Storgjerdevegen 37

Møremegling ved Eiendomsmegler MNEF, Nils Arne Riise presenterer. Eiendommen har attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Stranda. Det er fri utsikt mot sør og vest. Kort avstand til skoler og barnehage. Enebolig over to plan oppført i 1974. Boligen er tilbygget mot nord med nytt inngangsparti ca 1983. Boligen har et vesentlig renoveringsbehov. Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod. Underetasje: Trapperom/gang, vaskerom, bad, hobbyrom/kjellerstue, oppbevaringsrom (benyttet som soverom), oppbevaringsrom (benyttet som kjøkken), 2 boder, kjellergang, fyrrom. Les salgsoppgaven nøye Velkommen på visning - Husk påmelding.

Storgjerdevegen 37, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 52, Bruksnummer: 313

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod. BRA-i: Ca 123 m². Underetasje: Trapperom/gang, vaskerom, bad, hobbyrom/kjellerstue, oppbevaringsrom (benyttet som soverom), oppbevaringsrom (benyttet som kjøkken), 2 boder, kjellergang, fyrrom. BRA-i: Ca 115 m². Kaldloft. Det er lagt gulv i midtsone. På tilbygget del er det kaldloft, uten tilkomst. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tillatelser og byggetegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.09.2026 utført av Møretakst v/ Steinar Åkre.

