Solbakken 17E

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Solbakken 17E! Eiendommen ligger i et sentralt boligområde like ved Mølleråsen i øvre bydel. Det er kort vei til dagligvarehandel, skoler og alle sentrumsfasiliteter. Turløypesystemet i Moldemarka starter like ved. Felleseiet tomt som er opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer og grøntområder. Boligen strekker seg over 3 etasjer, og inneholder: 1. etasje: BRA-i 65 m² Vindfang, hall m/trapp, 3 soverom og bad. 2. etasje: BRA-i 52 m² Bod og stue/kjøkken med utgang til veranda mot syd. BRA-e 2 m² Utvendig bod (på veranda). Underetasje: BRA-i 63 m² Trapperom, stue, soverom, bad, bod og kott. Markterrasse med utgang fra stue. Parkering i felles garasjeanlegg. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Solbakken 17E, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1146

1. etasje: BRA-i 65 m² Vindfang, hall m/trapp, 3 soverom og bad. 2. etasje: BRA-i 52 m² Bod og stue/kjøkken med utgang til veranda mot syd. BRA-e 2 m² Utvendig bod (på veranda). Underetasje: BRA-i 63 m² Trapperom, stue, soverom, bad, bod og kott. Foran fasade i underetasje er det markterrasse med utgang fra stue. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Ett soverom mot nord i underetasje har ikke utsyn via vindu i henhold til krav da vinduer er høyt plassert på vegg og det er en mur for betong lysgrav som hindrer utsyn. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.06.2025, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Bygning med felles bygningskropp og felles tekniske anlegg er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Under følger en generell beskrivelse av byggemåte. Bygningen er oppført på grunnforhold av antatt løsmasser med kultet grunn av sprengsteinsmasser el. tilsvarende. Grunnmur av antatt betong. Utvendig overflate er i liten grad synlig, men betong natur der det er synlig mur. Påforet, isolert og platekledd innvendig i underetasje. Det foreligger ingen detaljopplysninger, og det forutsettes å være etablert drenssystem utført etter gjeldende krav og normal byggeskikk på oppføringstidspunkt. Tiden for oppføring tilsier isolert betonggulv med radonsperre mot grunn. Isolerte trebjelkelag. Spon eller tilsvarende over og nedlektet og kledd med gipsplater under. Yttervegger av isolert bindingsverk med vindsperre og liggende trepanel. Overflatebehandlede overflater. Utvendig beiset i 2018. Skillevegger mellom boenheter er lyd- og brannklassifisert trevegg. Bygningen har tilnærmet flat takkonstruksjon av tre, med innvendig avrenning, men ingen deler av takflate er mulig å se fra bakkenivå. Hele konstruksjonen er for øvrig tettkledd, og det er derav ikke mulig å beskrive eller vurdere om oppbygging med isolering, vindtetting og diffusjonstetting er utført. Ny taktekking lagt på bygningen i 2023. Vannlekkasje i fra tak i 2018 med skader i himling over kjøkken og i en bod. Byggmester Jan Ukkelberg AS utbedret den gang skade. Taktekking av asfaltpapp eller PVC-duk. Ingen deler av takflate er mulig å se fra bakkenivå. Understøttet veranda av tre foran stue mot syd i 2. etasje. Rekkverk av tre og glass. Dekke av royalimpregnerte terrassebord. Foran fasade i underetasje er det markterrasse av tre med dekke av royalimpregnerte terrassebord. Utgang fra stue. Garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller på nabobygg mot sør. Garasjekjeller har asfaltert gulv og vegger og takkonstruksjon av betong. Kjeller er fundament for boliger over. Isolert leddport med elektrisk portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag fra takstmann: Kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med stekeovn, kjøl- og fryseskap. Frittstående type oppvaskmaskin. Det er påvist og sett komfyrvakt på stikkontakt for komfyr, men det er ingen sensor/utløser over koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Flis på vegger, malte glatte plater i himling og flis på gulv med varmekabler. Plastsluk. Bad levert ferdig fra utbygger. Sjekkliste for utførelse av membran, samt skisse over målt fall i gulv ligger på boligmappa. Baderomsinnredning med standard skrog og hvite glatte fronter. Heldekkende hvit servantplate. Speil og lys over servant. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Veggdusj med innfellbare dusjvegger. