MOLDE
Amtmann Leths gate 37


AKTIVT BUD: 3 925 000 kr
Stor seksjonert hel tomannsbolig med potensiale for utleie og god beliggenhet
Prisantydning
4 800 000 kr
Omkostninger: 121 240 kr
Totalpris: 4 921 240 kr
Kommunale avg.: 41 542 kr
Type
Tomannsbolig
Internt bruksareal
252 m² (BRA-i)
Soverom
4 soverom
Byggeår
1952
Eierform
Selveier
Tomteareal
396
Energimerke
Rød G
Fasiliteter
- Møremegling v/Sondre Gjetyøy har nå gleden av å presentere Amtmann Leths Gate 37, en hel tomannsbolig med god beliggenhet og mulighet for utleie eller videre utvikling. Fra boligen har man gangavstand til det aller meste. Alt fra restauranter og kafeer, matbutikker, skoler, kjøpesenter, sjøfronten, Molde stadion, idrettsanlegg, marka, rutebilstasjonen er bare noen minutters gange unna. Boligen går over 3 etasjer og inneholder: Kjeller: Gang, kjøkken, 4 disponible rom, bad og toalettrom. 1. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod med varmtvannsberedere under trapp. 2. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. Loft: Trapperom, stue/hybel, kjøkken, hybel, toalettrom, kott - utenfor målbart område. Velommen på visning, husk påmelding!
- EiendommenAmtmann Leths gate 37, 6413 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 973Innhold1. etasje: Bra-i: Ca 76 m². Trapperom, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod med varmtvannsberedere under trapp. Understøttet og takoverbygd veranda, mot syd. 2. etasje: Bra-i: Ca 76 m². Trapperom, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. Understøttet og takoverbygd veranda, mot syd. Over inngangsparti vest er det takoverbygd lufteveranda. Loft: Bra-i: Ca 34 m². Trapperom, stue/hybel, kjøkken, hybel, toalettrom, kott - utenfor målbart område. Kjeller: Bra-i: Ca 66 m². Gang, kjøkken, 4 disponible rom, bad og toalettrom. Ihht vedlagt tinglyst seksjonering er: - 1. etasje er seksjon 1, foruten fellesareal i felles adkomst og trapperom. - 2. etasje er seksjon 2, foruten fellesareal i felles trapperom og lufteveranda. - Kjeller- og loftsetasje er fellesareal for begge seksjonene. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling. Det er ikke brannskiller mellom boenhetene etter dagens krav. I kjeller er det en del original rupanel i himling. Det indikerer at det fra kjeller ikke er etablert brannskille. Hvordan det er ellers oppover i bygget vet ikke takstmannen, men det er ingen forhold som indikerer at det er brannskiller. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde. Det er ikke etablert alternativ rømming fra loft i tillegg til intern trapp. Ingen rom i kjeller har tilfredsstillende dagslysflate i vinduer eller tilfredsstillende utsyn via vinduer. Det er 5 rom i kjeller inkl kjøkken. Videre skal det være alternative rømningsveier i tillegg til dør ut, og i henhold til antall rom må det være minst 3 alternative rømningsveier i tillegg til dør ut. Det er ingen alternativ rømningsvei ut fra kjeller. Takhøyde i loft er 2,32 m og 2,36 m. I 2. etasje er takhøyde 2,397 - til over 2,4 m. Takhøyde i 1. etasje er 2,33-2,36 m i stue og soverom, og 2,43-2,44 m i kjøkken og gang. Takhøyde i kjeller er mellom 2,14 m og 2,20 m. Krav til takhøyde er 2,4 m, men for boliger oppført før 2011 kan det ved omdisponering fra tilleggsdel til hoveddel godkjennes takhøyde ned til 2 m. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendig og innvendige planløsning. Særlig kjeller og loftsetasje er endret. