Liarbergvegen 149

Kunne du tenke deg enkel ankomst til hytta på Bjorli, ski-in/ski-out til alpinbakken og solrike dager på terrasse rundt store deler av bygget, er dette en mulighet du bør få med deg. Fritidsboligen fremstår som gjennomført med gode materialvalg og en praktisk planløsning. Hytta går over to etasjer hvor hovedetasjen inneholder gang, stue/kjøkken med utgang til terrasse, bad/vaskerom og soverom. I loftsetasjen finner du loftstue og to soverom som gir gode bruks- og overnattingsmuligheter. Innvendig er det gjennomgående trepanel og kjøkken med integrerte hvitevarer. Bjorli byr på gode helårsopplevelser med alpint, langrenn og flotte turmuligheter i fjellet.

Liarbergvegen 149, 2669 BJORLI, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 1487

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 84 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 79 m² og består av følgende: 1.etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom 2.etasje: Loftstue, 2 soverom   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  1.etasje: Utebod    TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 50 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 16.09.2025 utført av Espen Madsen.

Fritidsbolig - Byggeår: 2017 Takkonstruksjon som saltak med av sperrekonstruksjon og takstoleri tre, grunnmur/kjellervegger av betong, fasade kledd med stående og liggende bordkledning. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert eller kontrollert av undertegnede, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Anlegget er kun overfladisk inspisert, og det er ikke registrert synlige avvik. Elektrisk anlegg omfattes av eget autorisasjonsområde. -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt bak dusjsonen da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (yttervegg). Det er fuktmålt i panel i veggen bak vasken og på overflater på badet. På befaringstidspunktet var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Grunn og fundamenter: Fundamenter av betong. Grunnmur/kjellervegger av betong. Fritidsboligen har støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag som etasjeskjille mellom etasjene. Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med stående og liggende bordkledning fra byggeår. Registrert musebånd og lufting i underkant av kledningen. Vinduer og dører: Fritidsboligen har pvc vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Hovedytterdør med vindusfelt. Boddør med lite vindusfelt på topp av dørblad. Balkongdør i samme serie som vinduer på stue. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon som saltak med av sperrekonstruksjon og takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel fra byggeår. Renner, nedløp og beslag av metall. Terrasser: Hytta har en terrasse av trekonstruksjoner rundt store deler av hovedetasjen. Spaltegulv av terrassebord på bjelker av treverk. INNVENDIG Gulv - På innvendige gulv er det laminat og flis. Badet er flislagt. Vegger - Trepanel på veggene innvendig. På badet er veggene flislagt. Himling - I takene er det panel. Pipe Boligen har isolert stålpipe. Det er montert en ildsted på stue med en glassplate på gulvet. Trapp Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innerdører Innvendige dører er mørke med 1-speils utførelse. Dør mellom gang og stue har glassfelt. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate. Overskap på den ene veggen. Underlimt rustfri oppvaskkum og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøle-fryseskap. Sorte plater på vegg bak platetopp og vask for å hindre vannsøl på vegg. Komfyrvakt og vannstoppsystem i skap under vask. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Badet har flislagte gulv og vegger med panel i himling. Innredning som skap med 2 skuffer i hvite slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår på vannrør. Fordelingsskapet er plassert på bad/vaskerommet. Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran i vannskap. Boligen har avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører og friskluftsventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken. Varmtvannsbereder på 113 liter fra 2016 plassert på bad/vaskerom. Tanken er tilkoblet iht. gjeldende forskrift. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på gang. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring og kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult elektrisk opplegg. Digitalmåler og overspenningsver er plassert i el-skap på ytterveggen. Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Peis og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 10.03.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/2/1487: 16.02.2017 - Dokumentnr: 144743 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1486 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 16.02.2017 - Dokumentnr: 144743 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1488 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 16.02.2017 - Dokumentnr: 144743 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1489 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 22.05.2026 - Dokumentnr: 564201 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.11.2016 - Dokumentnr: 1085373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:988 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:990 01.01.2020 - Dokumentnr: 1290510 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:1487

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fritidsbolig fra 2017 beliggende i Liarbegvegen 149 på Bjorli. Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt med tilsvarende hytter i nærområdet. Fritidsboligen har gode sol og utsiktsforhold.

Byggegrunn av løsmasser - tynn morene i følge Lesja kommune. Det er trolig ikke etablert drenering med plastrør rundt hytta. Bygget er likevel oppført slik at gulvnivået ligger over omkringliggende terreng, noe som reduserer risikoen for fuktpåkjenning mot konstruksjonen. Fundamenteringen er utført på komprimerte, drenerende masser. Støpt plate på mark.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til fritidsbolig. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15851

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing/tilsyn   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 7616

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Formuesverdi: Kr 1 143 550,- for skatteåret 2024   Formuesverdi for fritidseiendommen fastsettes av Skatteetaten og legges til grunn ved beregning av eventuell formuesskatt. Formuesverdien for fritidsboliger utgjør normalt inntil ca. 30 % av eiendommens markedsverdi, eller kostpris inkludert tomt for nyere eiendommer. For eldre fritidseiendommer kan formuesverdien være lavere. Ved eierskifte kan skattemyndighetene videreføre tidligere formuesverdi eller fastsette en ny verdi basert på tilgjengelige opplysninger om eiendommen. Formuesverdien fremgår av skattemeldingen. Dersom formuesverdien anses å overstige dokumenterbar markedsverdi, kan det søkes om nedsettelse hos Skatteetaten. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.     

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 90100