Nymarkevegen 16

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med et samlet bruksareal på ca. 149 m². Boligen inneholder blant annet 3 soverom, 2 bad, stue, kjøkken og vaskerom. I tillegg er det et rom på loft som er innredet som soverom, men byggemeldt som bod. Fra boligen er det utgang til terrasse på ca. 71 m² på bakkenivå og veranda på ca. 25 m² over carport. Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Roald på Vigra, med kort avstand til skole, barnehage og idrettsanlegg Velkommen til visning!

Nymarkevegen 16, 6040 VIGRA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 1, Bruksnummer: 521

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 149 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 143 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, gang, soverom, bad 2 etasje: Loft: Bad, gang, soverom  BRA-e utgjør 6 m² og består av følgende:  Bod  TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 96 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 12.06.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Tomannsbolig - Byggeår: 2007 Taktekkingen er av stålplater, fasade med liggende/stående bordkledning og grunnmur av ringsmurselementer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Lekasje der rekkeverk er festet og dermed stedvis utett asfalttakpapp over bod - råte i gulv under veranda ved boden. Råte i levegg mot nabo. Oppsprekking i treverk. -Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke trekt/lagt gulvbelegg som er tettesjikt opp på vegg, så her er det ikke tett utførelse mellom gulv og vegg. Små riss i belegg ved klemring, så ikke tett utførelse. Ikke våtromsplater eller membran i våtsoner på vegg. Ingen dokumentasjon på type gulvbelegg, så om det er et belegg beregnet for våtrom er usikkert. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag: Litt rust i nedkant av pipebeslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Råte i hjørnebord mot sørvest. Rust på musebånd, så husk å sjekke disse jevnlig. -Utvendig > Vindskibord og kassekledning: Oppsprekking i treverk/råte i skjøt i møne. Noe hull i netting i kassekledning. -Utvendig > Vinduer: Litt råte i list ved vindu på loft mot vest, slitte sprosser mot vest. Noe rust på festemidler er vanlig på Vigra. -Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadør på loft er ødelagt i nedkant av fukt. -Utvendig > Carport og utebod: Se info om veranda og skader som er registrert ihht utettheter og skade i tak i boden. -Innvendig > Overflater: Slitasje på parkettgulv og tapet som slipper underlag noen steder i hjørner. Noen skjøter på laminat som hever/senker seg med trykk. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. -Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. -Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Litt skade på takplater over dusjløsningen etter damp. -Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader -Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Ikke våtromsplater i våtsonen. -Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Sentralstøvsuger, røropplegg - motor som er i uteboden er dels ødelagt, så ny motor må kjøper som man ønsker sentralstøvsuger. Sentralstøvsuger er ikke en del av vurderingen idenne rapporten. -Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad med vegger mot kjøkkeninnredning, vaskerom, yttervegg og en mindre vegg mot gang hvor det er veggfestet toalett og dør. -Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger som ligger mot bad og yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater. Undertak av Brettex. Takkonstruksjonen er av A-takstoler i tre. Vindskibord og kledning i kasse av trebord og netting i kassekledning for lufting. Beslag og takrenner av lakka metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade med liggende/stående bordkledning. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. 2 Velux takvinduer på ene soverom, disse har solskjerming i karm. Tredører med isolerglass på veranda/terrassedør. Veranda på tak av carport og bod på 25 kvm. Rekkverkshøyde på 90 cm. Treterrasse på bakkenivå på 71 kvm. Levegg mot nabo. Overbygd med plasttak på ca 12 kvm mot bod ( nytt tak ). Carport på 17 kvm og sportsbod på 6 kvm. Oppført i trekonstruksjon med veranda på tak. Støpt plate mot grunnen. Uisolerte vegger på boden. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Vurdert til perforerte plastrør rundt ringmur. Ringsmurselementer. Forholds flat tomt, etablert renner ved ny asfalt. Boligen har ikke u.etg/kjeller. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra IKEA fra byggeår. Det er hvite glatte høyglansfronter med stålhåndtak. 2 skapdører med frostet glass. Heltre benkeplate med overlimt vask. Flis på vegg bak platetopp. Integrert platetopp, komfyr og micro. Oppvaskmaskin. Sidebyside kjøl/fys ny i 2015. Kjøkkenøy med barløsning. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og takplater med spotter. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speil med lys. Dusjløsning. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Boligen har elementpipe, ikke montert ildsted. -Boligen har malt tretrapp med eiketrinn. Hvite håndlister og vanger. -Innvendig har boligen malte fyllingsdører. -Skyvedører med glassfelt mellom stue og kjøkken. -Glassfelt på døra mellom gang og stue. -Skyvedørsgarderobe på soverom i 1.etg. -Garderobeskap med skyvedører på ene soverom i loftsetasjen. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det eikeparkett fra ca 2015 og ellers laminat i ganger og parkett på soverommene fra byggeår. Vegger: Vegger har overflater av malt tapet. Himlinger: tak er det hvite takplater/takess. Spotter på stue, kjøkken, gang og trapperom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), det er 2 rørskap. Det er avløpsrør av plast. Vannutkast i carport. Boligen har balansert ventilasjon - merke Vallox. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger, røropplegg - motor som er i uteboden er dels ødelagt, så ny motor må kjøper som man ønsker sentralstøvsuger. Vannbåren gulvvarme i 1.etg med sentral på vaskerom i 1.etg ( luft til vann ). Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vannbåren varme og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.04.2011. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Loft: Rom godkjent som bod er endret til soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/1/521/1: 07.02.1876 - Dokumentnr: 800002 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Overført fra: Knr:1532 Gnr:1 Bnr:521 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2007 - Dokumentnr: 219831 - Erklæring/avtale Fråsegn om tilknytning-/anleggsbidrag - på vilkår som nevnt i bygningslova § 67.Kan ikkje slettast utan samtykke frå Giske kommune. Overført fra: Knr:1532 Gnr:1 Bnr:521 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2026 - Dokumentnr: 637949 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 04.04.2007 - Dokumentnr: 311217 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 407/766

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig beliggende i Nymarkevegen på Vigra. Eiendommen ligger i barnevennlige og rolige omgivelser på Roald på Vigra i Giske kommune. Kort avstand til barneskole, idrettshall og barnehage på Roald. Ca 20 minutts kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneler.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen, asfaltert gårdsplass og støttemur i 2024, plen, terrasse, gjerde m.m.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. I henhold til mottatt kommunedelplan lugger eiendommen under hensynsone H_190-3,4. Høgderestriksjonar kring Ålesund lufthamn, Vigra og Restriksjonsplan kring Ålesund lufthamn Vigra. Utsnitt av bestemmelser i kommuneplanen er vedalgt salgsoppgavesn billag.

Kommunale avgifter: 18774

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Giske kommune  utgjør kr 25 398,- hvorav kr 6624,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6624

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 860153

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3440612

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Felles boligforsikring deles forhåndsmessig mellom boenhetene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier. Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 110100