Hjørungavågvegen 14

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Hjørungavågvegen 14. En fin selveierleilighet beliggende i Hjørungavåg. Leiligheten er bygget i 1992 og ligger i 2. etasje over næringslokale. Den inneholder bl.a. soverom, rom innredet som soverom (ikke omsøkt), stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom og gang. Utvendig bod. Parkering på sameiets tomt. Eiendommen ligger kort vei unna skole, barnehage, idrettanlegg, strand og turområder. Kort kjøretur unna Hareid sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter og bårforbindelser. Er du på jakt etter leilighet? Velkommen til visning.

Hjørungavågvegen 14, 6063 HJØRUNGAVÅG, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 70, Bruksnummer: 169

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 70m² og inneholder: Entré/gang, Bad/vaskerom, Bod, Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2 Det tilhører også boligen en utvendig bod på 6m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.04.2025 utført av Anders Roppen

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom, Bad/vaskerom, Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Dette kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluk, og det er risiko for at det dannes vannansamlinger på gulvet etter bruk. Det er registrert slitte, misfargede og utette fuger i våtsonen, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning bak fliser. Det er også påvist fukt bak veggflisene. I tillegg er det registrert bom i enkelte gulvfliser, noe som kan tyde på at det over tid har trengt inn vann under flisene og svekket heft mot underlaget. Disse forholdene tilsier at både gulv- og veggkonstruksjonene kan ha skader og slitasje. En betydelig del av overflatene må påregnes utbedret, og konstruksjonen gis derfor tilstandsgrad 3 (TG3). Våtrom, Bad/vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble utført måling med overflatemåler på flisene i dusjhjørnet, og målingene gav utslag. Dette tyder på at fukt sannsynligvis har trengt gjennom fugene på flisene over tid. Se nærmere beskrivelse under punktet "Overflater vegger og himling." TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket er besiktiget fra taknivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Utvendig, Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ned på gruslagt betongdekke. Utvendig, Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lite lufting i nedre kant av kledning mot grunn på langsiden av boligen. Utvendig, Takkonstruksjon/loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ikke tildekket med duk/papp, som kan være en fordel med hensyn til varmetap. Isolasjon ligger noe uryddig enkelte plasser. Utvendig, Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige vinduskarm er værslitt, og listverket er ført helt ned i vindusbeslaget, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptrekk. Utvendig, Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karm, dørblad og utvendige lister rundt døren fremstår værslitte. Det er også påvist manglende beslag under dørene. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk/levegg er værslitt og det har flasset av maling. Innvendig, Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er luftlommer bak tapet/tapethjørner. Innvendig, Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Soveromsdør har en større skade på karm og pakning. Enkelte dører tar i karp/terskel. Tekniske installasjoner, Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er per dags dato ikke installert noe system for lekkasjedeteksjon i oppsamlingskaret, noe som medfører risiko for at eventuelle lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Vurdering av avvik: El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Våtrom, Bad/vaskerom, Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er utført en stikkprøvekontroll i dusjhjørnet, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger fukt i tilstøtende veggflater som ikke er kontrollert. Ved bruk av overflatemåler ble det registrert betydelig forhøyede fuktverdier bak veggflisene på begge veggene i dusjhjørnet, fra gulvet og opp til ca. 60 cm høyde. Dette indikerer mulig fuktinntrengning i underliggende platelag. Oppbyggingen av veggkonstruksjonen er ikke fullt ut kjent. Ved hulltaking ble det observert det som antas å være baksiden av en våtromsplate. Denne virket tørr ved visuell kontroll. Dersom det er benyttet en løsning med gips montert utenpå denne platen og påført smøremembran, vil fukt kunne stanse i det ytre laget uten at dette gir utslag på platen bak. Det kan dermed ikke utelukkes at det forekommer skjult fukt i treverk eller andre deler av konstruksjonen som ikke er direkte undersøkt. I kombinasjon med at gulvfliser i dusjsonen er løse, bør også veggkonstruksjonen vurderes for utbedring. Våtrom, Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er flislim over/ved klemring i sluket og derfor usikkert om det ligger membran ned i sluken. Våtrom, Bad/vaskerom, Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Kjøkken, Stue/kjøkken, Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert enkelte skader på kjøkkeninnredningen og benkeplaten.