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.09.2024 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.ByggemåteEiendommen som selges er en hel tomannsbolig, oppført ca 1952/1953. Eiendommen er seksjonert og består av seksjon 1 og 2, horisontaldelt. Eiendommen selges samlet. Eiendommen er noe oppusset gjennom årene, men boligen er i stor grad original med enkel standard. Bygningen har grunnmur av betong med sparestein. Utvendig malt i synlige områder. Innvendig påforet, isolert og platekledd. Takstmann har lagt til grunn normal byggeskikk for denne tiden, og at det er normal bindingsverk. Det var ikke normalt med isolasjon i yttervegger tidlig på 50-tallet. Ytterkledning på vestvegg skiftet for ca 20 år tilbake i følge eier. Takkonstruksjon er saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende undertak av bordtro. Takkonstruksjon er tettkledd (95 %), og hvilken løsning det er med f. eks isolering, dampsperre, lufting, vindsperre etc er ikke mulig å avdekke. I raftekott nord er det synlig grønn armert presenning av PVC som ser ut til å ligge rett over innvendig kledning. Dette er antatt tenkt som en diffusjonssperre. Eier opplyser at takkonstruksjon mot øst (over stue) ble etterisolert for ca 10 år siden. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er lekkasje rundt takvindu sør. Taket er tekket med lappsteinskifer. Original tekking fra byggeår som kan være spikret direkte på tro uten opplekting. Vinduene har veldig varierende alder. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vinduer. Det er vinduer i både 1.- og 2. etasje fra 2007 og nyere. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass i kjeller, 1.- og 2.- etasje. Vindu på stue i 2. etasje er brukte vindu som en tidligere eier byttet, alder er ukjent. Vinduer på loft er trevindu med kobla glass og trevindu med 2-lags glass. Noen PVC vinduer med 2-lags glass. Det er to originale takvinduer av stål med enkle trådglass. Ytterdører i kjeller og 1. etasje er hvite fabrikkmalte tredører med 2-lags glass. Det er ikke gjort noen oppgraderinger/utskiftninger etter byggeår vedr drenering. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: FORHOLD MED TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det har falt ned minst to takstein på nordsiden og to på sørsiden. - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er skader på hjørne nord/øst der vindski og beslag er løs fra innfesting og henger ut mot øst. Takrenner og nedløp på nordsiden har skader, er skjøtt/reparert. Ett taknedløp nord/vest er ikke koblet til rør i grunn og slipper vann ned ved siden av rør som går ned i grunn. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er ikke mulig å gi noen beskrivelse av takkonstruksjonen da den i hovedsak er kledd igjen, med unntak av raftekott nord der det er åpen uisolert og uluftet konstruksjon. På bakgrunn av det man kan se så er det ikke spor av lufting, da det ikke er spor av spalter langs raft. Det som da oppgis som lufting er antatt spalter som ikke har tilførsel av luft nedenfra - altså fra raft. Det blir da mer å anse som diffusjonsåpent over isolasjon og ikke lufting. Innvendig er det registrert grønn presenning som er montert som en mulig diffusjonssperre. Samlet indikerer dette en kompakt isolert skråhimling i loftsetasje med tvilsom diffusjonssperre på varm side, isolerte skråhimlinger med en mulig tett løsning for luftespalte. Og over er det bordtro med antatt papp som undertaksmembran som gjør at undertaket er en relativt tett løsning der eventuelt kondens/fukt i isolasjonssjiktet ikke har anledning å diffusere opp/ut. I så tilfelle medfører dette fare for kondens/fukt i isolasjonssjiktet i skjulte konstruksjoner. Tilstand der kan ikke avdekkes uten å åpne konstruksjonen. Det er lekkasje rundt takvindu sør. Også spor rundt takvindu nord som indikerer at det er kondens eller lekkasje problematikk. Uisolerte vinduer vil ha konstant kondensproblem i de tider det er forskjell på ute og inne temperatur. - Balkongdør i 1. etg sør: Det er satt inn en katteluke, og den mangler utvendig plastbeslag. - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Søyle på veranda syd har satt seg/setning og derav seget noe ned og konstruksjonen har en synlig skjevhet med fall på dekket til hjørne syd/vest. Det er lekkasje i tak over lufteveranda vest der tro er misfarget grunnet fukt og maling slipper