Sandvikgata 7C

Vi har gleden av å presentere en romslig og innbydende 3-roms selveierleilighet med heis, carport og takterrasse. Bygget er fra 1958, men leiligheten er etablert i 2010. Eiendommen ligger i Stordal sentrum, og ligger i et etablert område med bolig og forretningsbygg i nærmiljøet. Kort oppsummert:

• Heis
• Fiber
• Carport på ca. 27 m²
• Balansert ventilasjon
• Egen takterrasse på ca. 44 m²

Sandvikgata 7C, 6250 STORDAL, Kommunenummer 1578, Gårdsnummer: 127, Bruksnummer: 72

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.10.2022 utført av Møretakst AS.

Bygget er oppført i betongkonstruksjoner forblendet med teglstein. Liggende bordkledning på heishuset. Etasjeskillere med betong. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat : Under 10 000 TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflateslitasje på terrassebord og trerekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm stue/kjøkken. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter. Laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er Flexit kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom/Bad: Servantskap med 2 dører. Speil med belysning/lysarmatur over. 1 høyskap. Håndklehenger. Dusjkabinett, wc, og opplegg for vaskemaskin. Gulv: Gulvflater med parkett. Vegger: Veggoverflater med malte/tapetserte flater. Innvendige himlinger: Himlinger med malte flater. Vinduer og dører: Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Hvite glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entre/gang og på ene soverommet. Taktekking: Flat takkonstruksjon tekket med papp (ny takpapp 2013). Seksjonen har ihht. seksjoneringen eksklusiv bruksrett til takterrasse på 44 m² (halve takterrassen). Det er terrassebord og trerekkverk. Opplagt strøm. El.anlegg: EL-skap med automatsikringer. VVS: Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Montert Flexit S3R balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Nytt filter september 2022. Hovedstoppekran i veggluke på soverom. Varmtvannsbereder på 200 liter. Panelovner. Brannsikkerhet: Felles brannvarsling/røykvarslere i bygget tilkoblet sentral. Brannslangetrommel i leiligheten. Carport: Carport med asfaltert dekke, dels noe singel. Forskalingsblokkstein såler. Bindingsverk med liggende bordkledning yttervegger. Yttertak konstruert med tresperrer/overliggere, og utvendig tekket med metallplater. Aluminiumstakrenne/nedløpsrør. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, og det foreligger dermed ingen formell godkjenning av leiligheten. Fjord kommune opplyser på forespørsel at det ikke foreligger ferdigattest eller annen dokumentasjon på byggesak i kommunens arkiver utover tegninger. Det foreligger byggetegninger datert 11.05.2006 som omhandler ombygging, men disse er ikke stemplet godkjent fra kommunen. Tegningene følger vedlagt i bilag til salgsoppgaven. Megler har fått brev fra kommunen om hva som må til for å fremskaffe en ferdigattest. I brevet er det forklart at dersom en nyere takst av eiendommen foreligger kan denne benyttes til å søke ferdigattest. Takst/tilstandsrapport er sendt kommunen og ferdigattest er under utarbeidelse pr. 21.10.2022.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/127/72/1: 17.11.1988 - Dokumentnr: 108640 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1578 Gnr:127 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1994 - Dokumentnr: 11771 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stordal kommune. Rett til vederlagsfritt å plassere og ha liggende landfeste på nærm. best. Overført fra: Knr:1578 Gnr:127 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2009 - Dokumentnr: 622383 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 104/1471

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Stordal sentrum, og ligger i et etablert område med bolig og forretningsbygg i nærmiljøet.

Tomten er opparbeidet med asfaltert uteareal, støpte platter, og carporter. Seksjonen har carport. Utsikt mot Stordalsholmen, Storfjorden og omkringliggende fjell.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tilknyttet offentlig vei og avløp. Tilknyttet Stordal vassverk.

Eiendommen er regulert til bolig og forretningsbygg/kontor ihht. reguleringsplan.

Kommunale avgifter: 10400

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, og renovasjon og utgjør kr 2600,- pr termin.

Formuesverdi primær: 490834

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1767001

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig: kr 490 834 Som sekundærbolig: kr 1 767 001

Borettslag: Coop Plaza

Felleskostnader pr. mnd: 1215

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, felles byggforsikring (bygg og carport), strøm i fellesareal, drift og vedlikehold av heis/trappeoppgang.

Andel fellesformue: 8547

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiets årsregnskap er innhentet og utdrag følger vedlagt. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt) Totalt inkl. BKF: 53 284,- Totalt eksl. BKF: 60 684,-

Omk. Kjøper beløp: 51119