Elgsåslia 18

Møremegling v/Sondre Gjetøy har nå gleden av å kunne presentere denne flotte leiligheten i Elgsåslia 18 for salg! Leiligheten har attraktiv beliggenhet i Hestehagen, øst for Molde sentrum. Det er kort vei til døgnåpen butikk og helt ny barneskole i Årølia. Leiligheten har god intern beliggenhet med carport og stor terrasse på hele 39 m². 1. etasje: BRA-i 91 m²: Stue/kjøkken, gang, entré, 3 soverom, bad/vaskerom, bod/tekniskrom. I tillegg er det carport med bod og terrasse på 39 m². Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Elgsåslia 18, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 69

Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: BRA-i 91 m²: Stue/kjøkken, gang, entré, 3 soverom, bad/vaskerom, bod/tekniskrom. I tillegg er det carport med bod og terrasse på 39 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2024, utført av Hans Fredrik Riksfjord.

Takkonstruksjonen har trolig W-takstoler i tre. Det er decra/powertekk plater som taktekking fra byggeår. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe og feieplatå. Overtrukket pipehatt. Snøfangere på taket. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og radonsperre/diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Trebjelkelaget mellom boenhetene er isolert, brann og lydklassifisert om det er bygd i henhold til forskrift. Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Carport er oppført med asfaltert dekke på grunn, forskalingsblokker som grunnmur i bod med støpt plate på mark. Bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning. pulttak med sperrer av tre. Taktekking av asfalttakbelegg. låsbar dør inn til bod. Strøm og lys innlagt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør. Gulv, vegger og innvendig himlinger: Innvendig er det gulv av laminat, flis og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vinduer og dører: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Boligen har malt hovedytterdør, og malt balkongdører i tre med to-lags glass fra byggeår. VVS: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i tekniskrom/bod. Kurser er merket og avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Stoppekran i samme rom. Avløpsrør av plast fra byggeår. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår, tanken er plassert i bod/vaskerom, rommet har sluk. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Det er påvist noe bom/hulrom i fliser midt i rommet noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne, årsaken er ukjent. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektrisitet, gulvvarme på bad og peis.

Det foreligger ferdigattest for Elgsåslia 18-40 datert 07.06.2014. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Terrassen i front er påbygd og tiltaket er ikke søkt om til sameiet. Selger har opplyst om at han har fått muntlig godkjenning fra beboere og styret. Tiltaket er i seg selv ikke søknadspliktig men sameiet krever søknad for slike tiltak til styret.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/37/69/10: 03.09.2024 - Dokumentnr: 1900137 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Sameiet skal ha skriftlig beskjed ved leieforhold.

Boligen er beliggende i etablert og attraktivt boligområde i Hestehagen. Ca 7 km til Molde sentrum, med gang-/ sykkelveg.

Felles tomt. Eiendommen ligger i flatt terreng. Tomten rundt gjeldene seksjon er opparbeidet med treterrasser, asfaltert biloppstillingsplasser, støttemurer etc. Parkering i carport.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015 2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 18964

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes ikke av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 859808

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3267270

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Elgsåslia 18-40

Om norettslagets: -Styreleder er Andreas Berg. -Sameiet består av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 37, bnr. 69 i Molde kommune. -Sameiet krever styrets godkjenning av ny beboer og har ingen forkjøpsrett som må avklares. -Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. jmf pkt 6 i ordensreglene. -Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. -Dugnad må påregnes. -Boligselskapet er ikke med i sikringsordning. -Det er pliktig medlemsskap i velforeningen Hestehagen II. Seksjonering kan fremlegges ved forespørsel.

Felleskostnader pr. mnd: 1705

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnad driftsdel, Tillegg forretningsførerhonorar, velforeningskontingent.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring: SP806577

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 84990