Borgundvegen 640

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Borgundvegen 640. Totalrenovert hus med 3 leiligheter. Det er brann og lydsikring mellom boenhetene. Dersom ny eier ønsker å bo i boligen selv, kan de 2 øvrige leilighetene leies ut og gi gode leieinntekter. Eneboligen ligger i et attraktivt boligområde på nedsiden av Borgundvegen. Fra boligen har man en nydelig utsikt mot Sunnmørsalpene og det er gangavstand til barneskole og fine turområder i nærmiljøet. Boligen går over tre etasjer: Underetasje: Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Felles teknisk bod, Felles trapperom 1. etasje: Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Felles trapperom 2. etasje: Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Felles trapperom Velkommen til visning, husk påmelding

Borgundvegen 640, 6016 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 49, Bruksnummer: 89

Boligen går over tre etasjer: Underetasje: Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Felles teknisk bod, Felles trapperom Hovedetasje: Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Felles trapperom Andre etasje: Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Felles trapperom

Taktekkingen er av zink båndtekking fra 2017 og utført av Langvas AS. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Registrert musebånd og lufting i underkant av kledningen. Drenering av ukjent alder, sannsynlivis drensrør i plast, påvist vorteplast. Vurdert ut i fra alder og materiale. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres fuktskjolder og måles noe høyere fuktighet i området vest for pipen på befaringstidspunktet. Foruten dette ser loftet veldig bra ut. (Selger opplyser at Langvas AS i ettertid av besøk av takstmann har loddet lekkasje på pipen) - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er målt lite til ingen radon i nærliggende boliger/nabolag. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tilfredsstillende overgang mellom vortepapp og grunnmur. (Selger opplyser at det er festet overgangslist mellom vortepapp og grunnmur ute, samt at mur utvendig er pusset og malt etter takstmann har vært på befaring) - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert svikt og sprekker enkelte steder i den elastiske fugen i overgangen mellom gulv og vegg. Der er målt et fall fra topp fils ved dørterskel til sluk i dusjsonen på ca 5mm. Krav er minimum 25mm. Badet har en tett dusjsone, noe som gjør at en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil kunne ledes til tilstøtene rom før det renner ned i sluk. (Selger opplyser at flisene er rengjort, lagt ny fugemasse og dørterskel hevet etter takstmanns befaring) - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler korrekt avslutning/overgang mellom veggplater og gulvbelegg. - Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler korrekt avslutning/overgang mellom veggplater og gulvbelegg. - Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 3 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Pipe og ildsted Bygget har en eldre mursteinspipe som ikke er i bruk. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Bygget er utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat i hver leilighet. I og med at leilighetene i 2 og 3 etasje deler felles rømningsvei kan det krav om sentral brannvarsling for disse enhetene, men dette er ikke undersøkt i forbindelse med denne rapporten. Det foreligger ikke dokumentasjon for brannsikkerhet i byggverket. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode. Dette innebærer at konstruksjonene og de tekniske installasjonene i boligen fremstår uten større skader eller feil, men det er enkelte tegn til vanlig slitasje som er forventet for alderen. Overflater, innredninger, og byggtekniske løsninger fungerer etter hensikten, men det kan være behov for regelmessig vedlikehold for å sikre fortsatt god funksjon. Det er ikke identifisert kritiske mangler, og boligen anses å ha en tilstandsgrad som er typisk for boliger av tilsvarende alder og type. Boligen ble pusset opp for ca 10 år siden i følge eier. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. INNVENDIG GULV - På innvendige gulv er det laminat. Betonggulv på felles bod i underetasje. Badene i underetasjen er flislagt. Badene i 2 og 3 etasje har gulvbelegg. VEGGER - I hovedsak malte slette overflater på innvendige vegger. På badene i underetasjen er veggene flislagt. Badene i 2 og 3 etasje har våtromsplater på veggene. HIMLINGER - I takene er det en blanding av hvite himlingsplater og slett hvit himling. TILSTAND - Normal slitasje og standard mtp alder. - Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes VÅTROM Bad underetasje Badet har flislagte gulv og vegger med hvitt slett tak. Innredning med 4 skapdører i hvite slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Bad 2 etasje Badet har belegg på gulvet og vegger med baderomsplater. Hvite himlingsplater i tak. Innredning med 2 skuffer og 5 skapdører i hvite slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør i rør system. Bad 3 etasje Badet har belegg på gulvet og vegger med baderomsplater. Hvite himlingsplater i tak. Innredning med 2 skuffer og 5 skapdører i hvite slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør i rør system. KJØKKEN Kjøkken underetasje Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter, mørke skrog og laminat benkeplate. Overskap på den begge vegger. Nedfelt rustfri oppvaskkum med avrenningsbrett. Frittstående hvitevarer. Komfyrvakt og vannstoppsystem i skap under vask. Kjøkken 2 etasje Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter og laminat benkeplate. Overskap på den begge vegger. Nedfelt 1½ rustfri oppvaskkum. Frittstående hvitevarer. Komfyrvakt og vannstoppsystem i skap under vask. Kjøkken 3 etasje Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter og laminat benkeplate. Overskap på den begge vegger. Nedfelt 1½ rustfri oppvaskkum. Frittstående hvitevarer. Komfyrvakt og vannstoppsystem i skap under vask. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendig røropplegg som kobberrør og plast (rør i rør). Leilighetene i 2 og 3 etasje har plast (rør i rør) vannrør med vannfordelingsskap på badene. Dette ble gjort i 2015/2016. Vannutkaster på ytterveggen ved inngangsparti. Bygget har avløpsrør av plast. Mekaniske avtrekksvifter på kjøkken og bad. Boligen har 4 sikringsskap. 1 i hver leilighet og 1 felles for 2 og 3 etasje i felles bod i underetasjen. Bygget er utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat i hver leilighet. I og med at leilighetene i 2 og 3 etasje deler felles rømningsvei kan det krav om sentral brannvarsling for disse enhetene, men dette er ikke undersøkt i forbindelse med denne rapporten.

