Bjørset - Naust

Jorill Benjaminsen i Møremegling presanterer naust for salg i Bjørset Nausttomtsameie. Naust i rekke med støpt gulv. Naustsameiet ligger fint skjermet med molo. Fellesområder og liten badestrand vest for naustet. Naustet er østre del av et dobbeltnaust, og har stående panel som ble beiset/malt i 2025. Åpen konstruksjon med synlige takstoler, ikke isolert. Åpen himling med a-takstoler. Blikktak. Støpt gulv med stålruller for enkelt å flytte båt. Betongdekke og bjelker i støa, gjør det enkelt å få båt opp og ned i sjøen. Doble dører både foran og bak. Strøm innlagt. Kaldtvann innlagt.

Bjørset - Naust , 6410 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 775

Ett rom med åpen konstruksjon mot takstoler. Naustet er ikke oppmålt, verken av takstmann eller megler. Ca 29 m² ihht arealoppgave fra kommunen. Ca 32 m² ihht byggetegninger og seksjoneringstegninger. Om areal er av vesentlig betydning oppfordres interessenter til å gjøre egne målinger.

Naust i felles naustrekke, organisert som ett sameie. Naustet oppført ca 1988. Vestvegg er delt med nabo naustet.

Naustet er østre del av et dobbeltnaust, og har stående panel som ble beiset/malt i 2025. Åpen konstruksjon med synlige takstoler, ikke isolert. Åpen himling med a-takstoler. Blikktak. Støpt gulv med stålruller for enkelt å flytte båt. Betongdekke og bjelker i støa, gjør det enkelt å få båt opp og ned i sjøen. Doble dører både foran og bak. Strøm innlagt. Kaldtvann innlagt. Det er lagt en vannledning fra naustet over til nabonaustet mot vest. Megler gjør oppmerksom på at det ikke er utarbeidet tilstandsrapport fra takstmann, og informasjon er opplyst av selger og innhentet fra offentlige registre. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for naustet. Det foreligger godkjent byggesøknad for oppføring av naust (halvpart av dobbelnaust), datert 23.09.1987. Tilhørende byggetegninger er stemplet og datert av kommunen den 22.09.1987. Vi har mottatt arealoppgave for naustet fra kommunen, datert 12.04.1991.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 24.06.2019 - Dokumentnr: 720616 - Bestemmelse om bebyggelse Strandtomt med bebyggelse kan kun benyttes til naust, båtoppdrag og badehus Tgl 25.03.2021 - Dokumentnr: 355489 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/20 Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Bjørset Nausttomtsameie er sentrumsnært og ligger ved Julsundvegen, ca 1 km vest for Scandic Seilet og Aker Stadion. Morgen- og ettermiddagsol.

Felleseiet tomt på ca 3 627 m². Alt uteareal er fellesareal, ihht seksjonering.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det er innlagt kaldtvann. Sameie informerer: "Naustene er tilkoblet kommunalt anlegg i kum ved byggene vest på parkeringsplassen bak naustene. Kostnaden ved vannforbruk fordeles likt på hver seksjon." Det er ikke tilknyttet avløp. Øvrig informasjon vedr kloakk fra sameie: "Det er to kloakkanlegg i sameiet. Mange seksjonseiere har allerede koblet seg til, men ikke denne seksjonen. Kostnader til graving, søknadsprosess, tilkobling mm bekostes av seksjonseier selv". Selger har nevnt noe om dette i sin egenerklæring, og ett beløp på kr 10.000,-, men dette beløpet er for lavt, og høyere kostnader må påregnes.

Eiendommen ligger i regulert område, og er regulert til "småbåthavn". Kommuneplankart viser "andre typer bebyggelse - nåværende". Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "flomfare" og "andre støysoner". Det finnes også en egen interkommunal plan for Romsdalsfjorden. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "mindre vesentlig reg. endring småbåthavn ved Bjørsetsaga (plan ID 1586)" og følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 1717

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026 og dekker eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 477 000,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Ligningsverdi forsøkt innhentet, foreligger ikke.

Borettslag: Bjørset Nausttomtsameie

Om norettslagets: Styreleders navn er Per Bjørnar Solevåg. Dugnad må påregnes. Årlig kontigent bestemmes av årsmøtet. Årskontigent for 2025 var kr 2 000,- som inkluderer 100 kwt strømforbruk pr år. Evt overforbruk på strøm betales med 2,0kr/kwt, jf årsmøtereferat. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 167

Felleskostnader inkluderer: Årskontigent for 2025 var kr 2 000,- som inkluderer ansvarsforsikring for fellesareal utenom flytebryggen, evt fellesutgifter, strømforbruk inntil 100kwt pr seksjon og vann.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 38850