underlaget. I himling i 1. etg er det også fukt i hjørne nord/vest. Nærmere undersøkelse må gjøres for å avklare eksakt utgangspunkt for lekkasje. Det er råte i konstruksjon og kledning ved hjørner på veranda rekkverk syd i 1. etg og i rekkverk på balkong vest i 2. etg. Kan påregnes mer råte i verandakonstruksjoner på begge sider enn det som er synlig da alle rekkverk er tettkledde og derav kondens og råteutsatt, og her har det vært lekkasjer i tillegg. Vinduer i vegger mangler i stor grad kitt og det er manglende vedlikehold over tid med påfølgende begynnende råte i rammer en del steder. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler både rekkverk og handrekker i trapper. Sprekker og riss med overflateslitasje finnes. Frihøyde i kjellertrapp i øvre del er under 2 m. - Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. FORHOLD MED TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er muligens skiftet noe kledning etter byggeår, men for en stor del er det original kledning på bygget. Det er ingen lufting av kledning, da det er tett i nerkant bak kledning. Dette gjør kledningen fukt og råteutsatt og ved innvendige endringer av boligen med f. eks tettere overflater enn det boligen var oppført med så kan dette endres over tid. Det er skjøtt inn en del panel i korte strekk på tilnærmet alle vegger, og rundt vinduer og på trappeoverbygg. Hvordan dette er løst på bakside er ikke mulig å avdekke, men dette er ett risikoområde. Alle skjøter vil kunne trekke vann og der kledning er skjøtt er råteutsatt. - Vinduer fra 2007 og nyere: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. En stor del vinduer er montert uten vannbrett beslag over og under vinduer. Dette medfører at vann trekker inn rundt vinduer. Det er også skiftet vinduer uten at kledning rundt vinduer er skiftet og det reiser seg da spørsmål om hvordan det er utført utvendig vindtetting rundt vinduer. - Vinduer uten kjent alder: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Minst ett av vinduene mot syd i kjeller har punktering av glass. Ellers er alder avviket i dette tilfellet. Normal brukstid før punktering kan skje er 20-25 år. Det kan derfor påregnes punkteringer i tiden fremover. Videre er det avvik på innsettingsdetaljer som helt eller delvis manglende vannbrett og i kjellervinduer er det på ett vindu sør ikke fuget/tett mellom mur og vindu. - Vinduer: Alder er i hovedsak avviket i dette tilfellet. Videre er vindu vest i loft ikke mulig å åpne helt da knapp for barnesikring er malt over/fast, og enkelte andre vinduer er også malt igjen. - PVC vinduer i kjeller nord: Det mangler tetting mellom vindu og mur utvendig. - Balkongdører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør i gang i 2. etg vest er ikke mulig å få i lås. Låsemekanisme er fast. Dør i soverom syd i 2 etg har knekt vrider. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er montert en del røropplegg i kaldt raftekott i loft, som ikke er isolert og frostutsatt. I kott i 1. etg, mulig noe mindre frostutsatt. Ellers er røropplegget i raftekott montert slik at rør ligger utsatt for skade. Bolig over 4 plan med eldre kobberrøropplegg og vv beredere montert i både loft i tørre rom uten sluk eller annen vannsikring medfører at det er ett betydelig skadepotensiale ved en eventuell lekkasje. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soilrør har oppnådd normal brukstid. Plast avløpsrør med sluker har ukjent alder. Lufting på kloakk bør helst være ført over tak. I wc rom i loft stopper denne i rommet, noe som kan gi lukt. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Boligen har generelt lavt luftskifte. Enkelte rom har ingen ventilasjon - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanker i raftekott i loft er montert i tørt rom uten sluk eller andre kompenserende løsninger som sikring ved lekkasje. For kott i 1. etg er det i utgangspunktet etablert tett gulv med sluk, men belegget er tråkket ned og skadet ved terskel slik at gulvet ikke er vanntett til sikkert nivå. Alle tanker er tilkoblet el. anlegg via stikkontakt. Det skal være fast tilkobling. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det anbefales å få utført utvidet el. kontroll i forbindelse med salg av boligen. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur mangler utvendig fuktsikring. Ellers ingen synlig skader/mangler, men riss og sprekker i puss finnes uten at dette vektlegges som noe større avvik. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardBoligen må påregnes oppgraderinger og oppussing, da eiendommen stort sett er original fra byggeår. Det er påvist noe fuktskader i diverse konstruksjoner, og det må påregnes at det kan være skjulte skader som avdekkes når konstruksjoner åpnes. Kjøkken 1. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med benker og skap, hvitmalte glatte fronter. Benkeplate av laminat og heltre. Innredning på vestvegg er fra byggeår. To under- og to overskap på østvegg er noe nyere. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med benker og skap, hvitmalte profilerte fronter. Laminat benkeplate med stål benkebeslag og oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Kjøkken loft: Kjøkkeninnredning med benker og skap, hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Panel og flis over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Kjøkken kjeller: Eldre kjøkkeninnredning med benker og skap, hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med heldekkende servantplate. Vegghengt toalett med innbygd sisterne. Veggdusj med fast dusjvegg med glass og skyvedør. Flis på vegger og gulv. Rommet har ukjent alder. Bad har ødelagt gulv og vurderes som kondemnert. Det er tydelig spor av fuktskader ved dør og andre steder. Rommet må totalrenoveres. Her må alt rives og det kan påregnes å være skjulte skader som avdekkes når konstruksjoner åpnes. Det tas forbehold om at skadeomfang kan være større enn man har avdekt. Bad 2. etasje: Servantskap med hvite glatte fronter og heldekkende servant. Speilskap og lys over servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med klart glass. Avløp for vaskemaskin. Våtromsplater på vegger. Våtromsbelegg på gulv med varmekabler. Alder på rommet er ukjent. Det er foretatt hulltaking. Det var 8,3 vektprosent i bunnlekt i vegg mot bad. Dette er tørt i kontrollpunktet. Bad kjeller: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med plexi glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. El. avtrekksvifte i yttervegg. Våtromsplater på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Ukjent alder og ingen opplysninger om oppbygging/fuktsikring. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er feilkonstruksjon innenfor panel. Det ble målt 50,1 vektprosent fukt i bunnlekt i vegg. Lekte har råteskade og det er fuktig i vegg. Her må man åpne konstruksjoner og få oversikt over skadeomfang og det tas forbehold om at skadeomfang kan være større enn man har avdekt. Toalettrom kjeller: Gulvmontert toalett i rommet. Malt panel på vegger. Vinylbelegg på gulv. Det mangler ventilasjon, og det mangler servant/håndvask. Toalettrom loft: Gulvmontert toalett i rommet. Malt panel på vegger. Vinylbelegg på gulv. Panelovn. Det mangler servant/håndvask. Gulv: 1.-, 2.-, loftsetasje - Laminat, flis, vinylbelegg, våtromsbelegg. Kjeller - Flis, vinylbelegg, laminat. Vegger: 1.- og 2. etg - Tapet, malt tapet/strie, malt panel, flis, våtromsplater, malte MDF-plater. Loft - Malt panel. Kjeller - Malt panel, malt plate, malt tapet, våtromsplater, malt mur. Innvendige himlinger: 1. etg - Tak-ess plater, malte takplater, malt plate. 