Enebolig over to plan oppført i 1974. Boligen er tilbygget mot nord med nytt inngangsparti ca 1983. Boligen har et vesentlig renoveringsbehov. Boligen har ukjent type grunnmur. Utvendig pusset og malt over planert terrengnivå. Yttervegger er bindingsverk med utvendig stående/liggende bordkledning. Kledning er fra byggeår. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Takstmann har lagt til grunn at den tilbygde delen har samme oppbygging med W-takstoler i tre og undertak av rupanel som hovedtaket. Taket er tekket med asfaltshingel. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Koblede vinduer. Trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har varierende alder og tilstand. Ytterdørene er beisede/malte tredører fra byggeår. Hovedytterdør er teakdør med sidefelt. Balkongdør soverom er malt tredør med 2-lags isolerglass. Dør ut fra bod mot nord er malt tredør. Kjellerdør øst er malt tredør fra byggeår. Lufteveranda i trekonstruksjon foran soverom er utdraget balkong med tredekke og belegg oppå. Malt trerekkverk med liggende trekledning og håndlist. Veranda over garasje med støpt dekke som er tekket med et belegg/foliebelegg. Det er trerekkverk med liggende kledning med håndlist. Portåpning med liten trapp til terreng mot nord. Garasje: Garasje i flukt med boligens underetasje. Oppført med malte murvegger og malt betonghimling. Det er dør til boligens underetasje. Malt vippeport i tre. Det er saltutslag innvendig mur og det er tydelig fukt innvendig malt betongtak. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist mose stedvis på taket. Taktekking fremstår noe sprø, noe som bekrefter redusert forventet funksjon i fremtiden. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrennene er ikke rengjort og er fulle av vann. Løv og annet rusk hindrer vannet i å renne ned i taknedløpene. - Takkonstruksjon/loft: Det er brukt isoporisolasjon på takluke - isopor er brennbar isolasjon. - Takkonstruksjon/Loft - tilbygget del: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det legges til grunn samme takkonstruksjon som ellers på huset. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Pakninger er begynt å bli harde og fare for utettheter/luftlekkasjer. Vinduer er over 50 år og tidspunkt for påregnelig utskiftning nærmer seg, men godt vedlikeholdt og ingen tegn til skade. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Innadslående dører har redusert tetthetsfunksjon, med fare for luftlekkasje mellom dør og karm. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Pakninger er blitt harde og det er utetthet rundt dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Veranda vest over garasje: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket har slitt maling, noe som gir økt fare for råteskader dersom vedlikehold ikke utføres. Det anbefales å utbedre overflatebehandlingen for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til rekkverket. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Trappen er støpt inntil vegg mot kjøkken og mot tilbygget del, men mangler håndløper på vegg. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra veranda. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er synlige saltutslag på innvendig mur i underetasjen mot nord, vest og øst. Dette indikerer fuktbelastning i grunnmuren. - Terrengforhold: Det er omtrent flatt med et lite fall mot vest på nordsden av boligen fram til inngangspartiet. På nordsiden av tilbygget del er der omtrent flatt et lite stykke ut men hellende terreng inn til grunnmur. Dermed er det muligheter for vannansamlinger ved muren. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, eik profilerte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, men denne har synlige skader og fungerer ikke. Det er integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader, bl. annet benkeplate og flere skapdører skadet. Blandebatteriet er defekt og bør skiftes ut for å sikre funksjonell bruk av kjøkkenet. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredningen er en liten mini innredning med under- og overskap, malte glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Ingen hvitevarer. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med servant over underskap, samt ekstra servant ved toalett. Gulvmontert toalett. Badekar. Sluk er plassert under badekar. Tapet på vegger. Gulvbelegg/våtromsbelegg på gulv. Rommet fremstår som originalt fra byggeår. Vannet er avstengt, og det er store vannskader i himlingen i etasjen under, samt i vegg mot trapperom, noe som bekrefter omfattende fuktskader både i dette badet og i underliggende konstruksjoner. Det er opplyst at det har stått og rent vann inntil nylig da rørlegger plugget vannrør i vegg ved badekar. Det er ikke foretatt hulltaking da det allerede er avdekket skader i badet. Bad underetasje: Rommet er utstyrt med vegghengt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Baderomsplater på vegger i våtsone og ellers tapet. Våtromsbelegg på gulv. Rommet er oppgradert, men det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Dette badet ligger rett under bad i 1. etasje hvor det har stått og rent vann i lang tid. Hele himlingen er bulket og har visuelt stor fuktskade. Det er kraftig muggvekst på veggplater i trapperom mot bad. Vegg mellom bad og trapperom har sannsynlig store skader. Skader gjør at hulltaking ikke er gjennomført. Vaskerom underetasje: Rommet er utstyrt med to pvc skyllekar. Varmtvannstank er plassert her. Malte murvegger. Malt betonggulv. Våtrommet er fra byggeår, men er ikke bygget som et våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det er murvegger rundt vaskerommet. Gulv: Alle gulvoverflater i boligen framstår med skader og stor slitasje i større og mindre grad. 1. etasje - gulvbelegg, teppe. Underetasje - gulvbelegg, teppe, betonggulv. Vegger: 1. etasje - malt tapet/malt strie, tapet, baderomsplater. Underetasje - malt mur/malt tapet/trepanel, murvegger. Innvendige himlinger: 1. etasje - himlingsplater. Underetasje - trepanel/malte himlinger, mdf-panel. Rom under terreng: Det er teppe og belegg på gulvene, unntatt i noen bodrom. Grunnmuren er pusset og malt i bakkant og i vaskerom mot øst, hvor det er utvendige oppfylte masser. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur, med saltutslag i alle rom i bakkant av boligen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: El. anlegg fra byggeår med skrusikringer. Anlegget framstår med jordfeil og skader på stikkontakter. Vi har fått opplyst at det ikke foreligger informasjon om kontroll av det elektriske anlegget i nyere tid. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, fra byggeår (varmtvannstank er defekt). - Innvendige vannledninger av kobber. - Innvendige avløpsrør er utført i PP plastrør. