Grønebelgvegen 26A

Brynjar Skår Bergesen i Møremegling har gleden av å presentere Grønebelgvegen 26A! Enderekkehuset ligger ved Hoffland, på vestre del av Ellingsøya. Det er gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, ballbinge samt dagligvarebutikk. Ålesund sentrum nås enkelt via undersjøiske tunneler. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, både i fjellet og langs fjorden. Tomta er opparbeidet med felles, gruset avkjørsel samt egne biloppstillingsplasser. Sør for huset er det anlagt hage med markterrasse. 1. etasje: BRA-i 44 m² Entre, gang, bad, vaskerom og 2 soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til romslig terrasse. BRA-e 3 m² Utvendig bod. 2. etasje: BRA-i 44 m² Toalettrom, soverom og stue/kjøkken med utgang til veranda. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Grønebelgvegen 26A, 6057 ELLINGSØY, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 147, Bruksnummer: 235

1. etasje: BRA-i 44 m² Entre, gang, bad, vaskerom og 2 soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til romslig terrasse. BRA-e 3 m² Utvendig bod. 2. etasje: BRA-i 44 m² Toalettrom, soverom og stue/kjøkken med utgang til veranda. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.02.2026, utført av André Ekroll i Ose AS. Vedlagte tegninger ser ut for å stemme med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for kommentarer vedr fasade/terrasse.

Enderekkehus over 2 etasjeplan, oppført i 2013/2014. Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med W-takstoler og undertak av vindsperreduk fra byggeåret. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter. Det er ikke gangbart gulv på loftet. Taktekking er betongtakstein fra byggeår. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå grunnet manglende tilkomst, og vurderingen er begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør, men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår, malt hovedytterdør i tre og to balkongdører av tre med vindusfelt. Veranda i 2. etasje med direkte utgang fra stue. Utført i trekonstruksjon, med ca 100 cm høyt rekkverk med horisontale spiler. Markterrasse på bakkeplan med rekkverk av tre rundt. Jacuzzi er bygget inn, men har ikke blitt brukt på flere år og er defekt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er observert mosevekst på betongtaksteinen, noe som kan føre til økt slitasje og redusert levetid. Vinduer: Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Maling på enkelte vinduer er værslitt. Veranda: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Maling på rekkverk og terrassebord er værslitt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken i 2. etasje: Lys Ikea-innredning med glatte fronter og mørk laminat benkeplate, som senere er foliert med treimitasjon. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er installert lekkasjevarsler i benkeskapet og komfyrvakt over induksjonstoppen. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet har flislagte vegger, Tak-essplater i himling og flislagt gulv med rullestein i dusjsonen. Det er målt en høydeforskjell på ca 25 mm fra flis ved dørkarm til topp slukrist i dusj. Det er etablert lokalt fall i dusjsonen, mens øvrige deler av rommet har fall mot hjelpesluk under servant. Videre er det målt en høydeforskjell på ca 29 mm fra flis ved dørterskel til sluk under servant. Det er plastsluk fra byggeår, samt smøremembran med ukjent utførelse. Dusjnisje med foldedør av glass, vegghengt toalett samt heldekkende servant i innredning med speilskap. Avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Hulltaking er foretatt i vegg fra gang bak dusjsone. Fuktmåling er tatt i bunnsvill uten å påvise unormale forhold. Målingen gav ingen utslag, dvs fuktnivå under 7 % og tørt. Toalettrom i 2. etasje: Det er malte MDF-plater på vegger, laminat på gulvet og innvendig tak med Tak-essplater. Rommet har vegghengt toalett, vaskeservant og avtrekk via balansert anlegg. Vaskerom i 1. etasje: Kombinert vaskerom/teknisk rom med malte MDF-plater på vegger, Tak-essplater i innvendig tak og flislagt gulv. Det er målt ca 27 mm høydeforskjell fra flis med dørkarm til topp slukrist. Plastsluk fra byggeår, og smøremembran med ukjent utførelse. I vaskerommet er det rustfri skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende rom er bad, yttervegg og nabovegg. Men det er utført fuktsøk på overflater med utslagsvask og under utslagsvask inne på våtrommet, uten å registrere unormale forhold. Gulv: Laminatgulv i alle oppholdsrom, samt fliser med varmekabler i gang/entré. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv på grunn. Det er utført måling på følgende rom: Stue/kjøkken i 2. etasje - ca 5 mm avvik gjennom hele rommet Soverom i 2. etasje - ca 3 mm avvik gjennom hele rommet. Gang og soverom i 1. etasje - ca 2mm avvik gjennom hele rommet. Vegger: Malte MDF-plater. Innvendige himlinger: Tak-essplater. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Malt hovedytterdør i tre og to balkongdører av tre med vindusfelt. Innvendig er det malte glatte dører fra byggeår. Taktekking: Betongtakstein fra byggeår. Tekkingen er besiktiget fra bakkenivå og fra veranda i andre etasje. El. anlegg: El. anlegget er i fra byggeår og har automatsikringer. Da det ikke foreligger samsvarserklæring anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll av anlegget. Anlegget ble sist kontrollert 19.06.2014. Det ble oppdaget feil og mangler ved anlegget. Mørenett opplyser om at de har mottatt rettemelding på de aktuelle påleggene, og saken ble avsluttet 02.09.2014. VVS: Boligen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår. Fordelerskap er plassert på vaskerom/teknisk rom. Avløpsrør er av ukjent type. Anlegget er skjult og uten dokumentasjon. TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert på vaskerom. Luft-til-luft varmepumpe fra byggeår med innedel over trapp. Sentralstøvsuger med tilkobling i begge etasjer. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2013. Drenering: Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater - Gulvfliser entre/gang: Det ble registrert hulrom (hullyd) under flere fliser i gang/entre, og noen fliser er løse når man går på dem. Andre VVS-installasjoner (varmepumpe): Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Bad i 1. etasje - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert riss i fugene i våtsonen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader dersom vann trenger inn bak flisene. Bad i 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert knirk i gulvet. Det ble registrert hulrom (hullyd) under flere gulvfliser, men de var ikke løse. Det er også registrert knirk i gulvet mot soverommet. Vaskerom i 1. etasje - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet uegnede materialer bak utslagsvasken, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid dersom området utsettes for vannsprut eller fuktighet. Vaskerom i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet : Det er ikke registrert noen avvik. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i gang/entré. Luft-til-luft varmepumpe fra byggeår med innedel over trapp. Elementpipe fra byggeår, eier har informert at pipen aldri har vært i bruk. Iflg Ålesund Brannvesen er det ikke registrert ildsted på adressen.