2. etg - Malte takplater, tak-ess plater. Loft - Malt panel i malt plate. Kjeller - Ulike typer malt panel, malt plate, tak-ess plater og innslag med malt murpuss. Rom under terreng: Vegger i rom under terreng er påforet, isolert og har plater eller panelkledning. Det er plast diffusjonssperre på alle vegger under terreng. Det påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Registrerte forhold tilsier behov for tiltak om kort tid/umiddelbart. El. anlegg: Det er separate anlegg med separate fordelerskap i hver etasje. Egne målere i hvert skap. Delvis åpent og delvis skjult anlegg. Anlegget ble oppgradert i 1999, selger kan ikke garantere om hele boligen ble oppgradert på dette tidspunktet, ble utført i regi av tidligere eier. De elektriske anleggene var sist kontrollert 24.08.2011. Det forelå den gang pålegg på begge anleggene, se vedlagte dokumenter med liste over påviste feil. Branntekniske forhold: Det er flere 6 kg pulveraparat i boligen, men kun ett av de er nyere enn 10 år. Det finnes ett brannvarslingsanlegg i 2. etasje, men det er ukjent om dette fungerer. Ellers ikke røykvarslere. Tekniske installasjoner: - Det er to varmtvannsberedere i kott i loftsetasje, en ca 140 l fra 2009, og en eldre liten vegghengt tank med ukjent alder og kapasitet. I kott i 1. etasje er det en 140 l og en 200 l tank fra 2009. Gulv der tanker står må bygges vanntett, eller annen kompenserende løsning som sikkerhet. - Det meste av røropplegg er innbygd og skjult. Det som er synlig er i hovedsak kobber med plastkappe, med unntak av noen rør som er uisolerte. Anlegget/rør med høy alder. Bolig over 4 plan med eldre kobberrøropplegg og varmtvannsberedere montert i rom uten sluk eller annen vannsikring medfører at det er ett betydelig skadepotensiale ved en eventuell lekkasje. - Hovednedløp i bygget er av soil fra byggeår. Noen plast sluker i div bad. Stikkledninger av plast. Plast nedløpsrør fra wc i loft. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: FORHOLD MED TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. En sprekk i nedre ramme av sotluke. En side av pipe er innkledd med panel/brennbart materiale i 2. etg og i loftetasje, samt at pipe er delvis innkledd i kjeller. I loft er det treverk nærmere pipe enn 10 cm på en side i tillegg. Pipe har oppnådd alder hvor det er påregnelig med krav om rehabilitering av røykrør. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det varierte fra 24,3 vektprosent til 79,6 vektprosent under ny måling gjort den 02.05.2024. Alt over 18-20 % kan gi sopp/råte, og fra 25 og oppover er det særlig utsatt for fukt/råte. Alle vegger under terreng har plast diffusjonssperre. Dette er en feilkonstruksjon, og i særdeleshet i denne konstruksjonen der det ikke er drenering utvendig utover antatt grove steinmasser, og det er ingen utvendig fuktsikring. Kombinasjonene her medfører stor fukt/råtefare for alle konstruksjoner av tre i kjeller. - Badedør i 1. etg: Fuktskadet dør som må skiftes. - Bad kjeller, sanitærutstyr og innredning: Dusjkabinett er slitt og har div småskader. Fuktskader på fronter og skrog på baderomsinnredning. - Bad kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble avdekt plast diffusjonssperre på vegg innenfor panel i wc. Dette er feilkonstruksjon da det ikke skal benyttes plast på noen innervegger i bolig, og for bad vil denne plastsperren hindre all eventuell fukt som kan oppstå i vegg å kunne diffusere ut gjennom konstruksjon. Det ble målt 50,1 vektprosent fukt i bunnlekt i vegg. Lekte har råteskade og det er fuktig i vegg. - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 2. etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall fra sluk og i retning dør og i retning vegg øst. Altså fall feil veg. Gulv er ikke vanntett til 25 mm over sluk som er kravet. Dette alene gir TG3 på gulv. - Bad 2. etasje, ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. - Toalettrom kjeller, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Det mangler ventilasjon, og det mangler servant/håndvask mulighet. - Toalettrom loft, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Det er ikke montert servant for håndhygiene. FORHOLD MED TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er en blanding av eldre og noe nyere overflater av ulike typer. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Elde og slitasje i henhold til alder. Øvrige avvik som følge av alder og endrede regler. Videre er det for liten frihøyde i øvre trapp, altså fra repos nord og opp til loft. Der varierer det mellom 1,93 m og 2,01 m. Det skal være minimum 2 m. frihøyde i trapp. - Innvendige dører: Det er for lav høyde i entredør til loftetg. Skal være minimum 2 m for innerdører. Ellers blandet alder og tilstand/slitasje. - Bad kjeller, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er montert uten sokkelist og montert med ujevne høyder på plater. For at denne type plate skal ha sin funksjon som membran må tilhørende utstyr slik som bunnlist være montert. Når dette ikke er montert blir plater fuktutsatt i nerkant og kan få skader som følge av dette. Det er videre ett område i vegg nord der det har vært vindu som nå er isatt en plate og elektrisk avtrekksvifte. Dette er ett fuktutsatt område med dårlig beskyttelse inn i veggkonstruksjon i det området. Enkelt hull i veggplate finnes. - Bad kjeller, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ca 10 mm total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp sluk. Dette skal være 25 mm. Vanskelig å måle nøyaktig grunnet sluk under dusjkabinett og plassering av innredning og utstyr ellers i bad. Lokalt fall er relativt flatt fra vest og 5-6 mm fra sør. Dette skal være 16 mm. Ellers tilnærmet flatt gulv utenfor dusj/våtsone. Der bør det være 1:100 fall, og når det ikke er 1:100 fall så må det være en oppkant på 15 mm med membran ved terskel. Det er det ikke her. Det er derfor vesentlig avvik på fallforhold og kravet til høyde på tett gulv over sluk. - Bad kjeller, sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ingen spor av membran i gulv. Det dusjes i tett kabinett og derav mindre skadepotensiale slik bad benyttes i dag, og det må det også i fortsettelsen. Det bør påregnes å oppgradere gulv med ny membran innen kortere tid. - Bad kjeller, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 2. etasje, sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk plassert under dusj. - Bad 2. etasje, sanitærutstyr og innredning: Ett vannrør frakoblet i servantskap - av ukjent grunn. - Kjøkken kjeller, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Kjøkken kjeller, avtrekk: Utvendig klaffventil er skadet. - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. FORHOLD MED TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad 2. etasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggplater er montert uten tilhørende bunnlist. FORHOLD MED TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet har store synlige skader i gulv der det er hull ned i bjelkelag. Ellers godt synlig spor av fuktskader ved f. eks dør/dørterskel. Her må alt rives og det kan påregnes å være skjulte skader som avdekkes når konstruksjoner åpnes. - Varmekilder: Noen varmekilder er testet. Ellers ingen varmekilder funksjonstestet og med ingen kunnskap om funksjon eller alder er det ikke mulig for takstmannen å vurdere tilstand. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.OppvarmingLuft/luft varmepumpe i stue i 2. etasje. Eldre peisovn i 2. etasje. Det er varmekabler i noen av badene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Røykpipe av tegl. Pusset og malt, pålimt fasadestein, og pålimt flis i ulike områder gjennom bygget. Krav om rehabilitering av røykrør kan påregnes med denne alderen. Snr 1: Siste dato for feiing: Planlagt 12.07.2021 - ikke utført. Siste dato for tilsyn: 03.07.2023. Det foreligger avvik/anmerkninger på fyringsanlegget: - Det er hull i skorsteinen som må tettes forskriftsmessig. - Fugene i skorsteinen er ikke i en tilfredsstillende stand. - Skorstein er ikke forskriftsmessig synlig for inspeksjon. Snr 2: Siste dato for feiing: 11.01.2022 - utført Siste dato for tilsyn: 31.10.2019 - utført.