Sloghaugvegen 46B

Velkommen til Sloghaugvegen 46B – en romslig og gjennomført leilighet fra 2013, beliggende i et populært og sentrumsnært område i Langevåg. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og byr på 92 m² fordelt på stue/kjøkken med utgang til solrik terrasse, tre soverom, bad, eget vaskerom og entré. Boligen har god standard med parkett- og flislagte gulv, vannbåren varme, balansert ventilasjon og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stue og hovedsoverom har du utgang til to terrasser, perfekt for å nyte både morgen- og kveldssol. Det følger med egen parkeringsplass og garasje med bod. Her bor du med gangavstand til butikker, kafeer, skoler, barnehager og kollektivtransport. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Sloghaugvegen 46B, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 109, Bruksnummer: 379

Leiligheten ligger i byggets 1.etajse og har en BRA-i på 92m². Leiligheten inneholder åpen stue/kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom. Terrasse- og balkongareal: 1.etasje: 41m² BRA-E: 23m² og inneholder garasje og bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.08.2025 utført av Gaute Aabrekk

Boligen er fra 2013, og det er registrert forhold som krever vedlikehold og utbedring. Det er ikke uvanlig at det oppdages avvik, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Under befaring ble det observert en fuktskade på gulvet under vasken på kjøkkenet som nå er utbedret. Sluk på vaskerom ligger under varmtvannsberederen og er derfor ikke kontrollert. Objektet er en leilighet i en firemannsbolig og aktuell del ligger i 1. etasje. Ved flere av bygningsdelene er det i rapporten anbefalt å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Det oppfordres til å gjøre slike undersøkelser før kjøp eller salg for å sikre en tryggest mulig handel og gi god oversikt over boligens tilstand. Hele tilstandsrapporten må leses grundig, og innholdet må forstås for og få tilstrekkelig kjennskap til eiendommen. Dersom kjøper eller selger ikke har nødvendig kompetanse til å vurdere behovet for tiltak, konsekvensene av de registrerte forholdene, eller er usikker på mulige skjulte avvik, anbefales det å ta kontakt med undertegnede. Vi kan bistå med råd og hjelp til vurdering og planlegging av nødvendige utbedringer. Merk at registrerte forhold er basert på befaringsaktuelle observasjoner og kan ha både mindre eller større konsekvenser enn det som fremkommer i rapporten. TG1 innebærer normal slitasje og ikke ingen slitasje. Det kan være kort vei til TG2 dersom vedlikehold og tilsyn uteblir. Jevnlig tilsyn og vedlikehold er nødvendig for å holde en bygningsdel på TG1. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og enkelte felt med fasadeplater. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdører. Det er en terrasse mot sør med utgang fra stue og en terrasse mot nord med utgang fra det ene soverommet. Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører areal/ bygningsdel som sameiet eier og håndterer i fellesskap. Seksjonen plikter å vedlikeholde vinduer og dører som berører den aktuelle seksjonen, med mindre annet er presisert i vedtektene, og Artikon har mottatt og kontrollert disse. Utskifting av vinduer og ytterdører er sameiet sitt ansvar. I rapporten er det vurdert og satt tilstandsgrad på vinduer, dører og veranda/ terrasse som berører aktuell seksjon. Aktuell seksjon ligger i 1. etasje og grenser ikke til taktekkingen og det er ikke foretatt vurdering av denne. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er observert enkelte sprekker i trevirke og ett sted hvor det er en liten skade i kledningen. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I gangen er det målt 22 mm gjennom hele rommet. - Radon: Ut i fra byggeår skal det være gjort radonforebyggende tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette eller det er ikke foretatt radonmålinger. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utfyllende beskrivelse av avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: Fallet er registrert til ca. 20 mm og kravet er 25 mm. Merk at målingen er gjort frem til varmtvannsberederen, da sluk ligger under denne. Det er observert hulrom under en flis. Merk at det var en del lagret i rommet. - Bad > Overflater vegger og himling: Fuger bør utbedres/ skiftes. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er observert slitte/grunne fuger. Det er målt fall fra dør til topp slukrist. Fallet ble målt til ca. 5 mm til sluk under baderomsinnredning og ca. 10 mm til sluk i dusj. Frem til dusjsonen er gulvet tilnærmet flatt. - Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Fronten på oppvaskmaskinen subber mot sokkelen ved åpning og lukking. Fronten på oppvaskmaskinen har normalt en hev-/senkfunksjon på slike kjøkken ved åpning og lukking. Årsaken til fuktskjolden var lekkasjen som ble oppdaget, og det er fortsatt en liten fuktskjold som er synlig. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har overskap, underskap og høyskap med profilerte fronter, benkeplaten av laminat, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet er fra byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerommet er fra byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, stoppekran, sentralstøvsuger, ventilasjonsanlegg, sikringsskap, vannfordelerskap til tappevann, aggregat for vannbåren varme og vannfordelerskap til vannbåren varme. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Mellom stue/kjøkken og gang er det dør med glassfelt. Det er støpt plate mot grunn. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene og innvendige tak har malte flater. Innvendig har boligen malte glatte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Det er vannbåren varme til gulvvarme og tappevann. Det er varmtvannstank som er koblet til vannbåren varmesystemet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 07.11.2014 denne gjelder og for . Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det som i dag er brukt som vaskerom, er på tegninger registret som bod. Lovlig bruk vil kreve søknad om bruksendring, positivt vedtak og ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, konferer megler for ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/109/379/5: 10.12.1999 - Dokumentnr: 15487 - Bestemmelse iflg. skjøte Overdagelsen gjelder bare grunnarealet ingen rettigheter m.v. Overført fra: Knr:1531 Gnr:109 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2007 - Dokumentnr: 918837 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:109 Bnr:53 Overført fra: Knr:1531 Gnr:109 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2013 - Dokumentnr: 38311 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/8

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 4.Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er sentralt beliggende i Langevåg i Sula kommune. Området består av eneboliger, flermannsboliger, næringsbygg og sentrumsfasiliteter.

Eiendommen ligger tilnærmet flatt i terrenget. Tomten er godt skjermet og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier, plen og terrasse. Fellestomten er på 1542,9m². Seksjon nr. 5 har eksklusiv bruksrett på 39m².

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Langevåg barnehage (0-5 år) - 0.6 km Molvær barnehage (0-5 år) - 0.7 km Nymarkbakken FUS barnehage (0-5 år) - 0.8 km Langevåg skule (1-7 kl.) - 1.2 km Sula ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.1 km Borgund vidaregåande skole - 17.5 km Spjelkavik videregående skole - 18.6 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til Frittliggende småhus. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 21058

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Renovasjon

Eiendomsskatt: 2827

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 918061

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3672244

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Solberg Sloghaugvegen 44 og 46

Felleskostnader pr. mnd: 2000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader Inkluderer: - Forsikring (ikke innbo) - Snøbrøyting - Klipp av plen - Andre div. utgifter

Andel fellesformue: 21100

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag

Borettslagets forsikringsselskap: Veno Forsikringsmegling

Polisenummer felles forsikring: ID14832 127831

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 91350