Naustberget 26

Nå har du sjansen til å flytte inn i denne flotte eneboligen rett ved sjøkanten! Flott og innholdsrik enebolig fra 2011 kan nå bli din, boligen har alt en familie kunne tenkt seg i en enebolig : - Stor dobbel garasje med tilgang fra boligen, godt med oppbevaring. - Flott og velholdt hage - God asfaltert innkjørsel, godt med parkeringsplass - I hovedetasjen er det høyt under taket, gode vindusflater og fantastisk utsikt. - Terrasse i betong på hele 53 kvm - "Parent-zone" hovedsoverommet har tilknyttet eget bad og walk-in. - 2 Bad og 1 WC. - 2 Stuer - 4 Soverom - Vaskerom Boligen ligger med gåavstand til barnehage og skole, flotte turområder både på Sukkertoppen eller langs fjøra. Naustberget er et veletablert nabolag med nyere boliger og familier med både skole - og barnehagebarn.

Naustberget 26, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 118, Bruksnummer: 794

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 284 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 284 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, toalettrom, gang, 2 soverom, garderoberom Underetasje: Bad, vaskerom, entré, hall/stue m/trapp, sluserom, 2 soverom, garderoberom, teknisk rom, garasje, bod  TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 55 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 08.04.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig - Byggeår: 2012 Taktekkingen er av betongtakstein. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer/termomur. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag: Rustskade på utvendig beslag hvor ventilasjonen fører luft ut. Lekasje i noen skjøter. Noe stående vann i takrenne mot øst ( dårlig fall mot nedløp ). Litt skade på taknedløp på hjørne mot nordøst -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. -Utvendig > Kassekledning: Det er påvist rust på beslag/netting i åpninger. -Utvendig > Vindu på stue mot øst: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dagens eier har opplevd at det har kommet noe vann inn over vindu mot øst på stue. Under befaringen ble det også registrert høyere fuktnivå her enn andre steder på veggen. Det ble også fuktsøkt i romdirekte under stue i u.etg med normale målinger. Det er besiktiget på tak og vegg i området ved/over vindu uten å finne videre årsak. Litt fuktskade på foring på dette vinduet. -Utvendig > Garasje og bod: Noe fuktmerker i tak som ligger mot veranda. Dette grunnet kondens og at det ikke er taktekking/tekking på veranda. -Innvendig > Overflater: Noe bruksmerker, registrert noe oppsprekking mellom tak/vegg/vinkler siden det er listefritt. Noe steder dekke ikke gulvlist hele åpningen mot parkett. Registrert noe «bom» på flis i entrè, men ingen sprekker i flis registrert. Eldre fuktmerker på gulv under vindu på stue mot øst ( ikke forhøyet fuktnivå ved befaring ). -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Rust på utedel. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Små hull som er tettet ( 3 stk ) etter tidligere dusjvegger. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø ogsprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: 3 små hull etter tidligere vegg i våtsonen til dusj. Litt misfarging i fuger. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling på hele badet ( ikke 1:100 på resten av rommet utenfor dusjen ). -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. -Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Taktekkingen vasket for mose sist i 2025. Beslag og takrenner av lakka metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre og limtredragere.Lite kryploft med luke fra hovedsoverom - gulv på midtparti. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår. Tidligere opplyst om glass med "soldemping/selvrensing". Byttet to glass i entrè og 2-lags isolerglass her. Alu.dør som ytterdør. Ellers så er det tredører/terrassedører med glassfelt. Det er terrasse på ca 55 kvm på tak av garasje mot vest.Rekkverk i stål/alu. med rekkverkshøyde på 105 cm.Garasje i murkonstruksjon. Terrasse på tak. Det er murvegger samt noe malte osb-plater. Stor port i vedlikeholdsfri materiale med portåpner. Innerst i garasjen er det en stor bod. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av leirholdige masser og morene. Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt perforerte plastrør og vorteplast. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer/termomur. Det er antatt stripefundamenter av betong. Skrående tomt mot sør. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår fra Sigdal. Hvite fronter med stålhåndtak. 2 skapdører med glassfelt. Laminat benkeplate med overlimt vask. Barløsning på øy. Integrerte hvitevarer: Komfyr, micro, oppvaskmaskin og platetopp. Side by side kjøl/frys medfølger ( vanntilkoblet ). Kjøkkenøy med platetopp med fritthengende stålhette. Avsug til sentralstøvsuger i sokkel. Bad Bad i 1.etg fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak. Baderomsinnredning med mørke fronter og oljet benkeplate med nedfelt servant i underskap. Dusjnisje og glassvegg. Veggfestet toalett. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i u.etg fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. To sluker i gulv - ene ved badekar og andre i dusjnisje. Flis på vegger og malte plater i tak. Vegghengt wc. Badekar. Baderomsinnredning med mørke fronter og oljet eik plate med nedfelt servant i underskap. Dusjnisje og glassvegg. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Boligen har stålpipe og vedovn på stuedelen. -Boligen har malt tretrapp. -Innvendig har boligen malte fyllingsdører - profilerte dører. -Dobbel dør med glassfelt fra gang mot stue. -Skyvedørsgarderobe i entrè. -Garderobeløsning i 2 garderoberom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: parkett og flis Vegger: malt gips. Himlinger: malt gips TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe med 2 innedeler. Varmtvannstanken er på 287 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer - samsvarserklæring fra Eidsnes elektro datert 09.09.2011 og 27.11.2019. Dokumentasjon på elbil-lader fra EL24 datert 26.03.2020. Ny elbil-lader i 2024 også av EL24. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, ildsted og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.06.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag . I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/118/794: 25.02.2011 - Dokumentnr: 156732 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjensidige retter. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2008 - Dokumentnr: 961687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:118 Bnr:775 01.01.2020 - Dokumentnr: 1240285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:118 Bnr:794 01.01.2024 - Dokumentnr: 918870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:794 25.02.2011 - Dokumentnr: 156732 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjensidige retter. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2026 - Dokumentnr: 341526 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.11.2008 - Dokumentnr: 961687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:118 Bnr:775 01.01.2020 - Dokumentnr: 1240285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:118 Bnr:794 01.01.2024 - Dokumentnr: 918870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:794 1508/118/788: 25.02.2011 - Dokumentnr: 156732 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjensidige retter. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2008 - Dokumentnr: 961687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:118 Bnr:775 01.01.2020 - Dokumentnr: 1240285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:118 Bnr:794 01.01.2024 - Dokumentnr: 918870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:794 25.02.2011 - Dokumentnr: 156732 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjensidige retter. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2026 - Dokumentnr: 341526 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.11.2008 - Dokumentnr: 961687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:118 Bnr:775 01.01.2020 - Dokumentnr: 1240285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:118 Bnr:794 01.01.2024 - Dokumentnr: 918870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:794

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen har en attraktiv beliggenhet på sørsiden av Hessa. Det er ca 5 km bysentrum. Barneskole like nord for eiendommen. Barnehage i nærområdet.

Grusa adkomst/gårdsplass. Natursteinsmurer. Opparbeidet hageareal med plen/beplantning. Trapper i naturstein. Asfaltert gårdsplass i 2023.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 34048

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing/tilsyn Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 12468

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 2224668

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 8898673

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 243850