Stølhaugvegen 19 og 21

Velkommen til Stølhaugvegen 19 og 21! Presentert av Håvard Straumsheim i Møremegling Vertikaldelt hel tomannsbolig oppført ca 1950. Innvendig finner man blant annet 5 soverom, bad, bad/vaskerom, 2 kjøkken, 2 stuer og mye mer! Eiendommen ligger i Rakvågen på Midsund, i et område med spredt bebyggelse. Beliggenheten gir kort vei til sjøen og turmuligheter. Området er kjent for sine flotte friluftsområder, med blant annet Holsvatnet, Vågsdalen og flere nærliggende fjelltopper. Midsund sentrum med dagligvarebutikker, kafé og Midsund skole ligger ca 6,5 km unna. Solholmen fergekai nås på under 15 minutter med bil. Velkommen på visning! Husk påmelding!

Stølhaugvegen 19 og 21, 6475 MIDSUND, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 463, Bruksnummer: 87

1. etasje BRA-i: Ca 106 m². Nr 19: Entré/vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom. Nr 21: Entré/gang, kjøkken, stue. Loft BRA-i: Ca 102 m². Nr 19: Stue/kjøkken, soverom. Nr 21: Gang, bad, 2 soverom. Kjeller har lav takhøyde, under 1,90 meter fra gulv til underkant av bjelker, og er derfor ikke medregnet i boligens areal. Det er en veranda i loftsetasje på ca 19 m². Veranda i 1. etasje er fjernet. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon vedr manglende bygningstegninger og brukstillatelse/ferdigattest. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.08.2025 utført av Romsdal Takst AS.

Vertikaldelt hel tomannsbolig oppført ca 1950. Det er ikke godkjent brann- og lydvegger mellom enhetene, og bygget er ikke seksjonert. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. I følge takstmann var boligen tidligere brukt som generasjonsbolig og er derfor tilrettelagt for to familier/boenheter. I dag brukes den og er matrikkelført som to stk vertikaldelte halvparter, men boligen kan ikke seksjoneres da den ikke tilfredsstiller kravene for lyd og brann. Boligen har fundament og grunnmur av armert betong, delvis gråsteinsmurer og murte lettklinkerblokker. Utvendig er det åpne murkonstruksjoner som er delvis malt. Yttervegger over grunnmur har en isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre og lekter. Utvendig liggende bordkledning. Deler av fasaden ble renovert og etterisolert i 2019. Det er uferdige overganger på fasaden der det er etterisolert. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og papp. Det er ved fuktmåling registrert høye fuktverdier i undertaket. Dette må sees i sammenheng med at taktekkingen er av eldre dato og at det er utettheter i taket. Taket er tekket med skifertakstein og undertaket er med trebord og papp. Alder på tekkingen er ukjent. Malte trevinduer med 2-lags glass og pvc-vinduer med 2-lags glass. Varierende alder på vinduer, de nyeste vinduene er fra ca 2010. Det er flere vinduer montert i nyere tid, som ikke er ferdig utvendig og innvendig. Malte ytterdører i treverk samt en malt balkongdør i treverk med vindusfelt. I nr 21 er det montert en nyere balkongdør i PVC-materiale med 2-lags isolerglass. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke nedløp fra takrennen over inngangspartiet. Takstigen er løs og henger over mønet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er uferdige overganger på fasaden der det er etterisolert. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er flere vinduer som montert i nyere tid, men som ikke er ferdig utvendig og innvendig. - Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren i 2. etasjen er preget av slitasje etter vær og vind. Ytterdørene er også preget av noe slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebordene er oppsprukket og rekkverket har sprekker og maling som flasser enkelte steder. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen fremstår med manglende og uferdig vedlikehold. Taket og tekkingen må undersøkes nærmere da det er registrert fuktmerker i takkonstruksjonen og ytterveggene er uferdig etter delvis oppgradering / etterisolering. Det tas forbehold om potensielt større skadeomfang på tak og tekking pga registrerte fuktmerker. Uferdig arbeid overtas av kjøper slik det står. Kjøkken loft, nr 19: Kjøkkeninnredningen ble montert i 1993. Innredning med under- og overskap, profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Mellom benker og skap er det flislagt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Kjøkken 1. etasje, nr 21: Kjøkkenet er kjøpt i Polen og montert i nyere tid. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Mellom benker og skap er det flislagt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad/vaskerom, nr 19: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Badekar og dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtromsbelegg/tapet på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Alder på rommet er fra ombyggingen i 1993. Det ble lagt nye fliser i 2018. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Det er tatt hull i veggen på soverommet mot vasken. Måleresultatet viste 0 % fukt, noe som indikerer at konstruksjonen er tørr. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i våtsoner på verken gulv eller vegger. Bad loft, nr 21: I rommet er det gulvmontert toalett, dusjkabinett og enkel innredning med servant. Våtromstapet på vegger. Belegg på gulv. Badet er fra byggeår og bærer preg av elde og slitasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er tatt hull i veggen i trappeoppgangen mot dusjsonen. Måleresultatet viste 0 % fukt, noe som indikerer at konstruksjonen er tørr. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i våtsoner på verken gulv eller vegger. Gulv: Laminat, belegg, flis. Vegger: Malte plater med panelstruktur, tapet, malte flater, våtromstapet, flis. Innvendige himlinger: Hvite takplater, malte slette flater. Rom under terreng: Det er kjeller med lav takhøyde. Vegger og gulv er med åpne betong- og murkonstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg. Det er to sikringsskap, ett på loftet i nr 21 og ett under trappen i nr 19. Automatsikringer. De elektriske anleggene var sist kontrollert 26.08.2004. Det forelå den gang ingen pålegg på anleggene. Elinett informerer at begge disse er plukket ut for kontroll senere i år. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - I kjeller er det plassert to varmtvannstanker på ca 200 liter hver. Den ene er fra 1992, mens den andre er fra 2014. - Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. - Synlige avløpsrør er i plastmateriale. I gulvet i kjeller er det avløpsrør av støpejern eller lignende. Det er registrert en durgo-ventil på et rør i ene kjøkkeninnredningen. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Innvendige trapp til kjelleren: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Branntekniske forhold: Det anbefales nærmere undersøkelser. Det skal være minst en brannalarm i alle etasjene og brannslukningsapparatene kan ikke være eldre enn 10 år. - Bad på loft nr 21, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert hull i gulvbelegget samt skader på våtromstapetet. Det er dårlig/lite ventilasjon i rommet. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Enkelte overflater på både vegger og tak har oppnådd høy alder og bærer preg av elde og slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert avvik på ca 15 mm gjennom stue og kjøkken på loftet. Det er i tillegg registrert avvik på ca 10 mm på stuen i 1. etasjen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Pipene er observert på kryploftet. Det er registrert at den ene pipen er skjev og det er en del rennemerker etter sotvann. - Innvendige dører: Enkelte dører er preget av elde og slitasje. Det mangler glass i en dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Grønn irr på kobberrør er et tegn på korrosjon, ofte forårsaket av fukt over tid. Det kan skyldes kondens, små lekkasjer eller naturlig aldring av rørene. Selv om det ikke alltid betyr skade, bør det vurderes nærmere for å utelukke lekkasjer eller behov for vedlikehold. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Stue/kjøkken nr 19, overflater og innredning: Det er registrert enkelte svelleskader og slitasje i overflatene. - Bad/vaskerom 1. etasje nr 19, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Svertesopp er registrert. - Bad/vaskerom 1. etasje nr 19, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert noe motfall under innredningen ved vaskemaskinen. Det er registrert noe bom under fliser og sokkelflis i dusjsonen. - Bad/vaskerom 1. etasje nr 19, sluk/membran/tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Bad/vaskerom 1. etasje nr 19, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Bad/vaskerom 1. etasje nr 19, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen fra byggeåret er bratt, har lav fri høyde på ca. 1,75 meter. Det er ikke montert håndløper og rekkverket er lavt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.. 