Se vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på alle bad.

Det foreligger godkjent byggemelding for bolighus datert 27.03.1953 og 25.06.1953 og byggemeldte tegninger datert 09.12.1952 og byggemeldte tegninger av underetasje stemplet 25.06.1953. Det foreligger godkjent byggemelding for carport datert 13.05.1983 Det er følgende avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen: Det er fjernet vegg mellom entre og kjøkken i hovedetasje og 2. etg. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ferdigattest for underetasje datert 03.05.2018 og udatert tegning trolig i forbindelse med denne. Det foreligger ikke ferdigattest eller bruktillatelse for hovedetasjen eller 2. etg. Eldre hus oppført på 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp a gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Boligen er opprinnelig byggemeldt og godkjent som tomannsbolig, og er i dag registrert med tre bruksenheter i matrikkelen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/49/89: 14.10.1946 - Dokumentnr: 301665 - Bestemmelse om gjerde 04.11.1953 - Dokumentnr: 303090 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:117 Bestemmelse om grøfter Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1963 - Dokumentnr: 304105 - Bestemmelse om bebyggelse 18.05.2025 - Dokumentnr: 552860 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 14.10.1946 - Dokumentnr: 301665 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:1 04.11.1953 - Dokumentnr: 303090 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:117 27.04.1982 - Dokumentnr: 2752 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:307 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 232658 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:49 Bnr:89 01.01.2024 - Dokumentnr: 891510 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:49 Bnr:89 14.10.1946 - Dokumentnr: 301665 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:1

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen er registrert i matrikkelen med 3 boenheter som "Andre småhus m/3 boliger el fl". Alle leiligheter er p.t utleid og kopi av leiekontrakten kan fremlegges ved henvendelse til megler. U-etg er utleid med to mnd oppsigelse, kr 6 500,- pr mnd H-etg er utleid med to mnd oppsigelse, 8 000,- pr mnd 2. etg er utleid med to mnd oppsigelse, 9 000,- pr mnd Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

3 mannsbolig beliggende på Hatlane ca 8 km øst for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk og boligen ligger fint til i terrenget med gode sol og utsiktsforhold. Bygget og leilighetene ble betydelig oppgradert i 2015.

Felles tomt på 777m². Stor gruset parkeringsplass sør for bygget og resten naturtomt. Støttemur mot hovedvei og hekk mot nabo i øst.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Boligen omfattes av reguleringsplan for Hatlane syd, datert 25.05.1976 planID 15 08 1504237. Boligen omfattes også av Kommunedelplan for Ålesund 2016-2008 datert 09.03.2017: Boligbebyggelse - Nåværende og Adkomstvei - Framtidig.

Kommunale avgifter: 23996

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6188

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1110438

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4441750

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA-49

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 171350