Kvennavegen 26

Velkommen til Kvennavegen 26! Presentert av Brynjar S. Bergesen i Møremeling. Selveierleilighet beliggende sentralt i Hareid sentrum. Fra eiendommen er det gåavstand til barnehage, skole, turområder og sentrumsfunksjoner Hareid tilbyr. Boligen har et samlet internt bruksareal på 79 m² og inneholder følgende: Entré, soverom, gang, bad/vaskerom, bod, soverom 2, stue/kjøkken I tillegg har boligen en utvendig bod. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei og oppstillingsplasser, plen og noe beplanting. Velkommen til visning!

Kvennavegen 26, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1090

Boligen har et samlet internt bruksareal på 79 m² og inneholder følgende: Entré, soverom, gang, bad/vaskerom, bod, soverom 2, stue/kjøkken I tillegg har boligen en utvendig bod oppmålt til 7 m². Terrasse- og balkongareal er oppmålt til 25 m².

Leilighet i 4-manns bolig på bakkeplan, oppført i 1998. Boligen er jevnlig vedlikeholdt opp gjennom årene, men bærer preg av alder og en del bruksslitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdør Hovedytterdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det trenger vann inn på begge sider av døren, som gjør at utforing har fuktskader. - Bad/vaskerom < Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegg/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig bod Det har tidligere vært lekkasje fra overliggende veranda (nabo), som har ført til fukt- og råteskader i vegg- og takkonstruksjonen i den utvendige boden. Skadene er observert i både vegg og takkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Terrasser og plattinger på terreng Platting ved inngangspartiet har slitt dekke og rekkverk, noe som medfører behov for vedlikehold. Terrassebordene ligger helt inntil grunnmuren på plattingen ved inngangspartiet, noe som har ført til at murmalingen flasser av på grunn av fuktpåvirkning. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv Det ble registrert en del bruksslitasje på gulvoverflatene. Gulvbelegget har flere sår og hakk etter mange års bruk, spesielt i stuen. - Overflater - vegger og himlinger Veggoverflatene har synlig slitasje etter mange års bruk og fremstår som utidsmessige. - Innvendige dører Det er påvist at døren til ene soverommet tar i karmen. - Innvendige vannledninger Det ble observert irr på vannrørene under oppvaskbenken. Det er kort tid igjen til at mer enn halvparten av forventet levetid for rørene er passert. Det anbefales oppgradering av røropplegget ved eventuell renovering av badet. - Ventilasjon Ventilasjonsaggregatet er over 20 år gammelt, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det ble registrert ulyd fra kjøkkenventilatoren. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkkenviften er fra byggeåret og oppleves som bråkete. Det er usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 1998 UTVENDIG Ytterveggene over grunnmur er utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, fra byggeår. Utvendig bod er oppført med støpt plate mot grunnen og uisolert bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, fra byggeår. Taket til boden er overliggende veranda, tilhørende nabo. Boden har innlagt strøm. Vinduene er av tre og med 2-lags glass, fra 2014. Hovedytterdør er i treverk, fra byggeår. Verandadør i malt tre, med glassfelt av 2-lags glass fra 2014. På fremsiden av boligen er det en overbygd platting, og på siden av boligen, ved inngangen, er det en platting på terreng. Begge plattingene er oppbygd med bjelker, terrassebord og trerekkverk. INNVENDIG Innvendig i leiligheten ligger gulvbelegg fra byggeår i alle oppholdsrom. Veggene er tapetsert, og himlingen har himlingsplater. Leiligheten ligger i 1. etasje og etasjeskillet er av støpt gulv på grunn. Boligen har pipe med sotluke, ildsted er ikke montert. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. VÅTROM Bad/vaskerom i leiligheten med flislagte gulv og brystning av flis på vegger med panel over dette, samt himlingsplater i tak. Det er innredet med toalett, dusjhjørne med glassvegger, baderomsinnredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkenet er fra byggeår og har overflater av belegg på gulvet, tapetserte plater på veggene, samt himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av oppvaskkum av stål og benkbereder. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer, men det er utsparing for komfyr og oppvaskmaskin under benk. Villavent kjøkkenvifte fra byggeår, med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra byggeår/1998. Stoppekran er plassert under kjøkkenvask. Innvendige synlige avløpsrør er av plast, fra byggeår. Leiligheten har avtrekksventilasjon/Villavent, med avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft via spalteventiler i vindu/vindusventiler. Det er ca. 120 liters varmtvannstank plassert i hjørnet av kjøkkenskap. Avløp fra sikkerhetsventil er ført til avløpsrør under kjøkkenvask. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Røykvarslere er montert i tak. TOMTEFORHOLD Bygningen har betonggrunnmur. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 22.05.1997 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/1090/4: 14.05.1997 - Dokumentnr: 5371 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16 06.10.2026 - Dokumentnr: 1155704 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 14.05.1997 - Dokumentnr: 5371 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16 1517/41/50: 14.05.1997 - Dokumentnr: 5371 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16 06.10.2026 - Dokumentnr: 1155704 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 14.05.1997 - Dokumentnr: 5371 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie skal dokumenteres til styret ihht dokument "praksis og råd" vedlagt salgsoppgavens bilag.

Eierseksjon beliggende i 1.etasje i korsdelt 4-mannsbolig med tilkomst fra terreng. Eiendommen ligger sentralt til i et etablert boligområde like ved Hareid sentrum med gåavstand til alle service-og sentrumsfasiliteter, skole, barnehage, og turområder.

Eiet tomt på 4 330 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht seksjoneringsbegjæringen. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert vei og oppstillingsplasser, plen, og noe beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. ELVEBAKKANE ID 19790002

Kommunale avgifter: 13649

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 065 kr Eiendomsskatt: 4 483 kr Vann: 7 584 kr  SUM: 18 132kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 286,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4483

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 554393

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2217570

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Elvebakken

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring, vedlikehold, brøyting mm.

Andel fellesformue: 14334

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Men styret skal varsles ved salg eller utleie.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 23.04.2025 samlet driftsinntekter på kr 37 050,- Driftskostnader pr 23.04.2025 var kr 15 484,- Resultat pr 23.04.2025 kr 21 566,- Saldo pr 31.050.2025 kr 12 735,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebank 1

Polisenummer felles forsikring: 18082216

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 49840