I nr 19 er det varmepumpe i trappeoppgangen, montert i 2019. Vedovn i stuene. Varmekabler på bad og gang i nr 19. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har to mursteinspiper med doble løp fra byggeår. Opplysninger fra feier: Siste planlagte dato for tilsyn: 03.09.2012 - ikke utført. Ingen opplyste data vedr status for feiing. Antas dermed at det ikke er feiet på mange år. Feier opplyser at det er registrert 1 skorstein på eiendommen. Her er det to piper. Takstmann har registrert at den ene pipen er skjev og at det er en del rennemerker etter sotvann. Her anbefales det at kjøper undersøker forholdene nærmere før man tar i bruk pipene.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. I følge takstmann og tilstandsrapport er deler av bygget renovert og bygd om i 1993. Omfang og hva som er utført er ikke kjent. Det foreligger ingen dokumentasjon i kommunens arkiver vedr dette, verken tegninger, brukstillatelse/ferdigattest eller søknader. Om tiltakene var søknadspliktige antas det at disse ikke er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 14.09.1955 - Dokumentnr: 2832 - Rettighet Rettighetshaver: Molde Kommune Tgl 22.01.1997 - Dokumentnr: 499 - Bestemmelse om gjerde. Eiendommens rettigheter: Tgl 22.01.1997 - Dokumentnr: 499 - Bestemmelse om veg.

Boligen er registrert i matrikkelen som vertikaldelt tomannsbolig med 2 boenheter. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Rakvågen på Midsund, i et område med spredt bebyggelse. Beliggenheten gir kort vei til sjøen og turmuligheter. Området er kjent for sine flotte friluftsområder, med blant annet Holsvatnet, Vågsdalen og flere nærliggende fjelltopper. Midsund sentrum med dagligvarebutikker, kafé og Midsund skole ligger ca 6,5 km unna. Solholmen fergekai nås på under 15 minutter med bil.

Eiet tomt på ca 1 346 m². Eiendommen ligger i et forholdsvis flatt terreng, med en svak helning mot nord. Tomten er opparbeidet med plenarealer, trær og busker.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i LNF-område med spredt boligbebyggelse. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Midsund følger vedlagt. Det er godkjent byggesak i eiendommens nærområde: Gnr/bnr 463/13: Tillatelse gitt til fradeling av to tomter (2024), se vedlagte situasjonsplan. Dette gjelder andre siden av veien for boligen. Det er ikke opplyst hva som skal bygges på disse tomtene, men det må forventes byggestøy i en byggeperiode. Det er kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommunale avgifter: 31352

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 139 200,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 764137

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3056549

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 52600