Mylnevegen 3D

Møremegling v/ Marcus Dimmen har gleden av å presentere Mylnevegen 3D! En flott selveierleilighet i 2.etasje sentralt i Volda! Leiligheten er fra 2011 og inneholder bl.a. 2 soverom, stue, kjøkken, bad, bod, entre. Utvendig har du også en veranda med plass til utemøbler. Samt medfølger leiligheten utvendig sportsbod og parkeringsplass. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Rotset. Her har man gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskule og høgskulen. Er du ute etter leilighet i Volda? Velkommen til visning!

Mylnevegen 3D, 6100 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 30, Bruksnummer: 391

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 85 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 80 m² og består av følgende: Kjøkken/stue, bad/vaskerom, gang, to soverom og teknisk rom/bod.   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 8 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.09.2025 utført av Jan-Norvald Jønsson.

Bygningen er besiktiget innvendig og utvendig. Taket er besiktiget fra bakken og fra innsiden, samt innside av raftekott. Bygningen ble oppført i 2011 og etter datidens byggeskikk, og fremstår som tidstypisk og tiltalende utfra byggeår, med normal bruksslitasje. UTVENDIG Felles for hele sameie: Betongstein på krysslekting over undertak av sutaksplater. Aluminiumstakrenner, hvitlakkert Taket er besiktiget fra bakkenivå, pga sikkerhet. Felles for hele sameie: Bindingsverk av tre, utvendig beiset bordkledning. Brann og lydskille vegg mot naboseksjon. Vi forutsetter at utførelse er etter gjeldene krav. Det er ikke dokumentasjon i boligen ved befaring. Takstoler, kaldtloft. Ventilasjonskanaler. Bordgang ca.18 m², til oppbevaring. 2-lags isolerglass i trekarm, uten påliggende løse rammesprosser. Hvitmalt hoveddør, formpresset med isolerglass. Verandadør tredør, malt med 2-lags isolerglass, overbygd, utgang til altan. Malt bod tredør. Fornyet altan i uke 40: Sørøstvendt altan på ca. 8,3 m² i impregnert tre. Dels overbygd. Trerekkverk, bygges i høyde 1,00 meter. En må bergene at en bør behandle imp.treverk etter 3-4 uker. Impregnert utvendig tretrapp, felles med seksjon 5, med impregnert repo ved inngangsdør på 6,6m². Rekkverk på 0,95 meter på repo. Overbygd. Boligen har også uisolert utebod på ca. 5 m² med nærhet til inngangsdør. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Frostfri utekran (vannutkaster), felles alle i 4- mannsboligen. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger fra byggeår med aggregat i utebod. Ikke funksjonstestet, forutsetterat den funger som den skal. Varme: Elektrisk. Ved. Varmekabler på bad. Balansert varmegjenvinning El-anlegg: Ordinært el. anlegg, tidstypisk for bygge år. Samsvarserklæring/dokumentasjon, NEK 400:2006, etter Forskrift for elektriskutstyr, datert: 12.07.2011. Ny automatisk strømmåler er montert i 2018. Brannutstyr m.m.: Det er brannslukningsapparat og røykvarsler som er < 10 år, eier vil kjøpe nye etter befaring. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Fuktmerker på bordgang, trolig fra kondensvann fra uisolert kanal (utkast) fra ventilasjonskanal. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrettbeslag over vindu på vindu uten takoverbygg, noe som gir fare for fukt inntrenging i konstruksjoner, men ikke observert noe ved befaring. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Overflater Det er påvist skader på overflater. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger Plast rør er merket med tusj, bruk av tape og sprittusj direkte på PEX-rør, PEX-rør skal ikke komme i kontakt med løsemidler (jf. flere produsenter og Sintef Byggforsk). Våtrom > Seksjon 6: > Bad/vaskerom 8,2 m2 > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Kjøkken > Seksjon 6: > Stue/kjøkken 36,1 m2 > Overflater og innredning Eier opplyser om at bryter på stekeovn er litt defekt. Kjøkken > Seksjon 6: > Stue/kjøkken 36,1 m2 > Avtrekk Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Ingen

INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Trebjelkelag som skille mot underliggende leilighet. Vi forutsetter at lyd/brannskille er tilfredsstillende iflg. regler som gjaldt på oppførelsestidspunktet, men det er ikke gjort nærmere undersøkelser utover fremlagte tegninger. Stikkprøver på planhet: Målt avvik på total planhet +/-5 mm for gjeldene seksjonen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe, med 2 løp, eget løp for denne seksjonen, pusset og malt. Pusset brannmur. Peisovn på stue. Til lluft via pipe. Glassplate på gulv. Sotluke på stue. Beslagkledd over tak. Takstige. Evt. pålegg fra feier må etterkommes. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad/vaskerom 8,2 m2 Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Utbygger/Handverker skal ha system for dokumentasjon, men det er ikke fremlagt i boligens FDV-dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 25 og 30 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Noe begrenset fall nærmest dør, men fungerer. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse (utbygger har rutine for dokumentasjon, men ikke frem lagt i FDV-dokumentasjon). Bad er ca. 14 år, og ved passert 15 år er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Hvit innredning med heldekkende servant. Dusj på vegg, dusjvegger i glass. Gulv klosett (flottør henger, bør sjekkes). Opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kj benk. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til< 7, dvs tørt ved vår befaring. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med malte glatte fronter fra byggeår. Ny benkeplaten er av laminat, med underlimt vask av komposittmateriale. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest fra Volda kommune, datert 18.11.2011, og godkjente byggemeldte tegninger datert 01.06.2007.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/30/391/6: 05.09.2025 - Dokumentnr: 1055377 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.02.2011 - Dokumentnr: 91964 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 ---------- Diverse påtegning Seksjon 5 og 6 bytter plass ihht ny situasjonsplan og planteikning.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen, 1/4 av vertikaldelt 4-mannsbolig. Eiendommen ligger i Mylnevegen på Øvre Rotset i Volda sentrum. Gang avstand til sentrum, skole og barnehage, med nærhet til sykehus og høyskole området, samt Volda stadion, butikk og rekreasjonsområder. Vestvendt orientering, med fin utsikt mot Volda sentrum og fjorden. Volda sentrum har god tilgang på arbeidsplasser tilknyttet offentlig og privat virksomhet og er kjent for rikt kulturliv. Kort avstand til turterreng og rekreasjonsområde. 10 km til Ørsta, 65 km til Ålesund. 6 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen.

Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Enkelt hageanlegg, felles. Støyvoll mot Kvivsvegn (E39). Eiere i 4-mannsboligen har ansvar for slå plen/gress mot øst iflg. eier. Eier av denne seksjonen har hatt ansvar for ca. 70 m² mot sørøst. Det er avsatt faste parkeringsplasser og gjesteparkering.

Eiendommen/sameie har felles adkomst via offentlig veg eller gate. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 10587

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Volda kommune for 2024 utgjør kr 15 891,- hvorav kr 5 304,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Feiing - Eiendomsskatt   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose for 2025 er kr 17 747,- inkl. eiendomsskatt.

Eiendomsskatt: 5304

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 642155

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2568621

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiget Mylnevegen 1 og 3

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Etter opplysninger fra styreleder inkluderer felleskostnader snøbrøyting.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Forretningsfører har til tross for å ha blitt etterspurt ikke levert regnskap til megler.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73850