Vågholmvegen 16

En sjarmerende fritidsbolig med helårsstandard på Fjørtofta — beliggende i et levende og barnevennlig byggefelt med kort vei til både sjø og aktivitetstilbud. Fra eiendommen er det ca. 300 meter gangavstand til brygge, badeplass og fritidshavn med gjestebrygge, samt gjestehus med åpent toalett og dusj. Dette gir en svært enkel og komfortabel fritidshverdag for både store og små. For deg som ønsker båtliv og fiske, kan båt med henger medfølge i salget eller kjøpes i tillegg. Dette gjør at man ikke er avhengig av fast båtplass, samtidig som man kan benytte gjestebrygge ved behov for korte opphold. Dette er en eiendom som kombinerer nærhet til sjø, trygge uteområder for barn og praktiske løsninger for båtliv og friluftsliv — et ypperlig sted for aktive feriedager eller rolige helger.

Vågholmvegen 16, 6294 FJØRTOFT, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 303, Bruksnummer: 93

Boligen har et internt bruksareal (bra-i) på 175m². Dette fordeler seg over tre etasjer: Loft 39 m²: Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom Hovedetasje 72 m²: Gang, Gang m/trapp, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken Underetasje: 64 m²: Uinnredet/Gang m/trapp, Uinnredet/kjellerstue, Uinnredet/varmtvannstank, Uinnredet/verksted, Uinnredet bod m/lav takhøyde, Uinnredet/toalettrom Innglasset balkong(BRA-b) er på 4 m² - yttergang Terrasse- og balkongareal(TBA): totalt 19 m² som fordeler seg på 4 m² på loft og 15 m² i underetasje. I tillegg har boligen ekstern bod/drivhus (bra-e) på 8 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.08.2025 utført av Møretakst AS