UTVENDIG: Taktekkingen er av aluminiumsplater/takpanner fra byggeår. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium, med ukjent alder. Nedløpsrørene er ført ned til et gruslagt betongdekke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Valm-konstruksjon av w-takstoler og undertaksplater fra byggeår. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter. Tilkomst til kaldtloft via luke i himling på soverom, utlagt gulv kun på deler av loftet og hele arealet er derfor ikke nærmere undersøkt grunnet manglende tilkomst. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre med glass. Altan med konstruksjon av impregnerte terrassebord lagt på trebjelkelag, og rekkverk/levegg i malt treverk med en høyde på ca. 93 cm. Tilkomst fra stue. Ved inngangspartiet er seksjonen innrammet av to levegger i malt treverk. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte, hvitmalte fronter fra byggeåret, bestående av over- og underskap samt mørk benkeplate i laminat. Over benkeplaten er det montert vannbestandige veggplater, og det er montert avtrekksvifte over komfyrplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det frittstående kombiskap med kjøl og frys. Hvitevarene antas i hovedsak å være fra samme periode som kjøkkeninnredningen ble installert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Kombinert bad/vaskerom med ukjent alder og flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater, og flislagt dusjhjørnet. Innvendig tak består av himlingsplater. Rommet er utstyrt med heldekkende servant i lys baderomsinnredning, dusjhjørne med glassdører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. INNVENDIG: Veggene er hovedsakelig kledd med tapet, med unntak av gjesterom og gang/entre som har trepanel. Himlingen består av himlingsplater på alle soverom og bod, mens entre, gang, stue og kjøkken har trepanel i taket. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er bygget før TEK 10. I leiligheten er det montert malte forpressa fyllingsdører og skyvedør fra byggeår. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Naturlig ventilasjon med veggventiler og luftventil i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, montert ny i 2023. Plassert på mørkeloftet og har avrenningsmuligheter til et oppsamlingskar. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Røykvarslere med batteri og brannslokkingsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 21.12.1992 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens bruk: Bod ved inngangsparti på tegning er i bruk som soverom. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/70/169/4: 27.07.1992 - Dokumentnr: 105795 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1517 Gnr:70 Bnr:24 Overført fra: Knr:1517 Gnr:70 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1992 - Dokumentnr: 105795 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: HAREID KOMMUNE Vedlikeholdsplikt. Overført fra: Knr:1517 Gnr:70 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1992 - Dokumentnr: 106831 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksrett til felles vegg. Overført fra: Knr:1517 Gnr:70 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1992 - Dokumentnr: 106832 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/500

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen/leiligheten er beliggende i 2. etasjen over butikken i Liavågen på Hjørungavåg. Fra eiendommen er det kort avstand til barneskole og idrettsanlegg. Til Hareid sentrum er det ca. 5 km med bil hvor en finner butikker, barnehage og ungdomsskole. Båtkorrespondanse til Ålesund og videre med buss til Vigra flyplass.

Felles sørøst vendt tomt for sameiet som er opparbeidet med forstøtningsmurer av betongblokker, kantstein, asfalt, terrasser og beplanting. Tomten har god utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan ID: 19810002 leite-hjørungavåg, og av kommuneplan ID: 20110003.

Kommunale avgifter: 5114

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig kostnad på 5 388,- (2025) Kommunalt renovasjonsgebyr vert fakturert etter 3 terminar. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3601

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 1750

Info vannavgift: Hjørungavåg vasslag leverer vann til leiligheten. Megler har ikke fått svar på sin forespørsel til Hjørungavåg vassverk. Normalt årsgebyr er på ca. 1750,-.

Formuesverdi primær: 436950

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1747799

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene til sameiet inkluderer felles forsikring. Den faktureres 2 gangen i året. Etter info innhentet av sameiet er den eksakte felleskostnaden fastsatt, men opplyst at den vil mest trolig være på en kostnad mellom 4000-5000,- i året i følge sameiet. Dette er en felleskostnad som ikke er fast og vil variere av tilbudet på forsikring som sameiet får tilsendt kvart år.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter eller husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 41350