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftsspalte under dør. Hulltaking gjort fra soverom syd. Ikke fukt i målepunkt. Tilstandsgrad(TG) i dette punktet gjelder eksakt målepunktet og ingen øvrige deler av vegger/gulv i våtrommet forøvrig. Dette fordi man får svært begrenset kunnskap om tilstand i vegger og gulv i bad med kun ett inspeksjonshull på 73 mm på ett bestemt sted. Bad i underetasje: Flis på vegger, malte glatte plater i himling og flis på gulv med varmekabler. Fallforhold i gulv omlag til krav til fall i våtomsgulv. Plastsluk. Bad levert ferdig fra utbygger. Sjekkliste for utførelse av membran, samt skisse over målt fall i gulv ligger på boligmappa. Baderomsinnredning med standard skrog og hvite glatte fronter. Heldekkende hvit servantplate. Speil og lys over servant. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Veggdusj med innfellbare dusjvegger med klart glass. Opplegg for vaskemaskin. Avsug til ventilasjonsanlegg og tilluftsspalte under dør. Trangt å komme til inne i hull, og langpigger ble satt ned på svill. 9,4 % er tørt tre. Som følge av at det var vanskelig å komme til for måling i tre ble det valgt å måle luftfuktighet i vegg i stedet for å lage nytt borehull der man kan komme bedre til svill. Hygometer viser 55,9% ved 21,2 grader. Dette er bra klima i vegg under denne årstiden. Tilstandsgrad(TG) i dette punktet gjelder eksakt målepunktet og ingen øvrige deler av vegger/gulv i våtrommet forøvrig. Dette fordi man får svært begrenset kunnskap om tilstand i vegger og gulv i bad med kun ett inspeksjonshull på 73 mm på ett bestemt sted. Gulv: Eikeparkett, flis i begge bad og vinylbelegg i entre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert trebjelkelag som etasjeskiller og isolert betonggulv i 1. etasje. Målt helning i stue og kjøkken, i gang m/trapp og soverom nord i 1. etasje og soverom og stue i underetasje. Målt helning i stue og soverom. Kuler og svanker finnes inntil 3-5 mm, men dette er ikke over de toleranser vi kontrollerer etter i henhold til NS 3600 i denne rapporten. Litt dårlig stivhet i gulv i gang m/trapp i 1. etasje. Ikke kjente forhold som kan relaters mot årsak til dette. Vegger: Platekledde vegger med malt glatt fiberduk. Flis i bad. Innvendige himlinger: Malt glatt gipsplate. Det er spotlights i stue i 2. etasje, i stue i underetasje og i gang. Rom under terreng: Det var ikke fukt i målepunkt. Tilstandsgrad (TG) i dette punktet gjelder eksakt målepunktet og ingen øvrige deler av vegger/gulv i rommet forøvrig. Dette fordi man får svært begrenset kunnskap om tilstand i vegger og gulv i bad med kun ett inspeksjonshull på 73 mm/eventuelt med langpigger inn i veggkonstruksjon på ett bestemt sted. Vinduer og dører: Vinduer av PVC med 3-lags glass. Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt med isolerglass. Balkongdører i begge stuer er skyvedører av PVC med 3-lags glass. Innvendige dører er malte glatte dører. Taktekking: Asfaltpapp eller PVC-duk. Elektrisk anlegg: Normal boliginstallasjon med jordfeilautomater i fordelerskap. Det ligger samsvarserklæring i boligmappa på anlegget. Videre ble det i 2024 utført en NEK 405-2:2020 el. kontroll bolig. Den viste to anbefalinger for utbedring som omhandlet bruk av skjøteledninger i soverom i 1. etasje, samt å feste en ledning til lampe over bord i stue. Så ble det gitt pålegg om å skifte jordfeilautomat for stekeovn. Denne er ikke skiftet, og ny eier må skifte den for å lukke det pålegget (TG 2). Branntekniske forhold: 6 l skumapparat. Røykvarslere montert. VVS: Vannledning inn er av PVC. Trykkvannsopplegg er rør-i-rørsystem med fordelingssentral i bad i underetasje. Stoppekran i fordelerskapet. Elektronisk vannstopper i kjøkken. Det ligger DDV-dokumentasjon samt en god del FDV-blad for anlegget på boligmappe. Ellers ikke dokumentasjon i form av kontrollerklæringer. Rørkurser i fordelerskap skal være merket. Når disse ikke er merket er dette et TG 2-avvik. Kurser anbefales derfor å merkes. Utvendig stoppekran ikke påvist. Plast avløp og sluker. Det meste av dette er skjult. Lufting på kloakk er ikke mulig å avdekke, da den kan være lagt over tak eller ligger på fellesarealer i denne type bygg/bolig, men det er en liten lyre over tak på boligene foran som kan indikere at luftingen er lagt dit. Det er ikke gitt avvik på forholdet. Det ligger DDV-dokumentasjon samt en god del FDV-blad for anlegget på boligmappe. Ellers ikke dokumentasjon i form av kontrollerklæringer. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Følgende opplyst i selgers egenerklæring: "Feil på ventilasjonsanlegget i 2024. Varmebatteri byttet i februar 2025 av KEV i forbindelse med forsikringssak. Styreleder i sameiet sier at det bør sjekkes og ev utbedres manglende isolasjon på ventilasjonsanlegg". VV-bereder av stål på 200 l. Sentralstøvsuger montert. Drenering: Det foreligger ingen detaljopplysninger, og det forutsettes å være etablert drenssystem utført etter gjeldende krav og normal byggeskikk på oppføringstidspunkt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Parkett: Det er antydning til knirk i parkett i ulike områder i alle plan. Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Kjøkken - komfyrvakt: Eier opplyser at det er montert komfyrvakt, men det er ingen sensor/utløser over koketopp. Bad i 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her er det ca 20 mm høydeforskjell fra topp gulv ved terskel og til topp slukrist. Kravet er 25 mm. Ellers blandet fall fra 1:100 og helt ned mot flatt gulv for deler av gulvet slik som midtre deler av gulv. Det bør være 1:100 fall i hele gulvet utenfor dusjsone. Lokalt fall i dusjsone er tilnærmet til kravet - 14-15 mm og derav opp mot kravet. Bad i 1. etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad i underetasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige trapper: Det er knirk i trapp. Mest i trapp til underetasje. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i stue, soverom og bad i underetasje + i bad og entre i 1. etasje. Dovre rentbrennende peisovn i stue. Isolert stålpipe. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Siste tilsyn på fyringsanlegg og siste feiing ble utført 16.11.2021. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende bygg og oppføring av tre rekkehus, datert 14.10.2015. Det ble tidligere gitt midlertidig brukstillatelse nybygg 3 rekkehus, snr 7 (ikke datert). Det var her kommentert at snr 7 sin andel av fellesarealet i underetasjen er på 13 m² BRA. Vedlagte byggetegninger ser ut for stemme med dagens planløsning. Soverommet i underetasjen har vindu som er plassert høyt på veggen. Dette kan føre til en litt kronglete rømningsveg. Takstmannen kommenterer at rommet mangler utsyn. Rommet er forøvrig godkjent som soverom på tegningene til tross for plasseringen av vinduene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1146/7: 31.01.1964 - Dokumentnr 435 - Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr 1506, gnr 25, bnr 1146. Gjelder denne registerenheten med flere. 06.10.2004 - Dokumentnr 8046 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Rettighetshaver: Telenor. Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr 1506, gnr 25, bnr 1146. Gjelder denne registerenheten med flere. 07.10.2014 - Dokumentnr 856088 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 7. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 180/1617.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 6, som sier: "Den enkelte sameier råder som eier over seksjonen, dog med de unntak som fremgår av eierseksjonsloven og disse vedtekter."

Eiendommen ligger i et sentralt boligområde like ved Mølleråsen i øvre bydel nord for Molde sentrum. Det er kort vei til dagligvarehandel, skoler og alle sentrumsfasiliteter. Turløypesystemet i Moldemarka starter like ved.

Felleseiet tomt som er opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer og grøntområder.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Nærområde/naboeiendom: BYGG-22/01208 25/1188, Solbakken 21, tilbygg. BYGG-24/00321 25/1033, Granlia 7A, tilbygg.

Kommunale avgifter: 29736

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 4 042 500,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1443866

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5775462

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Flønes

Om norettslagets: Styreleders navn er Roar Flønes. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er planlagt økning av felleskostnadene til kr 3 100,- fra 01.07.2025. Iflg selger har sameiet planer om å inngå en garantiavtale med Protan vedr. ny taktekking. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2946

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, brøyting, felles strøm, felles avtale internett/TV og brannvarsling.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 88150023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 141350