Jovegen 5

Velkommen til Jovegen 5 - et moderne rekkehus fra 2013 med BRA ca. 103 m² fordelt over to plan. Boligen har en gjennomført planløsning med lys stue og åpen kjøkkenløsning i 2. etasje. Her finner du store vindusflater som gir rikelig med dagslys, peis, samt utgang til en østvendt veranda på ca. 4 m². Kjøkkenet fra HTH er utstyrt med integrerte hvitevarer. Rekkehuset inneholder tre soverom, to flislagte bad med varmekabler og et praktisk vaskerom. Til boligen hører også carport på ca. 18 m² og sportsbod på ca. 5 m² som gir både lagringsplass og enkel parkering. Her får du en familievennlig beliggenhet med gangavstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. En moderne og praktisk bolig i et attraktivt boligområde. Velkommen til visning!

Jovegen 5, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 183, Bruksnummer: 968

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 103 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 98 m² og består av følgende: 1. etasje: Bad, vaskerom, gang, soverom, soverom 2, bod 2. etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  1. etasje: Sportsbod TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 10 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 10.10.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag Noe vedlikehold må påregnes. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er våtsone rundt vask, men her er det ikke fuktbestandig plate. Det er eldre fuktskade på veggplate bak vaskemaksin (ukjent grunn til dette). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører Skade i nedkant av boddør. Litt skade på foring ved ytterdør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Treverk på terrasseplatt går nedi bakken og er dermed fuktutsatt og har kortere levetid. Terrassebord er lagt inn til bordkledningen uten avstand, noe som gir dårlig tørk, vanskeliggjør vedlikehold med beis og øker risiko for fukt og råte. - Innvendig > Innvendige dører Noe skjevheter, og en dør går tregt. Enkelte dører tar i karm . - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen er ikke oppført med radonsperre. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er våtsone rundt vask uten fuktbestandig plate. Eldre fuktskade på veggplate bak vaskemaskin (ukjent årsak). - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv Høydeforskjell fra topp slukrist til dørterskel er mindre enn 25 mm (målt 18 mm). Ikke fall til sluk etter dagens krav. Bom i 2 fliser og sprekk i én flis/fuge - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er ikke byggemeldt som våtrom og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen . - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist avvik i våtsonen. Ikke tettesjikt i våtsonen rundt vask. Eldre skader på veggplate etter fukt . - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Påvist sprekker i flis, blant annet under badekar . - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Høydeforskjell mellom slukrist og dørterskel er under 25 mm (målt 15 mm). Manglende fall til sluk etter dagens krav . - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Ingen dokumentasjon på utførelsen . - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv Høydeforskjell mellom slukrist og dørterskel er under 25 mm (målt 15 mm). Manglende fall til sluk etter dagens krav . - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Ingen dokumentasjon på utførelsen. Badet er 13 år gammelt – dusjkabinett anbefales innen et par år . TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig > Andre innvendige forhold Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Sentralstøvsuger er ikke tilstandsvurdert/testet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Rekkehus over 2 plan - Byggeår 2013 Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH fra byggeår. Hvite glatte fronter med sortlakka stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Glassplate på vegg over benken. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøl/frys medfølger etter opplysning fra eier. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator. Bad i 2.etg fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og hvite himlingsplater. Gulvmonter toalett. Dusjnisje med dusjdør i glass. Hvit baderomsinnredning med skap, vask nedfelt i benkeplate og speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i 1.etg fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og hvite himlingsplater. Badekar med halv dusjvegg. Gulvmontert toalett. Hvit baderomsinnredning med skap, servantplate og speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Stålpipe - ovn fra Contura. Boligen har malt tretrapp og det er lagt folie i trinn. Hvite innerdører med profilkant. Skyvedør fra stue/kjøkken til gang mellom bad og sov i 2. etg. Skyedørsgarderobe i gang i 1.etg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat lagt i 2021. Flis med varmekabler i entrè. Vegger: Overflater av malt mdf-panelplater. Himlinger: Takplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannutkast ved ytterdør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Eier opplyser: utført rens av kanaler i 2025. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Montert trykktank i 2022. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedovn og varmekabler i gulv. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligen har ferdigattest datert 14.11.2014. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/183/968/3: 21.10.2025 - Dokumentnr: 1266095 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.03.2001 - Dokumentnr: 2712 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:28 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:968 13.06.2013 - Dokumentnr: 482004 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/5

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Nordstranda på Valderøya og ligger i et etablert område med eneboliger og rekkehus i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Eiet tomt på 48 kvm. I tillegg kommer andel av sameiets tomteareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Daggry barnehage (0-5 år) - 3 min- gåavstand Nordstrand barnehage (0-5 år) - 13 min - gåavstand Myra barnehage (1-5 år) - 13 min - gåavstand Valderøy barneskule (1-7 kl.) - 4 min - gåavstand Giske ungdomsskule (8-10 kl.) - 8 min - gåavstand

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Rekkehuset er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er avsatt til boligformål.

Kommunale avgifter: 15091

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon - Feiing Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 8278

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 899757

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3599029

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Jovegen

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring og vedlikehold av felles bygg og uteareal. Fra mai 2026 blir felleskostnadene økt til kr 700,-

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt med styrets forhåndsgodkjenning.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 64 895,-.

Borettslagets forsikringsselskap: Framtind

Polisenummer felles forsikring: 15090130377

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850