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Det foreligger en byggeanmeldelse for boligen, datert 15.10.1951. Det finnes også originale byggetegninger fra 1951, disse følger vedlagt. I forbindelse med seksjonering som var tinglyst i 2008 ligger det byggetegninger. Vi ser at disse avviker fra originale byggetegninger, men ingen av de stemmer helt overens med dagens, faktiske forhold. Vi har mottatt godkjente byggetegninger vedr en carport, fra 2006. Så vidt vi kan se er ikke denne blitt oppført, og evt oppføring må søkes kommunen på nytt. Det finnes brev fra kommunen vedr ulovligheter i boligen, datert 06.05.2010. Kommunen informerer følgende: "Det er på det rene at huset tilsynelatende ble bygget uten at det ble gitt tillatelse til å innrede loft og kjeller som egne bruksenheter, og ut i fra det som ble opplyst i møte (med eier) skjedde bruksendringen en gang på 1960-tallet. Fram til 1966 var det bygningsloven av 1924, med tilhørende forskrifter, som gjaldt. Men loven var ikke gjeldende for hele kommunen, og praksisen var også mer lempelig enn i dag. Vi vurderer det derfor slik at vi ikke har tilstrekkelig grunnlag for å kreve søknad om bruksendring i deres tilfelle, og meddeler med dette at saken er avsluttet. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at dette ikke innebærer noen godkjenning eller tillatelse, kun en konstatering av at vi som bygningsmyndighet ikke har tilstrekkelig grunnlag for å følge opp forholdet. Videre er det slik at dere som eiere til enhver tid har det hele og fulle ansvaret for at huset og bruken av det, er i samsvar med relevante krav til sikkerhet m.v". Brev i sin helhet følger vedlagt i salgsoppgaven. Konf megler. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendig og innvendige planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det oppført takoverbygg på begge verandaer i 2. etasje. Det er også endret plassering, fjernet og satt inn, samt endret størrelse på mange av vinduene. Tiltakene fremkommer ikke av byggetegninger, men vi har ingen dokumentasjon som viser om tiltakene er omsøkt og godkjent. - 1. etasje: Rominndeling ser ut for å stemme overens med byggetegninger. - 2. etasje: Her er det ene soverommet flyttet fra syd til nordøst. Det er dermed fjernet en vegg og satt opp en ny vegg. Dette kan ha berørt bærende konstruksjoner. - Loft: Her er det foretatt store endringer i planløsning. Ihht byggetegninger var det inntegnet to hybler, men ellers var arealet stort sett kott. Idag er det to hybler, kjøkken, gang, toalettrom og kott. Gang- og kjøkkenarealet samt toalettrom var opprinnelig forskjellige kott. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (fra kott til diverse beboelsesrom) er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Det er også fjernet langsgående vegger der det er satt opp støtte som bæring. Dette kan ha berørt bærende konstruksjoner. Forholdene overtas av kjøper. - Kjeller: I denne etasjen er det foretatt store endringer i planløsning. Kjeller var opprinnelig tiltenkt sekundærrom som boder, disp. rom etc. Idag er det fjernet endel vegger og sammenslått/utvidet noen rom, samt er trapp fjernet. Det som på byggetegninger var trapp er idag et bad. På byggetegninger var det en egen "seksjon" med 4 små boder (2 mat og 2 ved), idag er disse sammenslått til to større rom og benyttes til disp. rom/ hybler. Det som idag er kjøkken/stue var opprinnelig to rom, det ene er merket bod og det andre er så utydelig på tegning at det ikke er mulig å tyde hva det var tiltenkt som. Det ene rommet som benyttes som disponibelt rom er merket som rullebod. Dette betyr at store deler av kjeller idag er benyttet til beboelsesrom, og dette krever bruksendring. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt eller godkjent. