Myrvågtoppen 85

Velkommen til Myrvågtoppen 85! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Moderne og familievennlig enebolig oppført i 2022. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde i Myrvåg. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, romslig terrasse og hage med plenareal som gir gode muligheter for både lek og uteopphold. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) oppmålt til 227 m² og inneholder følgende: Entré/gang, stue/kjøkken, vaskerom, trimrom, toalettrom, soverom 1, bad, soverom 2, garderobe, bad 2, soverom 3, soverom 4, tv-stue I tillegg har boligen en garasje i underetasjen. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrale servicetilbud som skole, barnehage, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Velkommen til visning!

Myrvågtoppen 85, 6080 GURSKØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 84

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) oppmålt til 227 m² og inneholder følgende: Entré/gang, stue/kjøkken, vaskerom, trimrom, toalettrom, soverom 1, bad, soverom 2, garderobe, bad 2, soverom 3, soverom 4, tv-stue I tillegg har boligen en garasje i kjeller oppmålt til 59 m². Terrasse- og balkongareal er oppmålt til 159 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2026 utført av Ose AS.

Enebolig over ett etasjeplan, med garasje i underetasjen, ferdigstilt i 2022. Overflater og materialer er i hovedsak fra byggeåret og fremstår med god standard sett i forhold til alder. Boligen fremstår tidsriktig, med løsninger og materialvalg som er i tråd med dagens forventninger til funksjonalitet og utforming. Boligen er oppført med kjente og tidsmessige konstruksjoner, i tråd med byggeskikken på oppføringstidspunktet. Ved befaring ble det registrert ett forhold med TG2, knyttet til riss i flisfuge og hulrom under flis på det ene baderommet. Det ble ikke påvist forhold med alvorlig svikt eller tilstandsgrad TG3. Taksten er basert på undertegnede takstmanns besiktigelse samt oversendt og fremlagt dokumentasjon i forbindelse med befaringen. Angitte arealer er beregnet på grunnlag av egen oppmåling. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad > Overflater gulv Det er registrert riss i flisfugen samt bom (hulrom under flisene) ved terrassedøren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Valmtakkonstruksjonen med W-takstoler og sperrer er gjenbygd og har ikke mulighet for inspeksjon. Takkonstruksjonen er gjenbygd uten etablert inspeksjonsluke eller annen tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen kunne derfor ikke inspiseres, og tilstanden er ikke vurdert. Tilstandsgrad er satt til TGIU (ikke undersøkt). For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 2022 UTVENDIG Taktekking består av glasert panne takstein fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium og ført ned i rør, men utførelsen av tilkoblingen til grunnen er ukjent. Valmtakkonstruksjonen med W-takstoler og sperrer er gjenbygd og har ikke mulighet for inspeksjon. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Inngangspartiet har steinbelagte fasadeplater. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Utvendig er vinduene beslått med aluminium. Boligen har malt hovedytterdør og malte terrassedører med 3-lags glass fra byggeår. Ytterdøren til garasjen er utført på samme måte som hovedytterdøren. Det er en stor markterrasse rundt store deler av boligen, med terrassebord lagt på trebjelker, samt et lite parti med glassrekkverk. Inngangspartiet har støpt betongplate. INNVENDIG Innvendig er det laminatgulv i alle oppholdsrom, samt flislagt gulv i inngangspartiet. Innvendig er det tapet, malte gipsplater og smartpanel på veggene. Innvendig tak er av typen Huntonit panelbord. Hovedetasjen har støpt plate mot grunn. Innvendig er det montert malte, formpressede fyllingsdører, samt en skyvedør i tilsvarende utførelse til TV-stue. VÅTROM Våtrom › Etasje › Vaskerom Vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Våtromsplater på vegger og Huntonit panelbord i himling. Rommet har lys innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt vaskekum i benkeplaten, opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Våtrom › Etasje › Bad 1 Bad med flislagt gulv og vegger, samt Huntonit panelbord i himling. Rommet har dusjhjørne, vegghengt toalett og heldekkende servant i innredning. Våtrom › Etasje › Bad 2 Bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtromsplater på vegger og Huntonit panelbord i himling. Rommet har dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og heldekkende servant i innredning. KJØKKEN Lys innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp, samt utsparing i innredning for kombi fryse-/kjøleskap med innebygd isbitmaskin. Avtrekksvifte er plassert over platetopp. Kjøkkenet har installert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår. Fordelerskapet er plassert på vaskerom og garderoberom. Stoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert på vaskerom. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er fast tilkoblet strøm. El-anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer. Det er montert røykvarslere, og det er tilgjengelig brannslokningsapparat. TOMTEFORHOLD Normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier at det er lagt drensrør langs sålen, tilbakefylt med pukk og drenerende masser. Vurderingen er gjort ut fra byggets alder og synlige forhold. Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement. Utvendig er det et lite parti med natursteinmur, samt en betongsteinmur ved garasjen som er tiltenkt som en utvendig bod i fremtiden. Boligen ligger i et relativt flatt terreng, med et parti hvor det skråner ned mot garasjen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Selger opplyser at løftebukk og verkstedbenk i garasjen ikke følger med handelen, men kan eventuelt kjøpes etter avtale.

Oppvarming: Elektrisitet, ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 28.08.2024. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/46/84: 15.09.2026 - Dokumentnr: 1057576 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.01.2015 - Dokumentnr: 76509 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:46 Bnr:80

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i et relativt nyetablert boligområde i Myrvågane. Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger. Innenfor ca. 1 km finnes legesenter, barnehage, barneskole samt dagligvarebutikk.

Tomten har asfaltert innkjørsel, støttemurer, samt hage med plenareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift. Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien eies av Herøy byggsenter AS og BT Utbygging AS.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10201

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 10 201 kr  SUM: 10 201 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 7492

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp. Kostnader til brøyting og vedlikehold kan forekomme.

Vannavgift: 5464

Formuesverdi primær: 1337925

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 5351699

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 244840