Grasskaret 4C

Velkommen til Grasskaret 4C! Presentert av Sondre Gjetøy i Møremegling Eiendommen er beliggende i et rolig og svært barnevennlig boligområde i Hauglegda, nord for Molde sentrum. Gata kan blant annet skilte med privat lekeplass og kunstgressbane. Det er kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Lysløype og flott turterreng i umiddelbar nærhet. Selveierleilighet beliggende i underetasje i terrassehus, totalt 6 seksjoner fordelt på 3 plan. Utvendig trapp ned til leiligheten. Leiligheten inneholder: Vindfang/ entré, stue/ kjøkken, bad, bod/ vaskerom, 2 soverom og bod. Samt to boder med utvendig adkomst. Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Velkommen til visning. Husk påmelding!

Grasskaret 4C, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 685

Leiligheten er beliggende i underetasje og inneholder: Vindfang/entré, stue/kjøkken, bad, bod/vaskerom, 2 soverom og bod. BRA-i: Ca 85 m². I tillegg 2 boder med utvendig adkomst, BRA-e: Ca 6 m². Det er terrasse ved inngangspartiet, ca 25 m². Fra stue er det utgang til sydvendt markterrasse, ca 24 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2025 utført av Riksfjord Taksering AS.

Selveierleilighet beliggende i underetasje i terrassehus, totalt 6 seksjoner fordelt på 3 plan. Utvendig trapp ned til leiligheten. I tillegg felles garasjebygg. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning fra byggeår. Saltak og takkonstruksjon er oppført med takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Boligen har malt hovedytterdør, og malt balkongdør i tre med to-lags glass fra byggeår. Dør til sportsbod av tre. Felles garasjebygg: Garasje i fellesrekke på ca 16 m². Garasje er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong med isolasjon som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Saltak av tre med fagverktaksstol. Taktekking av betongpanner. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Strøm er ikke innlagt. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Instruks fra Norsk Takst er vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Instruks fra Norsk Takst er vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten virker å være i normalt god stand, og gir generelt et godt helhetsinntrykk. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelen og krav - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med under- og overskap, folierte profilerte fronter. Laminert benkeplate. Kitchenboard plater mellom benker og skap. Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Bad: Baderomsinnredning med skuffer, skap og nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Flis på vegger. Flislagt gulv med gulvvarme. Badet ble oppgradert i 2015 av forrige eiere, med nye fliser på gulv og vegger. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Bod/vaskerom: I rommet finnes vegghengt skyllekar i rustfritt stål, varmtvannsbereder, brannslange og sikringsskap. Malt tapet på vegger. Vinylbelegg på gulv med sluk. Det er lagt vinylfliser over eksisterende vinylbelegg fra byggeår. Gulv: Laminat, vinylgulv, flis. Vegger: Malte plater, tapet, flis. Innvendige himlinger: Malte plater. Rom under terreng: Deler av leiligheten har en riskokonstruksjon ved at yttervegger under terreng er utforet, isolert og kledd, man er da avhengig av tett grunnmur samt tett kjellergulv. Det er foretatt hulltaking og målt etter fukt i nedre del av vegg i soverom mot nordøst. Trefuktighet i topp bunnsvill ble målt til 10.4 vektprosent. Verdiene som er avdekket er godt innenfor grenseverdiene som regnes som akseptable og trevirket er tørt. Det er montert dampsperre/plast på utlektet vegg, uheldig løsning med tanke på lufting/tørking av vegg. Endring av bruk kan påvirke fuktverdiene. El. anlegg: Normal boliginstallasjon. Skjult anlegg med automatsikringer og overspenningsvern. Sikringsskap plassert i bod/vaskerom. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 06.11.2017. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Nytt brannslukningsapparat etter befaring. Brannslange montert på vegg i bod/vaskerom. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert i bod/vaskerom (rommet har sluk). - Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran plassert i bod/vaskerom. - Avløpsrør av plast fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad, overflater gulv: Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket som kan føre til fuktskader. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. Forventet brukstid på varmepumpe er anslått til ca 15 år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Luft til luft varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 1 leilighet i terrassehus, seksjon 5, datert 22.12.1995. Det er oppramset endel arbeider som hadde frist for ferdigstilling 15.12.1996, se vedlagte brukstillatelse. Det foreligger ferdigattest for fellesgarasje, datert 02.05.2000. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Dagens vaskerom er på tegninger benevnt som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (fra bod til vaskerom) er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon på om dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det er åpnet opp og delvis fjernet vegg mellom stue og kjøkken. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 11.07.1995 - Dokumentnr: 5229 - Erklæring/avtale. Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter 80% av siste overdragelsessum uten opptrinnsrett. Tgl 11.07.1995 - Dokumentnr: 5229 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Tgl 24.01.1996 - Dokumentnr: 597 - Bestemmelse iflg. skjøte.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 10. "Dersom noen leier ut sin bolig skal hun/han sørge for at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge Grasskarets vedtekter, samt generalforsamlingens og styrets vedtak".

Eiendommen er beliggende i et rolig og svært barnevennlig boligområde i Hauglegda, nord for Molde sentrum. Gata kan blant annet skilte med privat lekeplass og kunstgressbane. Det er kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Lysløype og flott turterreng i umiddelbar nærhet.

Felleseiet tomt på ca 1 535 m². Eiendommen ligger i lett skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer og treterrasser. Eiendommen har også 1/37 andel i realsameie, gnr 26, bnr 553, felles vei, lekeplass og garasjeanlegg.

Offentlig vann og avløp. Eiendommen har felles privat adkomst til offentlig veg. Ansvaret for drift og vedlikehold av gatelys/ kabelanlegg påhviler disse eiendommene. Dokument 597 fås ved henvendelse til megler. Det betales kr 4 500,- pr år (pr 2025) til Grasskaret Interesselag. Dette dekker brøyting, vedlikehold og drift av felles veg + vedlikehold av lekeplass og fotballbane.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "mindre endring for Grasskaret" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 19042

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 282 700,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 815356

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3261422

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Grasskaret 2-4

Om norettslagets: Sameiet Grasskaret 2-4. Styreleders navn er Liv Berit Lee. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, nedbetaling og renter på felles lån.

Andel fellesgjeld: 12596

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-12-31T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har felleslån på totalt kr 75 573,- pr 01.01.2025. Långiver: Sparebanken Møre Seksjonens andel av saldo: kr 12 596,- (75 573,- fordelt på 6 seksjoner). Lån nedbetalt (nedbetalingsdato): 01.05.2028. Lån betalt f.o.m: 21.04.2020. Rentesats pr 01.01.25: 10,35 % Avdrag: kr 1 480,- I følge styreleder er ikke felleslånet seksjonert pr seksjon. Konf gjerne megler.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt. Sameiet har formue på kr 87 629,- pr 01.01.2025.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 83702262

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen og andel fellesgjeld, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 65400