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Forholdene overtas av kjøper. Her er det i flere etasjer foretatt tiltak som kan ha berørt bærende konstruksjoner. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Fjerning av trapp er endring på bærende eller brannskillende konstruksjoner. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Seksjon 1: Tgl 06.01.1965 - Dokumentnr: 30 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om bygging mot nabogrense. Tgl 08.09.2008 - Dokumentnr: 725138 - Seksjonering. Eiendommens rettigheter: Ingen. Seksjon 2: Tgl 06.01.1965 - Dokumentnr: 30 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om bygging mot nabogrense. Tgl 08.09.2008 - Dokumentnr: 725138 - Seksjonering. Eiendommens rettigheter: Ingen.Eventuell adgang til utleieBoligen er en seksjonert og horisontaldelt tomannsbolig, som er registrert i matrikkelen med 2 boenheter. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Etasje Type Areal Beskrivelse Hel tomannsbolig Etasje Type Areal Beskrivelse 0. etasje BRA-i 66 kvm Gang, kjøkken, 4 disponible rom, bad og toalettrom. 1. etasje BRA-i 76 kvm Trapperom, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod under trapp. 1. etasje TBA 8 kvm 2. etasje BRA-i 76 kvm Trapperom, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. 2. etasje TBA 11 kvm 3. etasje BRA-i 34 kvm Trapperom, stue/hybel, kjøkken, hybel, toalettrom, kott - utenfor målbart område. SUM BRA 252 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 252 kvm SUM TBA 19 kvm - BeliggenhetEiendommen ligger i Amtmann Leths gate, veldig sentralt, nord for Molde sentrum. Det er fin gangavstand til Molde sentrum, kjøpesentrene Roseby og Storsenteret. Samt til skoler og idrettsarenaer. Barnehager, fine turområder i Moldemarka mm ligger like i nærområdet.TomteforholdFelleseiet tomt på ca 396 m². Tomten er opparbeidet, men den er ikke vedlikeholdt. Det er gruset innkjørsel. Det er tilnærmet flatt terreng rundt boligen (tomten), og også tilnærmet flatt terreng på omkringliggende arealer.Vei, vann og avløpOffentlig.ReguleringplanEiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Bebyggelsesplan: Kirkebakken 16, Moldelivegen 45. Det finnes også en eldre reguleringsplan fra 1952 for "regulering av området Moldelia fra Fars Minde til den nye bygrensa i øst". Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "andre støysoner" og "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, reguleringsplankart, utsnitt av bebyggelsesplan med bestemmelser for Kirkebakken 16/Moldelivegen 45 følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler Det finnes godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Moldelivegen 45 (gnr/bnr 24/1086) - Godkjent bygningsendring - rammetillatelse. Planlagt oppført blokkbebyggelse, se vedlagte tegninger. Gjelder en eiendom like nordvest for boligen som selges. Støy i byggeperioden må påregnes. Konf gjerne megler.
- Kommunale avgifter: 41542Info om kommunale avgifter: Snr 1: Kommunale avgifter utgjør kr 20 354,- pr år. Dette er årsprognose for 2024 og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Snr 2: Kommunale avgifter utgjør kr 21 188,- pr år. Dette er årsprognose for 2024 og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.Info om kommunale avgifter: Snr 1: Skattetakst kr 2 092 300,-. Snr 2: Skattetakst kr 2 324 000,-.Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Formuesverdi primær: 747437Formuesverdi primær år: 2022Formuesverdi sekundær: 2840259Formuesverdi sekundær år: 2022Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2022: For seksjon 1: Som primærbolig: kr 747 437,- Som sekundærbolig: kr 2 840 259,- For seksjon 2: Som primærbolig: kr 830 022,- Som sekundærbolig: kr 3 154 082,-Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt). Gebyret betales pr seksjon, totalt kr 18 200,- Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 121240
Megler

