på spektakulær utsikt over fjordene.

Hyttetomt med flott utsikt over fjord og fjell, opparbeidet med gruset innkjørsel, naturtomt. Hyttetomten har mulighet for ski inn/ut.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat avtale om brøyting. Betaler en grunnavgift på ca. kr. 5.000,- i året. I tillegg til evnt. oppbrøyting av avkjørselen opp mot hytta mot timesbetaling/pr.-gang. Ca. Kr. 300,- pr. gang.

Hytten ligger i område regulert til fritidsbebyggelse.. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 6450

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 1945

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale gebyrer.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Selger har bredbånd fra Tussa til kr 499,- i mnd.

Årlig velavgift: 5000

Velforening: Skibakken hyttelag. Vi betaler 5000( kan variere noe) i året til velforening som har ansvar for veien og rydding av området (dugnad). Dersom man ønsker måking av veistubben ned til hytta og parkeringsplassen der bestiller man det direkte av brøyteren. Forrige vinter betalte vi ca 2500 for det.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83850