Det foreligger ferdigattest (sak nr 620/13), datert 04.04.2016. Det var tidligere gitt midlertidig brukstillatelse, datert 23.04.2014. Vi har også mottatt: - Igangsettingstillatelse - 3-mannsbolig med carporter, støttemurer og støyskjerm (sak nr 620/13), datert 10.07.2013. - Tegninger av carporter, datert 12.12.2012. Det ser ikke ut for at carportene har blitt oppført. Vedlagte tegninger ser ut for å stemme med dagens planløsning. Utvendig ser vi at det er oppført en terrasse med rekkverk som ikke framkommer på tegning. Enkelte terrasser kan være søknadspliktige (ifht høyde fra bakken etc). Rekkverk på terrasse kan utgjøre fasadeendring, og fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er byggemeldt/omsøkt og godkjent. Ut fra seksjoneringstegninger og kart fra kommunen ser vi at tomta mot syd/vest skrår innover mot boligen. Det er vanskelig å si med sikkerhet ut fra dokumentasjonen vi har, men det kan se ut for at terrassen muligens strekker seg utenfor tomtegrensa. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/147/235/1: 19.10.2006 - Dokumentnr: 501299 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rettighetshaver: Ålesund Kommune, org.nr 929 911 709. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr 1508, gnr 147, bnr 235. Gjelder denne registerenheten med flere. 04.12.2013 - Dokumentnr: 1054274 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Ålesund Kommune, org.nr: 929 911 709. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr 1508, gnr 147, bnr 235. Gjelder denne registerenheten med flere. 16.12.2013 - Dokumentnr: 1092048 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Grunn. Sameiebrøk: 1/7.

Boligen er i matrikkelen registrert som rekkehus med 1 boenhet, og har ikke egen godkjent utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger ved Hoffland, på vestre del av Ellingsøya. Det er gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, ballbinge samt dagligvarebutikk. Ålesund sentrum nås enkelt via undersjøiske tunneler. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, både i fjellet og langs fjorden.

Boligen har et tomteareal på 129,8 m² som er seksjonert til boligen som tilleggsdel. I tillegg er det et felles tomteareal på 1 352,2 m² for alle seksjonene. Tomta er tilnærmet flat og opparbeidet med felles, gruset avkjørsel samt egne biloppstillingsplasser. Sør for huset er det anlagt hage med markterrasse.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avkjørsel fra offentlig veg til privat veg i sameiet. Offentlig avløp. Privat vann.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, og delareal "Annen veggrunn - grøntareal", "Frisikt" og "Lekeplass". Deler av eiendommen ligger i hensynsonene "Rød sone iht T-1442" og "Gul sone iht T-1442" (støy). Eiendommen kommer inn under flere reguleringsplaner. Utsnitt av kommunedelplan for Ålesund, 2016-2028, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Kverve-Hoffland, Ellingsøy", "Gnr 147, bnr 286 med flere - Rema" og "Hoffland II" følger vedlagt. Områdeplan for Kverve-Hoffland, Ellingsøy kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 17360

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker avløp, renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. I tillegg til de kommunale avgiftene vil det tilkomme vannavgift fra Ellingsøy vassverk. Vannavgiften er oppgitt til å være kr 3 140,- pr år (2026).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 387 700,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info vannavgift: Årsavgift for 2026, Ellingsøy vassverk: Kr 3 140,-

Formuesverdi primær: 852885

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3411541

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-.   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader inkluderer: Det er ikke et formelt fungerende sameie her, og det finnes ingen vedtekter eller husordensregler. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93850