70 år gammel fritidsbolig med 10 år gammelt tilbygg. Bygningen fremstår fra byggeår med unntak av nyere tilbygg med bad, nytt kjøkken, oppgradering elektrisk anlegg, oppgradering sanitæranlegg og taktekking. Det må påregnes tiltak i tiden som kommer, det vises til punktene i rapporten. UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og takrenner av aluminium. Andre typer beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har eternitt plater og liggende bordkledning på tilbygg. Takkonstruksjonen på hovedhuset har sperrekonstruksjon og er uisolert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC vinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Variert alder fra byggeår og frem til 2019. Bygningen har malt hovedytterdør, PVC hovedytterdør, PVC balkongdør og enkel kjellerdør i tre. Balkong på loft på ca 4 m2. Trerekkverk og stålplater på dekke. Tretrapp opptil hovedinngang fra 2015. Eldre trapp i betong fra byggeår står igjen under tilbygg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Noen av rørene er fra 2015, men noen ser også ut til å være fra eldre dato. Det er avløpsrør av plast. Noen av rørene er av nyere dato fra 2015, men sannsynligvis er noen av rørene fortsatt av eldre dato. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer, ukjent alder på det elektriske anlegget. Ny strømmåler fra 2017. Brannslukningsapparat og røykvarslere. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er sannsynligvis fra 1955. Bygningen har betonggrunnmur fra byggeår. Pussede overflater. Eiendommen er relativ flat med flatt terreng rundt bygningen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, furu og betong. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og pusset betong. Innvendige tak har trepanel, fiberduk, malte overflater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn i kjeller. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Ildsted og pipe ikke i bruk Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og finerdører. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent membran, men utførelsen er ukjent. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Loft Toalettrom med gulvmontert wc. Malt tregulv, vegger og tak. Kjeller Toalettrom med gulvmontert wc. Pussede betongvegger og malte plater på vegger. Malte plater i tak. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er ikke montert snøfangere på hoveddel og ikke på nyere tilbygg. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målte høydeforskjeller som utløser avvik innenfor to meter: • Kjeller: Nivå forskjeller over 30mm • 1-etasje: 40mm • Loft: 40mm Målte høydeforskjeller som utløser avvik gjennom hele rom: • Kjeller: Nivå forsjeller over 30mm • 1-etasje: 56mm • Loft: 28mm Innvendig > Pipe og ildsted • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påvist fuktnivå utløser TG 3. Innvendig > Innvendige trapper • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er ikke montert rekkverk på loft. • Det mangler håndløper på begge sider. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > Kjeller > Uinnredet/toalettrom > Overflater og konstruksjon • Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avløp til toalett er ikke tilkoblet. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist rust på takplatene. Utvendig > Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Flere av eternittplatene er skadet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ikke montert dampsperre på hovedhuset, eldre konstruksjon. Det er på kryploft påvist høyt fuktnivå i undertak rundt pipe (25 vektprosent). Utvendig > Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Utvendig belistning rundt balkongdører er ikke fullført. • Dør til yttergang og dør til kjeller tar i karm. • Dør til kjeller er værslitt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Stålplatene på dekket er punktvis rustet og tilstanden på konstruksjonen er usikker. • Rekkverk er på det laveste målt til 88 cm. Utvendig > Utvendige trapper • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden er målt til 83 cm. Innvendig > Overflater • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Enkelte rør er sannsynligvis over 25 år gamle og dermed utløses TG 2. Dette avviket gjelder ikke nyere rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekkdannelse og enkelte steder mangler puss og det er synlig armering som er rustet. Tomteforhold > Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. • Relativt flatt terreng rundt bygningen. • Det er på befaring påvist noe vann stående nede ved midlertidig hall. Våtrom > 1-Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling • Det er ikke montert aluminiums list i bunn av platene. • Det er ikke fuget rundt avløpsrør under vask. Våtrom > 1-Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1-Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt • Det er avvik: Det mangler dokumentasjon. Våtrom > 1-Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1-Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: VÅTROM > 1-ETASJE > BAD/VASKEROM > TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er yttervegg.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Elektrisk: Varmepumpe Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/303/93: 03.12.1917 - Dokumentnr: 800260 - Rettighet Rettighetshaver: Fjørtoft/myklebust Salgsl Løpenr: 1980670 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT VEDR.ET TOMTESTYKKE PÅ "SØRE VÅGSHOLMEN" 13.02.1967 - Dokumentnr: 100838 - Erklæring/avtale vedlikehold Mangsfjell Vasslag Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1974 - Dokumentnr: 103946 - Rettighet Rettighetshaver: Fjørtoft Vassverk Sa Org.nr: 970 197 567 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GRUNN FOR NEDLEGGING AV RØRLEDNING 16.11.2017 - Dokumentnr: 1280632 - Bruksrett Rettighetshaver: Strand Terje Hans Født: 17/08-1956 Gjelder 4 uker i året ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2017/1314775-1/200 03.07.2025 - Dokumentnr: 770615 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.12.1947 - Dokumentnr: 102235 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:303 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 912740 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:3 Bnr:93 01.01.2024 - Dokumentnr: 125763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:303 Bnr:93 08.12.1947 - Dokumentnr: 102235 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:303 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:303 Bnr:190 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:303 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Fjørtoft i Haram kommune beliggende i et levende og barnevennlig byggefelt med kort vei til både sjø og aktivitetstilbud. Øyen har fastlandsforbindelse via naboøyene Longva og Haramsøya, det er også forbindelse til naboøyene Harøya og Finnøya. Fra eiendommen er det ca. 300 meter gangavstand til brygge, badeplass og fritidshavn med gjestebrygge, samt gjestehus med åpent toalett og dusj. Dette gir en svært enkel og komfortabel fritidshverdag for både store og små. Boligen ligger i gangavstand til dagligvarebutikk, lekeplass og fotballbane, og området har et aktivt og sosialt bomiljø med barn og unge familier på besøk hos de fastboende — noe som gir liv og trygghet i nærområdet.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med beplantning, treterrasse og plen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet privat vann og offentlig avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål ihht Vågholmane byggefelt ID 1580 153452, datert 5.1.1976 - 951.55m2 til bolig og 109.41m2 til gangvei. Boligen omfattes også av Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 6709

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, renovasjon, feiing. Eiendomsskatt kommer i tillegg. Kommunale avgifter blir fakturert fire ganger i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 403

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm.

Vannavgift: 3829

Info vannavgift: Vann fra Fjørtoft Vassverk.

Info formuesverdi: Ligningsverdi for fritidsbolig: 432 443,- for 2023

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA-49

Polisenummer felles forsikring: 93925309

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 31350