Brunholmgata 1C

Lekker 3-roms toppleilighet med fantastisk beliggenhet i Brosundet. Her bor du i hjertet av Ålesund sentrum, med vakker panoramautsikt over Brosundet og alt det har å by på, fra egen balkong. Her har du også solen fra tidlig om morgenen til godt ut på ettermiddagen. Leiligheten går over to plan og er betydelig modernisert den siste tiden. Vegger er fjernet, stue og kjøkkenet er blitt en åpen løsning, noe som har resultert i en tidsmessig helhelt. Her kan du flytte rett inn i en meget flott leilighet med delikate fargevalg, samt en god planløsning med effektiv arealutnyttelse. Lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer Hovedsoverom med hems og fransk balkong Pent helfliset bad/vaskerom Heis i bygget Egen bod rett utenfor leiligheten

Brunholmgata 1C, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 42

Leiligheten har totalt BRA 104 m². BRA-i utgjør 101 m² og inneholder følgende: Loft: Bad, Gang, 2 Soverom 5.etg: Stue/kjøkken, Entré BRA-e utgjør 3 m² og inneholder følgende: Loft: bod I tillegg har leiligheten to balkonger på til sammen 9 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.03.2025 utført av Stig Håvard Vatne

Eiendommen er opprinnelig oppført på starten av 1900-tallet. Dette var en eiendom som var brukt til fiskemottak/fisketilvirkning. I 1986-1987 ble eiendommen fullstendig rehabilitert og ombygd til leiligheter og næringsvirksomhet/kontorer. Det er dette som er brukt som byggeår på eiendommen. Eiendommen er registrert som sefrakminne med id: 1504 8 85. Denne leiligheten som ligger over 2 etasjer på toppen og med terrasse mot Brosundet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 10 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer: Vinduer er snart 40 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 30 år. -Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører er snart 40 år og på dører som er over 30 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket. Terrassedør på loft er treg ved åpning/lukking ( tar litt i karm ). -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Andre utvendige forhold: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. -Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun åpningsvindu og takvindu som kan settes i luftestille. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 13 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kant rundt dusjsonen som begrenser at vann fritt kan renne til sluk. -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. -Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Kjøkken > 5.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygget er oppført i betongkonstruksjoner. Pusset og malt utvendig. Vegger er innfora og platekledd i leiligheten. Skifertaktekking fra byggeår og takkonstruksjon av tresperrer. Leiligheten har vinduer med aluminiumskarmer med 2-lags glass. Takvinduer med trekarmer og isolerglass og beslaglagt med kobberbeslag utvendig. 3 stk B30 branndør inn til leiligheten. Ellers terrassedører med alu.karmer og isolerglass. Begge glassfelt på skyvedør på stue/kjøkken ble byttet i 2022. Flislagt terrasse på 8 kvm i 5.etg. Her er det rekkverk i metall og noe pleksiglass. Flisene ble lagt i 2013 og eier opplyser at det også er varmekabler. Markise fra fasadeprodukter. På loft er det en lite lufteterrasse på 1 kvm. Rekkverk av metall og pleksiglass. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom: På gulv er det laminat. Gulv i entrè fra 2024 og ellers fra 2020. Vegger av overflater av sparkla og malte gipsplater og flere vegger av mur. Tapet i entrè. I tak er det malt mur og noe senket tak med spotter i 5.etg. Skråhimling og malt plater på loft. Det er elementpipe i leiligheten og en sotluke. Det er etablert/bygd ny trapp i 2018. mDet er eiketrinn og rekkverk i glass med håndlist i eik - bæring i en stålkonstruksjon. Innvendig har boligen finèrdører. Skyvedørsgarderobe på soverom mot vest. Garderobeskap på soverom mot øst. Over bad er det hems for lagring - åpning mot ene soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2020. Innredningen er på en langvegg pluss stor kjøkkenøy. Mørkbeisa fronter med trestruktur. Laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert platetopp fra Miele med integrert ventilator. Det er ellers integrert 2 stk komfyrer, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Watergard. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp. Bad: Bad oppgradert og endret/utvidet i 2013. Flis på gulv med varmekabler. Rullestein i dusjsonen. Flis på vegger og malte plater på innvendige tak. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Servantinnredning med skuffer. Veggfestet toalett. Skap på vegg over opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av plast og stålrør. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 116 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

*Det foreligger ferdigattest for bygget datert 15.01.1991. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: -Tidligere bod i 5.etg er tatt inn i boligens oppholdsrom. Dette er et søknadspliktig tiltak jf. § 20-1 i plan og bygningsloven, da bod ikee er godkjent for varig opphold. - Tidligere bad og toalettrom slått slått sammen til et rom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. * Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 26.10.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/42/21: 18.05.1911 - Dokumentnr: 900042 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1955 - Dokumentnr: 271 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Fa. N L Giske Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1956 - Dokumentnr: 118 - Erklæring/avtale Rettighetshaver; Brunholmgt 1 Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1959 - Dokumentnr: 1333 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2025 - Dokumentnr: 251204 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 19.02.1988 - Dokumentnr: 1394 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1066/39433 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER 20.02.2023 - Dokumentnr: 183769 - Reseksjonering Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1066/39433 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Selveierleilighet med fin beliggenhet i Brunholmgata på Aspøya. Terrasse og utsikt mot Brosundet. Nærområdet består i hovedsak av kombinerte eiendommer boliger/ næring samt hoteller/restaurant etc.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Hele tomten er bebygd.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) 0.7 km Midtbyen barnehage (1-5 år)1 km Aspøy skole (1-7 kl.) 0.6 km Akademiet videregående skole 0.2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Om det er ønskelig med bestemmelsene i reguleringen kontakt megler.

Eiendomsskatt: 5102

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp

Formuesverdi primær: 862374

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3449495

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Brunholmgata 1 A-C

Om norettslagets: Sameie bestående av 21 eierseksjoner

Felleskostnader pr. mnd: 3259

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, tv/internett, felles forsikring, felles strøm, vaktmester, drift og vedlikehold.

Styregodkjennelse: Erverver av seksjon og utleie av boligseksjoner må meldes styret for godkjennelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mere enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ref eierseksjonsloven § 24.

Dyrehold: Forutsetningen for husdyr we at dette ikke er til sjenanse for andre beboere/leietakere. Styret kan forlange at sjenerende dyr fjernes.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husholdningsregler følger vedlagt salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 1 120 500,- Driftskostnader pr 2021 var kr 1 106 620 ,- Årsresultat kr 24 730,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 82790216

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 163850