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente og flere steder med skader. Alle overflater framstår med skader. - Innvendige overflater - vegger og himlinger: Det er konstanterte skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst samt at det er eldre slitte overflater og mange med skader. Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. - Innvendige dører: Enkelte av de innvendige dørene har betydelige skader - flere med småskader. Døren til garasjen var låst og lot seg ikke åpne ved befaring, og dens tilstand kunne derfor ikke vurderes. - Varmesentral: Varmepumpen fremstår med skader. - Varmtvannsbereder/tank: Det er opplyst at varmtvannstank er defekt. - Oljetank i kjeller: Det er kjent at gammel oljefyring er fjernet ellers ingen info. Det gjøres oppmerksom på at ved fjerning av røropplegg for parafin så vil der være rester av parafin som det må tas hensyn til når dette fjernes. Det er ukjent om parafintanken var en frittstående tank eller om der var/er nedgravd parafintank og om den evt. er sanert eller fjernet. Det er usikkert om der er olje i tanken og den bør uansett saneres og fjernes. - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader bl. annet benkeplate og flere skapdører skadet. Blandebatteriet er defekt og bør skiftes ut for å sikre funksjonell bruk av kjøkkenet. - Kjøkken 1. etasje, avtrekk: Kjøkkenventilatoren har synlige skader og fungerer ikke. - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er synlig skader i badet. - Vaskerom underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er allerede avdekket store skader på tilstøtende vegg. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i gang underetasje som er støpt plate på grunn. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur, med saltutslag i alle rom i bakkant av boligen. - Innvendig garasje: Det er saltutslag innvendig mur og der er tydelig fukt innvendig malt betongtak. Eldre garasjeport med rustskader på hengsler. - Innvendige vannledninger: Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Kjøkken underetasje, overflater og innredning: Blandebatteriet er defekt og bør skiftes ut for å sikre funksjonell bruk av kjøkkenet. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er murvegger rundt vaskerommet. Det vises forøvrig til pkt. rom under terreng. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra veranda. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget - el. anlegget framstår med jordfeil og skader på stikkontakter. - Avvik: Jordfeil. - Avvik: Det er usikkert om der er olje i tanken og den bør uansett saneres og fjernes. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Luft-til-luft varmepumpe i stue (varmepumpen fremstår med skader, og må sannsynligvis skiftes). Kombinert vedovn/oljefyringsovn i stue. Murt peis i hobbyrom/kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe, pusset og malt inne i boligen. Det er oljetank i stål fra byggeår plassert i fyrrom i underetasje. Det er videre rørføringer til dagtank i trapp og til kombinert ved-/oljefyr i stue. Det er usikkert om det er olje i tanken. Det ble i 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 25.05.2020 - utført. Siste dato for tilsyn: 12.01.2018 - utført.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 13.12.1974. Tilhørende bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgavens bilag, og er stemplet/datert av kommunen 07.12.1972. Boligen ble tilbygd ca 1983. Vi har ikke mottatt dokumentasjon/søknad, brukstillatelse/ferdigattest e.l for tiltaket, kun bygningstegninger som er stemplet og datert 05.07.1983. Det er oppført garasje i flukt med boligens underetasje, denne fremkommer ikke av byggetegninger, det ser ut for at dette var uinnredet areal. Tiltaket gjelder fasadeendring, som er søknadspliktig tiltak, men vi har ikke mottatt dokumentasjon/søknad e.l som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det laget garasje i tilknytning til underetasjen, samt er her satt inn tre vinduer som ikke fremkommer av tegninger. Det er også satt inn ett ekstra vindu i 1. etasje. - Underetasje fremsto opprinnelig som sekundærrom, men idag har flere av rommene endret bruk. Kjellerstue er opprinnelig ett hobbyrom. Stort oppbevaringsrom i front er idag avdelt til to rom, og benyttes til soverom og kjøkkendel. Matbu er idag omgjort til bad. Endret planløsning ved de to bodene og gangen i bakkant. Det er satt inn dør fra garasje og inn i boligen, som ikke fremkom på byggetegninger. Satt opp vegg og laget entré/vindfang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak (f. eks fra hobbyrom til kjellerstue, fra oppbevaringsrom til soverom), men vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det kan dermed være at rommene ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. - 1. etasje ser ut for å stemme overens med tegninger fra 1983. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 07.08.1985 - Dokumentnr: 105648 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:12 Eiendommen har tidligere hatt festenummer Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Stranda. Det er fri utsikt mot sør og vest. Kort avstand til skoler og barnehage.

Eiet tomt på ca 1 380 m². Eiendommen er opparbeidet med plenarealer og diverse hekkbeplantning mot naboer og mot skråning sør. Det er gruset, lett skrånende adkomst opp mot boligen fra sørøst.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

NB! VIKTIG INFORMASJON OM EVENTUELT KJØP AV DENNE EIENDOMMEN Denne eiendommen selges ihht Lov om tvangsfullbyrdelse. Dette innebærer vesentlig forandring fra et "normalt" salg. Kjøper vil normalt ha en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, samtidig som rutiner og tidsfrister for bud og oppgjør avviker. Se budskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Skjemaet må leses nøye igjennom, før det fylles ut og leveres/ sendes til megler. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart eller usikkert. REGULERING Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Samt kjørevei og gang-/sykkelvei. Kommuneplankartet viser at nærområdet ligger i område for "ras- og skredfare", se vedlagte kart. Utsnitt av kommuneplanens arealdel, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Storgjerdet (plan ID 1968001)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 23465

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at renovasjonsgebyr p.t er redusert. Det bør påregnes at beløpet vil økes til normalt gebyr.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 977 200,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Forsøkt innhentet, ikke mottatt. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk.   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 45140